1、“.....所在区域环境优美，交通便利。项目建成后，将会促进城市的现代化发展，推动市经济快速发展，促进地区产业结构升级，经济社会效益良好。八主要技术经济指标主要技术经济指标序号项目名称单位数值备注占地面积亩总建筑面积地上建筑面积地下建筑面积新建楼数写字楼栋建筑层数层地上层地下层容积率绿地面积绿地率总机动停车位个地上停车位个地下停车位个总投资万元工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元建设期年销售收入万元销售利润万元投资利润率投资利税率第三节项目建设背景市概况市地处省中部，北依省会济南，南临古城曲阜，东连古齐都淄博，西濒黄河。东西长约公里，南北宽约公里，总面积平方公里。因境内的泰山而得名，取泰山安则四海皆安之意，象征国泰民安。市现辖泰山岱岳两区，新泰肥城两市，宁阳东平两县，有个乡镇办事处，多个行政村。年，常住人口为万人。泰城是全市政治经济文化中心......”。

2、“.....南距三孔圣地曲阜公里。城市依山而建，山城体，环境优美，风光秀丽，是国务院公布的首批对外开放旅游城市，是首轮国家卫生城市，首批全国城市环境综合优秀城市和中国优秀旅游城市，也是著名的历史文化名城。市旅游资源得天独厚。境内泰山融自然景观与人文景观于体，是我国最早被联合国命名的世界自然与文化遗产。自然景观以雄著称，雄中又蕴含着奇险秀奥等美景，有天然山岳公园之美誉。人文景观以神为尊，儒释道三派文化相融发展，经过历代帝王的封禅祭祀和文人墨客的登临赋颂，沉积了厚重的文化底蕴，被称为东方历史文化宝库。年共接待来旅游考察的中外游客万人次。交通便利，科技文化发达。京沪铁路，京沪京福高速公路国道穿境而过，京沪高速铁路纵贯南北。电话可直拨世界各个国家和地区的大中城市。全市现有科研单位所，大专院校所，中等职业技术学校所，是省第三大文化教育中心。近年来，全市经济发展呈现速度逐年加快效益大幅提升的良好态势......”。

3、“.....年全市实现生产总值亿元，按可比价格计算下同，比上年增长。其中，第产业实现增加值亿元，增长第二产业亿元，增长第三产业亿元，增长。三次产业结构由上年的调整为，人均生产总值元，增长。二项目建设背景写字楼就是专业商业办公用楼的别称，写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。年，和提出写字楼的作用是集中进行信息的收集决策的制定文书工作的处理和其他形式的经济活动管理。年写字楼市场迎来热潮，在住宅市场调控的大背景下，中国的写字楼市场迎来了全面发展的时代。无论是土地市场销售还是租赁均十分火热。受益于投资资金挤出经济结构调整和投资回报优良，年全国写字楼市场租售两旺，价格与租金均出现大幅上涨。受此影响，开发商纷纷进军商业地产市场，写字楼建设如火如荼。具体表现在商办用地成交宗数达到近年最高值写字楼销售面积屡创新高甲级写字楼租金全面上涨各地市场空置率明显回落。业内人士认为......”。

4、“.....从长远利益看，住宅市场严厉调控将促使整体经济结构趋于优化，市场必然增加对写字楼的需求量，从而有利于写字楼市场健康发展。年，是中国住宅市场深度调整的年，但却是中国写字楼市场高速发展的年，无论是写字楼销售市场还是租赁市场，均表现十分积极。写字楼销售市场成交快速增长，价格上升明显写字楼租赁市场入住率持续提升，写字楼租金刷新历史新高。销售表现良好，明显优于住宅年月，全国写字楼销售面积达万平方米，同比增长，明显优于同期住宅销售的增幅。从年开始，写字楼的销售表现开始明显优于同期住宅的销售表现，住宅调控对资金的挤出效果十分明显，大量资金开始转向写字楼市场。价格快速上升，北京强势领涨随着写字楼成交量的稳定增长，写字楼价格也出现加速上涨。年月，国内个主要城市样本甲级写字楼价格均出现明显上涨。在个城市中，价格上涨幅度超过的城市分别有北京上海广州深圳南京......”。

