1、“.....因此本项目的开发建设是十分必要的。第三章发展规划产业政策行业准入及市场分析房地产业发展趋势中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划的建议以下简称建议提到，十二五规划期间是全面建设小康社会的关键时期，是深化改革开放加快转变经济发展方式的攻坚时期。小康不小康,关键看住房，未来年更是房地产业发展的关键时期,能否解决好广大中低收入家庭的住房问题,直接关系到全面小康社会目标能否如期实现。针对房地产行业发展和宏观调控政策趋势,建议明确提出加强土地财税金融政策调节，完善符合国情的住房体制机制和政策体系，合理引导住房需求。那么，什么是符合国情的住房体制机制和政策体系就是住房政策的制定,要符合大城市人多地少的实际情况,要把住房作为基本居住需求来对待,要重点解决广大无房户和住房困难户的问题,要避免把住房成为投资产品的发展趋势。因此,下步的调控重点,依然是满足广大城镇居民基本居住需求为主......”。

2、“.....如在税收调节上,分类指导,并加大对多套房以及奢侈性豪宅的调控力度。对于自住需求,应以鼓励和支持为主的政策取向,让更多的居民通过市场化途径改善住房条件,减轻各级政府的保障压力。针对住房保障问题,建议强调要加大保障性安居工程建设力度，加快棚户区改造，发展公共租赁住房，增加中低收入居民住房供给。这是未来五年房地产业发展的重中之重。住房是公共产品,也是人的基本生存权的体现。狠抓住房保障工作,更能体现科学发展观和以人为本的理念,即社会经济发展的目标是为了人民,让人民分享改革开放的成果。因此,未来几年,不仅中央政府会更加重视住房保障的投入,重视法律法规体系的完善,也会要求地方政府紧抓住房保障不放松,继续强化责任目标制票否决制。住房市场化与住房保障同步推进,政府着重抓好住房保障,是未来房地产业发展的重中之重。同时,建议也进步明确了住房保障的方式和重点,从以售为主转变为以租为主......”。

3、“.....以保证住房保障事业的可持续性,也有利于建立公平公正的住房保障供应体系,避免在住房保障中出现投资机会或腐败问题倾向。针对房地产市场存在的系列问题,建议指出要加强市场监管，规范房地产市场秩序，抑制投机需求，促进房地产业平稳健康发展。这系列要求,都指向未来要确保房地产市场健康发展。未来几年，将继续重点规范房地产市场秩序,打击捂盘惜售囤地哄抬房价虚假宣传等过去长期得不到根除的问题要建立个公开公平的交易市场信息平台，确保商品房市场有效畅通供应通过增加释放开发商手中的存量土地囤积的房源，加大住房供应总量，缓解供需矛盾，以实现房地产业平稳健康发展的目标。抑制投机需求，重点将在金融税收上加大非自住和改善需要的调节力度，比如在重点地区，强化停止对多套住房的人群再发放贷款，甚至停止这部分人群再购新房等政策，抑制投资投机行为。总之，年房地产业的发展重点和趋势将以住房保障为核心，加大力度规范市场，同时......”。

4、“.....为遏制部分城市房价过快上涨，月中旬国家出台了国十条即国发号文件，些城市出台了实施细则，调控措施取得了定成效。为进步巩固房地产市场调控的成果，近日住房城乡建设部等七部委出台了多项措施。此次政策措施是对国十条的细化和完善，方面表明国家调控房地产市场态度坚决，另方面也反映出主管部门在调控时机的把握力度的掌控上更为娴熟。调控的目的是，通过抑制投资投机性需求，保障居民基本需求，增加住房供给，促进住房回归消费品属性，实现房地产市场长期健康稳定发展。房地产市场只有健康良性发展，各方才能获得多赢结果，中国房地产业协会要积极发挥行业协会作用，引导开发企业全面贯彻落实调控措施，积极参与保障性住房建设，加快开发中低价位中小套型普通商品住房，增加有效供应，促进房地产市场平稳健康发展。产业政策分析自国务院关于进步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知国发号发布以来，城镇住房制度改革深入推进，住房建设步伐加快......”。

