1、“.....整体打造和提升滨江商贸产业的层次和综合形象，更好的服务于全县商贸发展，带动更多的经济效益，起领头羊作用。县城区域市场分析区域市场界定按照丰都县城的规划，确定的城市性质为全县的政治经济文化中心，具有历史传统文化和山水园林特色的旅游港口城市。县城采用组团式规划布局结构，分为城二片区三区域四组团。其中本项目所在地为王家渡组团，规划为全县政治经济文化旅游服务中心，人口万人。丰都县宏观商业环境调研丰都县辖个乡镇个行政村，个居委会，全县人口万人，从经济总量看，全县的经济产值总量亿元，人均值元，规模比较小，第二三产业较少。城镇人均年收入元，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多。从县城商业发展看，由年开始，老县城整体搬迁到新县城，个多平方公里的老县城经移民，扩展到近平方公里的新县城，可以说从城市规模上实现了数倍规模的扩大，这种大规模的扩张，导致物业大量开发，底商面积过剩。丰都县目前商业网点发展现状区位条件优越......”。

2、“.....区位条件非常优越，正在启动实施的沿江高速公路和渝利铁路都经过丰都，未来丰都的水陆交通将更加便利。产业基础夯实，市场联动发展近年来，丰都县商贸业快速发展。年全县社会零售品消费总额亿元，比上年增长，年全县社会零售品消费总额亿元，同比增长。其中，批发零售贸易和餐饮业实现增加值亿元，增长，住宅消费不断升温。从政府规划情况看，项目所在区域王家渡组团是丰都县城政治经济居家文化中心，规划人口近期在万人，远期年万人。根据县政府经济要点规划，从滨江大道到名山大道所围合的汽车站渡口丰都港等区域规划的是全县的商品贸易区，主要是全县商品批发和零售集散地。综合丰都宏观情况，可见丰都县城的经济水平人民生活水平及人民的消费能力总体相对较低。目前丰都商贸流通存在的主要问题是商业企业规模偏小，门店缺少特色。突出表现在商业店面投入有限，无规模化无特色。商业网点规划滞后，布局不合理，服务功能不全......”。

3、“.....经营观念落后，经营方式单调。突出表现在逢场逢路为市以街为市现象严重，商品种类不齐全，服务不完善，档次较低。商品交易市场发展速度慢。突出表现在平米以上的商品交易场所较少，农贸市场脏乱差现象突出，市场基础设施较差，假冒伪劣变质商品经常出现。商圈调研情况及分析根据调研，对全县以县城为主的商业进行调查，对县城内重点商圈做了基础性的调查，进行统计汇总分析，获得第手的商业资料。通过调查，就重点商圈商业业态状况，以及专业市场小辐射型的社区商业街三种商业结构进行汇总统计分析如下商圈研究重要商圈平都大道中西段商圈平都大道是目前丰都县城最重要的商业街区，集中了最大的人流车流，整条街尤其是平都大道中西段是目前丰都县城内最繁华的商圈。根据调查显示，平都大道全长近米，商业分布的主要街区长度在米。街区两侧集中了丰都政府性办事机构各大银行服务型酒店宾馆与休闲娱乐场所两大通信公司主要的商业卖场大型商场等等......”。

4、“.....也直接连通其他商业街道。另据调查，平都大道商业街区整体经营面积约为，商铺沿街分布，部分二三楼设置有休闲茶楼宾馆等服务设施。平都大道中西段商圈以平都大道和名山大道的交汇点即四大银行所在处为中心，内主要商业消费场所为名山大道的综合建材及酒店市场平都大道的服装及鞋帽零售市场河北步行街的餐饮及娱乐市场以及散乱的棋牌休闲中心等。从租金的水平看，平都大道西段靠向朝华公园附近带的商铺主力租金水平在元元，而后向两边逐步递减，主力租金水平维持在元元。平都大道中段距离宏声商业广场带的租金较高，主力租金水平在元元，最高的租金水平在元元，如视力低眼睛店在行政服务中心带的主力租金水平在元元。而平都大道东段靠向名山大道这侧主力租金水平在元元左右，经消防大队阻隔，平都大道东侧沿东方向的租金水平在元元，商业繁华程度明显低于平都大道中段和西段。经过对平都大道中西段商圈的调查发现，整条街的繁华程度和商业层次在丰都县城属于较高层次......”。

5、“.....商圈内的商业网都布局在整条街上，给予市民购物满街走动，不方便也走得太累在商业经营业态上，整个平都大道商业经营品种散乱，缺少专业市场，商品档次以中低档为主且商品性价比较低。商业整体印象是粗犷型的，而不是集约型的。未来商圈滨江大道东西段商圈滨江大道是条最靠向长江的人车行大道，全长近米，滨江大道滨江堤岸的人行道与绿化景观长江等形成了丰都最具吸引人气目的，也非常看好滨江商业的发展，普遍认为本项目可以开发建设个新的商贸城，在层次和形象上比原有批发等相关市场作进步的提升，适应社会的发展，满足消费者日益提高的生活需求。所以，本项目的规划建设具有时机优势和区位优势，能很好地融合政府的宏观规划，实现较好的社会和经济效益。三项目建设的意义提高丰都城市竞争力，助推滨江商贸中心的形成与发展丰都县位于重庆市版图中心，近年来，丰都紧紧抓住三峡移民西部开发扶贫开发等历史机遇，全面完成二三期移民迁建任务并顺利通过中央和重庆市验收......”。

