1、“.....其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。项目建设目标货运吞吐量达到万吨以上，宏观物流产值亿元以上与全国家左右设施通用功能齐全服务完善的配送中心建立物流战略同盟，形成高效的物流服务网络，为顾客提供全方位全过程全天候的建兴物流服务建立健全物流管理信息系统，使之具有物流管理交通管理信息传递库存控制货位管理配载管理和成本控制等各种功能引进第三方物流企业家以上，为家左右大型工商企业提供供应链管理及全程物流服务，吸引名个人或企业成为园区的会员建兴综合性物流服务体系初步形成。项目经济效益项目工程实施期内年，含年建设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。本项目的建设对完善工业园区的功能，促进我县物流业的发展，特别是对我县的经济发展和满足皖北地区的现实物流需求......”。

2、“.....编制依据及研究范围编制依据国民经济和社会发展第十个五年计划国家计委建设部颁布的建设工程项目经济评价方法与参数建设单位提供的有关资料。研究范围项目建设的背景和必要性项目投资主体的情况行业分析及市场预测项目选址及建设条件项目布局及及各部分功能定位项目组织及管理系统项目效益评价及不确定性分析编制原则遵照国民经济和社会发展第十个五年计划关于传统服务业要运用建兴经营方式和服务技术进行改造，着重发展商贸流通交通运输市政服务等行业，推进连锁经营物流配送多式联运网上销售等组织形式和服务方式，做好项目定位搞好项目设计。按照国家经贸委等六部委关于加快我国建兴物流发展的若干意见的通知要求，明确项目目标搞好项目规划。根据安徽省物流发展十五计划，融入区域经济合理安排进度。结合我国加入及对物流相关方面的承诺，搞好市场调研起步与国际同步。按照国家有关产业政策及可行性研究报告编制工作的基本工作程序和要求，做到实事求是客观公正。目前国民经济水平......”。

3、“.....借鉴国外物流行业发展经验，明确项目建成以后的管理模式运营模式。项目建设以物流需求为依据，以现有设施及资源为基础，避免盲目投资和重复建设。项目建设积极采用国际国内先进技术和设备，采购工作实行招标采购及比质比价采购。消防环保安全设施建设符合国家和地方法规。其它规定及客户要求。主要经济技术指标主要经济技术指标序号项目单位指标备注占地面积亩建筑面积平方米仓储平方米办公用房平方米集装箱堆场平方米货运吞吐量万吨宏观物流产值亿元项目总投资万元建设工期月年平均收入额万元年计算期年平均净利润万元年计算期投资回收期年所得税前年所得税后年含建设期年平均投资收益率平均投资利税率投资内部收益率所得税前所得税后财务净现值万元所得税前所得税后建筑密度绿地率可行性研究结论建兴物流园的建设，符合国家和省市有关促进建兴物流产业发展的政策符合产业发展方向和要求二建兴物流园项目建设用地符合镇园区对该宗地的规划建设要求......”。

4、“.....它的建设投入使用，对改善开发区的投资环境促进我县招商引资将具有重要作用。三物流园总体规划占地亩，总投资万元。总建筑面积平方米，其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，集装箱堆场面积万平方米，其它平方米。固定资产投资万元。项目工程实施期内年，含年建设期年均实现营业收入万元，实现利润总额万元，上缴税收万元，其中营业税金及附加万元，安排就业人，项目具有良好的经济效益。四该项目建设在镇十里村，物流资源丰富，市场潜力巨大。五项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能交通管理功能物流基地功能金融服务功能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运报关报检货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。整合及周边县市的物流资源，带动和提升相关产业及工商企业的发展与竞争力，推动工业化进程。综上所述，建兴物流园项目建设各方面的条件都已具备......”。

5、“.....诚请镇人民政府和各职能部门以及银行大力支持，使该项目早日建设，发挥效益。第三章项目建设的背景及必要性加入对我国建兴物流产业发展提出了新的要求加入世贸组织，对我国物流撑。灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告第十章投资估算与资金筹措为了简化计算，在以下估算与财务分析中，将年月至年月定义为第年，年月至年月定义为第年，并以此类推。投资估算依据投资估算的主要依据为民用建筑可行性研究深度和要求有关部委编制的建设项目投资估算办法宿州市同类建筑物近期单位造价指标及国内建筑材料设备现行价格总投资固定资产投资建设期利息流动资金固定资产投资工程费用其他费用预备费用价格及取费依据设备购臵以询价为主安装工程费按同类工程价值估算建筑工程费参照省建筑工程概算定额及类似工程造价估算。投资估算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产投资估算项目固定资产投资估算万元，其中工程费用万灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告元......”。

