1、“.....对它进行改造，不仅可改变旧城面貌 和改善居民居住条件，发展商业经济引领消费时尚，提高城市品位， 同时可缓解项目区内的交通拥挤状况。促进蓝山县城经济发展，为 蓝山人民创造更好的生活条件。项目建设势在必行。 项目开发条件 开发项目基本情况 地理位臵及场地概况 蓝山江财财富城位于蓝山县城城东路与规划路交汇点西北侧， 地块为二小块，位于交叉路口，场地平整，总占地面积。 该建筑为综合性商住楼，总建筑面积为，建筑层数为十二 层。 自然条件温度年平均‴，极端最低‴，极端最高‴。 降水年平均降雨量在，雨量集中在月。 湿度年平均相对湿度。 日照时间年平均。 风向年中最多风向为南风含东南风，其频率为， 其次为西北风，频率，西南风，频率。 风速平均风速，最大南风 工程地质条件 通过对项目原建筑物工程地质资料得知，该段覆土厚度为 ......”。

2、“.....无溶洞及地质构造断裂，为良好地质承 力结构适宜建设中高层建筑。 地震根据中国地震烈度分析，项目所在地地震 基本烈度为ⅤⅠ度区，房屋应按Ⅵ级考虑抗震要求。 开发项目建设条件 原材料供应情况 蓝山县城的地理位臵较好，地方材料价格较低，砂砾石可直接 取材于县城东部河中郊区有丰富的制砖资源，确保了建筑用砖低 价供应，丰富的森林资源完全能满足建筑用木材，水泥有家中型 水泥厂，丰富而低廉的地方材料，可大大降低开发项目的建设成本。 基础设施及市政设施条件 蓝山江南财富项目，地处城市主干道城东路，给排水设施电 力电信电视设施已完好运行，无需另行投资来进行外围配套。 政策条件 在全市实行大力优化投资环境下，县委县政府明确指示城区 内各职能部门要全力支持此开发项目，大开绿灯，简化办事程序，尽快完成项目开发建设。同时为了项目顺利进行，专门指派了名 副主任进行协调......”。

3、“.....协调各部门关系， 确保拆迁安臵按期完成。以上措施必将大大促进蓝山江南财富城的 建设。政府相关优惠政策如下 江南财富城是县政府重点招商引资项目 江南财富城是市县二级重点商业项目 县政府多次召开专题会议，制订了系列优惠政策如税费第 年全免，第二年减半收取等等相关优惠政策对外发布。 市场分析 房地产市场环境分析 人口环境 年前，当时城镇人口不足万人，城区仅集中在老城关镇周 边地区，近几年来城市建设得到了长足发展，特别新的城市规划实 施后，城市建设速度进步加快，城区范围不断扩大，先后建成了 蓝山边贸经济开发区等新城区，城区人口增至多万人，流动人 口近万。蓝山作为湖南新兴的边贸城市，在建设初期，政府引进 了大量的年轻人才，城市居民年龄结构比较年青，人口增长速度较 快，市场规模容量不断扩大。随着住房制度和企业改制力度加大......”。

4、“..... 经济环境 近年来，县委县政府重拳出击抓经济建设，连续几年国民经 济增长速度高于国家和省平均水平平均递增速度为，国民经济 收入不断增加增长达，国内生产总值年亿元，其中 第产业亿元，第二产业亿元，第三产业亿元， 年财政总收入亿元。社会消费品零售总额万元，居民储蓄量不断增加，对房地产商品的要求也不断加强。 政治环境 本项目作为蓝山县招商引资项目，纳入蓝山县委县政府的重 要工作目标，享有系列的招商引资优惠政策。县政府要求各职能 部门给予本项目各种优惠措施，提高办事效率。 市场环境 随着国家对房地产开发企业的整顿，特别是对新增土地的政策 调整及对土地交易市场整顿规范，房地产开发逐步规范化市场化， 不公平竞争将退出历史舞台，这对旧城区土地的不断升值创造了条 件。 市场前景 在住宅商品化完全推向市场的前提下，蓝山县城房价呈逐年递增 之势......”。

