1、“.....毗邻全国最大的独山子石化基地的奎屯独山子石化工业园位于亚欧大路桥国内第埠，在此建立连接中亚与内地的专业物流基地，将为新疆的石化产品走出国门带来得天独厚的竞争优势，同时也为国内石化产品向西输出建立了现代物流信息流平台。欧亚国际物流中心的建设是落实西部大开发战略，为承接沿海地区产业向西部的产业转移，开发中亚市场做准备的需要。目前全球化工供应中心正从欧美的传统中心转移到亚州的东方，而中国油气丰富的西部地区地广人稀，远离石化产品的主要消费市场。而新疆特殊的地理位置，使新疆与俄罗斯中亚西亚东欧等国际市场毗邻，再加上新疆丰富的石油化工原料，使得沿海地区产业在向西部新疆转移，这就对满足其发展的石化产品交易贮存提出了市场建设需要。欧亚国际物流中心的建设是奎屯独山子石化工业园区总体规划中仓储设施建设的需要。我国物流行业发展较为落后，物流成本在产品成本中占据很大比例。尤其铁路运输中装运能力不足，阻碍物流产业的发展和物流成本的降低......”。

2、“.....迫切要求在奎屯市建立个集仓储中转分拨发运为体的物流中心。欧亚国际物流中心的建设是振兴少数民族经济发展，促进政治和社会稳定的需要。新疆地区多民族聚居，地处祖国边陲。促进经济繁荣，保持社会稳定，促进民族团结，对于祖国边疆稳定意义重大。新疆石化产业的发展促进了边疆经济的发展，流通领域市场的建设，又保证了石化工业的大发展，由此带动当地相关产业的发展。所以是振兴边疆经济保持少数民族地区经济持续增长为社会的稳定和谐提供强有力保障的需要。第三章项目建设可行性综合分析项目建设的可行性奎屯独山子石化工业园是新疆东联西出，东引西进的最佳产业发展平台。奎屯独山子石化工业园，位于新疆北部，天山北坡经济带西端。所在区域奎屯市乌苏市独山子区聚集发展，被国内知名学者誉为新疆经济发展的金三角。近年来，我国对外开放的重点从东南沿海快速向西部倾斜。新疆地处亚洲腹地，与周边八国接壤，是进入中亚西亚乃至欧洲的桥头堡......”。

3、“.....扇形辐射霍尔果斯阿拉山口巴克图吉木乃等八个边境口岸，具备建立出口产品加工区保税区的良好条件，具有吸纳资源信息资金及开拓产品市场的便捷通道。奎屯市是个以工商业为主的城市，市委市政府大力发展现代物流业也正是想充分利用奎屯市的区位优势，使奎屯市成为新疆西北部的人流物流资金流的中心，最终成为我国贯通东西连接欧亚的桥头堡。奎屯地处新疆北部，交通优势明显。国道与国道在这里十字交汇这里是新疆第条高速公路乌奎高速的终点，又是奎克高速公路奎赛高等级公路的起点。奎屯火车站是亚欧大陆桥进入我国的第个列车编组站，连接中亚各国，纵深可达西亚东欧精伊霍铁路年建成运营，延伸并将构建第二条中哈铁路通道奎屯北屯铁路正在建设，向北推进，最终将与俄罗斯新西伯利亚铁路贯通。高速公路铁路横贯辖区，北疆最大的铁路编组站设在奎屯，已建有粮油棉花茶畜石油等物资中转仓库个，铁路专用线条。此外，管道运输成为新的物流载体，中哈石油管道已经建成并开始输送原油......”。

