1、“.....但是众多高尔夫球会的建设和发展历史已经充分说明他们在所在地区对外招商引资，改善投资环境方面都已经起到了积极的作用。尤其是在改革开放和吸引外资的前沿地区，今天，许多跨国企业的投资者已将高尔夫球场作为投资环境的重要环，不仅作为商务洽谈和商务会议的首选场所，还可以让他们的海外高级雇员和专业人士安心在中国工作。南京市区作为南京市的郊区，在南京市的经济发展区域规划中属于后起之秀，是南京市今后重要的新城区重要的高新技术产业发展区域和国际化的知识创新基地。目前，区以经济技术开发区和科学园开发区为重心，以十五规划为指针，加大基础设施建设力度，大力改善投资环境，紧锣密鼓的进行大开发和大开放工作。随着中国加入及外商投资的不断增长，特别是作为中国进出口贸易后起之秀的长江三角洲地区，在其核心城市南京市兴建个具有国际水准的高尔夫体育休闲场所和能完美地与自然环境相结合的园林式会所不仅必要，而且意义重大......”。

2、“.....将成为镶嵌在区的颗璀璨的明珠，为该地区提供个集绿化高尚体育休闲娱乐旅游为体的人为景观社区，并且南京高尔夫球会将深圳高尔夫这在珠江三角洲以及声誉卓著的高尔夫运动品牌有机的延伸到长江三角洲，对南京市和区改善投资环境提高招商引资的吸引力和质量带动整个地区餐饮娱乐交通等相关产业经济的发展将会起到积极作用。球会还将为当地创造上千个就业岗位，为缓解南京市和区地方就业压力作出巨大贡献。二促进球会所在地区土地资源的综合开发利用南京高尔夫球会项目所需的亩用地选址于区科学园大学城中心，土地类型主要为浅丘湖泊地，在区科学园的土地开发规划中，该片土地属于文化体育教育用地。南京高尔夫球会的建设，将通过精心设计和规划建设，充分考虑利用该片土地内的闲置土地，项目的建设过程将贯彻注重环保的宗旨，高度注重生态平衡和自然环境保护，植被覆盖率将达以上，在使用的土地范围内规划新植树不少于万棵。通过大规模更新植被品种......”。

3、“.....实现了项目所在土地的生态效益经济效益社会效益的均衡发展，同时可以带动项目周边土地的滚动发展土地开发和利用价值的提升，促进了该地区土地资源的综合开发利用。三中国高尔夫体育产业有效发展模式的积极探索随着改革开放的深入，体育旅游休闲娱乐成为解决温饱以后的中国人日益增长的需求。单纯的依靠政府办体育已无法满足人们的多元化需求。发动社会力量办体育走产业化市场化道路是大势所趋。国家经济结构的调整，也为体育产业启动内需促进消费安排就业提供了契机。因此，许多专家学者认为，体育产业是个具有巨大潜力和现时开发能力的充满活力的朝阳产业，体育产业将成为国民经济新的增长点。在体育产业群系内，高尔夫球运动产业无疑是个耀眼的前沿产业和极具发展潜力的产业。目前，高尔夫球在国际上与网球和足球并称为三大体育产业，世界高尔夫产业每年的市场价值达数百亿美元，面对这前景巨大的体育产业，中国极有必要通过积极有效的举措，探求高尔夫体育产业的有效发展模式......”。

4、“.....香港裕汇集团有限公司通过在二十世纪九十年代投资建设深圳高尔夫球会，开始积极探求中国特色的科学有效的高尔夫体育产业发展模式，深圳高尔夫球会近十年的发展历程，已通过各种方式初步探索了中国高尔夫体育产业发展道路与模式。深圳高尔夫球会目前已经是中国高尔夫体育产业的发展基地之，也是集运动休闲旅游度假为体的多功能现代化综合社区，形成了以高尔夫为支柱，以旅游业地产业互动发展，吃住娱购四要素齐备的综合体育产业群。在深圳高尔夫成功发展的基础上，香港裕汇集团有限公司通过高尔夫球会多年运营经验的积累，在展望中国高尔夫市场未来发展趋势的基础上，制定了以深圳高尔夫球会为平台，立足深圳，面向全国，涵盖高尔夫投资建设管理网络开发和相关产业，塑造以为品牌的高尔夫管理公司，在业内独树帜，将高尔夫体育产业发展成为集团支柱产业的战略规划，以打造个国内领先国际流的精品连锁高尔夫球会集团作为未来的发展目标......”。

