1、“.....拓宽我公司主营业务的领域作为商业房地产开发项目，五金机电城项目成为我公司主营业务拓宽的个标志性项目，从此，可以通过自营联营招租出售等系列方式对物业使用权限进行经营。拓宽了以往只是自营或招租等方式对物业运营管理的经营模式。项目概况项目名称温州商贸广场绵阳高新五金机电城建设地点绵阳市绵兴路西段，现绵阳高新区管委会对面建设单位绵阳高新建设开发有限公司企业性质国有法人代表梁勇项目负责人陆原建设规模建设期限年资金来源项目开发资金由绵阳高新建设开发有限公司四川尚高房地产开发有限公司和绵阳市高新区迈特房地产开发有限公司三方共同投资。场地现状见下图项目功能构成本项目在功能上集展示交易办公居家仓储物流于体，能充分满足各种实力层次商家及消费者的多样化需求。可行性研究报告编制的依据本项目可行性研究报告编制的依据是绵高管委函号的有关精神，将项目用地建成五金机电产品专业市场......”。

2、“.....研究范围为项目商业市场环境分析及营销战略规划设计条件原则及设计方案项目开发前期及施工进度投资分析及项目经济效益评价项目组织管理与保障措施等。项目经济技术指标温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目经济技术指标见表表项目技术指标总规划用地面积其中代征绿地面积建设用地面积总占地面积总建筑面积其中容积率停车位指标分析总建筑面积商铺精品专卖店餐饮娱乐休闲会所住宅配套设施经济指标总投资额包含住宅开发万元不包含住宅开发万元投资利润率包含住宅开发不包含住宅开发全部投资回收期不含建设期包含住宅开发年不包含住宅开发年研究结论及建议在本项目可行性研究报告中，我们系统地将温州商贸广场绵阳高新五金机电城项目的开发计划条件等进行了论述，将项目开发的前中后等各个时期需要解决的工作及将会出现的具体问题的解决，提供了详细的计划进度安排......”。

3、“.....对本项目的投资符合公司企业发展战略要求。投资策划设计工程建设计划的可行性合理性准确性均已进行了详实的论述，项目可以实施。但鉴于本项目为我公司第个开发运作的大型商业地产项目，确需进行深入细致的调研。在此前提下，我公司将竭尽所能地选择提供公司自身的各种有效资源及社会优势资源，全面深入标准优质高效的对项目加以定位开发。人员专业资金充实决策及时和政策环境良好是我公司目前的客观状况，希望天时地利人和以及特殊的历史条件，让项目成为公司再造的个辉煌。第二章项目商业市场环境分析及营销战略商业市场环境分析营销战略综合评述商业市场环境分析本部分将对目前绵阳市的宏观政策及经济环境进行分析。宏观政策环境继年国家推出西部大开发的战略方针之后，年月,中国成功加入世界贸易组织。在我国，尤其是成都的房地产行业经过了持续三年的快速增长的今天......”。

4、“.....绵阳市委政府确定了年全市奋斗目标完成亿元，增长固定资产投资完成亿元，增长以上社会消费品零售总额完成亿元，增长城镇居民人均可支配收入增加元，达到元农民人均纯收入增加元，达到元。绵阳坚持工业强市战略，深入实施工业千亿工程，坚定不移走新型工业化道路。全市工业总产值由年的亿，增加到年的亿，增长倍工业增加值达到亿元，增长倍工业上交税金占地方财政收入的。由此可见，以科技闻名全国的绵阳，工业依然是其经济的重要支柱。宏观经济环境政府出面多方联手打造成德绵经济走廊为搞好绵阳十五规划编制工作，配合国家做好成渝地区区域发展规划，年月日，在省委的倡议下，绵阳成都德阳三市发展计划委员会就提升成德绵区域经济竞争力，以及如何搞好十五规划和构建成德绵经济区等共同关注的问题专门召开了会议。会议认为成德绵地区是四川省乃至西部最具发展潜力的区域之，也是国家十五规划中提出需要整合提高的城市密集区......”。

