1、“.....给五金机电行业也带来了发展的机遇。近些年，中国机电行业经过系列改造建设，已经形成了定规模。专业市场给五金机电带来了半的销售额。专家通过对市场总体状况分析，五金机电市场有两大现状。我国五金机电专业市场经过十多年的建设与改造，培育与提升，已形成具备定规模的专业市场达余家。据测算，每年全国五金机电销售额的半以上是通过这些专业市场实现的......”。

2、“.....如果对这余家专业市场作个不同类型的比重分析，或许能使我们对全国五金机电专业市场发展的总体状况有个初步的了解。首先，从专业市场的功能档次上区划分析，可分为三类类是街场结合，以街为主的市场，或称代市场，约占总量的另类是场的市场，以卖场为主，商铺为辅的市场，或称二代市场，约占总量的再类是城的市场，以商铺为主，卖场为辅，配套服务设施齐备，功能齐全的市场，或称三代市场，约占总量的。其次，从商品流转上区划分析，可分为二类类是产地型市场，约占总量的另类是销地型市场，约占总量的，其中集中在中国东部及线城市。再次，从市场经营门类主体上区划分析，可分为二类类是专业型市场，大多在产业基地，约占总量的另类是综合型市场，约占总量的。最后，从市场的辐射功能上区划分析，可分为三类类是城市型市场，约占总量的另类是区域型市场，约占总量的再类就是全国型市场实际上均具有定的国际性，也大多在产业基地或主产地......”。

3、“.....在对五金机电专业市场进行总体分析后，我们不难发现，目前五金机电专业市场的两点现状第近几年专业市场的建设速度比较快，全国绝大多数的省级行政区域和级城市或级市场均被覆盖，就总体而言，发展是均衡的，布局是合理的，总量及类型也是与产业规模市场容量以及区域经济发展水平相匹配的。第二绝大多数专业市场经营状况较好，就总体而言，上世纪九十年代形成的二代专业市场要好于近几年新建的三代市场，但大多数二代专业市场均存在着商户多而小的问题，年销售额及商户的平均销售额和利税额并不高再者，产地型市场要好于销地型市场，区域型市场要好于城市型市场。二我国五金机电业分布现状近年来随着专业市场建设的步伐加快，我国五金专业市场合理布局已经形成。这些市场的规模和经营品种与地区五金机电生产及消费相匹配与交通状况及当地经济发展水平相适应，基本构成了信息通畅网络齐全品种繁多供货及时的五金机电物流系统。我国东部形成了大批以制造业集群为基础......”。

4、“.....山东临沂五金市场杭州新世纪锁具市场广东的广佛五金城等。这些五金机电专业市场遍及全国各地，东西南北中都有五金专业大市场的格局已经形成。从反馈到全国工商联五金商会的信息表明，近两年来，全国各地建设专业五金机电大市场的热潮浪高过浪。但是这些五金专业大市场中，西部地区所占份额较小，具有较大市场潜力。三西部五金机电发展展望相关统计资料表明，西部制造业占全国，五金机电业占全国，金属制品业小五金占全国。去年，西部五金机电业销售收入亿元，占西部工业的比重亿元，西部金属制品占西部工业。总体上西部五金机电业发展尚处于起步阶段，总量规模小，质量档次不高，但预示着发展空间和潜力较大。西部人均有可能突破美元工业化率接近消费结构也将从吃穿用转向住和行年西部城市化水平将可能接近。工业化推进主要表现在西部实施的资源就地转化战略，将拉长西部产业链，使西部的工业从初级产品进步向制成品延伸，如有色金属和黑色金属的深加工......”。

5、“.....住和行的消费结构升级和西部购买力的提高，将拉动西部地区房地产业和交通运输设备制造业等产业，进步带动建筑五金装饰五金日用五金等发展。西部地区有亿人口，到年若城市化率达到，就有亿人口将住在城市，扣除现有城市人口，也会有上千万户的家庭需要新的住宅。并产生对建筑装饰五金表明项目具有较强盈利能力，在财务上具有投资可行性。上述财务评价指标详见附表项目财务现金流表和附表资本金先进流量表。三单位指标分析上述各项技术经济指标按本项目面积方案平均分摊，分别为单位面积经济指标附表序号指标单位数值备注单位面积售价元按可出售面积平均单位面积开发建设投资元按可出售面积平均其中单位面积土地成本元按可出售面积平均单位面积利润总额元按总建筑面积平均单位面积税金元按总建筑面积平均单位面积税后利润元按总建筑面积平均四项目偿债能力分析根据资金筹措计划方案，本项目开发建设资金全部由建设单位自筹解决，无债务资金融资......”。

