1、“.....根据当前市城市规划区内商住用地平均出让价格，按照万元亩进行测算，项目所节约的亩土地出让后，可实现土地出让总收入万元，扣除各项土地出让税费及廉租住房保障基金农田水利建设基金后，可实现土地出让净收入亿元左右，扣除土地收储治理各项成本费用后，可实现土地出让净利润亿元左右如以土地出让收益作为贷款资金还款来源，完全可以覆盖项目贷款。因此，项目不仅具有很好的社会效益，而且具备了很好的经济效益和很强的贷款偿还能力。第二章项目建设背景和必要性项目建设背景社会主义新农村建设的政策背景社会主义新农村建设是个庞大的系统工程和项艰巨而长期的任务，既包括了农田水利科技等农业基础设施建设，也包括了路电水气等生活设施及能源建设以及教育卫生文化等社会事业建设，既包括了村容村貌环境治理，也包括了以村民自治为主要内容的制度创新等。它体现了经济建设政治建设，文化建设社会建设的四位体，是个综合概念......”。

2、“.....而且还赋予其新时期的建设内涵。加快社会主义新农村建设有利于提高农业综合生产能力，增加农民收入有利于发展农村社会事业，缩小城乡差距，有利于改善农民生活环境，是建设现代农业的重要保障是繁荣农村经济的根本途径是构建和谐社会的主要内容和全面建设小康社会的重大举措，具有深远的历史意义和现实意义。党和国家高度重视社会主义新农村建设工作。胡锦涛总书记在十七大报告中特别指出，统筹城乡发展，推进社会主义新农村建设。解决好农业农村农民问题，事关全面建设小康社会大局，必须始终作为全党工作的重中之重。中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见年中央号文件又从统筹城乡经济社会发展，扎实推进社会主义新农村建设，推进现代农业建设和发展，强化社会主义新农村建设的产业支撑，增加农业和农村投入，促进农民持续增收，夯实社会主义新农村建设的经济基础加强农村基础设施建设，改善社会主义新农村建设的物质条件和农村面貌，加快农村社会事业......”。

3、“.....健全社会主义新农村建设的体制保障，加强农村民主政治建设，完善社会主义新农村的乡村治理机制加强领导，动员全党全社会关心支持和参与社会主义新农村建设等个方面对社会主义新农村建设作出了具体要求和部署。年月日，随着国务院关于支持河南省加快建设中原经济区的指导意见的出台，中原经济区建设已正式上升为国家战略。年月日，河南省省委书记卢展工在中国共产党河南省第九次代表大会上所做的报告中，就新型农村社区建设专门指出今后五年，要强化新型城镇化引领，统筹城乡发展推进城乡体化要着力增强新型农村社区战略基点作用，把新型农村社区建设作为统筹城乡发展的结合点推进城乡体化的切入点促进农村发展的增长点，积极稳妥开展新型农村社区建设，推动土地集约利用，着力构建城乡体化发展新格局。市人民政府在关于创建新型城镇化新型工业化新型农业现代化三化协调发展示范市的总体方案中也提出，要加快城乡协调发展......”。

4、“.....要以科学规划合理布局，规模开发集约用地，因地制宜分类实施，强化统筹量力而行，市场运作多元投入等为原则，通过撤村并居集聚区合并小城镇集聚区社区服务引导村庄整治改造等方式，对耕作半径在公里以内个行政村以上的村庄进行合并，完成个以上的人口人以上的新型农村社区建设工作，最终形成产业特色突出人口分布合理城乡联系紧密的市域城镇布局结构。中国工业化与城市化的取向背景工业化与城市化是推动区域经济社会发展的基础，是分别反映在个国家和地区经济发展过程中产业结构和空间结构的变化。中国人口众多，长期以来经济落后，人均收入水平很低，农业大国是我国的基本国情。经过新中国成立以来年的工业化进程，尤其是改革开放年的快速工业化进程中国工业化取得了巨大的成就，经济发展水平得到了极大提升，中国已经整体步入工业化中期阶段，中国基本经济国情已经从个农业经济大国转变为经济高速增长经济结构持续优化......”。

