1、“.....阳光加州将这种厚实而稳重和谐而柔美质朴而洋派的风格，通过建筑细部设计进步的刻画，使本次建设内容得到完美的呈现。项目类别本项目用地所属类别为商住用地，商业用地年限为年，住宅用地使用年限为年。五项目投资规模及资金筹措方案投资规模本项目预计总投资为万元详见下文投资费用估算表。资金筹措结合本项目的实际情况及公司现有资金的周转现状，项目资金的主要来源为自有资金和房产预售款。六项目主要经济技术指标总体设计指标东地块楼用地部分指标序号内容数值单位备注用地面积建筑占地面积建筑面积计容面积高层住宅面积商业用房及储藏间面积不计容面积地下室建筑面积超市新城区配套设施面积局部容积率地块容积率为局部建筑密度地块建筑密度为局部绿地率地块绿地率为户数户商铺数量套停车位个地上停车位个地下停车位个注东地块为地块东侧地块......”。

2、“.....地处东江中上游，东靠梅州市，南接惠州市，西连韶关市，北邻江西省赣州市，东江自北向南流经市区，新丰江从西向东绕城而过，两江在市区东面交汇，使得整个城市三面环水，是粤东北重要的交通枢纽。全市面积万平方公里。二行政区划及人口情况河源市是国务院年月日批准设立的地级市，管辖源城区东源县龙川县紫金县连平县和平县共五县区。全市现设有个乡镇，个街道办事处，个村委会和个社区居委会。年年末全市户籍总人口万人，比年末增加万人。其中非农业人口万人......”。

3、“.....常住人口方面，年年末河源全市常住人口万人，比年末增加万人，城镇人口占，乡村人口占。年常住人口情况暂未公布三产业情况经过多年发展，河源形成了矿产冶金食品饮料轻纺服装医药制造建材陶瓷机械制造电子电器等七大主导产业，并且形成了广东省手机产业集群，钟表产业集群和模具产业集群等。园区经济成为河源产业的中流砥柱，区六园市高新技术开发区和个县区的工业园已经名副其实地成为了河源市工业发展和经济建设的主战场，成为推动河源经济社会发展的主要支撑和强力引擎。同时，现代生态农业具备了定的产业基础，形成了六大产业六大基地，产业配套不断完善，产业带动作用不断加强。二相关产业政策分析行业背景年对于房地产行业来说是调控政策的执行年。之前，随着宏观调控的系列措施出台，政府收紧银根地根年年初出台的土地增值税政策建设部等有关部门正在酝酿将商品房预售款专项账户管理措施，以及预期保有税种的征收等，以及年月日央行第五次加息......”。

4、“.....都对整个房地产行业和房地产板块起到负面作用。严格房地产开发信贷管理，对项目资本金所有者权益比例达不到或未取得土地使用权证书建设用地规划许可证建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款对经国土资源部门建设主管部门查实具有囤积土地囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款对空臵年以上的商品房，商业银行不得接受其作为贷款的抵押物。严格商业用房购房贷款管理，从年月日起，利用贷款购买的商业用房应为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于，期限不得超过年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的倍，具体的首付款比例贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定对以商住两用房名义申请贷款的，首付款比例不得低于，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行......”。

5、“.....年月的部委十五条做出了加大闲臵土地处臵力度的规定，年月份国务院专门下发了关于加强土地调控有关问题的通知，强调对各地区在土地审批用地集约管理土投资回收期根据现金流量表计算，现金流量表中累计现金流量为正值时的时点，即为项目的投资回收期。计算公式为累计净现金流量开始出现正值的年份数上年累计净现金流量的绝对值当年净现金流量值。经测算，本项目投资回收期为年税后。详见项目全部投资财务现金流量表投资回收期越短，表明项目的盈利能力和抗风险能力越好。项目全部投资财务现金流量表单位万元序号项目合计年年年年现金流入销售收入回收固定资产余值回收流动资金现金流出开发建设投资流动资金销售税金及附加净现金流量累计净现金流量所得税税后净现金流量累计税后净现金流量计算指标税前税后财务内部收入率财务净现值投资回收期四敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目的销售收入销售面积以及建设投资等。这些财务指标的变动必然影响这项目的财务效益......”。