6、“.....安稳致富工程切实推进。在年月黄长武县长做的政府工作报告中指出要推进丰都上档升级，提高城市竞争力。本项目所在的滨江路是政府重点改造的三条主干道之，项目的开发对于丰都滨江商业中心的形成与发展具有极大的助推意义。丰都金港商贸城将以前瞻性的商业和运营体系，推动河北步行街下段成为汇聚中高端商业激励创业引导消费的城市新商圈，成为衔接老城区和新县城的枢纽，将吸引老县城名山老城新县城以及区县的客人汇聚于此，站式购物站式娱乐站式休闲，突破老城旧有的商业格局，有利于增强城市的商业辐射功能，提高丰都城市竞争力。同时，丰都金港商贸城通过科学的规划和建设，依托日珥公司的开发经营实力，采取整体推进的方式，建设高水平的商业运作，形成复合型的滨江新商业中心，成为丰都区县乃至重庆中部地区商贸发展的创新制高点。构建和谐社会，提供就业与小额创业的双平台我们也清醒地看到，丰都经济社会发展还存在较多困难和问题，其中......”。

7、“.....主要原因是移民迁建后产业空虚问题突出，县内企业就业容量有限，城镇居民自主创业能力不足，增收致富渠道不多加之移民遗留问题纷繁复杂，维护社会稳定的压力较大。制约经济社会发展的基础瓶颈尚未得到完全突破，全县负重自强干事创业的氛围还不浓厚。丰都金港商贸城的建设，可以提供至少几百个子项目小额创业的机会，同时带动社会就业数千人，拉动社会消费需求估计每年为数千万元，极大地丰富了丰都县的文化娱乐休闲生活，对于构建和谐社会，塑造独具人文特色的山水民俗风情街，具有很大的推动和促进作用。扩大并健全本土旅游商品和特色产业贸易流通平台在年的政府工作报告中，县政府提出要大力发展丰都的旅游产业，启动全国旅游强县创建工作。立足丰都旅游资源优势，完成名山景区的修缮景区公路的建设结合城市升级改造打造旅游商品条街。丰都金港商贸城所处的滨江路是县城的新风景长廊，是城市新风貌新风尚的形象体现，具有开拓旅游资源发展特色本土产业的天然优势......”。

8、“.....就是为顺应这种形势，成为个开创并扩大城市旅游文化交流，开拓特色商品贸易服务的绝佳平台，必将进步提升丰都县旅游产业的新形象。解决现有存量商业的空置，发挥物业的商业价值和社会意义消化现有存量空置物业是项重要的举措。目前看，丰都的存量空置商业总体量偏大，埋没了其应有的商业价值。本项目进行商贸城的整体改造开发建设是非常必要的，经整体改造，不仅提升了现有商业的层次和形象，扩大商贸经济的规模，优化了商贸业的布局结构，实现了盘活存量空置商业，可实现较大的经济效益和社会效益，对丰都的发展产生积极的影响。依据丰都城市升级改造政策，深化提高丰都商贸业的升级发展商贸业是区域经济繁荣程度或经济水平优劣的项重要的元素。大力发展商贸业可带动整体经济的发展，具有非常深远的积极意义。目前丰都县城商贸业还处于初级阶段，整体形象和层次都比较差，没有经过科学的培育发展，如果不进行整体战略规划并有序引导其发展壮大，而任由其自发发展......”。

9、“.....将不能满足人们日益升级的文化生活需求。随着县城城市升级改造工程的逐步推进，城市功能的发展，深化并升级商贸业将会是个必然的发展历程。四项目建设分析项目情况项目基本情况本项目位于丰都县河北步行街下段至滨江大道段，为商业项目，共有三层裙楼，地面两层，地下层，总建筑面积约，负层为，临街层，临街二层，塔楼为丰都县食品公司员工家属楼。整条街区呈型，有度缓坡，街长约米，宽约米，街中间是绿化隔离带，两侧为临街街铺，部分是底框，为框架结构。该商业项目南临滨江大道和长江，北接商业路，西临江南汉墓群，东面紧接的是丰都移民住宅小区。项目于年建好，目前现状是项目所在的居民楼已全部入住，街区目前有零星的经营商家，部分是糖酒公司的仓库，直未投入使用，全部为毛坯房，二楼外墙窗户玻璃已破烂，整体墙面比较陈旧，形象不佳。步行街现有零星的经营商家，但人流稀少，生意以夜啤酒和棋牌为主，未形成商业气候。项目周边环境项目南临滨江大道长江......”。