1、“.....娄底国际机电城发展的运作保障系统，主要包括园区建设与发展的政策规章制度运作手段措施保障及园区发展的管理运营环境的保障等。保证物流园区健康高效运行的政策和规章制度涉及到物流园区开发建设的商业模式设计中提及的发展机制建设机制管理机制运营机制等有关的政策和管理机制。物流园区要积极争取娄底市政府及相关部门的支持，以经济开发区建设的经验为借鉴，通过对园区发展政策及规章制度的研究，颁布具有法律效力的政策文件，在制度上确保园区的发展。娄底国际机电城可行性分析及评价娄底国际机电城的建设内容包括园区物流设施建设园区通道建设和物流信息系统建设三大主要任务，其中物流设施建设为分期实施，园区通道系统和物流信息系统为次性建成。预计总投资规模,万元。其中，物流信息系统投入为,万元。根据中华人民共和国交通部公路水运建设项目可行性研究编制办法和国家计委建设部颁布的建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料......”。

2、“.....根据计算，本次园区建设项目的财务分析结果为企业财务内部收益率为在基准收益率定为的条件下，企业财务净现值为万元企业投资利润率为项目投资回收期为年。计算结果表明，由于园区项目建设本身是项公益性很强的工程，其建设意义主要反映在支持和促进娄底市经济发展的社会效益上，而娄底国际机电城建设的直接财务效益较低。但根据目前国内成功的物流服务企业以上的平均投资利润率计算，园区企业年平均利润水平将达到万元，年均上缴所得税将达到万元。因此，娄底国际机电城建设具有较好的投资建设前景，娄底大千物流有限公司完全能够保证投入资产的保值增值，具有较强的实施可行性。实际上，娄底国际机电城的建设效益，并不是通过物流园区的开发建设企业自身的赢利体现出来的。而是从转移获利的角度，通过创造良好的物流发展环境和培育现代物流新兴产业，使娄底市获取经济发展环境，改善条件下的整体经济利益......”。

3、“.....希望娄底市政府及相关部门能从经济发展的整体高度，对园区建设项目的实施提供宏观环境支持。明确物流园区在物流开发和发展中的地位，抓紧落实园区开发优惠政策及运作保障，积极引导和培育市场需求。批准设立物流园区启动建设项目，充分发挥示范带动作用，发挥启动项目的示范效应。娄底大千物流有限公司要对启动示范项目进行科学合理运作，建立科学的园区建设发展机制，认真做好园区项目建设的前期准备工作，合理安排建设时序，滚动发展，建立风险防范机制，规避风险。第二章物流园区的发展背景对物流概念的理解根据物流的内在实质和活动特点，通常意义上的物流概念为物流是为满足消费者需要而进行从起点到终点间的原材料中间过程库存最后产品和相关信息有效流动和储存的计划实施和控制管理过程。这是美国物流协会从总结物流经济活动特点和作用的基础上所下的定义。物流概念的演变和发展过程充分揭示出物流的核心内涵，即通过企业及社会经济活动的紧密结合，物流己不仅仅是般意义上的......”。

4、“.....而是可以创造更高经济价值的经济管理活动。现代条件下的物流是涵盖企业经济活动各个环节的创造增值价值的经济活动，物流既是项管理技术，也是现代条件下新的经济发展理论，因此，对物流概念的理解应更为宽泛和多角度多侧面。对物流运作功能的理解物流是将企业的原材料采购半成品产成品库存销售相关的运输仓储配送包装等进行体化管理的生产活动。对物流增值功能的理解物流是对企业的生产销售组织管理及相关资源进行重新整合，以优化企业资产结构及经营活动的资本升值活动。对物流信息功能的理解物流是为企业经营计划制定存量管理产品跟踪市场需求分析产品流通运作等经营环节具有决策支持功能的信息服务活动。④对物流价值功能的理解物流是通过降低企业运输及配送费用，实现零库存优化资金流等途径，实现企业经营成本节约的创造增值价值的活动。对物流概念理解的不同，因物流在不同企业及不同经营活动环节的作用存在差异，表现为物流组织管理方法的多样性......”。

5、“.....随着物流作为种专业化服务方式的出现，其具体经营业态也呈现出多元化趋势。现代物流的特点及发展趋势发展特点国外现代物流业的发展水平以美国日本和欧盟国家为代表。战后发达国家经济的逐步繁荣，出现了国内外市场上大批量工业制成品的销售需要，并要求尽可能地把运输同库存仓储包装和销售等相关作业协调进行，以便加速物资流通和降低运销成本。这经济发展形势，为西方物流业的起步奠定了基础。进入年代，由于石油危机的打击，发益与效率的整合。因此，把娄底国际机电城的发展纳入娄底市物流整体发展轨道，必须做好资源整合的前期准备，应在娄底市政府的领导下，结合物流相关国企改革和企业结构调整，尽快制定并实施娄底市现代物流发展规划，在战略上提出娄底市域范围内的物流资源整合规划方案，为物流园区的发展创造综合环境条件。为园区的开工建设做好前期准备年月前，完成娄底国际机电城建设可行性研究报告。年月底......”。

