1、“.....小结大型的商业投资，需要考虑到当地的基础设施以及城市的旅游业现状，也就是城市在国际中的知名度，即上文所提到的品牌效应。基于海阳的现状，投资商必然要考虑由旅游基础设施建设降低人们对海阳核电恐惧并且修正人们已养成的对中国污染严重的观念而引起的潜在投资成本提高。机会北京奥运会年在北京举行的奥运会，成为使世界人民认识中国的个新的窗口。奥运会将使中国成为新的世界旅游热点，并为之带来前所未有的旅游热潮。毫无疑问，海阳也会深受其益。亚洲沙滩运动会亚洲沙滩运动会，是项亚洲新兴的综合体育赛事，与亚运会亚冬会及亚洲室内运动会并列为亚洲四大综合体育赛事之，将设立沙滩排球沙滩足球沙滩手球铁人三项划水龙舟等多个大项的比赛项目。比赛项目具有高尚的观赏性休闲性和参与性。届时，将有超过万人的运动员，裁判员以及无数的观众和游客来到海阳。而且这样的赛事会使很多人看到个健康友好的中国城市......”。

2、“.....综合考虑上述情况，当前是个大力开发海阳旅游业的最佳时机。挑战海阳旅游业所面临的威胁和挑战主要来自于周边城市，尤其是沿海城市。其中，青岛已经发展为个较为完善的且有定国际知名度的旅游城市。其面海背山的自然环境，现代化的城市风貌，和极具特色的当地文化，例如青岛啤酒节，已经使这座城市在中国的旅游市场里具有很强的竞争力。威海风景秀丽，气候温和，物产丰富，交通方便，经济发达，是最早对外开放的沿海港口城市之，也是国家园林城市国家环保模范城，更是最适宜人类居住和旅游的城市。在瑞士洛桑举行的欧中旅游论坛大会上，威海市被评为欧洲游客最喜爱的中国旅游城市之。相对而言，在旅游品牌上，威海占有很大优势。烟台旅游资源十分丰富，自然资源和人文资源兼备。有国家级风景名胜区省级风景名胜区多处，并且有很多的文物保护单位。这就给予了来此旅游的客人很大的选择空间，从而使海阳的旅游业处于多重的竞争当中......”。

3、“.....对于海阳旅游业的发展是把双刃剑，既有交通上和商业合作上的便利，也存在市场的竞争。这就要求海阳创建有自身特色的旅游品牌，以求在多个沿海城市中脱颖而出。总结通过的分析和实地考察，我们认为海阳旅游业的异军突起必须在三点上下工夫。第，不同于周边旅游城市,第二，有自己的突出特点,第三，异域风情。项目概述项目特点水上欧洲风情园力争满足以上大特点，即不同于周边旅游城市威尼斯水城，独特的旅游卖点绿色环保人性化，异域风情原汁原味的欧洲景色威尼斯水城面对周边多个旅游城市的竞争，与众不同是非常关键的。独特性也是我们此次投资的个卖点。根据实地考察的结论，因地制宜，我们计划在项目中建设个中国的威尼斯式的海阳乐园。海阳的海滩滩平浪缓，很适于小型游艇游轮的行驶和停泊。在西方，私人小型游艇在海滨城市相当普及，而在中国还处于起步阶段。但我们有理由相信，合理的开发和宣传，可以使海阳成为中外游艇爱好者的乐园。同时......”。

4、“.....方便的水陆交通各成体系，独特的水陆景色交相呼应，还有系列海洋运动，必定能使这里成为吸引无数游客的东方威尼斯。绿色环保人性化绿色环保已经成为中国当下个焦点话题。我方的项目采用了绿色环保的技术，旨在为海阳创建个绿色主题的旅游项目，减低核能发电带给民众的负面影响，并改变国际上中国是个污染大国的观念。游客们来到欧洲风情园还可亲身体验到回归自然的绿色生活，节能后仍然高质量的惬意感受。水上欧洲风情园同时考虑采用人性化设计概念，在众多道路设施景点等地方将设置残疾人便利装置和儿童保护措施。我们希望通过我们的成功以及对绿色环保主题的发扬，可以使海阳成为中国生态革命的生力军。并且给海阳带来绿色环保的品牌和声誉，同样也是旅游市场的个重要卖点。异域风情我方计划在项目建设中把异域风情作为另个重要主题，把世界各地，尤其是欧洲的独特景观以主题公园的形式充分表现出来。综合上述几个要点......”。

