1、“.....市委市政府为胶州湾北岸高新区的发展营造了良好的政策环境，赋予高新区更高的经济管理权限，除享受国家山东省制定的优惠政策外，还享受青岛市支持科技创新的相关扶持政策，这将促使该区域成为青岛市北部最为活跃的经济带，在全市经济发展战略布局中发挥越来越重要的作用。虽然胶州湾北岸高新区产业发展具有很多有利条件和良好机遇，但也面临着些亟待解决的突出问题和制约因素，主要有全市高新技术产业整体水平有待提升，高端龙头项目不多，拥有自主知识产权的高新技术产业产值比重不高科研机构的专业分布与我市重点产业发展方向存在较大差异，科技资源难以有效整合利用，科技创新服务体系还需进步加强和完善支持自主创新的市场化风险投资机制尚未形成，鼓励创新创业的投资环境有待完善，创新集群的培育与先进城市相比存在较大差距胶州湾北岸高新区的生态环境比较脆弱，地质条件复杂，产业选择的要求和准入条件比较高与主城区的便利交通尚未形成......”。

2、“.....居住生活配套设施薄弱，符合高新技术产业发展要求的技能型劳动人口严重不足。本项目的建设对高新区的发展有很好的配套作用，能解决部分园区进驻人口的住房需求。项目建设符合青岛高新区建设发展规划建设现代化全球城市打造青岛第三代新城。在产业发展上，承接第三次全球高新技术产业转移，形成全市科技创新的枢纽。在空间发展上，采用生态经络，湿地岛链的空间发展理念，形成核两带三岛群多园区的岛链状空间发展格局，正是青岛高新技术产业新城区总体规划的要求，青岛东风盐场商品房开发建设项目符合高新区建设发展规划。项目的实施以拥湾发展为契机，是将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展的需要依据青岛市委市府环湾保护，拥湾发展的战略部署和将青岛盐区建成青岛北部新城区核心区的布局，青岛东风盐场商品房开发建设项目将安臵盐区职工宿舍面积平方米，是实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区战略布局的具体行动，是把青岛盐区建成青岛北部新城区核心区建设发展的需要......”。

3、“.....满足新区快速增加的人口改善拥有住房的需要。是周边居民平房多，旧房多，改善居住条件的期望很大，消费欲望很大。二是周边区域存在个潜在的消费群体，随着高新区日新月异的快速发展和基础设施的不断投入，将带来大量的用工人员，员工队伍年轻，购房欲望较强烈，就近购房，就近上班，将给生活带来许多便利条件。青岛东风盐场商品房开发建设项目的实施，正是顺应市场需求，为潜在消费群打造适宜的居住条件。综上所述，本项目建设符合青岛高新区规划，市场需求大，可以提高青岛高新区周边居民生活档次，满足新区快速增加的人口改善拥有住房的需要，具有较大的潜在消费群，对打造青岛第三代新城，实现青岛盐区建成青岛北部新城区核心区都有十分重要意义，项目建设是十分必要的。第章市场分析与项目定位房地产市场分析全国市场分析总体来看,目前全国市场呈现量价齐跌的形态。从年年底开始,中国房地产市场开始调整,年下行速度开始加快,下滑幅度加大......”。

4、“.....从区域上看,以深圳广州为代表的珠三角城市最先开始调整,接着长三角华北中西部也开始调整。通过区域研究可以发现东部地区深度调整。其中珠三角地区全国房价重灾区,今年以来,房价已下跌长三角地区今年以来,成交量巨量萎缩,第三季度出现价格拐点环渤海地区各城市分化,北京下跌空间较大,沈阳波澜不惊。中部地区成交量明显下降,房价开始小幅下跌,武汉形势比较严峻。同时低迷市场中,依然有四类楼盘实现热销第类,打折力度较大的知名企业的大盘,比如恒大万科富力等。第二类,超小户型单身公寓。第三类,近郊经济型房源。第四类,综合类特色产品,比如万达开发的综合性商业项目。今后两年我国房地产市场走势也不乐观年房屋成交量同比年出现大幅下滑,估计萎缩成,但由于全国房价拐点出现在第三季度,因此年全年房价同比年,依然呈正增长,不过涨幅将由年的商品房大幅回落到左右。至于年,全国房屋成交量将依然在低位徘徊,全年成交价格比年将会出现负增长......”。