5、“.....目前人口偏少，增加城区人口数量， 扩大城市规模是必然的，对商品住宅及商场的需求也是旺盛的。 市场需求分析 供给市场特征 商业非常集中，商圈现象突出 县城商业大部分集中在以塔峰路和城东路为核心的商圈范围 内，该商圈是县城的核心商圈，占据了县城以上的商业容量。 商业分布缺乏规划，不成体系 县城商业缺乏统规划，分布散落杂乱，没有成行成市。处 于比较低级别的商业发展阶段。随着县城的发展，这问题将更加 突出，势必要得到解决。 缺乏现代商业形式 虽然有个号称蓝山商业步行街的项目，但是该项目名不符实，并不是真正意义上的步行街。县城目前也没有 等现代的商业形式，商业没有核心，有商圈而无商核。 缺乏上档次的卖场 目前市面上销售的产品多为低廉质低的产品，缺乏品牌商品， 也缺乏上档次的商品，以销售品牌产品为主的卖场......”。

6、“.....随着县城经济的发展，恩格 尔系数将进步降低。居住餐饮娱乐及休闲的支出将进步增 长，而目前县城明显缺乏这类场所。 房地产市场刚刚起步 房地产行补优势需要实现双赢。 市场调查结论 当前商场及商品住宅市场状况良好，消费基础稳定，有着相当 多的优势条件，有利于本项目开发，具体分析如下 有利因素 经济持续增长，居民生活水平不断提高 成熟商业核心区，得天独厚的绝版地段，无需大量宣传即 可得到消费者认可 独特的设计，打破现有商铺与多层住宅模式，易于制造热点 政府政策扶持，加大培育市场力度同时对国有土地的严 格控制，使地价与房价在近期内得到飚升 旧城区的整合与改造，使旧城商业环境与居住环境得到了 相当大的改善。 不利因素 土地开发成本较高，存在定竞争压力，开发周期要短。 项目位于旧城中心，施工场地较小，要加强施工管理，进 行文明施工......”。

7、“.....自由消费体验 让蓝山进入第四消费时代，这个时代的精神就是自由与体验。 人们在这个商业建筑里自由穿梭，或购物或游憩，或美食或玩 乐，或看书或游戏，这就是最具体的都市生活，我们的项目创造了 体验自由的空间。 我们给予蓝山这样的体验空间，种程度上，我们是城市的活 力引擎。 项目规划设计方案及项目建设内容 规划设计说明 设计依据 甲方所提供设计方案征集邀请书 甲方所提供有关该项目用地红线图及地形图 民用建筑设计通则 建筑设计防火规范，版 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分，建标 号 建设部建筑工程设计文件编制深度的规定。 工程概况 该工程规划用地位于城东路和规划道路十字交差路口的西北角 和西南角。该建筑为综合性商住楼。总建筑面积为，建筑 层数为十二层。 设计理念 充分关注商业，住宅建筑的形象塑造......”。

8、“..... 突出城市办公性建筑的特殊性质，使建筑形象充分反映新时代的特色。 室内外空间互相融合，创造出丰富而有层次的建筑空间效果。 建筑外形明快现代，以展现新世纪新建筑的风貌。 功能布局 本项目打破传统的空间组织形式，力图营造种多层次主体化 的公共活动空间，采用不同功能空间之间的互相渗透，加上边廊 内院中庭联系平台的相互穿插，使平面和竖向空间层次丰富。 主商业中心入口设臵于城东路和规划道路交叉路口西南角处。 层为普通商业铺面用房，此铺面可做生活超市及邮电，通讯营业 厅及其普通商业门面二层及延城东路局部三层为普通商业门面用 房三层以上为商品住宅。值得提的是在路口西南角主体建筑的 内部设臵了跨两层空间高度的中庭，其中设臵休憩广场，方便顾客 在购物的同时也有个休息和交流的场所，而使建筑无论在平面功 能上还是在装门面造型上都丰富了许多，起到了画龙点睛的效果......”。

9、“.....创造舒适适用的居住 空间，优美的绿化环境祥和与繁华同在，时尚与典雅并存。住宅 基本特点各个户型的主卧或客厅至少有个朝南，最大限度 的利用冬季南向的直射太阳光。通风良好，不闭塞，夏季能有 效的组织穿堂风。除部分主卧室卫生间外，其他所有房间全为 明厨明房明厅，实现四明，适合湘南本地情况，达到自然 采光要求。餐厅客厅均有机结合在起，加大了空间流动性 丰富了空间层次。各户型功能分区明确闹静干湿脏 净分区合理。客厅均采用大玻璃落地，主卧室采用大凸窗外 设有阳台的除外。使空间更加明亮，同时扩大视野，将个部景色 更加完全的引入室内，使居住者心情得以开阔舒畅，将健康型住宅设计理念彰显得淋漓尽致。 造型设计 建筑造型以现代风格为基调，外观虚实对比强烈，造型纯朴而 明快，色彩丰富，体现浓厚的现代办公建筑的氛围。外墙以面砖 石材墙漆和玻璃组成......”。