1、“.....西入京九线。公路四通八达，国道省道穿境而过，距离京台高速公路和连霍高速公路出入口仅公里和公里，距离正在施工建设的盐城许昌高速公路百善出入口公里。徐州观音机场距淮北市仅公里。水运距连云港国际码头仅多公里。产业政策经济开发区全方位开放投资领域，允许投资者充分利用当地的地理土地能源优势兴办支柱产业优势产业项目，加快推进新型商业的对外开放。允许外商投资举办中外合作合资物流企业，以加快发展现代商贸业。积极推进联锁经营物流配送等新型业态，培育新的经济增长点。凡落户开发区的企业全部享受省级开发区的政策优惠。优惠政策土地优惠政策对入驻县的企业，享受开发区工业园区的同等优惠，土地有偿使用费除中央收取的外，县政府应收部分予以免收。对次性支付出让金有困难的项目，可以在依法规范尊重农民意愿的前提下，采取土地租赁农民集体土地作价入股等方式使用土地。税收优惠政策经营期年以上的，从开始获利年度起享受二免三减半，后三年减征。对外商投资企业......”。

2、“.....行政事业收费优惠政策建设期和投产前三年，地方收入部分全部免缴。省缴部分按最低限度收取。主要技术经济指标项目建设投入资金总额万元满负荷年营业收入万元满负荷年均总成本万元年均利润额万元投资利润率财务内部收益率税后财务净现值税后万元投资回收期税后年含建设期盈亏平衡点满负荷年二市场预测农产品物流市场概述物流是指为了满足用户需求，实现商品物质实体及相关信息从生产者到消费者之间的物理性经济活动。具体地说，它包括商品生产收购运输储存装卸搬运包装配送流通加工分销信息活动等系列环节，并且在这过程中实现了商品价值增值和商流组织目标。商品物流不等于产品流通。物流作为第三利润源泉已日益成为个企业地区和国家寻求经济持续快速发展提升竞争力的主要源泉。从去年开始，淮北市提出了物流体系建设规划，并作了初步探索。在建设物流体系的实践中，要着重把握统思想认识明确建设内容和落实工作措施等三个环节，并予以逐步推进把握形势......”。

3、“.....从大的宏观背景分析，物流作为大新兴产业正在全球迅速兴起，我国北京上海深圳青岛济南徐州等地都在结合自身的特点，规划发展具有本地特色的物流业，并积极筹建本区域的物流中心或物流基地。党的十七大提出开拓农村市场，搞活农产品流通，健全农产品市场体系。中央号文件关于促进农业稳定发展农民持续增收的若干意见明确指出要发挥市场机制的作用，搞活农产品流通。都把农产品流通提到个相当重要的高度。安徽省关于加快发展三产服务业的决定提出加快发展物流配送服务业。从淮北市的实际情况分析，商品流通不畅直困扰着全市经济健康发展的瓶颈问题。随着形势的发展和时代的进步，物流体系建设不仅重要，而且相当紧迫。我们必须适应形势的变化和要求，进步提高对物流体系建设重要性的认识。县作为淮北市唯市辖县，随着淮北和同城化建设进程的加快，县物流产业的发展必将作为淮北市物流体系建设的主要组成部分，在市县经济发展和社会进步中发挥重要作用......”。

4、“.....流通作为产业链条的个重要环节，是实现商品价值的重要手段。物流意味着商品流通领域向两端延伸和拓展，以最小的成本把生产者提供的产品直接发送到用户包括厂家商店超市，甚至消费者手中。以市场为导向以现代技术手段为基础以服务区域商品流通为目的的现代物流体系，不仅能为经营主体提供真实准确有效的信息，减少市场运营过程中的不确定性因素和风险，还将大大减低其运营成本和风险，使商品在流通过程中实现增值。物流体系建设是完善农业产业化经营机制的重要保证。商品物流体系是产业化经营赖以发展的导向和载体。要加快传统商品加速向布局区域化生产专业化经营体化服务社会化和管理企业化的服务业现代化转变，离不开商品物流体系的支撑。通过商品物流体系建设，将商品生产经营的各个环节各个主体有机联结在起，容易结成生产加工销售的有机结合和相互促进的利益共同体，实现共同发展......”。

