1、“.....旅游资源十分独特，并已初步建成富有特色的文化景观旅游区。地上建筑物状况该项目用地范围内用地主要以耕地园地林地和青皮林保护区为主，占总用地的。宗地环境自然环境地理环境万宁市位于海南岛东南部沿海，东濒南海，西毗琼中，南邻陵水，北与琼海接壤。南距三亚市公里，北离海口市公里，处于东线高速公路中部。土地人口万宁市域总面积为平方公里，其中陆地面积平方公里,海域面积平方公里。在土地面积中，山地约占半，丘陵和平原各占四分之。全市总人口万人,其中汉族万人,黎苗等个少数民族万人行政辖区有个镇个国营农场个华侨农场个国营林场。万宁市人民政府驻地为万城镇。气候条件万宁市属热带季风气候，主要特征表现为是气候温和温差小积温高。年平均气温，最冷月平均气温,最热月平均全年无霜冻,气候宜人二是雨量充沛，年平均降雨量毫米左右三是日照长，年日照时数平均在小时以上。社会经济环境万宁市具有区位优势自然资源丰富和水陆交通便利条件......”。

2、“.....为构建人与自然和谐的社会迈出新的步伐。生态环境万宁市坚持生态立市，打造优美生态环境，积极开展环保专项行动。万宁市大力发展绿色经济，积极搞活生态农业发展生态旅游，发展节约型和环境友好型的园区经济。日前万宁凭借在绿色经济生态建设环境整治循环经济等方面的突出成绩。市政基础设施状况交通现状万宁市水陆交通方便，海南东线高速公路横贯全境，全市境内国道条共公里，市县道条共公里，乡道条共公里，行政村通达率达。此外还有大小港口个，较大的有万州港和乌场港，与我国东南沿海港口航线相连，水陆运输都十分方便。市政设施现状自来水万州水厂日供水能力万吨，已投入生产，且万城至港北长丰等地供水主管网铺设已基本完成，并将投入使用。天然气无天然气管道，主要燃料为液化气。电力充足我市电网已并入海南省网，全市电网覆盖率已达以上，供电设备先进，市内现有变电站座，变电站座......”。

3、“.....农村电网全面改造，实现同网同价。投资者在我市创办项目，所用电量都将得到满足且价格便宜。通讯便捷万宁邮电通讯设施先进，程控电话可直拨国内多个城市县和世界上多个国家和地区。有线电视由万宁市有线电视提供。宗地开发目标本项级开发完成后应达到用地范围内的七通供水通排水通路通电通网络通有线电视通电话通及土地平整，满足建设条件，达到熟地标准。第三章项目背景及必要性项目提出的背景浙江中汇控股集团公司与万宁市人民政府签订的框架开发协议书，授权我公司开发本项目。万宁市社会与经济发展概况本项目位于万宁市的日月湾景区。年以来，万宁市坚持以科学发展观统领全局，认真贯彻落实中央和省委省政府的决策部署，抓住国际旅游岛建设上升为国家战略，主动承接发达地区产业转移和扩张，着力调整经济结构和转变发展方式，全市经济呈现出运行速度加快，运行质量提高，结构调整优化，经济实力增强，居民收益提升的良好态势。万宁市旅游资源条件分析旅游资源类型齐全......”。

4、“.....景色宜人，既有奇山异洞怪石海滩岛屿温泉热带珍稀动植物滨海风光等自然景观，又有文物古迹革命遗址等人文景观。有以海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有水清浪静滩洁沙软的石梅湾南燕湾日月湾春园湾，有神州半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉等。这些旅游资源，都具有较高的开发价值。目前，正在开发的有石梅湾尖岭五眼温泉牛庙岭已开发利用，能供中外游客观光的有东山岭兴隆温泉南燕湾日月湾和春园湾兴隆热带花果园。这些旅游点阳光明媚，青山绿水，景色秀丽，环境别致，服务优质，收费低廉，美食丰盛，令游客流连忘返，是旅游度假的胜地。由此可见，万宁市人文旅游资源较多，自然旅游资源也不少。社会人文资源保存状态好，自然旅游资源大多保持原生态，开发潜力较大。从旅游资源自身价值，包括人文与自然资源观赏价值的愉悦度奇特度完整度，科学价值的考察和普及......”。

