1、“.....主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目名称规格单位数量经营规模方案经营面积平方米二年运营日天三外购商品万元四公用工程新鲜水电年五定员人其中普通工作人员人管理人员人六工程总投资万元固定资产投资万元建设投资万元投资方向调节税万元建设期利息万元流动资金万元七年经营收入万元八成本和费用总成本费用万元经营成本万元十年利润总额万元十年税费万元十二财务指标投资利润率全员劳动生产率万元人财务内部收益率财务净现值万元十三投资回收期所得税前年所得税后年十四借款偿还期年十五盈亏平衡点第二章项目市场分析及投资环境第节物流产业发展现状加入对我国现代物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织后，对我国物流业来说，既蕴含着难得的发展机遇，也面临着严峻的挑战。我国对有关物流以及物流相关方面做出了郑重的承诺，在包装服务通信服务速递服务分销服务运输服务中，除佣金代理服务批发服务零售服务和特许经营有少量限制以外......”。

2、“.....因此，这些领域也将面临外资大规模进入带来的巨大冲击。目前，省已出台了有利于支持工商企业参与国际竞争的现代物流服务系统，通过对现有物流基础设施进行更新改造和扩建，加快技术进步，以便尽快满足加入对我国，特别是省现代物流业提出的新的要求。通过物流中心的建设，降低生产单位和物流企业的运营成本，最终降低农民的生活成本，切实落实国家有关三农的政策。现代物流产业在我国刚开始起步，但市场前景广阔随着经济全球化和信息技术的迅速发展，被普遍认为在降低物质消耗提高劳动生产效率以外的第三利润源的现代物流业，已经成为我国新的经济增长点。据中国物流年鉴年，我国国有及国有控股工业企业流动资金占用达到亿元人民币，而资金周转速度年平均为次，国有商业企业也只有次。而日本制造业的年周转速度为至次，流通业为次至次。跨国连锁集团沃尔玛麦德隆家乐福的年周转次数为至次。这说明......”。

3、“.....而不是按订单采购，生产需要的原材料半成品外购件库存过大，占用了大量流动资金。美国德国日本制造业库存周期平均只有天，库存总额只占销售总额的至。发达国家的库存商品只占国内生产总值的。而我国工业产成品库存般达到天，商业企业达到天，库存商品占国内生产总值的，我国这些指标远落后于发达国家的根本原因，是由于缺少个高效的社会化现代物流服务系统。应该按照社会分工要求，建设社会化现代物流服务体系，以支持工商企业的生产经营和市场营销。改革开放以来，我国对物流基础设施作了大量投入，到年已达到万亿元人民币。但由于原有基础太落后，仍然不适应现代物流的总体发展要求。到年，我国运输网络密度分别为公里平方公里和公里万人，分别只相当于美国的和德国的和印度的和巴西的和。物流基础设施落后，加上布局不合理，造成我国仓储效率与效益低下。据有关部门统计，我国每年因包装造成的损失就达到亿元人民币，因装卸运输造成的损失高达亿元人民币......”。

4、“.....因此，在社会化现代物流服务体系中，建设城乡物流中心，是中心城市大型物流园区的有益补充，是发挥运输和仓储效率和实现社会经济效益的有效措施。国民经济和社会发展第十个五年计划提出，传统服务业要运用现代经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推行连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，提高服务质量和经营效益。国家经贸委等六部委发出的关于加快我国现代物流发展的若干意见的通知中也要求各地政府部门和有关企业要充分认识现代物流在经济发展中的重要作用，抓住有利时机，加快发展步伐，积极采用先进的物流管理技术和装备，加快建立全国区域城镇企业等多种层次的，符合市场经济规律与国际通行规则接轨的，物畅其流快捷准时经济合理用户满意的社会化专业化现代物流服务网络体系。在我国现代物流产业起步发展的新形势下，有关省市开始重视现代物流产业的发展，国内些优势生产和加工企业集团开始重视企业物流管理......”。

5、“.....涌现了批民营专业化第三方物流企业，国际上些老牌知名物流企业也开始进入我国。近年来，省及相邻省份也开始认识到现代物流对于推动经济发展改善投资环境提高区域经济和工商企业在国内外市场竞争能力等方面的重要性。省把发展现代物流产业作为项涉及经济全局的战略问题，建设城乡物流中心已经成为县域经济布局的战略重点，这项工作尽管刚开始起步，但市场发展前景十分广阔。农村流通市场现状农村市场是我国最大最具潜力的市场。搞活农村流通繁荣农村市场，对于促进农民增收引导农村消费保持农达到设计经营能力的正常年份需流动资金万元，详见流动资金估算表。项目工程总投资本项目工程总投资由固定资产递延资产投资和流动资金组成。总投资万元投资估算分析投资估算总值万元。其中第部分工程费用元第二部分其它费用万元第三部分预备费用万元第四部分建设期利息万元第五部分流动资金万元第二节资金筹措资金来源本项目总投资为万元，其中资本金为万元......”。

