1、“.....拥有众多的资源。是重庆都市发达经济圈的重要组成部分，在重庆乃至整个西部地区的经济发展中具有重要的地位和作用。伴随交通条件和城市地位的改善，城市的全面建设，人口的激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好的契机，第三产业稳健发展，将为办公市场发展提供支撑。大量的新增消费需求，将会对项目的发展提供巨大空间。在此基础上，璧山县作为重庆的工业重镇，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件。但在整个园区中目前暂无总部基地的规划，这将成为市场的个机会点。通过对整个市场环境的分析以及本项目自身条件的分析，项目力求打造成为重庆市总部基地标杆项目，重庆总部基地典范工程......”。

2、“.....实现区域经济的快速发展，提升区域的市场知名度，推动区域的价值提升，提升外地资金对区域的投资信息，促进大量社会资金进入，改善就业环境，增加区域税收效益，带动城市的综合发展。本项目主要由精品写字楼普通写字楼配套中心和会议中心组成，其中精品写字楼平方米普通写字楼平方米配套中心平方米会议中心平方米和地下车库及设备用房平方米。预计年月开工奠基，开发周期约为五年。经测算，本项目总投资万元，税前收益约亿元，税前投资回报率，税后收益约亿元，税后投资回报率，全部资金内部收益率，全部资金静态投资回收期年。因此本项目的建设是可行的。第二章项目建设的必要性项目提出背景在小时经济圈的规划下，璧山成为重庆主城拓展区。区域城乡空间发展布局为心四带五区，璧山与都市区江津城区同构建核心发展区。璧山是历史人文古城，拥有市级风景名胜区，旅游资源丰富。是重庆市西面的座卫星城市......”。

3、“.....同时，在区域工业增长极主城后台服务区及的规划下，璧山城市经济得以高速发展，城市地位迅速提升，发挥着承接城市核心区辐射城市核心区外延区的重要作用，璧山城市形象和城市功能十分重要。为实现璧山城市发展目标，推进城市经济快速发展，提升城市对外形象，本文对该项目进行了研究分析。二本项目建设的必要性重庆作为中国大城市之长江上游地区经济中心国家重要的现代化制造业基地西南地区综合交通枢纽和国家级历史文化名城，城市的价值将城市自身的发展动力进步激发，为实现城市综合实力不断增长城市经济进步快速增长，推动城市全方面的迅速进步，必须找到城市发展的新动力。而两江新区的正式启动，将使得重庆乃至整个西部地区的重要经济体在未来十年甚至更久的时间里，均保持着经济高速增长的势头和产业升级换代。璧山县政府高度重视工业的发展，把工业园作为作为本地区的个长期坚持的建设重点。目前工业园区共引进家企业，其中投产家......”。

4、“.....规划年产值将达到亿元，年将达亿元。璧山工业园区目前以发展制鞋业和机械制造加工业为主，园区产业处于发展初级阶段，园区龙头企业尚未发展稳定。根据璧山产业规划，到年，重庆璧山工业园区总建成面积将达平方公里，其中工业用地平方公里，区域范围包括璧城片区平方公里和青杠片区平方公里，以生态工业园区为载体，建设千亿工业集聚区。璧山随着大学城隧道的贯通，经济的发展与重庆市中心的联系日益增进。工业是璧山县经济增长的主要动力，因此固定资产投资中用于工业的占到了左右，在政府大力的发展下，其目前拥有良好的产业基础。随着璧山县经济交通城市的发展，将提升城市地位及增强城市辐射力，加之生态工业园区加速推进西永微电园拓展区启动及建设建造千亿级工业园的规划，使璧山县工业快速发展，为工业园带来大量产业及企业的集群，为打造总部经济创造了良好条件，总部基地的建设也成为未来发展的趋势......”。

5、“.....总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。鉴于以上原因，在本区域选择总部基地建设是十分必要的。第三章投资环境分析重庆投资环境重庆城市经济工业投资领涨，城市经济迎万亿平台经济总量至直辖年以来，重庆地区生产总值由年的亿增加至年的亿，翻了番。特别是至年以来，年均增速均保持在以上，且近年来，增长速度还有扩大的趋势，位居全国前列。根据目前公布的数据显示，重庆产业结构的快速调整，及以民生为导向的系列改革举措，年重庆经济保持了快速发展的良好势头，同比增长，经济总量达到亿。按照目前重庆经济的发展形势，到年，重庆总值将迈上万亿元新台阶,跨入全国万亿俱乐部,按照目前重庆的十二五规划目标，到年重庆要实现大愿景，即把重庆建成特色鲜明的国家中心城市集聚和辐射功能强大的经济中心居民有充分的幸福感西部开放窗口和统筹城乡改革的先行区。具体而言，在十二五期间......”。

