1、“.....发展适应现代农业要求的流通产业，帮助农民增产增收，便民惠民，拉动农村消费，以促进社会主义新农村及和谐社会建设为目标。改造提升农副产品批发市场和经营网点，依托农副产品基地以现代物流配送为手段，构造从基地加工到市场配送和终端卖场条龙的农副产品市场购销网络运用物流配送连锁经营等现代流通方式，对现有农资流通设施和经营网点进行改造与整合，通过业务合作资本联营等方式进行网络资源的整合对接，逐步形成以市新合作物流配送中心为核心，以区县为骨干以乡镇及龙头企业为基地以村组为网络终端，配臵合理城乡互动相互促进信息灵敏购销快捷，各具特色的新农村现代流通服务网络体系。规划建设规模市新农村现代流通服务网络工程规划主要建设内容为农业生产资料农村日用品消费品农副产品购销三大现代流通服务网络体系，本次拟建设项目为市新合作物流配送中心，项目占地为亩其中待征地亩，总建筑面积为平方米，其中主要建筑为四栋仓储库及业务综合楼......”。

2、“.....农副产品鲜果气调库平方米，业务综合楼建筑面积平方米等及其他附属建筑物和设施，以及自动化仓储系统建设。项目总投资万元，其中，固定资产投资万元。主要建设条件市位于陕西中部，南距西安公里，北距延安公里，是关中通往陕北的交通要地。市国土面积平方公里，年末常住人口为万人，其中非农业人口万人。辖耀州区王益区印台区宜君县区县及个省级经济开发区，个乡镇及个街道办事处。地跨鄂尔多斯地台和汾渭地堑两个地质构造单元，地貌复杂多样，山川塬梁沟谷均有分布，海拔米。属于暖温带大陆性季风气候，四季分明，年平均气温，年平均日照时数小时，年降水量平均在之间，日平均风速米秒，年无霜期天，最大冻土深度厘米。是以资源开发为主的工业城市，年全市实现生产总值亿元，其中第产业亿元，占，第二产业亿元，占，点三产业亿元，占。全年实现农牧渔业总产值亿元。境内交通运输四通八达......”。

3、“.....每平方公里拥有公路数铁路数均位居全省前列。市电子通讯网络比较发达，年拥有固定电话用户万户，小灵通用户万户，移动电话用户万户，邮电业务总量亿元。国家省市系列关于大力实施‚新网工程‛的政策，规划和批复文件。项目总投资及资金来源市新合作物流配送中心项目总投资万元，其中，固定资产投资万元。资金来源主要由两个方面解决申请银行长期低息贷款万元，建设期利息万元，合计万元。企业自筹万元。主要技术经济指标见后表主要技术指标表序号名称单位经济指标备注项目建设规模项目占地面积项目总建筑面积总建筑物占地面积道路面积绿化面积绿化率建筑系数容积率库房面积计算按物流中心分类与基本要求的高于米的按倍计算项目总投资万元年收入万元总成本费用万元利润总额万元财务评价指标盈亏平衡点税后财务内部收益率项目投资回收期年自建设期开始起三结论与建议结论市新合作物流配送中心的建设是遵照党和国家的政策，省市政府部门的规划而进行的......”。

4、“.....建设社会主义新农村的必然要求，它的建设符合产业政策和国家发展战略。市新合作物流配送中心是新合作商贸有限责任公司组织建设的系统网络工程中重要组成部分，承担着全市供销物资的流通，其建设规模及投资是合理的，符合实际要求。市新合作物流配送中心本身要开展多种经营，创造利润，为企业的生存与发展增添活力。它的主要任务是承担着全市农村居民生活和生产资料以及农副产品供应及销售，为全市农村提供商贸流通平台，促进农村经济和社会的发展，创造的社会价值是很明显的，因此，从建设社会主义新农村的全局出发，各级政府要给供销物流企业发展以优惠政策，减轻供销物流企业的负担，给以中央预算内财政补贴，给以长期低息的政策贷款，使其得到又好又快的发展。建议建设‚新网工程‛应当坚持改造与新建并举，以改造现有经营网点为主的观念，充分发挥自身优势。盘活现有资产和设施，积极改造现有设施，尽最大努力减少新网工程建设资金不足的压力，使有限的资金用在核心工程......”。