4、“.....中国至吐库曼斯坦亿立方年的输气管道开工建设，年底建成并投入使用，与我国第二条西气东输管线相连俄罗斯西伯利亚至新疆输气管道正在加紧前期论证。公路铁路管道运输三位体，使这里成为新疆重要的物流信息流资金流集散中心。奎屯独山子工业园区具有突出的建设欧亚国际物流中心的资源优势和地缘优势。金三角地区独山子正在建设的国内最大的炼化体化项目独山子万吨炼油万吨乙烯项目已经于今年月建成投产，建成后每年可提供万吨左右的石油化工原材料，利用此原材料，奎屯独山子石化工业园项目近期就可生产万吨年的石化产品和平方米年的塑料产品。奎屯独山子石化工业园实行产品项目体化公用辅助体化物流传输体化环境保护体化管理服务体化的模式，是新疆调整产业结构，承接产业转移，发展特色产业的基地。工业园区规划近期年前年销售收入将达到亿元，中期年年销售收入将达到亿元，远期年年销售收入将达到亿元。毗邻的克拉玛依油田连续多年高产稳产，原油产量突破万吨......”。

5、“.....年产量达万吨。中国与哈萨克斯坦能源合作项目的中哈石油管道已经建成并开始输送原油，独山子是石油的接收终端。管道的设计年输油能力为万吨，根据市场需求，在技术上可提高到万吨，除了哈萨克斯坦外，俄罗斯的几家石油公司也在考虑利用中哈石油管道扩大对华出口。国内国外的两种资源为奎屯独山子地区石化工业的可持续发展提供了强有力的资源保证。从年起，国家放开原油成品油的批发经营权,这也为石化工用仓储换取大型企业的物流业务等。信息资本化物流园区的特性，进出口贸易的互动，自由贸易区多种贸易方式的介入等，使信息的搜集传递转换处理等业务大幅攀升，这就为信息中心的增值服务提供了可靠需求。另外，本物流中心强大的运输配送网络支持，必然促进电子商务快速发展，这就使信息资本化从可能变为现实。无形资产资本化本物流中心的高起点高品位，借助合作伙伴的声誉和物流体系的传播渠道，相信很快会形成品牌效应，只要我们在诚信服务上保持高标准......”。

6、“.....而经营无形资产，无疑能够为融资市场开拓多元化经营带来超值的效益。物流中心项目的利润源赢利模式和效益预测利润源和赢利模式是本项目正常运营和持续发展的保证。要想在竞争中具备核心竞争力，首先需要把握物流园区的特点。奎屯市是连接国内物流与国外物流的重要节点城市。利用奎屯市货物集散的优势，以先进的物流服务基础设施设备为依托，以进出口贸易和转口贸易为支撑，以现代信息技术为手段，以优化物流资源整合为目标，强化奎屯市周边物流辐射功能的综合物流形态。实质上第三代港口是以物流中心为载体，集国际商品资本技术等于身的资源配置型港口。模式是以市场信息为基础，以产品配送为主业，以现代仓储为配套，以多式联运为手段，以商品交易为依托的大型多功能综合物流中心或物流基地。本物流中心就属于这种类型，其利润源和赢利模式都具有自身特点。利润源按物流基地的客户构成划分，原材料供应商制造商分销商零售商专业物流业者等都是利润源。按经营实体划分......”。

7、“.....按物流基地的内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内的进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理的核心在于创造价值。良好的物流管理要求供应链上的每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值的同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业的利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大的比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中的交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会......”。

8、“.....提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务的基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流的年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主的主要收入来源。本项目的辅业，主要是电子商务信息服务商务写字楼及酒店五星级酒店投产运营的收入。它是对主业的主要补充，也是开展第三方物流基础设施的巩固。本计划书以物流园区为主业辅业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数物流配送收入以物流设计能力......”。

9、“.....以的配送收入其中包括仓储费交易市场租赁费运输代理费进出口货物代理费货物装卸费停车费等物流系统综合服务费用计算，每年获得的配送营业收入为万元。项目竣工后的第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元，这需要个较长的过程，至少需要十年左右。本项目中将建万平方米左右的商品交易市，交易市场租金按每平方米经营面积每天元租金计算，年收入可达万元。综合配套服务收入，包括商务酒店商务写字楼出租，餐饮服务，电子商务及会展服务等。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入的计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业税的和计算。物流成本费物流成本费目前国内无统列项，本报告所指物流成本费包括运营费用人员工资管理费用折旧及摊销费用维护费用等等。解决就业人数根据物流行业机构定员标准结合国内同类同规模现代物流企业及大酒店实际定员情况，本项目将能解决至少人的就业......”。