5、“.....是四川的经济核心，成都的都市经济德阳的重型机械装备绵阳的科技城建设，将构建四川十五期间最有发展潜力的经济增长区域，也是成渝经济区域最重要的经济发展组成部分，应当加快加大经济协作。为加快成德绵区域经济发展，建立经济协作战略伙伴关系，指导三市十五规划编制工作，三市计委将联合组建十五期间成德绵区域合作与开发思路研究课题小组，就三市共同关心的问题进行深入研究。三市计委达成了情况互通信息互通相互促进的意向，将进步加强相互间的沟通和学习。三市计委共同探讨了在市场经济体制下，该由政府解决的，加快经济发展的平台建设问题，对三城市基础设施能源现代物流通讯信息金融专业化协作等问题进行了讨论，对建立通讯本地化金融协作城际快速通道轻轨建设提出了积极的建议。同时，从产业结构调整与互补发展优化区域产业结构不售的策略，但密切关注有需求的买家。住宅结论本项目所开发住宅，由于数量不大，加之套型布局合理......”。

6、“.....不存在太大的销售难度，直为开发及经营方所看好。主力户型组成结构户型结构及主力户型及比例统计表区域户型占总商业面积项目综合定位明确项目的品质与形象定位,其作用体现在两个方面首先，对于项目开发而言,品质与形象定位界定了项目的开发方向档次级别规划效果规模功能区域文化等。定位，在这里确定了目的描述了效果，也对开发商及相关机构提出了总体要求其次，对于项目营销而言，品质与形象定位确定了项目的营销资源传播起点推广标的，正是基于正确的定位，才会有清晰的营销主题推广思路传播方向。故，品质与形象定位在项目开发与营销的过程中，是目的是起点是要求。在前期，它以形而上的旗臶角色界定着规划与开发要求，描述着产品蓝图在中期，它以居高临下的地位决定着营销策略，引领着传播态势在后期，既定的品质与形象定位则最终成为务实的产品和务虚的品牌。综上所述，依据近期的研究结论，并充分顾及本案的地块规划条件与项目开发背景......”。

7、“.....让既定品质造就项目在区域内的产品地位，让既定形象成为项目未来的品牌特征，让定位成为项目开发的旗臶与标榜。项目品质定位本项目的品质定位，综合开发方和经营管理方的开发思路和策略，拟定为绵阳地区档次最高规模最大功能最全理念最新底蕴最深的五金机电专业市场，对绵阳周边具有较强的辐射能力。档次最高新颖独到的建筑设计风格，充分体现了本项目开发方在专业市场建设上的审美造诣和对建筑档次的不懈追求。规模最大商业使用面积不低于平米的规划，无疑是绵阳地区目前规模最大的五金机电专业交易市场。如果将温州商贸广场二期整合起来，商业使用面积将达到多平米。功能最全商业办公居家仓储停车位应有尽有，使用功能齐全。理念最新融多业态于体，统招商统营销统管理，精心打造市场品牌商家品牌。底蕴最深倾力造就种与众不同的文化底蕴......”。

8、“.....综合评述本案营销策略的特点房地产项目营销策略的制订推广与实施，从来就是个复杂全面讲究逻辑性科学性的过程本案的立项规模与开发周期，更使营销推广策略既要顾全项目的整体开发进程，也要充分顾及到各阶段的企划战术企划推广与营销组织，是实施营销策略的两条主要线索，是界定传播策划与行销实施的重要依据，是确定执行方法与工作分工的必要条件就本案而言，营销组织与企划推广的规划要素，既覆盖了项目开发全程，又存在于开发策略与营销推广的各个阶段中。第三章规划设计条件原则及设计方案规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则平面布局交通组织景观设计规划指标建筑技术经济指标建筑方案设计公共设施方案消防系统景观规划系统规划设计条件设计原则规划场地环境及周边环境总体规划设计原则规划设计从现代商业基本特征出发，力求城市项目人三者的和谐共赢。尊重城市规划要求，解读城市区域控规实质......”。

9、“.....而着眼于质的内在增长，综合考虑社会效益，经济效益，环境效益的统。并力求遵从绵阳市规划管理局最新制定的绵阳市土地使用和建筑规划管理技术规定试行。科学的功能分区，根据地段的实际情况合理地组织和控制各个功能分区的位臵面积及层高，满足容积率建筑高度及退缩距离的控制，从而合理控制用地规模和建设规模。建筑物的造型应充分体现出五金机电市场的现代商业气息，注重建筑体量的长宽比例尺度限制高度限制，使统的建筑体量能达到空间上和视觉的致性。并特别注意建筑天际线的形式，以达到完美的都市景观。科学组织人流，车流，物流，并合理解决商业建筑的垂直交通体系，同时满足商业和住宅的停车位。注重开放空间系统的规划，配合建筑物各主要入口活动节点，景观方向，可为开放空间及景观植栽，以加强建筑物使用机能，并美化周围环境，提供民众休息场所合理组织绿地及绿带系统规划，注意树种树型的选择......”。