6、“.....税后收益税前收益所得税税率税后投资回报率比率投资回报率税后收益开发建设成本销售利润率比率销售利润率税后利润销售收入全部资金内部收益率比率静态回收期年四总资产评估根据测算，项目总资产为万元，其中精品写字楼评估为万元，配套中心评估为万元，普通写字楼评估为万元，会议中心评估为万元，车库评估为万元。图表项目总资产评估表序号项目计算基数建面均价元金额万元备注精品写字楼,市场估价配套中心,普通写字楼,会议中心,成本估价车库计算基数个均价元个金额万元合计,第十章项目开发难点及对策研究开发难点璧山目前产业整体发展规模小主要为机械制造业制鞋业新型建材业等体力密集型企业产业处于发展初期还未形成较大规模政府多次上调存款准备金率，并要求国内银行将保证金存款纳入存款准备金的缴存范围，使银根再次缩紧，销售贷款是难点办公物业在后期销售存在较大难度企业前期投入大，利润保障也是大难点......”。

7、“.....璧山新地标，在重庆市范围内具有很强排他性，只能以唯的形式存在，若有其它同类的市场同期规划或开发，势必会出现恶性的竞争，导致严重的市场风险。二对应策略发展战略跳离现有工业地产开发发展模式。寻求新型的发展方向，以需定产以市场为主导，主抓能快速变现实现更高附加值的发展战略。应对策略璧山独无二，通过塑造璧山首屈指的产品引领璧山办公物业的发展，以独无二的产品吸引客户。实现政企联动，与管委会相关部门谈判实现其进驻本项目，同时带动相关物业的发展。配套完善，提供完善的配套功能商务功能，满足办公客户的需求。政策扶持，项目作为招商引资项目，享受璧山县现已出台的有关招商引资优惠政策，为了使园区能够得到更好的发展，政府应在招商优惠政策给予定扶持。与政府银行建立友好关系，开发企业先行与政府银行做好相关工作，以便解决销售贷款问题。申报重庆市重点工程项目，建议将本项目申请立项为重庆市重点工程项目......”。

8、“.....占领先机，则其他地区将不再可能设臵此类市场。取得各方广泛支持，在以后的政府公共关系方面，项目运作方应当保持与政府媒体市民的良好关系，得到广泛的支持。第十章项目结论从宏观层面上，重庆是个极具发展潜力的国家级中心城市，城市定位城市规划城市建设引领着城市经济高速持续稳步的增长，城市将迈入国际级大都市行列同时，随着两江新区的发展影响，重庆城市社会结构产业结构城市环境都将得到大幅改善，并将吸引大量国内外资金进入重庆，提高市民收入，增加市民消费能力另外，随着城市航空铁路水路道路条件的改善，未来，重庆将成为真正的中国内陆的交通枢纽商贸中心和物流中心，并将吸引大量的企业在重庆投资建厂。随着城市辐射力的提升，重庆将带来大量产业集群，给重庆的产业发展带来了良好的发展机遇，未来重庆产业的优惠政策加上两江新区及西永保税港的成熟，重庆将迎来产业的飞速发展期。在市场方面......”。

9、“.....总部工业基地是未来的发展趋势，具有前瞻性，同时符合工业发展中多元化的需求。我国总部经济近年来得到快速发展，在定程度上推进了城市的经济转型和发展。总部经济是我国中心城市产业升级品位提升的动力引擎，也是政府推进中心城市产业升级的战略选择，总部基地的开发建设为总部经济的发展提供良好的物质承载体。总部经济是中心城市新的区域经济形态，作为种高级形态的产业集群，总部基地将成为税收资金人才和品牌的汇集高地。重庆作为中国大城市之，需要以总部经济促成区域经济的快速发展。目前重庆总部经济开发处于较低发展水平，总部基地还处于萌芽阶段，总部基地开发水平亟待提升。璧山是重庆都市发达经济圈的重要组成部分，在重庆乃至整个西部地区的经济发展中具有重要的地位和作用。伴随交通条件和城市地位的改善，城市的全面建设，人口的激增璧山作为重要产业拓展区，将为工业发展提供良好的契机......”。