1、“.....项目进入成熟期后，继续完善爱晚工程的全面建设。线的建设是指成立爱晚工作委员会，建设以爱晚论坛爱晚志愿者爱晚信息中心爱晚行动爱晚项目基金等为支撑点的中国社会化养老服务系统工程，建立全行业的信息采集发布与交流中心，建立政府与社会之间的沟通管道和对话机制。面的建设是指整合社会力量，以社会化养老工作委员会为组织平台，以投资有限公司为开发性金融合作平台，以爱晚管理为管理平台，以爱晚国际为国际合作平台，以社工学院为培训推广平台，构建社会化养老产业发展平台。在全国范围内建设个老年产业化运作的创新性经营模式。项目提出的背景我国是世界老年人口大国，也是老年人口增长最快的国家之。据有关部门调查显示，到年底，我国岁及以上老年人口已经达到亿，约占总人口的，这标志着我国已经完全迈入人口老年型国家行列，对老年人的照顾越来越依赖于社会。到年，中国老年人口将达到亿人，占人口比例的......”。

2、“.....多年来，国家大力弘扬中华民族敬老养老的文化传统，采取切实有效地措施，积极探索适合中国国情的老龄事业发展模式。特别是近年来，中国政府全面贯彻落实科学发展观，积极应对人口老龄化挑战，把发展老龄事业作为经济社会统筹发展和构建社会主义和谐社会的重要内容，综合运用经济法律和行政手段，不断推动老龄事业发展。国家通过舆论导向和政策引导社会力量兴办了养老事业，年月日，在人民大会堂召开的爱晚工程的启动的新闻发布会，标志着社会化养老系统工程的正式启动。爱晚工程是个系统工程，目标远大，任务艰巨。它坚持实践性与科学性的统公益性与发展性统规范性与开放性统成长性与示范性统，积极探索，勇于创新，联合多方面的社会力量共同推进社会化养老事业的发展。截止到年，我国已有北京天津黑龙江辽宁河南山东江苏上海浙江四川广东等个省市和地区加入老年公寓联盟。截至到年末，省岁以上的老年人约有万人......”。

3、“.....仅市岁以上老年人口已约达万人，市已进入了人口老龄化城市行列。随着社会的发展和人民生活水平的提高计划生育国策的不断落实，越来越多的∶∶家庭模式出现，给家庭和社会带来些新的问题。据统计，我国年入住老年公寓的需求达万人，而且前敬老院福利院和老年公寓收养的老人加在起不到万人，有些地方老年公寓的入住率甚至达不到。中国老龄协会主任程勇告诉我们，入住率不高的原因是有的老年公寓收费太高，而退休费只有几百块钱，面对老年公寓收费几百上千元，承受不了再由于服务不到位，服务设施不齐全，也是制约老年公寓发展的个因素。省今年来在国家振兴东北老工业基地的政策扶持下，全省上下努力奋斗，社会事业和国民经济得到了快速发展，连续两年增幅居全国第二位。医疗教育养老等社会事业有了极大地提高，生态环境得到了极大地改善。蓝天碧水冰雪生态已经成为省的又名片，是全国少数几个生态示范省之。旅游事业快速发展......”。

4、“.....而市作为省省会城市，各项事业得到飞速发展，城市面貌日新月异，已成为东北腹地的重要城市。近年来，同世界人口老龄化样，省市人口老龄化问题也日显突出，养老已成为社会公共事业中亟待解决的个问题。出于关爱老人回报社会的目的，为了更多的老人能够享有个安祥幸福的晚年，进步发展省老年人社会福利事业，满足社会人口老龄化带来的诸多需求，实业有限公司提出在市双阳区内新建处集养老居住休闲度假享乐五位体完善结合的，可持续发展的，具有标准高功能全规模大服务好收费低廉，且具有示范带动作用的城市高端养老居住社区，以指导带动省福利事业的发展，以实现当地老年人的自身价值和社会价值，最终实现真正意义上的老有所养老有所医老有所教老有所为老有所学老有所乐。工程定位目标平台本项目建设的颐养中心是爱晚工程系统中重要的组成部分，是以岁以上的中老年人为目标服务群，以全国连锁的经营运作作为模式......”。

