1、“.....是北京批发贸易最活跃的地区。目前在木樨园服装商业区中，共有服装服饰鞋帽等大小综合市场余家，其中以批发贸易为主，年交易额超过亿元，是北京市批零服装及日用品类的主要供给渠道。整个市场业态分类如下所示区域批发市场业态比例示意图服装小商品文化用品鞋帽布艺其他童装从上述图表可以看出，木樨园区域服装类型专业市场占据了绝对的市场份额。经过细分之后，服装小商品类区业的规模约为万平方米，占总体供应量的童装市场万平方米，占总体供应量的鞋帽市场万平方米，占总体供应量的布艺市场万平方米，占总体供应量的文化用品市场为万平方米，占总体供应量的其他市场占总体供应量的。不难看出，童装玩具类物业在区域范围内，供应规模十分有限，且存在定的发展空间。本项目可考虑将儿童用品专业市场业态引入，并在定程度上提升其档次经营水平，不仅可以填补市场空白，更能占领市场先机，获得特色经营的收益......”。

2、“.....各类型物业分布集中新建物业已转向木樨园环岛北侧，商圈有北移倾向......”。

3、“.....区域内商业价格与住宅价格的相互关系按照住宅价格分析区域范围内住宅平均价格在平方米以下的项目，其商业物业的销售价格在元平方米之间住宅平均价格在元平方米之间的项目，其商业物业的销售价格在元平方米之间。第四节区域内住宅物业分析周边区域供应情况代表性项目项目名称在售面积均价元总建筑面积开盘日期入住时间总套数主力户型总价万元装修级别集达家园两居毛坯房丽景苑两居厨卫精装景泰嘉园二居毛坯房宝华家园二居初装修城市亮点两居毛坯房悠胜美地复式三居毛坯房四季莱茵二居厨卫精装宝汇苑二居厨卫精装天天家园三居毛坯房景泰新苑二居毛坯房宣祥家园二居毛坯房项目数量及价格分布情况不同单价区间项目个数不同单价区间供应量项目个数居多项目规模居多户型构成情况区域内主力户型分布图平米以下平米平米平......”。

4、“.....为京城服装鞋帽等批发性质商业最繁华区域之。项目经营者应最大限度利用区域内便利的交通大环境及浓厚的商业氛围，使之能够立足北京，面向三北。二专而精的业态定位依陶阁项目商业面积为平方米，在和周边众多商业批发性质的项目比较，尤其是邻近的百荣世贸商城万平方米......”。

5、“.....基于中小型商业面积更易于销售推广及形成特色鲜明的专业市场的特点。依陶阁项目的底商部分定位为儿童用品专业市场。经营商品的种类上做到精而专，以区别于周边大型综合类的批发市场。下表为儿童用品大致分类，依陶阁项目可从中筛选几类产品作为主要经营的商品种类商品类型婴儿幼儿少儿学生儿童玩具儿童文具体育用品图书音像服饰鞋帽床上用品儿童家俱儿童电器卫生保健用品使用机会较少使用机会般使用机会较多三近期与远期的市场目标基于项目周边及北京市内尚没有个有定影响力的儿童用品专业市场，因此将项目的近期市场目标定位于品牌推广，通过各类营销手段，集中宣传，同时在商铺销售及经营项目的选择上严把专业关，以专业占领市场，以特色区别与周边市场。同时伴随项目所在地的整体危改的完成，依陶阁项目的远期目标定位为品质收益。在品牌及特色已经建立的基础上借助周边商业环境的改善及整体经营水平的不断提升，儿童用品专业市场的品牌将成为此类商品的品质标志......”。

