1、“.....在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力的重要体现。我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。泸州市近几年社会经济发展快速，仅泸州临港工业园现有人口约万人。区域内有中海油北方化工等规模以上工业企业户，年实现工业总产值约亿元区域内有各类物流企业户，实现物流等服务业增加值亿元。但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。泸州市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，还需从实际出发，借鉴发达国家的经验......”。

2、“.....交通基础设施发展状况泸州市的综合运输建设以横二纵五港区的水运体系和环七射横的高速公路网以及三横四纵的铁路网和泸州蓝田机场航空港形成泸州立体交通运输网络已具规模。辖区内的水路公路铁路航空交通干线辐射四面八方，通达全国各地。交通区位优势明显。货物运输状况泸州市是以酒业化工机械能源产业为主导，以高端装备制造新能源新材料生物医药等新兴产业为补充。是全国重要的以名优酒为主导的食品工业基地循环型的化工基地清洁能源生产基地和生产装备制造基地。物流资源丰富，物流量十分巨大。年物流货运量达到万吨，同比增长了。社会货运量的持续增长，为泸州市物流市场带来大量需求，为物流行业的发展提供了良好的市场环境。二泸州泰黄综合物流园的辐射范围与客户定位辐射范围泰黄综合物流园直接经济腹地为泸州市所辖的区县等地区，间接腹地为四川地区重庆贵州及国内各省市。客户定位要实现不同发展阶段的战略目标......”。

3、“.....充分发挥其地理区位综合交通功能齐备信息通信规范管理等优势，吸引众多与现代物流紧密关联的企业入驻，共同发展。综合物流园区吸引的主要目标市场客户应包括以下几类企业。物流服务提供商。社会化专业化的物流服务提供商是现代物流业发展的基本推动力量，他们入驻园区不仅有利于整合配置凌乱分散的物流资源，而且有利于物流企业重组构建有规模和实务的湘中市场物流龙头企业。湘中物流园区可吸引的物流服务提供商既包括交通运输货代配载仓储加工包装装卸配送车场管理等服务功能比较单的物流企业，也包括可提供较综合的物流服务功能的第三方物流企业。后者可利用园区各种优势在园区内建设发展具有不同功能特色的物流园或配送中心物流服务关联度高的加工及贸易企业。泰黄综合物流园区也可吸引城区及周边地区的都市型生产企业，例如......”。

4、“.....园区内聚集大量高水平的第三方物流企业为生产贸易企业选择物流服务战略合作伙伴提供了良好条件，而入驻生产企业为园区发展提供物流需求源头，物流服务供需双方在园区的聚集有利于实现共赢的互动发展。湘中物流园区同时还适合发展些大型贸易商生产企业建立全国原料采购和产成品销售的中心库，特别是冶金能源建材化工机械五大传统产业特种陶瓷矿山机电农用机电三大特色产业新材料新能源先进制造电子信息生物医药等高新技术产业。泰黄物流园区可建立特色工业产品农机产品与农产品等类别的专业交易市场和展示中心，使商流物流资金流相互融合，使泰黄发展成为面向全国和境外的批发交易市场的集聚地。信息服务提供商。泰黄综合物流园区将聚集大量的物流及部份生产企业，园区的运作及管理将具有规模大效率高的特征，需要采用先进的现代信息通信技术来支撑高效率的物流服务体系，需要吸引信息网络电子商务软件开发等高科技信息......”。

5、“.....同时也为这类信息服务企业提供巨大的发展空间。其他服务业企业。泰黄综合物流园区内大量生产交易商及物流服务商的聚集，为报关金融保险法律咨询代理商务服务广告汽修加油餐饮住宿文化娱乐园林绿化物业管理生活服务等各类服务业行业企业入驻园区可提供良好的市场环境和发展空间，而这些企业的入驻也将以其配套服务进步提升物流园区的综合物流服务功能。第四章项目建设该项目根据总规指导思想，结合项目所处的地理情况，总平构思拟定在与机械大道平行的路段中央布置物流园区出入口，大门距公路后退米，作为出入通道的缓冲区和临时停车区。大门中间面对集装箱作业区，西边是货运展示交易区，东边是货载配送作业区，这样可使过往的车辆和行人在途经此处时很直观地看到物流园堆码的大型国际集装箱与正在进行作业的大型装卸机械，和体形高大的现代化仓库，以及货运交易区的繁忙景象，使人们感受到现代物其他建设费用投资概算汇总表......”。

6、“.....灯塔座,出入口大门座......”。

7、“.....泰黄综合物流园期工程即需投资亿元，建设资金的筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。结合项目的特点，经综合分析当前可能的资金来源和集资渠道后建议，泰黄综合物流园工程的建设资金除投资商自筹外还可面向国内市场吸引合作资金......”。

8、“.....总建设周期为年。期建设期为年月至年月，二期建设期为年月至年月。项目投资金额泰黄综合物流园区项目计划投资期约为亿元，二期约为亿元，预计总投资约为亿元......”。

9、“.....根据泸州泰黄综合物流园项目建设及经营管理实际情况，按照以下评价指标分析。基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率分析敏感分析该项目按照敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，该项目全部投资所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，该项目在财务上可行。经过敏感性分析可知......”。