5、“.....保证龙头企业拥有强大的前进动力。为尽快良好地建设起的‚新网工程‛，建议成立以市市级领导挂帅的建设领导小组，全面组织，协调这次全市的新网工程建设，以保证整个新网工程的如期建成。在建设市新合作物流配送中心的同时，就要着手进行该中心人员的学习培训。使他们尽早掌握现代化物流技能，熟悉业务，熟练操作，并积极搜集先进企业的先进管理手段和各项管理制度。建立完善现代物流体系市场信息体系，引进现代同制。为了确保工程建设质量，在拨付施工单位资金时，留足质量保证金竣工验收合格并运行年后，经复检确无工程质量问题时，再拨付质量保证金以避免工程返工和资金流失。第十二章项目财务评价本项目经济评价依据国家发展改革委建设部年颁布实施的建设项目经济评价方法与参数第三版以下简称方法与参数及国家最新的财税制度和行业有关规定，采用现行市场价格并结合了本项目的具体情况，主要针对建设项目的财务盈利能力项目的清偿能力以及项目的不确定性三个方面进行分析......”。

6、“.....项目评价的依据根据方法与参数以及资金时间价值和行业有关规定。本项目计算期定为年，其中建设期为年。本项目税金及附加包括增值税城市建设维护税和教育费附加。本项目营业税按营业额的提取，城市维护建设税按营业税的，教育费附加按营业税的分别计算。④本项目所得税按应纳税所得额的计取，法定盈余公积金按净利润的计取。设定借款偿还期年等额还本付息方式偿还。参考同行业的平均收益水平，拟定项目基准收益率为二项目经营成本与收入预测年销售收入估算仓储库栋普通仓储库容量为吨，初步估算按年周转次气调库容量为吨，初步估算按年周转次，总计经营收入亿元。总成本及费用估算商品购进费用本项目商品购进费用合计为亿元。经营成本费包括动力费燃料费等本项目根据企业经营定额测算正常生产经营年经营成本费为万元人员工资福利专业技术和管理人员人，按元月计算，需资金万元年其他人员人，按元月计算，需资金万元。共计万元年④管理费用万元年......”。

7、“.....折旧年限按年，残值率按计算设备采用年限总和法，折旧年限按年，残值率均按计算。摊销费本项目其他资产按年计算摊销。其他费用根据企业以前经营中其他费用对该项目其他费用进行估算为万元。三财务盈利能力分析全部投资现金流量表，见附表根据该表计算的评价指标有所得税前后的财务内部收益率财务净现值和静态投资回收期。其中所得税后的财务内部收益率为，税后财务净现值基准收益率为万元，税后静态投资回收期为年自建设期开始起。资本金现金流量表，见附表。根据该表计算的财务内部收益率为，财务净现值基准收益率为万元。四清偿能力分析通过对‚借款还本付息计算表‛和‚资金来源与运用表‛的计算，在第年从建设期开始起可全部还清银行借款。五不确定性分析本项目的不确定性分析包括项目的盈亏平衡点分析以及项目的敏感性分析。盈亏平衡分析各种不确定性因素的变化会影响投资方案的经济效果，当这些因素的变化达到临界值时......”。

8、“.....进行盈亏平衡分析，找出这种临界值，判断投资方案对不确定性因素变化的承受能力，为决策提供依据。盈亏平衡点该年固定成本销售总额可变成本销售税金及附加，故当项目生产能力为时是项目的盈亏平衡点，即当生产能力达到时，项目即可保本。低于这个能力时，项目将出现亏损，高于这个能力时，项目才能盈利。根据我们估算，项目建成后的生产能力远比这个值要高，可见，从静态角度来看，本项目的方案的风险较小。敏感性分析敏感性是指影响方案的因素中个或几个估计值发生变化时，引起方案经济效果的相应变化，以及变化的方案的敏感程度。本项目主要进行对利润额的变动和固定资产投资对内部收益率的单因素敏感性分析，进行单因素敏感性分析时，假定其他因素都不发生任何变动。其分析结果如下敏感性分析表基本方案营业收入营业收入固定资产投资固定资产投资从以上表格分析可以看出，本项目营业收入的变化都对项目的影响比较大，该项目运营过程中定要做好项目管理......”。

9、“.....根据实际情况，该项目建成运营后没有营业风险，不存在营业收入较大波动，因此，该项目综合评价来说具有定的抗风险能力，经济效益良好。六项目财务评价结论本项目从项目的盈利能力项目的清偿能力以及项目不确定性分析等三个方面的分析结果可以看出本项目财务可行经济合理。第十三章社会评价项目对社会的影响分析‚新网工程‛建成后，可以加快以‚三农‛为服务目标的连锁经营和物流配送，全面提升为农服务的功能，加快全市社会主义新农村建设的步伐。通过龙头企业的示范推动作用，进步在人口相对集中的集镇社区工矿区经营门点实施入网加盟，建成连锁经营网点，形成‚新网工程‛物流网络化信息化现代化。推进现有供销系统的改造，使相当部分濒临破产的供销企业重获新生。吸纳下岗职工再就业，‚新网工程‛建成后，不仅可以安排本系统下岗职工再就业，还能够为全市创造新的就业岗位......”。