1、“.....所有供电线路沿地下敷设，区内设箱式变压器供电。规划采用综合用地指标预测区内用电负荷，参照各类用地综合用电指标，同时用电系数考虑，区内总用电负荷为，采用台变压器，变压器型号拟采用卷铁芯级非包封线圈干式电力变压器，变压器总容量为，满足本项目的总用电量。照明设计办公用房地下车库兼人防的室内照明采用荧光灯。室外照明包括室外道路照明和迎街大楼的泛光照明。光源主要采用金卤灯，并采取良好的防眩光措施。所有室外照明回路均需设漏电保护装置。室内照明回路采用铜芯电线穿阻燃管敷设或穿钢管敷设室外照明回路采用电缆穿钢管暗敷。防雷与接地本工程的建筑物按不同建筑物的规范要求确定防雷等级，接地采用接地系统。防雷防静电工作及保护接地共用套接地装置，接地电阻要求。所有电气设备正常时不带电的金属外壳均进行可靠接地。本工程利用建筑物基础作为接地极，避雷带采用镀锌圆钢......”。

2、“.....其余接地线采用镀锌扁钢。本项目建设，按规划部门要求，供电电缆全部埋设在地下，实现无杆化。电信和有线电视方案本项目通信线路和有线电视线路，采用地下电缆埋设于地下。通讯线路及有线电视线路架设到每套住宅，由用户向电信和广电部门申请安装。消防设计方案设计依据•建筑设计防火规范‣•建筑灭火器配置设计规范‣设计要求本项目建设工程耐火等级为二级。消防水泵消防报警系统及主要通讯照明为二级负荷，其余为三级负荷。防雷设计按二类，抗震设计烈度按七度设防。消防系统根据消防规范，本项目消防系统主要包括消防报警系统消火栓系统自动喷水灭火系统应急照明系统等。总平面布置时，建筑物的间距应满足防火间距要求，项目区内的主要道路，应形成环状，使其满足消防车道的要求。室外消防给水管在住宅小内形成环状，并与城市自来水管网的两个进水管连接。在室外消防环状管网的适当位置设室外地上式消火栓，室外消火栓的间距不大于......”。

3、“.....附属配套用房内均按规范要求配置室内消火栓箱或喷淋装置，室内消火栓的布置间距应满足两支水枪的充实水柱同时到达室内任何部位，并不大于。在明显易取用部位，配置适量的手提式灭火器。变配电室等电气设备的消防采用二氧化碳灭火器，其余场所采用磷酸铵盐干粉灭火器，灭火器置于专用灭火器箱内。五建设进度本项目建设期拟个月。拟年月日开工，预计到年月底完工。六投资规模及资金筹措方案项目投资规模本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资的。项目资本金比例符合国家有关普通商品房项目投资的最低资本金比例的要求。七项目招标方案招标的基本依据•中华人民共和国招投标法‣国家发展改革委员会第号令江苏省发展计划委员会„苏计法规发号‟文招标的基本情况招标的范围和形式项目按照国家和地方工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求展开招标工作......”。

4、“.....招标的组织形式根据国家计划委员会第号令规定，本项目建设单位在工程施工及设备采购等方面不具有编制招标文件和组织评标的能力，招标人不能自行办理招标事宜。因此，本项目采用委托招标的组织形式。招标的方式本建设项目除特殊要求外，均采用公开招标的方式。本拟建工程由建设单位委托招标代理机构依据•中华人民共和国招标投标法‣•江苏省建设工程招标投标管理办法‣等法律法规进行招标评标等系列工作，并选择资深质优信誉好的中标单位，以确保用最合理的造价建成最优质的房屋，并达到预期的施工进度。招标初步方案本建设项目的施工监理单位的资质等级拟定为甲级监理资质。土建工程设备工程拟定为级施工资质......”。

5、“.....招标领导小组由建设单位和委托招标代理单位委派有关人员组成。第二章发展规划产业政策及行业准入分析发展规划分析项目建设符合国家十二五房地产业发展规划我国十二五消费服务业的发展目标是适应业主消费结构升级趋势，继续发展主要面向消费者的服务业，扩大短缺服务产品供给，满足多样化的服务需求。•中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要‣中发展房地产业的相关政策主要是调整住房供应结构，重点发展普通商品住房和经济适用住房。按照保障供给稳定房价的原则，加强对房地产二级市场和房屋租赁三级市场的调控，促进住房梯次消费。完善房地产开发融资方建成后生活污水全部排入市政污水管网，最终经生活污水处理厂处理后排入淤河。对本项目附近水域不会产生大的影响。废气项目施工期产生的废气污染可以通过定期淋水降尘措施，控制扬尘对外环境的污染车辆产生的尾气对环境影响较小，污染较小......”。

