1、“.....重点建设都市发达经济圈万州物流基地，加快推广应用先进物流技术，实现物流管理的信息化自动化智能化集成化。营造高效便捷的公路铁路航空水路管道综合物流运输体系，充分发挥长江上游内河航运中心在集装箱滚装和散杂货物运输方面的重要作用。连锁经营是我国零售业发展的主要方向，商品集中配送是连锁经营企业降低成本，提高服务质量的重要手段连锁经营是大型商业发展的方向，在连锁经营中商品配送中心起着不可低估的作用。配送中心的发展是企业连锁经营中追求规模购进的价格优势，集中配送的低成本优势，以及配送及时准确高质量的服务优势，以此提高连锁经营社会化水平的客观要求。目前，国内物流配送服务已有较快的发展，物流配送已经成为许多企业降低成本，提高竞争能力的重要手段。为适应现代商业发展的要求，实业集团公司根据企业自身发展的迫切需要，审时度势，与时俱进，适时提出建设商品配送中心项目的设想，并已酝酿多时，目前建设条件和时机已经成熟......”。

2、“.....区经济社会发展概况区居市及三峡库区腹地，北纬东经之间。东邻丰都县，南接南川市武隆县，西连巴南区，北靠长寿垫江县。历来有川东南门户之称，经济上处于长江经济带乌江干流开发区武陵山扶贫开发区的结合部，有承东启西和沿长江乌江辐射的战略地位。全境东西宽，南北长，幅员面积，辖个镇个乡个街道办事处个开发区个示范区。年末人口万人，其中农业人口万人，非农业人口万人。年，区生产总值达到亿元，比上年可比增长，增幅比全国全市分别高出和个百分点，超出预期目标个百分点。其中，第产业增加值亿元，可比增长第二产业增加值亿元，可比增长第三产业增加值亿元，可比增长。全年人均生产总值元，比上年可比增长，按现行汇率计算，折为美元，首次突破美元大关社会劳动生产率元，比上年提高。产业结构进步优化，第产业在经济中的比重继续下降，二三产业比重提高。三次产业结构由上年的调整为。全年实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长。其中，城市零售额亿元，农村零售额亿元......”。

3、“.....分行业看，批发零售贸易业零售亿元，增长餐饮业零售亿元，增长其它行业零售亿元，增长。全年商品房销售面积万，其中住宅销售万商品房销售额亿元，其中住宅销售额亿元。商贸企业效益较好。核算限额以上批发零售贸易企业实现商品销售收入净额亿元其中零售企业实现利润总额万元，批发企业实现利润万元，商贸企业经济运行质量继续保持良好态势。市场网络体系逐渐完善。全区有各类商品交易市场个，营业面积万平方米，全年实现集市贸易成交额亿元，占社会消费品零售总额的。集团战略发展规划企业战略定位实业集团公司确立了立足，辐射周边的战略思想，制定了中长期发展战略规划，在未来三年的近期目标是以零售业务为核心，拥有多项成长业务，具备可持续发展能力的区域领先集团公司企业的产业发展方向，是以商业零售业务为中心的产业链整合纵向发展和以零售业务为中心的关联行业横向发展。企业中长期目标，是把塑造成快速增长持续经营的长青企业......”。

4、“.....年平均增长速度达到左右。其中，零售业务收入达到亿元，年平均增长速度达到左右。形成以商业零售为主，其它产业为辅的产业布局。管理水平达到国内先进水平。亿元年度未来三年销售收入目标其它业务成都广成零售业务中长期规划目标根据企业的发展规划，到年，发展各类连锁门店家，各业综合销售收入达到亿元。企业发展战略区域领先战略通过产业发展和地域扩张增加企业的规模通过管理水平提高提高企业效益同时发展具有潜力的业务，为企业打下基础。在纵向产业发展方面，向零售业务上游产业延伸，争取整个产业链的优势地位在横向产业发展方面，对本土资源优势进行合理配臵和整合，不断寻求资源价值最大化。品牌战略塑造品牌就是塑造产品与消费者之间的关系。根据企业战略规划，企业拟实施混合品牌战略，以为母品牌，对依蝶等每个子品牌分别进行细致定位，并通过有效整合，实现品牌舰队的整体价值。人才战略通过不断改进业绩管理体系，加强竞争平台建设，强化业绩导向......”。