5、“.....我国工业化进程取得了长足的发展。年年，我国城市化率由上升到设市城市由个增至个，建制镇由个增加至个。但是从总体上讲，我国的城市化尚处于初级阶段，还有段漫长的路要走。近年来，随着市国民经济的快速发展，城市建设步伐也得以快速推进，城市规模迅速拓展，根据市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要市城市总体规划市城乡建设十二五发展规划以及市沁南产业集聚区总体规划，十二旦建设单位发现所换人员不称职，中标单位必须立即撤换，如由于换人而引起质量延误工期增加造价等问题，应由中标方负全责。本项目不接受联合投标，不允许中标人向他人转让中标项目，也不允许将中标后的项目分解后向他人转让。对设备材料等中标的供应商必须按照投标书所述的设备材料名称型号规格以及生产厂家的产品供货，未经建设单位同意不得变更......”。

6、“.....估算依据市农民集中住房建设项目规划方案设备价格按设备制造厂家报价或近期市场价格计算土建工程执行河南省建设工程工程量清单综合单价安装工程执行河南省安装工程费用定额工程建设其它费用根据相关费用标准文件并结合实际计取材料价格均以市标准定额管理站发布的市标准造价信息取定工程建设其他费用参照相关费用标准文件并结合当地实际情况计取贷款利率按照中国人民银行年月日发布的年含年期以上贷款基准利率执行，年贷款利率为，贷款按照年中到位考虑。工程费用估算小区农民集中住房社区工程计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施，总建筑面积平方米，其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层多层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的社区服务用房平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座。经估算，工程费用为万元。小区农民集中住房社区工程计划新建栋高档住宅楼以及商业配套设施......”。

7、“.....其中住宅建筑面积平方米，商业配套面积平方米，地下汽车库平方米，住宅下人防工程平方米，包括栋层高层住宅楼栋层高层住宅楼和栋层高层住宅楼另外配套建设平方米的幼儿园平方米的会所和平方米的垃圾中转站各座。经估算，工程费用为万元。两个社区工程费用估算合计为万元。工程建设其他费用估算包括勘察设计费工程监理费招标代理费设计图纸审查费项目前期咨询费和土地使用费六项，费用估算为万元。其中勘察设计费参考国家计委建设部计价格号文，暂按工程费用的估算工程监理费参考国家发展改革委员会建设部发改价格号文，暂按工程费用的估算招标代理费参考原国家计委计价格号文，暂按工程费用的估算设计图纸审查费参考河南省发展和改革委员会豫发改收费号文的规定，按照万元估算项目前期咨询费参考国家发展计划委员会计价格号文件的规定，按照万元估算土地使用费暂按万元亩进行估算，项目总用地亩，土地使用费为万元......”。

8、“.....乘以的基本预备费费率计取。项目基本预备费估算为万元。本项目不考虑涨价预备费，即涨价预备费为。建设期贷款利息本项目需申请银行中长期贷款万元，根据本项目工程建设进度计划及资金需求计划，贷款分两年发放，其中第年申请发放万元，第二年申请发放万元，贷款全部为年中发放，贷款利率为，建设期内需支付贷款利息万元。投资估算经估算，项目总投资万元，其中工程费用为万元，工程建设其他费用万元，预备费万元，建设期贷款利息万元。详见项目总投资估算表......”。

9、“.....资金来源为项目单位自筹万元，占总投资比例为申请银行中长期贷款万元，占总投资比例为。项目投资计划项目建设期年，各年投资计划详见项目分年度投资计划表。项目分年度投资及资金筹措计划表万元项目合计建设期运营期年度投资计划工程费用其他费用预备费建设期利息二资金筹措计划项目资本金申请银行中长期贷款第十章效益分析社会效益评价分析本项目将以构筑良好的城市景观为宗旨，以丰富城市职能为主导，立足于美化市城市形象优化小区环境提升商业品味的目标，建设集居住商业休闲于体的城市综合居住社区。项目建成后，将为沁南新区范围内接马寺等个村庄，户，余名农民提供舒适优美宜人的生活环境同时，通过拆村并点，还可通过对空心村进行治理，节约宅基地亩，为市加快三化协调发展示范市建设提供有益的宝贵经验，为城乡体化发展城市框架拉大提供宝贵的土地资源。项目具备非常显著的社会效益......”。