1、“.....消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。研究范围项目建设的背景和必要性项目的战略选择项目的建设条件和实施方案项目的功能设计与平面设计项目投资估算资金筹措及项目进度环境影响及社会经济效益评价项目建设的风险与规避措施编制原则遵照科学发展观，建设有利于经济社会发展人与自然和谐的项目。遵照国民经济和社会发展十五规划关于推广现代物流管理技术，促进企业内部物流社会化，实现企业物资采购生产组织产品销售和再生资源回收的系列化运作。培育专业化物流企业，积极发展第三方物流......”。

2、“.....加强物流新技术开发利用，推进物流信息化。加强物流基础设施整合，建设大型物流枢纽，发展区域性物流中心，做好项目定位搞好项目设计。遵照国民经济和社会发展十五规划关于支持发展民族特色产业民族特需商品民族医药产业和其他有优势的产业。保护和发展中医药，加强中医临床研究基地和中医医院建设，推进中医药标准化规范化，做好项目的开发设计工作。按照国家经贸委等六部委关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据陕西省和西安市十五规划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。我国陕西省及西安市目前国民经济水平，现代物流产业发展现状及前景为依据，借鉴国内外医药物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以医药流通需求为依据......”。

3、“.....避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。主要经济技术指标表主要经济技术指标项目数量单位总占地亩期占地亩总建筑面积万平方米期建筑面积万平方米绿化面积万平方米绿化率容积率地下停车场面积万平方米项目主要批复情况陕西省省长袁纯清西安市市委书记孙清云同志的批示陕西省国土资源厅批复予陕西万寿医药城有限公司的中华医药城项目文件，陕国土资规发号西安市规划委员会第号及由土地规划部门核发给陕西万寿医药城有限公司的中华医药城项目建设用地范围图西安市环境保护局审批通过的陕西万寿医药城有限公司中华医药城环境影响评价报告陕西省药监局陕食药监市发号批复陕西万寿医药城有限公司筹建中华医药城市政府纪要第号市建委计委财政局市建发号及政府同意由陕西万寿医药城有限公司承担中华医药城项目新政字号新城区政府将中华医药城列为重点招商项目......”。

4、“.....灞政函号新城区政府关于要求陕西万寿医药城有限公司加快中华医药城项目进程，按照项目审批程序，推进项目顺利实施的复函国家工商总局授权陕西万寿医药城有限公司拥有万寿医药市场品牌注册及新城区新市中函号项目协助单位中国风险投资有限公司见合作函可行性研究结论中华医药城项目的建设，符合国家和省市有关促进现代物流产业发展的政策，符合医药产业和物流产业的发展方向和要求二中华医药城项目建设用地符合三区即新城区灞桥区和雁塔区对该宗地的规划建设要求。中华医药城项目作为三区基础设施配套项目之，它的建设投入使用，对改善三区的投资环境促进三区招商引资将具有重要作用。三中华医药城项目总体规划占地亩，总投资亿元，总建筑面积万平方米。项目第期工程总投资亿元，总建筑面积万平方米。预计期入驻商户家，每户共出租平方米。项目期投资万元，建设期年。期内实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税收万元，安排就业人，可见......”。

5、“.....四该项目建设在西安市东郊三区交汇处流生物制药等产业。培育发展的五大主导产业中有物流旅游等产业。新城区的十五规划中也提倡大力发展商贸业和旅游业，计划在城东以各类专业特色市场为新型的投资功能。可见，中华医药城的建设符合城市总体规划。昼间施工机械噪声在距施工场地以外可达到标准限值，夜间在处基本达到标准限值。需拆除各类建筑物总面积，为避免出现遗留问题，全部按货币安置处理。考虑地区环境调节系数层次和单元朝向房屋及附属物重置成新计价方面的因素，按西安市城市房屋拆迁估价暂行规定的有关精神，通过补偿，可基本保证被拆迁户居民的生活水平不下降。幸福林带的建设将为古城人民展示这样个生态系统的范例，即个利用太阳能进行拓展的超循环组织。这个组织，由植物食草动物食肉动物微生物和菌类组成，而所有能源均取自太阳能。结论与建议幸福林带项目为年由前苏联城市规划专家设计规划，预留至今。将市政公益项目建设和商业开发合二为......”。