5、“.....以欧洲文化和回归大海为主题的大型综合主题公园，暂命名为中国海阳水上欧洲风情园。项目规划海阳水上欧洲风情园包括欧洲国风情园海洋乐园冒险乐园和英伦购物街四个部分。海洋乐园如上文所提到的海洋乐园是个东方威尼斯主题的公园，其基本设计理念会仿造西班牙的度假村。将海水引入陆地上设计建设的河道内，利用海洋潮汐，成为活水，并且自成交通体系，同时也兼备陆路交通。乐园中每个建筑都有私家的码头和路上的交通出口，但主要的交通工具为船只小型游艇和小型游轮。公共交通则有水上公共船汽艇水上出租舟等。计划修建大约个各类码头以及至少公里的河道。依海傍河的优美景色使乐园内的各种特色餐饮休闲别具风格。这样的设计使本来以夏季为旺季的海滨城市成为全年旅游胜地。在这里，游客不仅可以入住豪华别墅式度假屋，欧洲式花园洋房，星级大酒店，还可以在海畔野营，徜徉于蓝天投资总额，元，万元......”。

6、“.....万元。其他费用累计营销推广费考虑到海阳高端旅游项目正处于刚刚起步阶段，海阳欧洲水上风情园作为个新建高端旅游开发项目，还没有形成稳定成规模的目标客户群体。因此，受到主要推广渠道不成熟来自其他城市竞争的激烈程度旅游工程对住宅区的影响等因素，结合总体营销策略，参照旅游度假营销推广的费用通常为销售总额的行业参数，并作适当调高，调为。开发配套费用此项目的开发需要支付大量国外专家指导咨询，实地勘察环保设计等费用同时还需支付相关的开发管理费用，工程保险园林绿化灯光照明标识引导系统等其它费用。为了便于计算这些费用，合并仅取为建安费用的。项目总投入海阳欧洲水上风情园项目，预计总投入为约等于亿元人民币，其中纯旅游投资为亿元，度假住宅开发为亿元。由于大型旅游度假项目开发过程中会遇到些不可预见的因素，有些可能使投资减少，有些可能增加投资，为慎重起见，进行投资分析时通常取建安费用的作为不可预见费......”。

7、“.....如汇率变动起伏等，则将此系数调高为。因此，项目实际总投资应在亿元至亿元人民币。其中旅游投资为亿元至亿元人民币之间，度假住宅开发投资为亿元至亿元人民币之间。项目开发进程计划海阳市政府十分重视旅游环保项目的开发，已将沿海旅游项目开发列入了近期规划。满怀对绿色环保旅游事业的推崇，我们投资中国旅游的想法也由来已久。虽然自年夏以来我们考察了中国众多地方，但是对海阳却是情有独钟。这不仅仅是因为海阳旅游资源的相对丰富，政府的政策倾斜，而且更取决于对年沙运会的举办等机会更加看重。因此，整个项目的最终成功，很大程度上取决于时间优势。只有争取项目尽早开工尽早交付使用，才能凭绿色环保旅游主题在中国的先行优势，乘海阳沙运会的东风，进而取得整个项目的全面成功。因此，双赢局面的促成，不仅要借助投资商的资金优势和特有国外社会关系，更要依靠海阳市政府敏锐而带有前瞻性的目光......”。

8、“.....时间的流逝不仅仅意味着开发费用增加，同样也是潜在商机的点点流失，因此我们建议双方共同努力尽快完成项目的洽谈论证批复。争取项目早日开工，力争在年沙运会举办时，大部分工程已投入使用。全部项目力争年内全部竣工并投入使用。图项目建设进度初步计划时间计划安排年月年月投资方商定上述项目的开发，准备前期资金到位。进行风情园项目规划，取得国外部分相关政府组织支持。与海阳市政府商定工程项目的若干事宜。海阳市政府完成内部商定论证的具体事宜。投资方可以根据需要，欢迎政府代表团到英国回访，安排国外参观类似项目。年月完成项目报批的全部手续。投资方完成在华公司注册，开始进行前期开工准备。年月年项目土地，建设等手续办理完毕。项目正式动工。项目主体完工，部分引水工程完毕，可以交付使用。月年月可以承接沙运会的部分接待任务。项目全部竣工，全部设施试运行完毕，可以全面迎接旅客对外营业......”。

9、“.....经认真调研和测算，我们编制了本项目全面启动正常运行后的盈利预测，编制盈利预测所依据的会计政策在各重要方面与中国实际采用的会计政策致。基本假设国家现行的方针政策无重大改变。国家现行的利率汇率等无重大改变。本处所在地区的社会经济环境无重大改变。无其他人力不可抗拒因素造成的重大不利影响。基本根据项目完成运行稳定后游客量估计为万人年。通过市场预计入住率三分之。打算住天的游客占。打算住二天的游客占。打算住三天以上的游客占。旅游入住率为。实际入住率为。市场预测及测算如下吃住者所占比例。娱乐者所占比例。休闲度假者占比例。购物者所占比例。消费水平每人日消费总额在元以内的旅客所占比例为。每人日消费总额在元的旅客以内所占比例为。每人日消费总额在元的旅客所占比例为。每人日消费总额在元以上的旅客所占比例为。投资项目效益的测算食宿收入欧洲风情花园聚集了所星级宾馆......”。