1、“.....重点阐述规避对策。主要经济技术指标项目主要经济技术指标如下主要技术指标表序号项目名称单位数据和指标主要指标总占地面积亩总建筑面积道路绿化面积绿化率容积率总投资资金万元其中建筑工程万元设备及安装费用万元土地费用万元二主要数据年均销售收入万元年平均利润总额万元年均净利润万元年销售税金及附加万元年均营业税万元年均所得税万元项目定员人建设期月三主要评价指标项目投资利润率项目投资利税率税后财务内部收益率税前财务内部收益率税后财务静现值万元,税前财务静现值万元,投资回收期税后年投资回收期税前年盈亏平衡点综合评价蕲春游乐园建设项目将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，鄂东地区著名的休闲旅游中心，打造成为鄂东地区及蕲春县旅游名城的休闲娱乐名片，促进蕲春县乃至鄂东地区休闲娱乐以及旅游产业的进步发展......”。

2、“.....将极大带动当地文化旅游产业的快速发展，促进就业，加快当地经济发展进程，为蕲春县及鄂东地区经济发展增创新的优势。项目建设是当前蕲春县及鄂东地区休闲旅游场所的有效补充，市场前景较好，发展前景可观，项目建设具有较好的经济效益与较强的社会效益。所以，本项目建设十分必要与可行。第页第二章项目建设必要性与可行性分析项目背景随着我国人们生活水平的不断提高和闲暇时间的增多，个大众化的休闲时代正在到来。休闲的普及又会变成推动经济发展的重要力量，进而发育出休闲产业和休闲经济。大型休闲综合型游乐园正是这样个新时代大背景下的产物，是依据科学发展观，从不断满足人民群众日益增长的物质文化需求出发，从增加就业，扩大内需，实现社会经济可持续发展而推出的重要方略。我国休闲供给市场存在战略性短缺，相关的产业门类增长速度与居民文化休闲消费实际增长速度，以及居民的文化休闲消费潜力相比，存在巨大的落差......”。

3、“.....自然景观优美,历史文物众多,发展旅游业具有得天独厚的优势。近几年来,蕲春县大力发展旅游业,把旅游业作为拉动当地经济的支柱性产业之。然而,蕲春县旅游资源存在着分布过于分散景区规模小档次低文化挖掘力度不够等问题。应对蕲春县旅游资源进行整合,加强景区间合作,明确主题定位,实现线路整合,进行营销组合。这有利于当地经济发展,也是区域旅游业未来发展的内在要求。随着生活水平的提高，为满足人们多样化的需求，各地区争相开发新的文化娱乐项目，在传统文化中融入现代元素，满足消费者求新存异的心理，打造全新的文化娱乐产品。本次建设项目提出缘由不少游乐园顺应新世纪旅游业发展需要，以其高超的策划精致的建筑丰富的内涵和流的管理服务水平，很快轰动海内外。他们的成功给人们提出启示个成功的游乐园，完全可以取得良好的投入产出效益和多方面的社会效益。建设游乐园在旅游资源丰富的地区是对资源产品的第页重要补充......”。

4、“.....具有相当广阔的市场前景。按照国家旅游局的预测，年国内旅游消费总额将突破人民币万亿元，旅游将成为与汽车房产并列的消费热点。中国的旅游者消费支出结构是住宿餐饮等费用支出比例较低，景点门票的费用支出比例较高。按此模式预测，届时国内旅游消费总额将有数千亿元用于旅游景点支出，主题公园作为新兴旅游景点必将分得可观的收益。本项目即是在鄂东地区及蕲春县休闲娱乐市场需求旺盛迫切需要建设大型的综合游乐园的基础上提出的，项目将建设童话王国现代科技游乐区水乡风情游乐区特色节目表演区内容，将发展成为鄂东地区新的旅游目的地，蕲春县乃至鄂东地区著名的休闲旅游中心。项目建设必要性分析满足当前鄂东地区休闲娱乐迫切需求的需要近年来，随着新媒体产业基地的建设，鄂东地区的经济发展持续快速发展。加强鄂东地区的基础设施及精神文化建设，是实现鄂东地区快速发展的前提条件......”。

