1、“.....力争把娄底建设成为全省乃至更大范围内的物流园。项目建设内容整个园区期按万吨设计规模，二期按万吨设计规模，建设采取统规划分步实施滚动开发的战略。园区内建设现代仓储区中央商务交易区物流信息科创开发区铁路货运码头产品运载配送作业区产品包装加工区拆迁安置区公寓区及水电道路等配套服务设施。建设规模总体建设规模根据本项目的主要功能和生产纲领，总体建设规模的主要技术经济指标为占地面积为万共需征用土地亩，其中近期亩，中远期亩建筑物占地,堆场作业场,道路停车场,建筑系数绿化面积,绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化期拟建规模按照项目滚动开发分期实施的战略思想，其主要技术经济指标为占地面积为万已有亩，新征亩建筑物堆场作业场......”。

2、“.....建筑系数绿化面积,绿化率为场地利用系数主要机械设备台套本项目主要建构筑物工程量见表。主要建构筑物工程量汇总表表序号工程项目单位工程量货运交易市场各类仓库生产辅助建筑生活辅助建筑维修加工车间综合办公楼道路停车场作业场堆场绿化项目总投资及资金来源娄底湘中综合物流园期规划总用地亩其中既有土地亩，新征土地亩，总建筑面积万平方米，该项目总投资万元，其中娄底市经建贸易有限公司自筹万元，占总投资的申请银行贷款万元，占总投资。项目资本金占投资比例为。建设条件落实情况该项目已立项核准，批复文号为湘发改财贸号关于核准娄底市经建贸易有限公司湘中综合物流园建设项目的批复征地亩，并已完成三通平工作。与中国建设银行达成贷款意向书。贷款意向书编号为第号。第三章项目市场分析娄底市物资流通发展状况分析随着经济的全球化和科学技术尤其是信息技术的迅猛发展......”。

3、“.....进而涉及到工商企业乃至国家经济核心竞争力国家和地区投资环境以及产业结构调整的融高新技术为体的先进组织方式和管理技术，在经历了几十年的发展后，目前正在成为全球经济发展的个重要热点和新的经济增长点，并成为个国家和地区经济综合实力的重要体现。我国自上世纪年代初引进物流概念和理论以来，随着我国社会主义市场经济体制的初步建立与完善，经济持续快速稳定增长和科学技术的迅猛发展，物流对提高地区乃至国家的综合经济竞争力的作用，已开始为各界所关注，现代物流项目的规划与实施，正成为社会经济发展的新亮点。娄底市近几年社会经济发展很快，但由于地处内陆地区，经济发展的总体水平与全国水平尚有定的差距，与沿海和经济发达地区相比差距更大。娄底市在交通仓储设施虽已有定的基础，但从现代物流的理念看，规模，水平还都比较低，亟需从实际出发，借鉴发达国家的经验，进行全面规划和整合。交通基础设施发展状况娄底市的综合运输网建设已取得了很大的成就......”。

4、“.....各种运输方式的现状分述如下。公路。娄底市公路网由高速公路上瑞二广国道省道县道和乡道等构成。年底，全市公路通车里程达到公里，比上年增长了，其中高速公路公里，二级以上公路公里，等级公路公里，公路路网密度也从九五末的公里百平方公里上升到公里百平方公里，在全省处于领先地位见表。特别是潭邵高速公路的建成通车，极大地提高娄底公路营运能力，使得娄底交通运输为经济发展起到了真正的纽带作用。到年，公路总里程达到公里，娄新高速二广高速娄底段开工建设，县乡公路基本实现油路或水泥路，的行政村通了公路。年娄底与湖南其他城市公路里程构成状况比较表公路里程公里所占比例人口万人人均公路里程公里万人面积平方公里公路网密度公里平方公里娄底长沙株洲湘潭衡阳邵阳怀化铁路。湘黔铁路横穿东西，洛湛铁路贯通南北，二者交会于娄底，使娄底成为湘中腹地铁路枢纽。至年底，娄底铁路通车里程公里，其中干线铁路湘黔线公里，洛湛线公里含娄邵线公里厂矿专用线公里......”。

5、“.....总运能设计为万吨。娄底火车站位于城区中心，为横列式级三场的等区段站。娄底车站日接发列车能力为列，解编能力为列，日装卸能力车。娄底车站货运能力为万吨，但实际承担的运量已经达到了万吨年，处于超负荷运转阶段娄底东站第五章项目总投资估算融资方案及财务评价投资估算的编制依据湘中综合物流园建筑安装工程量估算及设备需用量估算交通部建设工程概预算编制规定湖南省建筑工程计价定额湖南省安装工程估价表湖南省建设工程费用定额全国统建筑安装工程工期定额投资估算的基本前提湘中综合物流园工程投资估算不包括今后材料设备政策性调价，故暂不计列物价上涨费。投资估算结果建设投资估算及构成主要建筑物工程量及投资估算主要构筑物工程量及投资估算主要设备需用量及投资估算及其他建设费用投资估算汇总表，参见表表......”。

6、“.....灯塔座,出入口大门座......”。

7、“.....本项目是由政府引导投资的重大项目，项目资金分三部分进行资金筹措。铁路站场改建工程由铁路道负责资金筹措铁路口岸建设由娄底市政府负责资金筹措物流园区期工程由娄底市经建贸易有限公司湖南省湘通物流有限公司共同筹集资金。从投资估算中可知，本项目期工程即需投资万元，建设资金的筹措和及时到位将是关系到项目能否顺利实施的关键因素。本研究结合项目的特点，经综合分析当前可能的资金来源和集资渠道后建议，湘中综合物流园工程的建设资金，应主要争取银行贷款，再面向国内市场吸引合作资金......”。

8、“.....市政府出资湘中物流园经建公司湘通物流共同出资总计期工程各年度投资使用计划万元表总投资分期年度分年度年年年年投资占总额财务评价依据国家计委计投资号文所发的建设项目经济评价方法与参数第二版国家现行财税制度编制现行财务价格和市场调查价格同类项目的有关经济指标基本数据建设期和计算期本项目分近期中远期建设，近期建设期为至年。中远期建设期为年至年。本章节只考虑湘中物流园推荐方案即不含铁路站场铁路口岸投资财务经济评价。园区项目投资园区项目投资近期中远期投资分别为万元，万元，总投资万元，资金来源为娄底经建贸易公司和社会融资或银行贷款......”。

9、“.....本项目选择以下评价指标基准收益率财务净现值基准投资回收期年含建设期平均投资利润率平均投资利税率敏感性分析本项目敏感性分析考虑费用增加收入减少两种情况，敏感性分析成果见表表中投资回收期含年建设期。敏感性分析成果表表投资回收期年效益费用比内部收益率净现值万元费用增加含建设期收入减少评价结论经过上述分析，本项目全部投资所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率为，静态投资回收期为年含建设期。财务内部收益率各项指标均超过规定的基准收益率的标准，净现值为正数，财务效益指标表现良好，项目在财务上可行。经过敏感性分析可知，当收入下降或费用上升时，本项目全部投资税后内部收益率分别为和......”。