5、“.....居民住房条件有了较大改善。以住宅为主的房地产市场不断发展，对拉动经济增长和提高人民生活水平发挥了重要作用。同时应当看到，当前我国房地产市场发展还不平衡，些地区住房供求的结构性矛盾较为突出，房地产价格和投资增长过快房地产市场服务体系尚不健全，住房消费还需拓展房地产开发和交易行为不够规范，对房地产市场的监管和调控有待完善。为促进房地产市场持续健康发展，现就有关问题通知如下充分认识房地产市场持续健康发有投标人参加。评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当是从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平，对工程项目有较深入的研究，并且职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会成员应当客观公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。中标人确定后，招标人向中标人发出中标通知书，该通知书具有法律效力......”。

6、“.....应当承担法律责任。自中标通知书发出日之内，按照招标文件，招标人和中标人签订书面合同。中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转包中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转包。第十二章投资估算及资金来源投资估算估算说明本项目建设投资估算范围包括工程费用工程建设其它费用其中包括建设用地费用基本预备费等。工程建设投资估算编制依据投资项目可行性研究指南计办投资号投资项目经济咨询评估指南咨经号河南省建设工程工程量清单综合单价版舞阳县建设工程材料基准价格信息编制方法建安工程费用根据相同结构的类似工程估算，并参考现行市场材料价格和舞阳县工程造价指数信息进行调整，以单方指标计入。室外工程含园林绿化费用参考类似结构类型和容积率的小区，折算成单位建筑面积均摊价格计入。工程建设其他费用按有关规定计取......”。

7、“.....具体构成见下表项目总投资构成表单位万元序号项目数量所占比例工程建设投资工程费用建设用地费用工程建设其它费用基本预备费工程建设投资详细构成见本报告附表投资估算表。资金筹措工程建设投资万元，全部由建设单位自筹。第十三章财务分析项目计算期年，其中建设期年，房屋销售期年。分析评估依据建设项目经济评价方法与参数第三版投资项目经济咨询评估指南现行有关财税制度及其它有关经济法规和文件建设单位提供的基础数据。销售收入营业税金及附加估算销售收入估算销售计划根据国家有关商品房预售的规定及本项目进度计划......”。

8、“.....确定本项目内各类物业的销售计划如下表销售计划表销售期销售期第年销售期第二年季度二季度三季度四季度季度二季度三季度四季度比例销售价格根据近年来年舞阳县同类型商品房销售价格以及价格变动趋势，预计销售期年内小区各种物业类型的销售价格如下表预计销售价格表销售项目销售期第年销售期第二年住宅建筑元元商业建筑元元注各销售项目每年的价格涨幅按考虑。销售收入按上述销售计划和销售价格，全部销售收入总计万元。具体计算详见本报告附表销售收入营业税金及附加估算表。税金及附加项目销售税金及附加包括营业税城市维护建设税教育费附加和土地增值税，合计万元，具体计算详见本报告附表销售收入营业税金及附加估算表。销售期费用经营成本估算销售期宣传营销费用按销售收入的计取销售期管理及其他费用按销售收入的计取现金流量分析本项目以年为计算期，对全部投资进行了现金流量分析，具体数据可见下表......”。

9、“.....投资利润率本项目利润万元。计算详见本报告附表利润计算表。投资利润率利润总额投资总额。财务分析结论本项目全部投资内部收益率所得税前为，大于行业指标，投资回收期所得税前为年，全部投资财务净现值所得税前为万元，投资回收期所得税后为年，全部投资财务净现值所得税后为万元，投资利润率为。经过分析可以看出，本项目投资回收期短，投资回报高，财务角度可行。第十四章风险分析为了确保项目的投资效益，合理的规避和防范项目实施过程中的各种风险，需要进行本项目的风险分析。风险因素分析自然风险自然风险指由于自然因素的不确定性对项目的建设和经营过程造成的影响，以及对房地产商品产生直接破坏，从而对项目投资者造成经济上的损失。本项目自然风险因素主要包括火灾风险暴风雨风险气温风险等......”。