6、“.....并在同期完成物流园区的扩充设计，招商引资政策的初步确定。在完成娄底国际机电城建设扩充设计和建设方案的基础上，确定园区配套设施的建设投资规模与实施进度。力争年底前，完成园区土地征用，并做好园区市政配套设施开工建设的所有准备工作，在招商引资方面，也要开始实质性运作，至少完成园区规划中的个物流中心或配送中心项目的洽谈和建设的前期准备工作。合理安排建设时序，滚动发展在娄底国际机电城开发建设过程中，要克服过去在部分经济开发区建设过程中，急噪冒进和盲目发展的行为和做法。在物流园区总体发展方案获得娄底市政府批准后，要通盘考虑园区功能和布局的需要，要从园区未来物流高效组织和形成物流组织体系的高度，合理安排园区物流基础设施项目的建设，使建设时序与园区功能配套设施的发展保持合理的配套关系，以便充分发挥园区设施的作用和形成良好的园区发展氛围。对引进的些大型的物流中心配送中心企业开发项目......”。

7、“.....力争边开发边产生效益，尽量避免搞圈地运动式的大铺摊子而见效慢的建设项目，特别是要避免在物流项目开发中的胡子工程，以免影响园区的整体开发和环境形象。建立风险防范机制，规避风险从国内外物流园区发展的经验分析，娄底国际机电城开发是存在较大风险的，必须建立园区建设的风险防范机制。般性分析，娄底国际机电城的开发风险主要来自于以下方面是政府投资能力不足，造成园区外的市政配套设施建设步伐缓慢，园区不能在较短的时间内形成开发的基础环境条件，使园区失去发展机会和影响欲入园企业的信心二是园区土地政策不适应物流项目发展需要，物流企业或物流基础设施开发商无利可图，造成园区项目推进缓慢三是第轮进入园区的企业征得土地后，由于其在物流项目和市场的开拓上进展较慢，在园区环境大幅度改善后，其土地升值较快和较大，使其在物流经营上的信心受到动摇，希望尽快出让土地获利，为后续的物流开发造成障碍。因此......”。

8、“.....在积极争取娄底市政府的投资支持和优惠的土地政策的同时，要在园区项目的开发和经营管理运作上，按照物流发展的客观规律，以实效和物流企业的经营发展为宗旨，注意甄别欲入园企业在物流经营和管理上的实力，真正引进战略性的企业，宁要质量，不图数量。能人士的个习惯在行动前设定目标有目标未必能够成功，但没有目标的肯定不能成功。著名的效率提升大师博思崔西説成功就是目标的达成，其他都是这句话的注释。现实中那些顶尖的成功人士不是成功了才设定目标，而是设定了目标才成功。次做好件事著名的效率提升大师博思崔西有个著名的论断次做好件事的人比同时涉猎多个领域的人要好得多。富兰克林将自己生的成就归功于对在定时期内不遗余力地做件事这信条的实践。培养重点思维从重点问题突破，是高效能人士思考的项重要习惯。如果个人没有重点地思考，就等于无主要目标，做事的效率必然会十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解决问题就变得容易多了......”。

9、“.....高效能人士应当具备的最重要的能力就是发现问题关键能力，因为这是通向问题解决的必经之路。正如微软总裁兼首席软件设计师比尔。盖茨所説通向最高管理层的最迅捷的途径，是主动承担别人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出众的创造力和解决问题的能力。把问题想透彻把问题想透彻，是种很好的思维品质。只要把问题想透彻了，才能找到问题到底是什么，才能找到解决问题最有效的手段。不找借口美国成功学家格兰特纳说过这样的话如果你有为自己系鞋带的能力，你就有上天摘星星的机会,个人对待生活和工作是否负责是决定他能否成功的关键。名高效能人士不会到处为自己找借口，开脱责任相反，无伦出现什么情况，他都会自觉主动地将自己的任务执行到底。要事第创设遍及全美的事务公司的亨瑞。杜哈提说，不论他出多小两种能力是第，能思想第二，能按事情的重要程度来做事。因此，在工作中，如果我们不能选择正确的事情去做，那么唯正确的事情就是停止手头上的事情......”。