5、“.....工程定位本工程为中国社会化养老服务的系统工程。是以促进中国的社会化养老事业健康发展为已任，传播先进的养老理念，为政府社会老年人服务，引导场公益性规范性示范性创新性的养老产业新格局。工程的目标本工程目标是以爱晚诠释和标释社会化养老的综合内涵，应用现代管理理论，联合社会力量打造出种全新概念的复合式综合性养老社区，满足不同老年人集中养老居家养老的不同需求。爱晚也将成为社会化养老公益服务和企业经营活动具体项目的授权适用品牌。工程的平台本工程的平台是以中国社会工作协会社会化养老工作委员会投资有限公司为爱晚工程的两大实施主体。国家开发银行政策要包括燃料动力费及其它成本费用支出。具体估算如下世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目燃料动力费本项目燃料动力费估算详见表......”。

6、“.....工资及福利费按元人•计算，福利费按工资总额的计提，项目年工资及福利费为万元。其他费用支出本项目其他费用主要是办公差旅培训物业老人生活费用设备维护及维修等费用，合计每年年均费用支出约为万元。综上，本项目合计年运行费用为万元。详见表。项目年运行费用览表表单位名称成本构成费用支出万元备注燃料动力费职工工资其它费用主要是办公培训物业等合计营业收入估算世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目项目主要收入来源于项目区房屋租金收入，年均实现营业收入万元。本项目平均年收入详见表。项目平均年收入览表表单位万元序号项目名称单位数量租金元出租率年出租天数金额主要工程项目养老居住区独栋别墅户联排住宅楼户花园洋房庭院式公寓高层公寓生活服务区生态酒店康乐中心超市健身活动区健身中心保健中心老年学校合计项目净收入估算综上，本项目年均净收入为万元......”。

7、“.....项目服务设施建筑总建筑面积为。根据单位使用效益投资计算公式，计算求得单位使用效益投资为元。计算过程如下单位使用效益投资建设投资设施规模元单位功能运营成本本项目运营费用估算值为万元。项目服务设施建筑总建筑面积为。根据单位功能运营成本计算公式，计算求得本项目单位功能运营成本为元。计算过程如下单位运营成本年运营费用年服务总量元借款偿还计划项目建设期年，计算期年。本项目拟申请国家开发银行贷款额度为万元，年内平均贷款额度为万元。贷款利率按我国年以上现行贷款利率计取。还贷期为年含宽限期年，其中前年每年由企业偿还利息，从第年开始后的年，按等额还本利息照付计算，经计算，每年偿还本金额为万元，平均年偿还利息万元第年第年......”。

8、“.....清偿能力分析根据银行贷款要求，按照建设项目经济评价方法与参数规定，对于已约定借款偿还期限的项目，应采用利息备付率和偿债备付率指标分析项目的偿债能力。其中，利息备付率是指项目在借款偿还期内，可用于支付利息的息税前利润与当期应付利息的比值，正常情况下，利息备付率至少应大于偿债备付率是指项目在借款偿还期内，可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比值，正常情况下，偿债备付率应不小于。本项目贷款偿还方式为等额还本，利息照付，还款期为年含宽限期年。本项目偿还借款的资金来源于经营后的净收入万元，年用于还款的资金超过万元年还本付息额度最大年，经计算分析，本项目在还款期内有还款能力，可按期偿还。本项目借款偿债备付率为，利息备付率为，说明建设单位具有较强的偿还能力。本项目贷款偿债备付率详见表......”。

9、“.....利息备付率至少应大于，偿债备付率应大于。世纪爱晚长春实业有限公司世纪爱晚长春颐养中心建设项目财务生存能力分析本项目财务生存能力分析范围主要是项目建成后的正常运行能力。为了使实业有限公司颐养中心建设项目正常运行，项目运行费用来源于各服务区燃料动力费及其它成本费用支出，计万元经营收入来源于项目区房屋租金收入，计万元。经计算，本项目年净收入约为万元，由此可见......”。