6、“.....得知销售收入及销售面积对项目的影响的敏感程度较大，因此在项目的销售环节，应极大销售力度，扩大销售率，增加销售收入。五盈亏平衡分析最低售价均价盈亏平衡项目的最低售价均价盈亏平衡是指开发的物业售价下降到预定可接受的最低售价，再往下降的话，项目将出现亏损。按照项目测算的数据，项目总投资为万元，可销售的总面积为平方米，因此，含税最低销售均价测算为含税最低销售均价总投资项目总可售面积销售税金及附加元平方米因此，项目的最低销售均价应不低于元平方米,若销售均价低于元平方米对外销售，则本项目将亏损。最低销售面积率盈亏平衡项目的最低销售面积销售率是指，在预定的房屋售价条件下，要达到最低的盈利或是保本经营，项目所需销售的最低面积或最低销售率。按照项目测算的数据，项目总投资为万元，销售均价为元平方米......”。

7、“.....项目最低销售面积为平方米，占总销售面积平方米比例为。因此，项目销售面积应达到平方米以上销售比例超过，项目才能获得盈利。第九章社会影响分析社会影响效果分析项目社会影响目的可持续性。本项目的建成，将会对本地段的环境及景观起到重要的改善作用。由于本项目的实施，将会使该地区环境得到改善。本项目的规划设计标准高，具有合理的功能性和现代性的户型设计，以及良好的社会环境和周边环境，不仅改变了人们的居住条件，也点缀了城市容貌。社会就业。本项目建设中建成后，小区的物业管理和商业店铺，将吸引新的投资和就业机会，为现阶段不景气的社会和就业环境带来丝暖意。对开发公司影响。本项目的建成，可以增加开发公司的业绩，体现公司的实力和企业精神，树立良好的企业形象。为公司在本地区的进步发展打下良好的基础。对人和社会的影响。对社会的影响。本项目所处地段，位于安义县新城区中心，项目建成后......”。

8、“.....为人们提供个良好的居住空间。对社会经济发展的影响。本项目的建设，将先进的施工技术，高效的施工组织和新型的材料引进到本地，将会促进本地的建筑业更快更好发展，走向高效率高质量和高标准，有利于当地的经济发展。对社会的经济影响。本项目的建设，将会为社会提供定数量的工作岗位，为缓和社会失业率做出些贡献，也为当地财政收入提供了税收，不仅为当地居民增加了生活设施，而且推进了当地经济的繁荣。二项目环境社会效益评价本小区绿化率较高，将会提高城市绿化面积。同时小区在建设过程中大量运用环保建材，推动本地段环保工作的开展。项目的现代建筑，有效的美化了市容，更重要的是改善了人民的居住水平，创造出个良好的生活环境。为达到上述目标，本项目在规划中本着以人为本，注重生态的原则，合理组织绿化和交通体系，完善公建和住宅的布局，力争创造出个宁静亲切安全的居住环境和开阔方便的公共环境以及自然优美的生活环境。由此可见......”。

9、“.....该项目的建成，将会进步促进东源县的经济社会发展，满足人们的居住需求，也会给房地产开发公司带来定的效益，会产生比较明显的社会效益。二社会适应性分析本项目市场定位为中高档住宅客户群。通过对利益相关者的需求调查分析，研究目标人群对项目建设内容的认可和接受程序较高，当地居民利益相关者对项目及开发商的品牌信誉的支持程度较高，拟建项目能够为当地社会环境人文条件所接纳，与当地社会环境的相互适应性很强。对当地经济发展政策的适应性。东源县房地产业的发展目标是建立和完善以普通商品房和经济适用住房建设为主导，以廉租住房高档住宅为补充的住房保障体系，项目的建设符合东源县房地产业的发展目标。项目承担机构的适应性。本项目采取公开招标的方式选定施工队伍，要求承建单位具有定的信誉，做到公平公正公开。三社会风险及对策分析针对项目建设所涉及的各种社会因素进行社会风险分析，提出协调项目与当地社会关系规避社会风险促进项目顺利实施的措施方案......”。