1、“.....其中商品住宅投资近年来直占房地产投资的左右，占房屋竣工面积的左右，商品住宅建筑类型也越来越呈现多样化，从原来的传统多层公寓发展到现在景观低密休闲住宅小高层住宅等种类齐全，生态品质楼市的雏形已现。规划区内住房现状依据临安市住房抽样调查，至年年底，城镇居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好。规划期内住房需求临安市的住宅需求由以下五部分构成城市新增人口的居住需求城市居民改善居住条件和二次置业的需求青山工业园区外引发展配套及周边外来务工人员的需求城市旧城改造及拆迁安置的需求以及房产投资的需求包括外来投资性购房者。年住宅建设需求预测表年份市区人口万人居住水平平方米人住宅需求净增量万平方米拆迁需求补充量万平方米投资需求量万平方米新建住宅总量万平方米存量注该预测来源于临安市房地产发展规划依据临安市住房现状和需求预测......”。

2、“.....与近年现状商品房竣工面积基本相符。其中，政府将安排保障性住房建设每年约为万平方米，市场对普通商品住宅的年需求量约为万平方米。本市保障性住房建设发展分析本市保障性住房建设现状临安市自年开发建设经济适用住房以来，坚持标准适度功能齐全经济适用节能省地的原则，先后开发建设含将于年底竣工万平方米了临安人家吴越人家昌化人家苕溪人家四个经济适用住房小区，总建筑面积近万平方米，较好地解决了余户城镇中低收入居民家庭的住房难问题。本市保障性住房市场分析按照城镇保障性住房建设总量占全市住宅建设总量的以上的总体要求，年，预计我市城镇低收入家庭保障性住房主要包括经济适用房经济解困房廉租住房需求量为建筑面积万平方米。其中预计廉租住房保障总户数为户，廉租住房建筑面积为万平方米经济适用房经济解困房建筑面积万平方米。总投资亿元，总建设用地亩。本市保障性住房需求特征本市保障性住房建设的政策支持临安市在实施房地产开发管理中......”。

3、“.....分别制定了临安市房地产发展规划临安市十五房地产发展规临安市住房建设近期规划，就逐步扩大政府保障性住房的保障范围，继续加强经济适用房和拆迁安置房的规划与建设，完善经济适用房的建设管理和扩大保障性住房的覆盖面等做了明确规定，临安市城镇低收入家庭住房保障规划和临安市年低收入家住房保障计划也于月正式出台，并相继出台完善了临安市经济适用住房管理办法临安市经济解困房销售管理工作实施意见临安市政府住房保障基金管理暂行办法临安市廉租住房保障办法等系列规范性文件。相关规划与计划的出台成为把破解住房难工作落到实处的重要措施。本市保障性住房户型特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济适用住房建设原则按照市场需求适度超前统规划分步实施的原则，本市经济适用住房的建设面积由市政府视需求形势逐年下达开发计划。经济适用住房建设选址要符合城市总体规划要求......”。

4、“.....临安市城镇廉租住房保障办法规定，城镇廉租住房保障配租标准是按人均使用面积平方米含现房产使用面积配租，其中家庭人口不足人的，按人标准配租，家庭人口人含以上按实际人口配租。本市保障性住房价格特征临安市经济适用住房建设销售管理暂行规定规定，经济适用住房销售价格经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利原则，由市物价部门核定。二超享受面积标准部分由市物价部门参照同类地段商品房市场价格水平确定。建设规模根据规划要求和市场分析，本项目的建设规模为户型主要户型为每套建筑面积严格控制在平方米以内的保障性住房和每套建筑面积般控制在平方米左右的保障性住宅，高层总用地面积合亩备注总建筑面积地上建筑面积其中住宅其中多层住宅小高层住宅高层住宅商铺会馆含物管经营用房等配套地下建筑面积建筑密度容积率绿化率和小高层每套加平方米......”。