6、“.....噪声项目建设期要严格按照规定施工时间来施工，禁止夜间产生环境噪声污染的建筑施工项目各建筑墙体采用新型保温材料，具有良好的隔音效果，项目噪声污染对该区域环境污染较小。固体废弃物建设期固体废弃物及时清扫集中处理，不会产生二次污染。运营期固体废弃物统堆放，由环卫部门清运并得到无害化处理，储运过程中进行封闭运行，避免产生二次污染。四地震灾害影响分析该项目建设地地处江淮冲积平原，地形平坦开阔，地势低洼，河沟纵横，地形相差不大。在地质构造上属于扬子淮地台区苏北南黄海南部盆地，总构造呈东西向分布，重力上表现为稳定和下降负异常，为发育有巨厚下第三系地层的大型新生代盆地。拟建项目区域土壤是在海沉积物基础上发育形成的，以灰黄色亚砂土灰黄色粉质亚砂土淤泥质粘土为主。项目工程地点工程地质条件较好，地耐力约为。历年未见任何地质灾害发生。该项目的建设也不会诱发任何地质灾害......”。

7、“.....因此该项目不会对其造成不利影响。第七章经济影响分析经济费用效益或费用效果分析本报告从社会资源优先配置的角度，在可行性研究财务分析的基础上，通过经济费用效益或费用效果的分析，评价拟建项目的经济合理性。费用估算本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。估算依据本项目投资费用估算的依据如下•建设项目经济评价方法与参数‣第三版•建设项目经济评价手册‣•投资项目可行性指南‣江苏省有关工程概预算定额标准江苏省房屋建筑和市政基础设施工程工程量清单参考价格市类似工程造价指标资料市工程造价信息江苏省市现行的有关取费标准。开发建设投资本项目开发建设投资万元，包括土地费用前期工程费用基础设施费用建筑安装工程费管理费用财务费用销售费用市政公用基础设施配套费开发期税费开发间接费用其他费用预备费用等......”。

8、“.....本项目工程预备费按工程费用的估算，涨价预备费不计。经营费用经营费用为开发企业用于日常经营的周转资金，本项目按工程的估算，为万元。经估算，本项目总投资万元，其中开发建设投资万元，经营资金万元。总投资估算表见下表表投资估算表序号项目建设面积平方米单价元平方米合计万元开发建设投资土地费用工程前期费用基础设施费用供配电工程给排水工程消防工程建筑安装工程费综合楼车位绿化道路和广场电梯部万元部管理费用财务费用销售费用开发期税费高可靠性供电开发间接费用其他费用预备费二经营资金三总投资合计二资金筹措本项目总投资万元，其中项目单位资本金万元，占总投资的。项目资本金比例符合国家有关普通商品住房项目投资的最低资本金比例的要求，项目资金构成合理。项目投资计划资金来源估算表详见附表......”。

9、“.....年启动，年销售完毕。根据目前政策形势及未来几年的房地产行业发展趋势的研判，及项目所在地的位置和住房品质，本项目的销售价格会呈低开走高走势。按偏保守原则，确定为商办楼售价为元平方米，住宅售价为元平方米，车位售价为元平方米。项目的开发量及销售量项目开发量及销售量分析表如下表项目开发量及销售量分析表序号项目数量平方米开发量综合楼车位销售量综合楼车位占销售总面积的比例销售收入及税金根据产品的价格及开发量销售量的方案预测，本项目销售收入总计万元，经营税金及附加总计万元，项目销售收入经营税金及附加详见下表项目销售收入经营税金及附加表项目数量平方米均价元平方米合计万元年份销售收入会所住宅车位营业税及附加营业税房产税城市维护建设税教育费附加财务指标分析经测算，本项目销售利润率，投资利润率，投资净利润率。四经济费用效果分析本项目没有明显涉及公众利益，且不具备明显的外部性......”。