6、“.....增强城市空间综合利用率，是统筹开发幸福林带和中华医药城项目的显著特点。该项目符合西安市城市总体规划拆迁问题全部采用货币安置的方式，可基本保证被拆迁户居民的生活水平不下降建设过程中和建成后产生的各种污染可通过相应的措施控制景观生态环境得到了极大的改善。综合评价本项目的立意十分新颖，结合市政工程改造设计出六大功能，不仅注重商业开发，也很好的考虑到社会效益和国防价值。整个项目的策划经历了比较长的时间，指导思想较为成熟，设计思路比较清晰，关于项目建设的各类文件及批复也较为齐全。通过以上经济效益社会效益及国民经济分析，中华医药城建设项目在功能设计上是合理的，在总体布局规划上是可行的其投资收益利润比较可观，国民经济效益令人满意，因此，整体上来看，本项目的设计方案是切实可行的。第十章项目建设的风险与规避措施我们已经进入了风险管理的时代，因此，企业必须了解风险识别风险并学会规避风险......”。

7、“.....而且具有次性和固定性的特点，旦建成，很难改变。为了达到降低和防范投资风险的目的，对西安万寿药城的中华医药城项目进行投资风险分析，并制定相应的应对策略。风险因素识别通过对中华医药城物流中心主要功能和市场需求的分析，本项目的风险因素主要如图所示投资风险人力资源风险电力资源风险财务风险金融风险市场风险经营风险投资估算分析成本估算分析收入估算分析区域内部竞争分析区域外部竞争分析供不应求分析图项目风险因素示意金融风险本项目投资大资本金占用比例高，因此融资方面的风险表现为资本金比重降低或资金不能落实，造成该项目不能顺利实施。财务风险投资估算风险投资估算风险主要来自项目建设方案变动的工程量增加工期延长人工材料各种费率利率的提高。成本估算风险成本估算风险主要是由于投资或营运成本费用的增加等，使项目的盈利水平达不到预期目标或不能按债务的借贷条件偿还贷款而引起的风险......”。

8、“.....电力资源风险因为本项目是医药物流且有大量的地下建筑，这性质决定电力资源对企业的生产经营活动起着至关重要的作用，断电就意味着药品的失效变质和整个地下设施的瘫痪。因此本项目电力资源方面的风险集中表现为电力资源不足，或电力设备的故障。人力资源风险总结我国已建成的物流中心发展的要求，物流中心对人才素质的要求非常高，特别是医药物流。由于医药物流的特殊性，它对人员的配备就有定的特殊性，要求整个作业过程的参与者要熟悉医药物流各环节的作业要求。人员的配置同样不能停留在仓储配送加工装卸等基础环节上，更需要高级的物流管理人才，实现体化管理，从而适应中华医药城物流项目的长远发展要求。目前国内的物流业尚处于初级阶段，特别是医药物流。物流人才多分布在基层，项目运营管理人才环境较低，存在人力资源风险。市场风险区域内部竞争风险由于医药物流的前期固定投资成本高......”。

9、“.....导致其他的企业很难在短期内涉足冷链物流行业。所以本项目区域内的最大竞争对手是地处西安市西郊汉城路地段的医药批发市场，该批发市场在我省境内有定的影响力。虽然该市场的建设地段不符合西安市的城市规划，但在近几年该市场不会进行拆迁，其市场占有率在定时期内不会有太大的变化，因此区域内的医药物流公司将不可避免的可能会面临相互压价相互遏制的局面。因此区域内部的竞争会给该项目的实施带来定的风险。区域外部竞争风险我国已与年月加入，并承诺五年后即年月全面开放中国市场。国外的大型物流公司纷纷抢占中国市场，他们以其先进的管理理念和成功的经营模式给我国的物流业带来了巨大的冲击，尤其是国外物流业发展远远超过国内的发展水平。再加之国内的大型物流公司近年来纷纷利用他们较为成熟的客户网络资源跨入冷链物流行业，这些给该项目带来了巨大的区域外部竞争风险。供不应求风险本项目的建设基于近期区域经济发展的需求规划......”。