1、“.....在成都锦江区注册，注册资金为,万元。在组织架构及人员的安排上，可以先跟成都东方新城房地产开发有限公司实行两套班子，套人马，交叉作业，待以后投资开发项目增多，业务量增大时，再进行业务分割。二项目运作方案根据项目特点，可以采取土地开发方案或者房产开发方案。两种方案各有优缺点，具体为土地开发模式该项目若只进行土地开发整理，前期只需分批次投入,万的成都破产的启动费用及较少的其他费用和财务费用，便可启动项目，至土地转让交纳土地费用含土地出让金补差后，便可挂牌或拍卖，取得收益。这种开发模式比较简单，风险系数小，能较快的回收成本。但这种模式远远没有取得本地块的最大利用价值，而且土地拍卖，政府将收取划拨土地成交价款的土地出让金，这将大大降低项目的经济效益。二房产开发模式根据成都目前房地产现状，若该项目不只进行前期的破产清理，改变土地性质和进行土地转让，还进行房产开发，将给北亚集团带来良好的经济回报。而且......”。

2、“.....第五部分项目规划方案项目规划设计要点由于地块目前尚无规划设计条件，为了便于测算，设定其规划条件如下净用地面积亩。容积率不大于。建筑密度不大于。建筑高度不大于米。绿地率不小于。户型平方米平方米平方米平方米，各。商业占地上建筑面积比例为。其他按有关规定。二项目技术经济指标项目主要技术指标序号项目用地面积平方米建筑面积平方米建筑密度容积率备注小区总用地面积,地上建筑面积,其中商业住宅共计户地下建筑面积,配套其中社区服务站门卫室垃圾站小区绿化及小品,全民健身场地自行车棚二住宅户数及车位数量序号项目户数面积机动车数量非机动车数量备注住宅平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。平米机动车每户辆，非机动车每户辆。小计商业,机动车非机动车每平米辆。合计,其中地上部分地上机动车地下部分,备注可售机动车数量为个......”。

3、“.....达到拍卖要求即可。二对房产开发模式开发方案设想为了更大程度地提高土地的利用价值，拟将小区开发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成样板楼展示工程小区大部分基础设施公建配套设施和南面组团。这样可以使首期买家享受到已成熟的配套设施。本期推出的楼盘价位不宜太高，以吸引买家，树立形象，为二期提高售价作好准备。第二期开发北面组团。建设进度计划本项目预计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年零个月。整个工程分两期进行。土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划初步可行性分析，规划建筑建筑施工设计，项目报建等工作。期开发进度期开发南面组团，预计时间为年月至年月......”。

4、“.....预计时间为年月至年月。二项目经营方案项目经营方案主要针对房产开发模式。根据目前成都市房地产的实际情况，本项目的经营方案初步设想为租售比例预计项目至竣工投入使用时，住宅部分能实现的销售，商业车位部分能销售。为方便计算，假设未销售的商业车位的租赁期在项目建设经营期的第四年开始。五年后即项目开始后的第年全部转售。销售进度与价格住宅销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米商业销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售面积平方米,车位销售进度序号销售时间合计年年年年年即转售年销售比例销售个数个三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估算土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本,万元。基准地价与出让金本地块属于工业用地Ⅱ级住宅用地Ⅲ级商业用地Ⅳ级......”。

5、“.....出让时需改变土地用途为商住用地。为了便于计算及考虑到可能的规划情况，拟设定本地块的商业建筑面积与住宅建筑面积的比例为。土地万元净租金收入万元转售单价元平方米转售收入万元转售费用万元转售净收入万元净收入合计备注假定租赁费用转售费用分别为有效毛租金收入转售收的。表七车位出租计划和出租收入估算表序号项目名称小计万元建设经营期年可出租个数个平均月租金元个可能的毛租金收入万元出租率预估有效年毛租金收入万元租赁费用万元净租金收入万元转售单价万元个转售收入万元转售费用万元转售净收入万元合计备注假定租赁费用转售费用分别为有效毛租金收入转售收的。表八销售税金及附加表序号项目名称合计万元建设经营期年年年年销售收入万元销售税金及附加小计万元,营业税万元......”。

6、“.....销售收入住宅销售收入商业销售收入,车位销售收入租赁收入商业租赁收入车位租赁收入转售收入商业转售收入车位转售收入总成本费用,销售住宅总成本分摊销售商业总成本分摊,销售车位总成本分摊转售商业总成本分摊转售车位总成本分摊租赁商业物业折旧租赁车位物业折旧税金,销售税金及附加,租赁税金及附加利润总额所得税,税后利润盈余公积金,可分配利润可运用资金,表十全部投资现金流量表年单位万元序号项目名称合计建设经营期年现金流入,销售收入租赁收入转售收入现金流出,建设投资税金,销售税金及附加,租赁税金及附加转售税金及附加所得税,税前净现金流量,税前净现金流量累计,税前净现金流量现值,税前净现金流量现值累计,税后净现金流量,税后净现金流量累计税后净现金流量现值......”。

7、“.....评价指标税前税后万元表十二自有资金现金流量表年单位万元序号项目名称合计年年年年年年年年现金流入,销售收入租赁收入转售收入现金流出,自有资金,销售收入再投入,贷款还本付息,税金,销售税金及附加,租赁税金及附加转售税金及附加所得税,税前净现金流量税前净现金流量累计,税前净现金流量现值税前净现金流量现值累计,税后净现金流量,税后净现金流量累计税后净现金流量现值税后净现金流量现值累计评价指标税前税后万元表十三资金来源与运用表单位万元序号项目合计资金来源,自有资金,银行贷款销售收入住宅销售收入商业销售收入,车位销售收入租赁收入商业租赁售收入车位租赁收入转售收入商业转售收入车位转售收入资金运用,开发成本土地费用前期开发费设计费工程建安费基础设施费公建配套费运作期间费不可预见费开发费用,管理费用财务费用销售费用其他费用,偿还贷款本金,销售税金及附加,营业税......”。

8、“.....盈余资金,盈余资金累计,表十四银行贷款还本付息结算表序号项目名称合计年年年年年初借款累计万元本年借款万元本年应计利息万元年底还本付息万元,年末借款累计万元备注年利率为。表十五银行贷款还本付息计算表年份结余贷款与原始贷款之比结余贷款额万元还贷本息万元还贷利息万元还贷本金万元年,年,年合计表十六敏感性分析预测表成本不变而租金售价变化对收益的影响序号租金和售价变化系数基准方案税后财务净现值,财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价不变而成本变化对收益的影响序号成本变化系数基准方案税后财务净现值,财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价上升时成本变化对收益的影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值......”。

9、“.....财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价下降时成本变化对收益的影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值,财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度租金售价下降时成本变化对收益的影响序号租金和售价变化系数成本变化系数税后财务净现值,财务净现值变化幅度税后财务内部收益率财务内部收益率变化幅度表十七工程成本核算分类表商业部分工程成本核算表序号项目名称投资成本元投资总额万元备注前期开发费地质勘探施工用水施工用电政府规费元办理开工手续费二设计费方案设计费施工图设计费景观设计费三工程建安费土建工程......”。