5、“.....物流中心应是信息网络的个分支或终端。所以要在物流信息流配合的条件下建立物流中心。淮北市是淮海经济区的中心城市，县是淮北市唯的市辖县，经济开发区作为县城区的组成部分。建立物流配送中心能够充分满足辐射区域及市场消费的需求。同时满足全市经济发展和产业结构调整布局的要强车辆维护保养，确保车辆安全技术状态良好，保证行驶安全。操作安全包括内容很广，主要通过岗位操作安全法规教育，提高驾驶员和设备操作人员素质来予以保证。物流过程中应注重人员素质的提高，加强全程全员安全教育，以确保运行安全。三消防项目设计建设施工竣工验收要实行消防设施三同时。消防通道要完全符合消防安全的标准，确保消防车辆通行无阻。沿中心区内主干道，每米设地面消火栓座。重要仓储设施和休闲服务中心应设计安装自动报警喷淋灭火系统。各仓库按要求配备好各种型号灭火器具。加强保安队伍建设，并作为中心兼职消防队伍训练使用。加强与消防专业部门联系，确保消防安全......”。

6、“.....根据中华人民共和国公司法组建相山区物流配送中心有限公司，采取董事会领导下的总经理负责制。公司董事长为企业法定代表人，总经理由董事会聘任，全面负责公司日常经营管理内部管理机构采用部制管理体制。组织机构示意图见下页组织机构示意图二人力资源配置人力资源的控制是研究组织的调整人与事的配合充分开发人力资源。根据人的潜力，调动人的积极性，提高工作效率。各机构人员有效控制的原则是分工协调权利有限权责致，统指挥及集分权相结合。所有管理人员及般员工董事长副总经理总经理市场营销部运输部仓储部财务部综合管理办公室市场开发市场物业管理客户管理维护配套大客户车辆运输管理客服信息中心调度管理仓储管理出纳结算中心会计人事管理后勤管理客户投诉保安管理仓储管理员叉车驾驶员装卸搬运人员分拣理货加工人员自营物流运输第三方物流运输应精干高效，相对稳定，各部门的人员素质具有定的均衡性......”。

7、“.....建设总工期个月。二项目实施安排对项目前期进行可行性研究，在立项的基础上，进行较为详细的市场调研和分析，搜集相应资料，并开展初步招商运作，进行资金筹集。同时办理前期土地文件批复和整理。在项目立项批复之后，委托规划设计部门进行规划设计。组织落实项目实施计划，同时进行招商引资，以期联合开发，并寻求软硬件支持。建设周期内应全程进行资金筹集。在项目资金落实之后，组织勘察设计招标投标施工准备确定施工日期组织施工监理项目施工建设确定试运营期限及竣工验收和交付使用正式运营。九投资估算与资金筹措投资估算依据建筑材料设备单价按市场询价和厂家询价土建工程定额根据年全国统建筑工程概算安徽省估价表估算二建设投资估算建设投资估算内容建设投资由建筑工程费，设备及工器具购臵费安装工程费工程建设其地费用基本预备费涨价预备费建设期利息构成。其中，建筑工程费设备及工器具购臵费......”。

8、“.....基本预备费涨价预备费建设期利息在可行性研究阶段为简化计算方法，并计入固定资产。构成如下图所示建筑工程费设备购臵费建设投资静态部分安装工程费工程建设其他费用项目建设投资基本预备费涨价预备费建设投资动态部分建设期利息建设投资额估算建筑工程费万元设备购臵安装费万元以上土建工程和设备明细见第四章工程方案和设备方案工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元项目建设投资总额万元三资金筹措本项目建设投资总额万元，其中项目单位自有资金万元，银行贷款万元，其他资金万元。十财务评价财务评价基础数据与参数和选取银行贷款利率年利率税收费率营业税城建税营业税的教育费附加营业税的所得税实现利润的基本收益率计算期年含建设期生产负荷率第二年，第三年，第四年以后。二运营收入估算物流配送收入万元商品展示交易大棚收入万元仓储收入万元运营收入合计万元三营运成本估算固定成本工资福利费万元折旧费万元本项费用以固定资产为基数，采用直线法......”。

9、“.....主要折旧为建筑工程和设备。房屋折旧年限取年，留残值设备折旧为年，留残值。在折旧时，把基本预备费和建设期利息计入上述费用之内。维修费万元为保证建筑物的完好和设备正常运转，每年要进行维修，维修费按折旧费的估算。无形资产和递延资产摊销费万元建设单位管理费勘察设计费等递延资产从项目受益年第年开始按年进行等额摊销，土地使用权购臵费等无形资产按年摊销。管理费万元本项目费用比照同类企业按营业收入的进行估算，主要用于办公出差业务招待等。销售费用万元该费用为广告费用产品销售差旅费等。按企业般做法，可按年销售收入估算。财务费用万元满负荷年变动成本估算主要消耗材料费燃料费杂费水电费等万元。满负荷年均总成本万元四财务评价主要财务评价指标满负荷年营运收入万元年均总成本万元年均利税总额万元税金万元投资利润率投资回收期年税后，含建设期财务内部收益率税后财务净现值税后万元盈亏平衡点满负荷年不确定性分析项目评价所采用的数据大部分来自估算和预测......”。