1、“.....以方便物资和人员进出。交通组织根据当地规划局的规划要求，合理布置经济便捷的道路系统，并做好消防通道及无障碍设计。项目绿化将项目与周边自然生态融合在起，项目内部采用三级绿化模式根据功能布局，在各个空间组团有机结合，并在组团中心布置大片绿化场地，作为项目个重要的绿化区域尽可能在项目空地及道路两侧建筑物周围空地及边角余地带种植树木花卉草皮等观赏植物，以便净化空气，降低噪声。建筑景观规划项目的建筑采用现代建筑形式，创造造型新颖个性鲜明体现现代科技和时代的建筑景观。加强对区内的主次景观轴线沿线建筑物的型体色彩控制，同时考虑相邻建筑物及周边建筑群体中的临街高度。选用材料包括玻璃以浅色为主。建筑界面轴线对称主从有序，使建筑立面鲜明突出，打造市区农资国际商贸城品牌形象。主体工程设计本项目各建筑物建筑结构安全等级为二级，设计使用耐久年限年。根据上部荷载和建筑使用功能，项目主要建筑物初步选定混凝土柱下基础......”。

2、“.....产品展示区拟采用钢结构，办公研发配套服务用房拟采用框架结构。框架结构的填充墙采用毫米厚的轻质隔墙，承重墙体采用毫米厚的砌块实砌墙。采光设计选择采光性能好的窗作为建筑采光外窗，其透光折减系数大于。通风主要以自然通风，其他部位根据要求采用敞开式或避风天窗。构筑物池坑等采用防水砼或表面刷防水砂浆表面采取防水防潮措施。有隔声要求的房间设隔声室或设置隔声障壁。办公区值班室等的位置应远离噪声源。项目设计抗震设防烈度度，设计基本地震加速度值为。供配电设计编制依据供配电系统设计规范低压配电设计规范通用用电设备配电设计规范电力装置的继电保护和自动装置设计规范工业企业照明设计标准。电源及负荷等级采用城市供电网供电。本项目负荷等级划分如下级负荷火灾报警及联动控制设备消防泵应急照明商用电子计算机系统等二级负荷排水泵照明生活水泵等三级负荷除二级负荷以外的其他负荷。供电高压配电采用单母线分段运行，二路电源同时使用，互为备用。发生故障时......”。

3、“.....等故障排除后，自动或手动恢复，以保证供电的可靠性。任何路高压电源能够承担的用电负荷。低压配电线路采用放射式与树干式相结合。接地采用方式。电源由电压供电。电源采用直埋全塑电缆引入工程配电箱。照明电源插座线路各自由分配电箱引出路，相互。导线采用铜芯塑料线穿高强冷弯阻燃电线管暗敷设，开关插座采用暗装方式。照明照明干线采用封闭式铜母线，其它干线采用电力电缆，用托架敷设。照明灯具宜采用表面反射系数高，反射曲面适宜的灯罩和发光效率高的光源，以荧光灯为主，灯具均可自带补偿电容器。室内照明既要达到标准照度要求，同时要满足照明的均匀度。平均照度要求为，其照度均匀度不低于。防雷本工程建筑物属三类防雷建筑，在屋顶采用镀锌扁钢作接闪器，利用结构构造柱内不少于二根主筋作引下线。利用结构基础作联合接地极，保护接地及防雷接地等采用联合接地，要求接地电阻不大于欧姆......”。

4、“.....给水水源采用城市自来水，由现有市政给水管接出供水管至本工程供水阀门。结合城市市政管网，合理进行给水系统设计及材料的选用，并考虑卫生防疫环保设计等。给水系统在本建筑室外形成的环状给水管道，就近从市政给水管道上引入两个给水接口，室外环状给水管道为生活消防合用管道。给水管道给水管道的布置与敷设要求安全经济水力条件好保证管道正常使用，不受损害不设置在易污染易腐蚀的地方便于装修和安装等。本项目管道布置方式采用下行上给式，即干管埋地，自下而上供水。管道敷设包括明装及暗装两种方式，般应采取后种方式。管道防护要注意防腐防冻防漏防振。排水生活污水经化粪池无害化处理符合排放标准后，再排入市政排水管网屋面雨水经落水管直接排入市政排水管网。项目采用污废分流系统，雨水自成系统，雨水管道配合建筑专业布置。排水管采用管箍式柔性抗震排水铸铁管，公共卫生间管道均采用塑料管有合格证书产品，胶水粘接连接。室内污水经化粪池处理后排入市政污水管道......”。