6、“.....另外申请上级资助万元。资金运筹计划项目建设期年，建设期使用全部固定资产投资万元，详见投资计划与资金筹措表。第十二章财务评价及社会效益第节产品成本估算产品成本和费用估算依据及说明成本费用估算指标按照各专业提供的数据为依据。外购材料公共水电价格,以当地现行价格为依据。新增固定资产原值万元,固定资产折旧采用平均年限法,房屋建筑物折旧年限取年,设备折旧按年，长期待摊费用摊销期为年，项目计算期取年不包括建设期，详见固定资产折旧估算表。项目中建设单位管理费勘察设计费计入递延资产,按年摊销，详见无形资产及递延资产摊销估算表。本项目经营定员人,其中管理人员人,工资主要为月工资,按当地同类工种的般水平计算。本项目的修理费,分别按原值的计取。本项目其他费用中销售费用管理费广告费综合按销售收入的计算，土地租赁费按每亩元计算。生产成本和费用估算财务评价是以项目实施后全面经营为基础,进行计算评价......”。

7、“.....根据当地经济发展速度项目所在区域经济状况区位因素商业氛围等因素，对项目商品流转进行保守预测，预测结果详见全年商品流转计划表。运营成本和费用分析成本估算指标以第年为例年总成本费用万元年经营成本万元年固定成本万元年可变成本万元详见年总成本费用估算表第二节财务评价财务评价的依据和说明财务评价是建设项目经济评价的重要内容,是按国家现行财税制度和现行价格,对项目的费用,效益和盈利能力及项目整个经济寿命内的财务状归进行分析和计算,本财务效益分析是从本项目企业的角度来进行分析的。主要计算报表分析在预测项目经营收入时,第年即为达到全部运营能力。增值税按计算,城市建设维护税率按建筑税的计取,教育附加费按营业税的计。收入税金详见收入税金表。利润及利润分配该表反映了本项目投产后,年利润及整个经济寿命期内的累计利润,现行企业所得税税率为，按国家有关法律规定，项目建成后所得税税率将调整为，所得税按利润总额计取,盈余公积金......”。

8、“.....以第年为例，年利润总额万元,详见利润及利润分配表。财务现金流量全部投资现金流量,是以全部投资作为基础,计算表明,在项目计算期内企业可获得的累计净现金流量为万元。所得税后财务内部收益率,所得税前财务内部收益率。详见现金流量表全部投资。资金来源与运用详见资金来源与运用表资产负债情况由资产负债表可以反映出项目计算期内各年资产负债和所有者权益情况。本项目从开始运营,资产负债率即小于,从营运第二年开始流动比率大于,第二年速动比率大于,表明本项目偿还短期贷款的能力较强。财务盈利能力分析静态指标以第年为例投资利润率年利润总额总投资从以上可知，本项目在物流行业中具有较高的投资利润率。注计算公式中,年利润总额为所得税前年利润总额。动态指标财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务内部收益率财务净现值所得税前财务净现值万元所得税后财务净现值万元不确定性分析项目经济评价所采用的数据来自预测和估算，因而效益的计算就存在不确定性......”。

9、“.....必须进行不确定性分析。包括盈亏分析，以预测项目所承担的风险，现作分析如下盈亏平衡分析按下式计算营业面积利用率盈亏平衡点营业面积利用率式中年总固定成本总收入总可变成本年销售税金本项目的历年盈亏平衡点如下表所示以第年为例项目的盈亏平衡为，企业全年商品流转达到计划的，就可以保本。第三节社会评价本项目的建设将促进市产业结构的合理调整与优化目前农村市场的物流滞后严重影响了第产业的发展另外,些地方的农业专业化效益农业迫切需要高效率低成本现代物流为其提供服务。制造业规模化的发展,对物流专业化提出了更高的要求。以批量进货大量销售为特征的超级市场以及各类连锁商店,快速低成本太批量多品种物流配送成为必须产品的多品种化和消费的多样化个性化,将导致产生多品种小批量的物流。大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。通过本项目的实施,将带动省市现代物流产业发展,不仅增加第三产业的附加值和比重......”。