5、“.....远超其他线城市的平均涨幅。租赁需求旺盛，入住率持续提升个城市写字楼的入住水平能够反映出当地写字楼市场的供求关系，如果入住率率过低，表明这个城市写字楼市场供大于求，反之则表明这个城市写字楼供不应求。截止年月，个城市的平均甲级写字楼入住率为，其中线城市的入住率情况明显优于二线城市，反映线城市的供求整体平衡，而二线城市存在定的供大于求。对市来说，纵观近年来市内写字楼市场，从写字楼物业内部的配套水平，装修水平到物业管理水平都存在较大差异，当然相应的价格也存在较大的差异。这样的差异由于写字楼市场上存在的写字楼既有近几年上市的引进较先进设计理念的高档次写字楼物业，也有大量的由非专业的房地产开发商开发销售或出租的质量参差不齐的中低档次的写字楼。相应的写字楼物业管理市场水平与发达城市市场也有较大差距。只有极少数的高档次写字楼物业由专业的高基础数据项目总建筑面积......”。

6、“.....参考类似项目售价，确定项目平均销售价格为元。三销售收入根据上述数据与销售价格，估算项目建成后的总销售收入为万元。四销售税金及附加根据国家有关税法规定，出售不动产按的税率缴纳营业税，城市维护建设税教育费附加和地方教育费附加分别按营业税的和缴纳，土地增值税按销售收入的缴纳。经计算，项目应缴纳税金万元，其中营业税万元，城市维护建设税万元，教育费附加万元，地方教育费附加万元，土地增值税万元。详见下表。销售税金及附加估算表项目销售收入营业税城市建设维护税教育费附加地方教育费附加土地增值税小计五销售利润销售利润销售收入销售税金及附加总投资销售费用项目销售费用按照销售收入的估算，约为万元，则销售利润万元投资利润率销售利润总投资投资利税率销售利润销售税金及附加总投资通过以上经济效益分析可以看出，项目具有较好的经济效益，从财务上讲项目是可行的。第二节经济影响分析该项目为房地产开发项目......”。

7、“.....不涉及国家安全。项目建设资金全部由企业自筹和银行贷款解决，不涉及公共资金支出和政府投入资金，不存在政府投资补助和贷款贴息。项目占用土地已取得土地使用权，用地合理，权属明确。项目建设符合国家产业政策，与当地政府有关政策不相互冲突。项目建设主要产品为写字楼，不属于非市场属性的公共产品，不属于国家控制的战略性开发项目，不属于运用社会资源和自然资源较大的中外合资项目，不属于主要产出物和投入物的市场价格不能反应其真实价格的项目。根据建设项目经济评价方法与参数第三版及国家发展改革委关于发布项目申请报告通用文本的通知发改投资号有关规定，不需进行经济影响分析，经济费用效益分析从略。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质项目的建设不但可以为项目区提供高质量的办公条件，还能够给该地区的人文自然环境带来巨大的改善......”。

8、“.....也是影响城市建设尤其是房地产建设的重要因素，商业地产是城市化建设的主要内容之。近几年来，市城市化进程不断加快，城市基础设施环境面貌有了较大改善。项目建设对优化投资环境加快经济强市建设进程促进经济和社会各项事业发展都具有重要的作用。带来定的就业机会项目的建设过程将会给包括设计院施工单位监理单位等提供许多机会项目建成以后，要想维护良好的室外环境，必须大量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会。项目建设不会产生负面影响实施项目，有助于当地社会的稳定与经济的健康可持续发展，受当地政府和居民支持。项目的建设实施不会对当地居民的生活产生负面影响，不会对当地交通环境产生破坏作用。附项目社会影响分析表社会影响分析表序号社会因素影响的范围及程度可能出现的不利后果措施建议对当地居民分配和收入的影响对促进区域经济发展具有带动影响，可部分增加居民收入，不存在扩大贫富差距的问题......”。

9、“.....能够创造更多的就业机会。无对利益相关群体影响项目用地现无住户，不需进行拆迁安置。无对妇女老人和儿童等弱势群体的影响可带动医疗教育文化以及娱乐设施的建设，对妇女老人和儿童均带来积极的影响。无对所在地区文化教育卫生和其他社会发展目标的影响可带动当地文化教育医疗卫生和其他相关社会公共福利设施的快速发展，有利于在定程度上提高当地人民的文化水平，改善当地的医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量的影响将促进周边道路供水排水供电供暖燃气通讯管网等基础设施的完善无对少数民族风俗习惯和宗教信仰的影响项目的建设和运营符合国家的民族和宗教政策，不会引起民族矛盾，宗教纠纷。无项目的建设将为当地城市发展建设带来良好的社会效益。第二节社会适应性分析项目建成后，所在地人流车流将有定的增量，对交通和市场将有更高的要求。项目周围的交通条件较好......”。