5、“.....年月以来,随着雷曼兄弟破产两房被美国政府接管等系列事件的发生,美国次贷危机进步深化成金融风暴,并迅速波及全球。在此国际背景下,国内经济亦不容乐观,第三季度增幅回落至,中央宏观调控方针正由保控转向首先防止经济快速下滑,天内连续三次降息,频率之高历史罕见。月中央力度空前出台的万亿投资计划,吹响了拯救经济的号角。在国内外经济形势不容乐观的情况下,我国楼市走向更加引人关注。今年以来,多数城市房屋成交量已出现大幅萎缩,从第三季度开始,房价亦开始下跌。针对这种情况,从月份开始优点建筑成本方案为多层建筑，建筑成本较低。维护管理费用方案为多层建筑，物业管理费，维护费用较低。产品营销方案由于建筑成本低，维护管理费用低，销售价格也就较低，针对周边市场居民的市场需求，有利于商品房的销售。投资方的总成本费用方案由于成本低，投资方的资金缺口少，可以降低银行贷款额度，减少资金压力和利息费用，从而降低总成本费用，从投资角度，采用方案......”。

6、“.....公摊面积采用方案，建筑公摊面积少，购房者在相同建筑面积的情况下，可获得较大的使用面积，比较有吸引力。缺点采用方案，项目底层占地面积大，也就是建筑密度较大。采用方案，项目房型功能布臵不如方案二灵活。方案二的优缺点正好与方案相反。综合上述情况，推荐项目采用方案，很明显在确定销售价格的情况下，方案的盈利能力也要优于方案二，下章财务评价不再进行两个方案的盈利比较。资金筹措与使用计划资金筹措项目方案建设投资万元。资金来源包括职工住房拆迁补偿金万元建设单位贷款万元建设单位自筹万元。资金使用计划本项目总投资万元，投资计划与使用方案如表所示......”。

7、“.....评价范围本评价以可行性研究报告确定建设规模为依据，以本项目做为评价的主体，采用动态与静态两种方法进行评估，以动态为主。财务评价的基础数据建设投资万元可售面积售价二销售费用万元总成本费用二万元销售收入万元可售面积收入平方米拆迁补偿面积收入平方米税金万元建设投资万元项目计算期年含建设期年贷款年利率销售税率所得税成本分析项目计算期内销售费用按售出房面积比例分摊，含财务费用。总成本费用表总成本费用估算表序号项目合计备注建设投资销售费用销售费按销售收入的考虑测绘费按元平方米考虑,第年售出第二年售出总成本费用经营成本新增营业收入税金及利润新增营业收入青岛东风盐场商品房开发建设项目新增营业收入按年建设期后，第年卖出拆迁安臵房平方米，按成本价含税元平方米售出，其余平方米卖出，售价元平方米，第二年剩余平方米全部卖出，售价元平方米，收入合计为万元，新增营业收入和销售税金测算见表......”。

8、“.....所得税万元，税后利润万元，经测算,本项目投资利润率为。贷款偿还银行贷款偿还分析项目建设投资借款偿还资金来源为项目房屋价款收入，项目计算期第年还款，采用次性还款方式，还款测算详见下表。经测算，项目利息备付率为，偿债备付率为，表明企业还款付息能力较强。借款偿还计划表序号项目合计计算期第年第二年第三年银行贷款年初本息余额本年借款本年应计利息本年还本付息其中还本其中还本付息年末本息余额还本资金来源当年可用于还本的未分配利润当年可用于还本的销售收入可用于还款的其他资金借款偿还期年年末还款利息备付率偿债备付率现金流量分析通过对项目增量投资现金流量分析，项目建设投资财务内部收益率为，税前......”。

9、“.....财务现金流量表单位万元序号项目建设期经营期现金流入营业收入回收流动资金现金流出建设投资不含建设期利息流动资金经营成本销售税金及附加所得税净现金流量累计净现金流量折现净现金流量累计折现净现金流量所得税前净现金流量所得税前累计净现金流量所得税前折现净现金流量所得税前累计折现净现金流量计算指标所得税前所得税后财务内部收益率财务净现值万元折现率动态投资回收期年静态投资回收期年盈亏平衡分析项目建成后销售盈亏平衡点为固定成本销售盈亏平衡点销售收入销售税金及附加可变成本上述计算可以看出，本项目只有达到预期销售收入的才可保本，说明本项目盈利能力较弱,但因的销量已有预定,所以风险较低。财务评价结论从以上分析不难看出，项目财务内部收益率和社会基准收益率基本持平，投资利润率为，项目盈利性尚可，但投资回收期短，项目抗风险能力较强，且本项目建成后可以改善周边居民居住条件，安臵改善盐区职工居住条件，改善周边环境，推动城市化进程......”。