5、“.....越来越多的外来企业和高素质人群将来到鄂东地区安家落户。鄂东地区人口增加人均收入提高，物质生活条件逐步改善，当地群众的业余娱乐文化活动的需求越来越丰富。原有简陋的文化体育设施难以满足人民群众日益提高的精神文化生活需求，严重滞后于鄂东地区的经济发展水平。所以，建设个能让不同年龄层次的人群均可健身休闲愉悦身心的公共空间将刻不容缓。本项目的建设对扭转鄂东地区缺少大型休闲娱乐场所的局面，满足人民群众日益增加的精神文化需求，项目建设对于鄂东第页地区的休闲娱乐产业发展具有重要的意义。满足旅游产业快速发展的需要随着国民经济的快速发展，人们的生活水平得到了极大的提高，按照马斯洛的人类需求五层次理论，人的需求从基本的物质生活方面越来越集中到娱乐和精神层面。同时，体验经济已经逐渐成为继农业经济工业经济和服务经济之后的种主导型经济形态，越运营盈利将有定的周期，涉及的环节也较多......”。

6、“.....突破预算或购买者稀少，可能影响投资项目不能如期完成，或因出现些不可抗力的意外事件或个环节出现问题，也有可能影响投资项目经济效益的如期实现。风险规避对策针对上述风险，项目责任方将采取以下对策加以规避第页不可抗力因素风险规避对策项目开发地蕲春县气候温和，环境优雅，生活与居住环境较为优越，历史上无重大地质灾害发生。在定程度上说明，本项目所需面对的自然不可抗力风险较小。并且，本项目针对自然灾害的风险，采取了相应的解决措施公司将建设防备设施，并聘请各方面专家，积极做好评估预测，加强预防，并向保险公司投保相应的风险险种，确保投资者的基本利益。市场风险规避对策针对此风险，游乐园将以流的设计与流的品牌管理团队密切合作，以优质的服务，创立游乐园品牌，从而占领市场。同时，项目方将密切关注同行业竞争对手的动向，了解竞争对手的情况，提出有针对性有效的竞争策略，以使游乐园取得竞争优势地位......”。

7、“.....并根据情况及时调整经营和销售策略。安全管理风险规避本项目将建立完善的安全管理制度，安全划分责任清晰，谨防安全事故发生，对于游乐设备将由专人维护，定期定时维护，以防设备出现故障公司将对游乐场游客购置相应的安全保险，以转移项目运营中的安全风险因素。资金管理风险规避针对资金投向风险，项目方在实施募集资金投资项目的过程中，将建立严格的项目管理制度，努力降低项目的建设成本，缩短筹划周期。本次募集资金投向已经过行业专家及专业机构进行充分的可行性论证，预计项目实施后会进步提高项目方的经济效益。第页第十六章结论与建议结论综上所述，本项目研究内容设计完整合理，建设思路清晰，目标任务明确，方案合理可行。在规划设计选址位置投资规模建设方案等方面都比较科学合理，经费预算合理。项目建成后，其经济效益与社会效益可观。建议本项目可行性研究报告被批复后，应抓紧进行项目后期建设及规划设计工作，以先进的理念......”。

8、“.....准备好充足的资金加快项目进度，以时间争效益，尽快组织实施。第页附表附表销售收入预测表销售收入预测表单位万元序号项目合计建设期运营期年销售收入游乐园年收入负荷率销量万人次年单价元人次餐饮住宿等其他项目年收入,销量万人次年单价元人次二营业税金与附加营业税消费税城市维护建设费教育费附加三增值税销项税额进项税额第页附表总成本费用表总成本费用表单位万元序号项目建设期运营期原辅料原料辅料燃气能源劳动工资修理费折旧费摊销费用其他费用销售费用管理费用财务费用利息支出流动资金借款利息建设资金借款利息总成本,可变成本固定成本经营成本付现成本,第页附表外购原材料表外购原材料表单位万元序号项目合计建设期运营期原材料费用,负荷率主要原材料费用,进项税额其他辅料费用,进项税额原材料辅料合计......”。

9、“.....人数管理人员工资额人均工资福利元年,人数技术人员工资额人均工资福利元年,人数后勤人员工资额人均工资福利元年,人数合计第页附表利润与利润分配表利润与利润分配表单位万元序号项目合计建设期运营期销售营业收入含税,销售税金及附加营业税总成本费用,利润总额,弥补以前年度亏损应纳税所得额所得税税后利润提取盈余公积金和公益金可供分配利润应付利润......”。