5、“.....农村居民人均住房面积建筑面积已达到平方米，城市整体住房条件较好的实际情况，作为提供给高职称高学历的享受对象的，部分高层和小高层的每套建筑面积适当放大同时廉顾部分家庭人口相对较多的购房户实建设其他费用主要包括建设单位费勘察设计费市政基础设施配套费场地准备及临时设施费等，参照浙江省工程建设其他费用定额编制。其中各项规费按比例减半计算。项目不可预见费按建安工程及其他费用的计算。项目管理费按建安工程及其他费用的计算。项目税费按建安工程费用的计算。商业用地补交出让金按每亩万元计。投资构成表单位万元序号投资内容投资额所占比例人民币合美元总投资建设投资主要工程费用土地费用其他费用不可预见费管理费及税费商业用地补交出让金二建设期贷款利息详见总投资估算表建设投资估算表。资金筹措本项目新增总投资为万元。资金来源商请银行贷款万元。企业自筹解决万元......”。

6、“.....各专业设计人员提供的各类数据。基础数据项目建设周期为三年，建成后三年内售完。项目计算期为年年即年。本项目总投资为万元，其中建设投资估算为万元，建设期贷款利息万元。分年投资使用计划见附表。评价说明售房单价按照保障性住宅开发保本微利的原则，适当考虑了超面积享受的比例，实际售价按有关部门批准为准。因是保本微利项目，不计算财务内部收益率和财务净现值等指标。财务分析营业收入表售房收入估算表序号工程名称建筑面积售价元合计万元小高层高层多层住宅商铺车库个合计售房计划估算详见附表......”。

7、“.....营业税按营业收入的计取。城市维护建设税为营业税的，教育费附加为营业税的，年营业税金及附加估算为万元。其中营业税为万元。见附表。成本估算项目成本费用主要为项目建设投资成本，运营费用及修理费用。利润总额及分配利润总额及分配详见附表，弥补前年度亏损后项目只在第六年有盈余，利润总额万元。上交所得税,税后利润为万元，盈余公积金按税后利润的提取。余下全部为未分配利润。清偿能力分析本项目借款资金为万元，偿还借款期的资金来源前二年不还本金，从第三年项目有售房收入开始偿还，固定资产投资借款偿还期从借款开始年算起为年。见附表。财务评价结论因本项目是开发保障性住房的房地产项目，故以保本微利为原则。第九章社会评价社会影响分析推动社会经济的发展国务院进步扩大内需促进经济增长的十项措施之首，就是加快建设保障性安居工程。保障性安居工程的建设，拉动了建筑业的发展，创造了就业机会。加快保障性安居工程建设......”。

8、“.....通过向市场提供更多的此类住房，方面改善城市的居住水平，另方面通过住房消费带动其他消费，促进房地产业的平稳健康发展，对促进经济健康发展有推动作用。本项目的实施，对促进当地城市化建设，加快民生工程基础设施生态环境建设，不断优化经济结构，进步推动区域经济的发展有推动作用。同时给该地区的人文自然环境带来了巨大的改善。本项目的实施，为当地提供了多套的保障性住房，切实解决了部分中低收入家庭的住房问题。人才公寓的建设，为政府人才引进招商引资公共租赁的需求搭建了平台。从而使我市住房保障体系更加完善，形成经济适用房经济解困房廉租住房住房保障资金住房公积金制度五位体的住房保障工作新格局。推动相关产业的发展房地产开发拉动投资作用明显，房地产上下游的个行业，如建材钢铁建筑装修家电等产业，以及设计院施工单位监理单位等都可以从中受益。当前房地产市场的低迷，给上下游的产业也带来不小的冲击。有专家表示......”。

9、“.....以低利润的模式大量开发保障性住房，是短期内提振内需的有效方法，可以迅速带动上下游的相关行业。创造就业机会我国人口基数庞大，劳动力供给量大，整体劳动力供给与需求的矛盾日益加剧，如何解决劳动力就业问题已经成为社会可持续发展的重要课题。本项目建设期将为社会提供大量的短期就业机会，在项目经营期能为社会提供定量的就业机会。社会互适性分析随着该区域的城市化进程的推进，以及本项目的实施，将大大地改变区域内的环境卫生状况交通状况商业服务状况，有效地改善当地居民的生活水平，得到了当地居民的认可。项目在建设过程中，采取有效措施，保护环境，基本消除对周边环境的不良影响，这也使的项目的建设得到了周边居民的支持......”。