5、“.....以减少扬尘量当出现风速大于级或不利天气状况时应停止易造成扬尘的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖现场施工搅拌砂浆时应做到不洒不漏不剩不倒搅拌时要有喷雾降尘措施。废水防治措施在施工中废水量均不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境，项目施工期间，为减轻对水环境的影响，缩小污染影响范围，必须采取合理可行的控制措施，其主要措施有施工现场所有施工废水因泥沙含量较大，需先经沉淀池沉淀达标后再排入城市排水管道，并将沉淀池中的水回用于施工现场洒水降尘现场发现有积水应立即清理，现场道路和排水管道应随时保持畅通，发现有堵塞现象立即疏导施工现场临时食堂排放的生活污水可设置有效的隔油池，工地临时厕所化粪池应采取防渗漏措施所有施工废水及生活污水均需进入截污管道，外排废水执行污水综合排放标准表中的三级标准......”。

6、“.....不得长期堆放。下雨时易造成冲刷淋溶，导致水环境污染。施工中生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。固体废物中的砂土石块水泥等可用于填路材料，废金属钢筋铁丝等可以回收利用，其他的统收集后由市政环卫部门及时清运，做到日产日清。噪声防治措施为了减轻本工程施工噪声的环境影响，建议采取以下控制措施加强施工管理，合理安排施工作业时间，施工期间严格按照夜间施工相关规定执行。在基础施工过程中应考虑采用静压桩机，降低噪声源强，可有效地避免桩基施工的高噪声污染对各施工环节中噪声较为突出且又难以对声源进行降噪可能的设备装置，应采取临时围障措施，围障敷以吸声材料，以达到降噪效果以液压工具代替气压工具压缩工区汽车数量和行车密度，控制汽车鸣笛做好劳动保护工作，在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞。运营期环境污染防治措施废水生活污水经化粪池预处理......”。

7、“.....处理后的生活污水混合排入厂区下水管网。废气汽车尾气中污染物主要是由于汽车燃料燃烧不完全所致，主要成分为和烃类等。由于汽车尾气排放源属面源性状，其污染物扩散距离较为有限。般情况下汽车附近米内的浓度会较高，但随着距离的增加而降低，对区域环境空气质量影响较小。为更好的保证区域环境质量。噪声项目噪声源主要为汽车鸣笛发动机噪声，采取有效控制后对项目周边环境影响较小。固体废弃物建设项目固体废弃物主要为生活办公垃圾等，固体废弃物应分类管理专人负责，其堆放场所必须符合相关标准。经合理管理后建设项目产生的固体废弃物均可得到妥善处理，不会对环境产生二次污染。综上所述，本建设项目规模不大，大气污染物和水污染物排放量少，且均可达标排放固体废弃物经集中收集分类处置，对环境无污染。建设项目对区域生态环境影响较小。第七章财务分析经济分析依据国家发改委建设部联合颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版进行编制......”。

8、“.....且项目属于完全市场化运作的商业服务类项目，财务效益基本可以反映项目的整体经济效益，因此本项目仅从财务角度对项目进行经济费用和效果分析。财务分析财务评价说明计算期项目计算期年，其中建设期以年计，运营期年。财务基准收益率根据建设项目经济评价与参数第三版结合本项目实际情况，本项目财务评价取财务基准收益率。其它计算参数折旧参数建筑物折旧年，净残值率，机械设备折旧年，净残值率。税费营业税率，城市维护建设税，教育附加，所得税。营业收入估算本项目建成后拟办公科研物业管理等自用面积，拟销售面积，出租面积。项目收入估算销售收入项目拟销售面积，拟平均售价为元,项目销售收入为万元。出租收入项目拟出租面积，元年，项目经营期年平均出租收入为万元。物业管理项目物业管理以元计，则年物业收入约万元。成本估算开发成本项目开发成本万元扣除自营资产投资。自营固定资产折旧项目固定资产折旧年均万元。其中自营房屋建筑净残值率，折旧期年......”。

9、“.....折旧期年，年均折旧费用万元。财务分析与评价盈利能力分析项目财务内部收益率计算器内，通过编制项目投资现金流量表分析，本项目财务内部收益率为所得税前所得税后通过项目所得税前后指标分析，项目财务内部收益率均高于基准财务内部收益率，表明项目具有良好的财务盈利能力。资本金收益率以投资资金作为资本金测算，本项目税后资本金财务内部收益率为，高于财务基准收益率，表明项目资本金收益性良好。财务净现值以的财务基准收益率测算，本项目财务净现值为税前万元，税后万元。说明项目投资财务可行性良好。投资回收期项目投资回收期建设期以年计税前年，税后年。投资回报可观。敏感性分析针对可出售面积售房价格建设投资三个不确定因素进行敏感行分析，当变化率从时，得出项目基本方案收益率高于基准收益率见敏感性分析图，说明项目可行......”。