6、“.....交易能力及辐射范围也将在覆盖京城的基础上辐射到三北地区。专业市场的收益的远期目标将大大高于其近期目标，项目的后续增值空间强势明显。第二节商铺投资收益分析方案依陶阁底商销售产权次性售出底商部分房屋产权所取得的商铺投资收益为商业部分税前利润商业部分总售价项目总成本万元万元万元方案二出售年使用权，年后收回底商房产销售商铺年使用权收益设定每标准铺面的面积为平方米，平均售价万元，测算如下表楼层用途面积平方米可销售面积摊位数摊位价格万元销售总价万元商业商业商业商业商业合计故年产权销售总价为万元。年后底商部分房产的物业剩余价值依据目前周边市场租金平均水平，推算年后底商部分房产的收益能力。扣除折旧及管理费用等支出项目，底商部分房产的价值估算如下表收益能力测算表楼层用途面积平方米可出租面积比率月租金空置率年租金毛收入运营费率年净租金收入商业商业商业商业商业合计故年后底商部分房产剩余价值万元。此外......”。

7、“.....产权方可以房产抵押或担保等方式进行融资，获得新投资项目的收益。第五章项目经营风险分析为保证项目的成功运作，依陶阁项目投资商应在事前防范如下风险因素项目规模与经营种类由于项目规模属中小型，经营者应将项目的特色放到经营的首位，精选出儿童用品市场中需求量及获益能力较大的部分商品进行经营，以专业特色锁定特定消费群体。二商户体化共盈市场内的商户在经营同类商品的同时，既要统经营模式限制经营商品的种类，也要避免过多同类同档次的商品在市场内重复经营，导致内部的不良竞争。经营者应在有限的经营空间内实现商品品种的互补，将市场的专业特点与经营的多样性组合起来。满足消费群体的专业与丰富的需求，整体提升专业市场品质，在较短的时间内创建市场的品牌价值，追求经营商户的整体共赢效果。三以完善服务弥补短期配套设施的不足以南中轴路改造为核心的北京市南城改造及项目所在地的崇文区危房改造都在进行中，整个项目的推进为依陶阁项目做了充分的大环境保障......”。

8、“.....占据了获取较大增值空间的有时，为商铺投资者提供了强有力的增值潜力，在商户应在周边路网建设及配套完善的进程中，在铺面经营的同时提供送货上门电话订货，网上订货等全方位的营销活动，最大限度减低市场经营初期周边大配套为完成期间所造成的影响，在大商业氛围形成前造就项目特色品牌及知名度，为在大商业配套后最大限度提升经营及商铺双重收益奠定坚实的基础。第章依陶阁项目概况第节地理位置与交通依陶阁项目位于崇文区永外革新里号，南距离百荣世贸商城米临近市交通主干道南三环路和永定门外大街正在翻修的南中轴路，今年月通车附近规划设有地铁出口，沿三环路往东公里可到达北京火车站京津塘高速公路，乘车分钟可到达首都机场往西公里即可到北京西客站。南三环路与京开京石等高速公路相通。沿永定门外大街向南公里可到南苑机场，向北可连通二环路，并且可直到前门天安门。四通八达的道路使木樨园地区成为北京南城的重要交通枢纽......”。

9、“.....因为该区域交通便捷，利于大量的车流人流的集散，非常适合商贸活动的开展。第二节项目用地规划要求依陶阁项目主要规划指标为项目建设用地平方米建筑规模为地上平方米以下，建筑控制高度为米以下主要出入口方位为项目用地南侧安乐林路，机动车停车泊位住宅部分平均每三户设有个停车位，公建部分每建筑平方米设有辆停车位。第三节初步设计方案商用部分所在建筑物位置为，总面积约为万平米，具体定位为儿童用品专业市场。每层建筑面积约为平方米。住宅部分所在建筑物位置为两栋南北正向板式高层，总面积约为万平米，主力户型为两居及三居，每户建筑面积为平方米地下停车场总面积约为平方米，停车位个数为个。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章市场调研分析第节北京市整体经济形势年，北京市国民经济保持了近几年快速增的发展趋势全市实现生产总值亿元，比上年增长,经济增长率连续第年超过,人均生产总值达到元,比上年增长。年上半年，全市实现生产总值亿元......”。