5、“.....合理培育和配臵，有效改善人才结构，支持业务拓展通过完善的制度建设，扎实开展人力资源基础工作，构筑高效率的人力资源管理平台。财务战略完善基础会计体系并维持其有效运行，准确反映企业的经营成果初步建立管理会计体系，为公司决策提供可靠依据，建立公司全面预算体系，通过有效的财务控制体系，确保公用计划表序号科目名称合计投资比例资金应用固定资产投资建设期利息铺底流动资金资金筹措自筹资金银行贷款财务评价经济评价的依据原则及方法评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版国家颁布的有关税收及费用计算标准项目业主提供的有关资料。评价原则遵循以动态分析为主，静态分析为辅定量分析为主，定性分析为辅的基本原则遵循效益与费用计算口径致的原则，在计算期内服务价格及成本均不考虑通货膨胀因素遵循稳妥可靠的原则，打足各项费用，保守计算各项收入。假设条件假设项目在两年建设期内能顺利实施，并在预定时间内实现预期收益，投资和市场价格与预测致，市场良好......”。

6、“.....基础数据项目计算期工程建设期年，预计第年起开始经营，逐步实现预期收益。项目计算期年。生产负荷根据行业经验，结合项目具体情况，生产负荷确定为经营期第年，第年，第年以后按计算。财务基准收益率本项目财务基准收益率取。利率中长期贷款利率取，短期贷款利率按计算。其他计算参数其他计算参数按照国家和行业有关法规并结合项目具体情况选取。如表所示。表其他计算参数汇总表名称计算参数备注固定资产折旧建筑年，设备年净残值率按无形及递延资产摊销年合并平均摊销工资及福利费人，平均收入元人年福利按工资的计算修理费固定资产总额为基数其他费用其他管理费其他销售费按工资及福利的计按销售收入的计税率所得税率营业税按计，城建税，教育费附加，能源交通建设附加费利润总额为基础营业税额为基数盈余公积金税后利润为基数借款偿还按最大还款能力计算经营收入及税金估算经营收入项目收入主要由办公用房出租货物配送贷物代储外单位停车费等收入组成......”。

7、“.....租金按元平方米月计算，出租率按计算，正常年收入万元。货物配送货物配送是项目的主要收入之，业主超市自配送货物总金额为亿元，向社会单位配送货物总金额为亿元，总配送金额亿元配送收入按计算，正常年收入万元。贷物代储贷物代储仓库面积，货物代储总量按计算，使用率按计算，代储收费按元吨天计算，正常年收入万元。外单位停车费车库对外停车位个，停放率，收入按元月计算，年收入万元。正常年收入估算详见表。表项目正常年经营收入估算表序号项目单位数量单价年收入万元备注办公用房出租元月出租率货物配送万元元万元配送收益占总额贷物代储吨天元吨天使用率按外单位停车费个元月使用率按合计税金计算本项目应纳税金包括营业税按计，城建税，教育费附加，能源交通建设附加费。成本费用估算燃料动力水电等燃料动力价格以当地现行市场价为基础，根据额定消耗量进行估算，年费用估算为万元。工资及福利员工人，人均工资及福利元人月，福利按工资的计算......”。

8、“.....折旧费建筑按年折旧，设备按年折旧，残值率。修理费按固定资产的计算，年费用为万元。摊销费采用无形资产和递延资产摊销，摊销年限年，年摊费费用万元。财务费用长期贷款利息，贷款利率。流动资金贷款利息，贷款利率。其他费用宣传推广费用宣传推广费用按销售收入的计算。其他管理费用其他管理费用包括公司日常经费接待费差旅费高级管理人员年终分红等，按年工资的估算。财务评价指标财务内部收益率税后，大于基准收益率。财务净现值税后万元，大于。投资回收期含建设期年。贷款偿还期含建设期年。投资利润率。投资利税率。盈亏平衡点。财务评价报表附表固定资产折旧及摊销费估算表附表逐年生产成本估算表附表损益估算表附表现金流量估算表全部投资附表现金流量估算表自有资金附表资金来源与运用表附表资产负债表附表贷款偿还计划表不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目成本与效益关系的指标......”。

9、“.....本项目生产经营盈亏平衡点较低，表明项目具有较强的抗风险能力，见附图。敏感性分析敏感性分析主要是考察本项目的主要因素发生变化时，对项目财务内部收益率的影响程度。考虑到项目在实施过程中，销售价格经营成本产品产量建设投资等因素可能发生变化，影响项目预期经济效益。因此，就上述各单因素发生的变化时，对项目财务内部收益率的敏感性分析进行测算。见附图及附表所示分析表明，影响项目的各种风险因素中，项目内部收益率和投资回收期对可变成本不敏感，对其他各项目影响因素的敏感程度大致相当，敏感率在之间，对项目影响都较低。总的来说，在各种因素发生变化时，本项目的财务内部收益率仍高于基准收益率，财务净现值仍大于，说明本项目具有较强的抗风险能力。财务评价结论本项目财务评价指标优于行业基准指标，项目盈利能力良好盈亏平衡和敏感性分析表明，本项目具有较强的抗风险能力项目财务评价可行。社会效益分析连锁经营是大型商业发展的方向......”。