6、“.....购臵设备万元，信息系统购臵及安装万元，其它万元，安装工程费万元详见辅助报表流动资金投资估算流动资金估算是根据国内同行物流中心的运作经验按照扩大指标法进行估算。项目实施第年满负荷需投入流动资金万元。资金筹措计划项目总投资万元，资金来源为全部企业自筹。资金运筹计划项目建设期按年考虑，每年资金筹措与资金运用达到平衡。详见辅助报表灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告第十二章效益评价及不确定分析评价依据范围及指标评价依据及方法本项目经济评价依据国家计委号文建设项目经济评价方法与参数进行评价。评价范围本项目评价是对建兴物流园区工程全部进行评价。本项目占地面积亩，总建筑面积平方米,其中仓储面积万平方米，综合办公大楼平方米，堆场面积万平方米，其它平方米。评价指标本项目经济评价拟采用财务内部收益率财务净现值投资回收期等计算指标以考察项目的盈利水平及投资回收能力，判断项目的财务可行性。基础数据项目计算期本项目评价计算期为年，年月至年月......”。

7、“.....货运量根据调查及预测分析，项目建成后正常年货物吞吐量万吨以上。行业基准收益率本次评价暂定基准收益率为。灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告固定资产折旧本次估算固定资产折旧按照以下方式确定建筑物按照年折旧，残值率，直线法折旧。信息系统按照年折旧，无残值，直线法折旧。设备按照年折旧，无残值，直线法折旧详见辅助报表税金营业税金按照营业收入的计列。城市维护建设税按照营业税金的计列。教育附加费按照营业税金的计列。所得税率按照计列。按开发区政策,可享受免二三减半优惠。经济评价成本预测工资支出员工人，其中管理人员人，年工资及福利支出按照万元估算，般生产人员保安等人，年工资及福利支出按照万元估算，市场人员人，年工资及福利支出按照万元估算。材料及燃动电力耗用按照全负荷日运行小时估算。水耗用按照日耗用立方米估算。材料主要是包装物及其他燃料主要是柴油按照年耗用万元估算......”。

8、“.....项目投产后每年的总成本经营成本见下简表，详见辅助报表项目成本分析及表达式以项目投产后总成本中，经营成本占。项目成本表达式总成本费用燃料及动力费用工资及福利费修理费折旧费维检费摊销费利息支出其他费用经营成本总成本费用年基本折旧费利息支出摊销费其他费用其他管理费用收入预测项目投产后有市场开拓过程，各年生产负荷为本项目评价收入费率按下列计算仓储收入元平方米月货物堆存费元吨综合楼租赁收入元平方米月装卸费元吨次完成卸货次装货次为次装卸集装箱吊装费元吨次理货包干费元吨信息提成费元条信息查询费元条信息会员费元年位项目销售收入估算。项目投产后的总收入见下简表，详见辅助报表灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告利润估算本项目建设完成后，年平均销售利润万元，所得税后平均净利润万元。正常年销售利润为计算结果详见基本报表。由此可知，物流园投入运营，从第四年即可获利，年可获利万元，全部投资回收期年含建设期，平均投资收益率，投资利税率......”。

9、“.....其中所得税前内部收益率净现值投资回收期分别为万元年。财务内部收益率大于行业基准收益率，盈利能力满足行业最低要求财务净现值大于零，说明项目在财务上是可接受的。二财务现金流量表自有资金自有资金财务内部收益率为自有资金财务净现值为万元。三损益表项目达产后年均销售收入万元。平均每年利润利税分别为万元万元平均每年上缴所得税万元。四资金来源与运用表项目在计算期内，各年均能达到资金平衡。详见报表五资产负债表详见基本报表灵璧县建兴物流园项目可行性研究报告财务盈利能力分析评价主要指标静态指标投资收益率平均年投资利税率平均年投资回收期含建设期所得税前年动态指标财务内部收益率所得税前财务净现值万元所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值万元所得税后不确定性分析盈亏平衡分析通过计算我们可以得知，该项目的盈亏平衡点为，即生产开工率达到时项目经营可保本，其盈亏平衡点不高......”。