5、“.....该项目将充分利用长江三角洲社会经济迅速发展，南京市经济发展和对外开发招商引资迅猛推进的有利时机，建设为个集高尔夫体育运动休闲旅游度假为体的多功能现代化的高尚综合社区，成为长江三角洲地区高尔夫体育产业发展的领头羊和核心基地之。因此，该项目对进步探索中国高尔夫体育产业规模化市所及其他配套设施费用二建设工程其他费工程勘察设计和评估策划费开办费三球车草坪设备等购置费四不可预见费五土地费六项目静态投资合计七建设期利息八项目总投资二资金来源根据估算，为了保证项目的顺利实施，南京高尔夫球会项目需要投资人民币万元。项目所需投资资金通过项目单位自筹和银行贷款两条途径解决，其中，项目单位自筹万元，占项目总投资的，银行贷款万元，占项目总投资的。银行贷款资金通过球场用地进行抵押。第十章项目经济效益分析与财务评价分析评价的主要依据及原则依据......”。

6、“.....原则。财务评价遵循稳妥保守谨慎客观的原则，以确保项目经济效益计算的科学与可靠性动态分析为主静态分析为辅原则定量分析为主定性分析为辅原则效益与成本费用的计算口径致原则依据经验和遵循市场实际相结合的原则，在依据专业测算经验的基础上，按照行业市场的实际建设和经营管理情况进行类比和测算。二基础数据测算收入预测。本项目的收入主要包括三部分是高尔夫球会会籍会员证销售收入二是球场运行过程中的日常经营收入，含会员以及非会员的消费收入，包括了果岭费球僮费球车费灯光费租赁费存包费以及其他消费收入等等三是会所客房餐饮娱乐等的收入。会籍销售收入。球场将按照会员俱乐部的形式经营运作，在年初洞建成后，即可以发售俱乐部的创始会籍。根据高尔夫球行业的通行标准，每单个洞标准球场的最大会籍配置标准为个。南京公司根据对长江三角洲南京都市圈和南京市本地市场的分析测算......”。

7、“.....球会在年初开始会籍销售后，预计当年可以销售个会籍，包括约个创始会籍，创始会籍单价为万元，包括公司会籍个人会籍家庭会籍以及其他形式会籍在内的普通会籍平均单价万元预计球会开业第年可以销售个会籍，其中普通会籍个，单价万元，贵宾会籍个，单价万元第二年可以销售个会籍，单价万元第三年可以销售个会籍，单价万元第四年发售会籍个，平均单价万元，年内球会全部个会籍发售完毕，会籍收入可以达到亿元人民币。球场日常经营收入。南京高尔夫球会将于年月建成试营业，年月正式开始营业。根据统计，个洞标准高尔夫球场年平均最大接待能力约万人次，根据有关统计数字及高尔夫球场的管理经验，参照南京已经营业的高尔夫球场经营情况，并结合南京高尔夫球场的实际，开业前三年，预测第年来球场打球人数为最大接待能力的之间，第二年约左右，从第四年开始，随着球场宣传的到位和球场品牌的建立，来球场打球人数将逐渐达到饱和接待能力的左右并保持相对稳定......”。

8、“.....球场消费者的平均每人次消费金额平日约为元，周末为元。会所客房餐饮娱乐等收入，按照每年万元计算。详细营业收入明细见下表。表球会经营收入预测表金额单位万元序号年份总人数人人次日人均消费球场收入会籍单价销售数量销售收入其他收入合计收入第零年平日周末第年平日周末第二年平日周末第三年平日周末第四年平日周末第五年平日周末第六年平日周末第七年平日周末第八年平日周末第九年平日周末第十年平日周末合计经营成本及费用测算。经营成本包括球场维护费包括草坪维护肥料农药以及其它用品球场服务费等，预计为球场经营收入的人员劳务费用，包括工资福利及保险等，预计人员定编人，人均劳务费用综合考虑收入增长因素按照元人的水平计算，合计万元年列入经营费用核算球场经营费用，包括水电费营业用品广告费用修理费交通通讯费用等，预计为球场经营收入的其中会所等配套设施的经营费用计算在内管理费用，包括核心管理人员工资办公费差旅费公关费等......”。

9、“.....球场占地总面积亩，土地使用费成本为万元，分年摊销，每年摊销万元开办费摊销万元，在开业当年次性摊销折旧费用项目固定资产原值预计为万元，包括球场会所行政楼员工宿舍食堂草坪仓库草坪机械设备球车其他电器设备等，预计综合残值率为，资产使用年限分别按照年年进行直线折旧，其中其他电器设备由于原值较小，在本报告中暂不予考虑。年度固定资产折旧费用见下表表固定资产折旧测算表固定资产项目原值万元使用期限年年折旧率年折旧额万元球场会所行政楼等配套设施草坪机械设备球车等合计贷款利息项目需要通过银行贷款人民币亿元，贷款期限为年。贷款年利率比照中国人民银行颁布的基准贷款利率并适当上浮，确定为。贷款采用逐年付息，年和年两次各归还本金的方式核算。年利息分别为万元其中年度建设期利息万元万元和万元，合计万元。税金预测。按照国家以及南京市的相关税收政策，高尔夫球行业营业税税率为......”。