5、“.....万宁旅游资源价值都是较高的。旅游资源存在条件良好从旅游资源存在条件，包括旅游区规模容量种类要素组合条件和资源聚集度方面来说，万宁旅游资源条件良好。优质旅游资源可开发性强有以海南第山之美称的东山岭，有热带花果园之美誉的兴隆温泉旅游区，有南海明珠之称的大洲岛，有神州半岛之称的牛庙岭，有神奇传说，饶有野趣的尖岭五眼温泉。年海南接待国内外游客数量表海南省国内，应委托有相应资质的单位编制。招标投标管理的基本原则遵循国家招投标工程承包和工程监理三项制度，从工程设计施工承包和监理工作各个环节都通过招投标确定。各项招投标应遵守以下规则公开原则要求工程项目招标投标具有高度的透明度，实行招标信息招标程序公开，即发布招标通告示，公开开标，公开中标结果，使每个投标人获得同等的信息，知悉招标的切条件和要求。公平原则要求给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的权利，并履行同等的义务，不歧视任何方......”。

6、“.....诚实信用原则简称诚信原则，是民事活动的基本原则之。招标投标当事人应以诚实守信的态度行使权利，履行义务，以维持招标投标的双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。原则招标人和投标人都应是的法人单位，在招标投标过程中，应自主决策，不受外界任何因素的干涉。接受行政监督原则招标投标活动的核心是竞争，招标投标的过程，实际上是竞争的过程，招标投标双方当事人都要遵守有关法律法规以及有关规定，在招标投标的全过程，要接受有关行政监督部门依法实施的监督。招标组织形式及招标方式按照国家招投标制度规定，本项目采用委托招标组织形式和公开招标的方式，选择通过建设行政主管部门资格认定的招标代理机构，通过媒介发布招标项目公告，邀请具备承担招标项目能力资信良好的法人或其它组织投标，投标人不得少于三个。邀请相关专业领域人员，共同组成评标委员会，按照工程建设项目委托招标试行办法和评标委员会和评标办法暂行规定的有关要求开展招评标活动......”。

7、“.....不受地区和部门的限制。开标评标和中标活动及其当事人应接受依法实施的监督。招标活动的工作程序本次招投工作要严格遵照中华人民共和国招标投标法和省市及所属招标管理机构的建设项目招标投标工作程序执行。具体工作程序如下项目报建招标备案招标文件的编制发布招标公告投标单位资格预审开招标会，发布招标文件踏勘现场招标答疑会开标会评标中标发中标通知书签订合同。投标人应当按照招标文件的要求编制投标文件，投标文件应当对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应。招标项目属于建设施工的，投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。第十章开发建设成本估算和资金筹措编制依据中国计划出版社出版的市政工程投资估算编制办法。工程建设其他费用的其他项目，根据国家有关部门对相关费用取费率的规定及本项目的实际计算确定。基本预备费按工程建设费用和工程建设其他费用两项费用之和的计取......”。

8、“.....开发建设成本费用估算详细估算见下表。表项目开发建设成本单位万元序号项目单位工程量单价元合计万元工程建设费用,平整场地,道路,给水,排水含雨污水,室外电气照明,通讯含弱电,天然气管道,工程建设其他费用,建设单位管理费财建号建设工程监理费国家发改委建设部发改价格号文招标代理费国家计委计价格号文可研编制及评审费依据国家计委计价格号文浮场地准备及临时设施费暂按建安费的设计费依据国家计委建设部计价格号文下浮施工图预算编制费琼发改收费号文勘察费按建安费的,下浮初设及概算评审费琼发改收费号文施工图审查费结算审查费琼发改收费号文环评咨询费国家计委国家环保总局计价格号文预备费,基本预备费,涨价预备费工程总投资,资金筹措项目开发建设成本费用万元，全部由建设单位自筹。第十二章项目竣工后的土地价值分析本土地级开发项目实际进行开发的用地面积为公顷。旅游商住综合用地属于经营性建设用地，可以直接采取挂牌出让的方式......”。

9、“.....道路绿化及公共设施属于公益性用地，其土地价值主要体现在社会效益上。本土地级开发项目竣工后的土地价值为经营性建设用地的土地价值。销售收入根据项目所处位置周围环境条件和住宅区的发展情况，项目建设的道路与配套的市政基础设施完善后，将有亩土地销售，平均每亩售价以万元计算，销售收入为万元。税费率本报告采用的各种税费率见表。表税费率表单位税费项目税费率税费项目税费率营业税土地增值税城市维护建设税任意盈余公益金教育费附加费企业所得税土地增值及税额土地增值额土地增值额销售收入土地开发总投资万元。按照四级累进税率，增值额万元占成本万元的比例为，在以下，税率为。土地增值税土地增值税土地增值额税率万元。项目总成本费用估算项目总成本包括土地开发建设成本和在开发建设期间的人工费用，土地开发成本万元。项目劳动定员人，按人平均工资元计，福利为工资额的，开发建设期间的人工费为万元则项目人工总成本费用为万元......”。