6、“.....五临界值分析盈亏平衡分析根据房地产开发项目的特点，在计算房地产项目盈亏平衡点临界值时，般以总投资不变的情况下考察可销售面积的销售率来确定盈亏平衡点，即使销售收入扣除相应流转税后利润为零时的销售率即为项目盈亏平衡点。据此测算，本项目综合盈亏平衡点为，表明综合销售面积达到出售可出售面积的即可实现盈亏平衡。目前房地产行业比较认可的盈亏平衡点为左右，即房地产开发项目盈亏平衡点高于可认为风险较大。而本项目盈亏平衡点为，因此建议建设单位加强成本控制和销售进度管理，以降低开发经营风险。二敏感性分析概述本项目作为地产开发项目，根据类似项目特点，选取销售均价和开发建设投资作为敏感因素进行相应的敏感性分析，以观察敏感因素的变化所带来的评价指标的变动幅度，确定其抗风险能力和程度，进而确认项目建设和运营因特定因素变化所具备的抗风险能力，为建设单位投资决策提供依据......”。

7、“.....在上述不确定因素中，对开发建设投资和综合销售均价分别按的变化范围观察项目投资所得税后的财务净现值财务内部收益率和投资回收期三个评价指标的变动情况。上述敏感性分析数据，见下表所示敏感性分析表附表评价指标不确定因素财务净现值万元内部收益率投资回收期年基本方案销售均价开发投资敏感度系数和临界点分析表附表不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案销售均价开发投资根据上表数据分析，本项目销售价格敏感度系数大于开发建设投资敏感度系数，表明销售价格的变化相对于开发建设投资的变化更为敏感。其中，综合销售均价下浮超过开发投资成本上浮超过时，项目效益将不可介绍。因此，建议建设单位在保证工程质量的前提下加强成本控制力度，积极做好营销策划方案采取适时得当的销售策略，尤其面向本地区五金机电装饰材料等相关商业经营者和地产投资人士的推广和宣传......”。

8、“.....六财务评价结论根据上述财务分析和评价指标的测算，本项目财务内部收益率均高于财务基准收益率，财务净现值大于零，总投资收益率高于基准折现率投资回收期在经营期以内，表明本项目的投资和运营具有较强的盈利能力。从财务评价角度分析，项目的建设是可行的。另外，本项目的投资开发和运营所具有的盈利性，不但为加快巴彦淖尔市五金机电装饰材料等专业市场的集约化发展规范化经营提供必须的基础条件，也将为促进巴彦淖尔市城市建设和提升城市功能产生积极的推动作用，同时也为国家和地方创造税收带动地区投资与消费提高相关人群的就业机会与收入水平具有积极影响，具有显著的投资必要性和建设可行性。第十四章结论与建议研究结论通过上述各章节的分析研究和评估，本项目具有切实的市场需求和良好的投资政策环境，其总体规划建设方案符合当地城市规划要求，建筑结构配套工程方案符合现行规范标准要求......”。

9、“.....能够为巴彦淖尔市专业市场的集约化发展提供环境良好质量上乘交通便捷且配套设施完善的专业化市场环境。从投资和财务评价角度考虑，本项目基础数据客观准确，各项投资费用依据充分估算合理，销售价格的确定符合当地市场价格行情，开发建设和销售进度计划可靠。从各项财务数据指标看，项目具有很强的盈利能力和偿债能力，对于建设成本和销售价格的浮动变化具有较强的承受能力，从财务评价角度看具有投资可行性。综上所述，本项目建设用地征地工作已完成，符合规划城市规划要求地理位臵优越，自然及社会环境质量好，项目建设条件基本落实项目建设规模适宜，建设方案合理可行，技术上先进适用和可靠投资估算合理经济技术指标可行项目的财务效益社会效益环境效益显著。因此，本项目的实施是必要的可行的。二提出建议通过财务评价分析和敏感性分析看出，对于本项目最大的不确定因素是地产价格的变动，以及按计划销售程度。对此......”。