1、“.....上述服务夏目在本地区的现有网吧里还属空白。市场目标本会所的目标市场定位岁以上成年人。土建工程西区网吧砖墙隔断包间墙室内空气交换系统室内喷雾净化系统金属网格吊顶卫生间吸烟室。东区餐饮厨房。排水工程。室内网吧卫生用水餐饮用废水污染废水经后下水道排放。环保消防安全卫生在会所总图设计中，严格按建筑设计防火规范要求布置建筑物，确保防火间距和消防通道符合规范的要求。为创造良好的会所经营环境，在总平面设计中，方面在布置建构筑物时巧妙利用自然通风及采光条件另方面加强室内绿化设计，注重高大乔木的培育，发挥绿化的吸尘降噪净化的生态效益。第四章环境保护与综合利用执行标准及排放标准公共场所室内环境空气质量标准三级标准饮食业油烟排放标准。主要污染源污染物及其治理措施本项目无废水废气废物三废排放。对周围环境没有不利影响......”。

2、“.....主要节能措施建筑物节能根据建筑物功能要求，结合当地风向太阳能辐射等气候条件及建筑物外部空间构成情况，合理确定建筑面积朝向体形间距层高，使用节能型建筑材料。充分利用自然条件，降低电耗。在满足工艺生产的情况下，建筑物尽量采用自然采光和自然通风，以降低日常照明和通风用电。营业节能网吧电脑布置合理，最大限度的减少环节的能耗。总图布置合理紧凑，通畅，人行便捷。在设计中，严格遵守或参照工程设计节能技术暂行规定等节能规定，保证装置的节能水平。电脑空调等设备全部选用最新的先进节能型产品，能耗量低。喷雾净化系统尽可能缩短供水排水等管道路径，选择合理的供水位置，尽量降低能耗，节约水资源。第六章劳动安全与职业卫生依据标准文化娱乐场所卫生标准网吧卫生规范建筑场地布置及四邻情况本项目实施地点社区街道，交通便利，环境现状良好......”。

3、“.....职业安全危害因素分析与措施在设计时最大分析当上座率达到时会所即可保本，说明项目对开工不足具有较强的抗风险能力。正常年盈亏平衡分析图销售收入总成本费用万元销售收入总成本费用可变成本固定成本敏感性分析敏感因素的选择，销售价格建设投资效果经营成本三项因素对项目影响较大，因而选择这三项因素为分析对象，当各因素各自发生的不利变化时，研究各因素对项目税前经济效益的影响。敏感性分析表见下表敏感性分析表项目财务内部收益率投资回收期年行业评价指标基本方案销售价格建设投资经营成本分析从以上计算分析，三项因素中销售价格较为敏感，当销售价格减少时，内部收益率下降了个百分点，但仍高于的行业指标，更高于的社会平均折现率，也优于现行银行存贷款利率投资回收期为年，增加了年，也短于行业指标，说明项目还是有较强的抗风险能力。经营成本变动对项目的影响次之......”。

4、“.....主要风险因素分析市场竞争风险相对网吧之间的竞争态势来说，目前，刘桥矿区适宜其他网吧扩大规模，升级换代的建筑还没有。但是，扩大规模升级换代增强竞争实力打垮竞争对手的企图和欲望却都在滋生。随着刘网络会所的开业，定会吸引网吧同行和餐饮业者跟进投资，联合打造网络会所继续形成竞争的局面。未来网络会所的市场竞争将不可避免，因此必须根据自身特点充分估计市场竞争风险，做好应对激烈的市场竞争准备。技术风险尽管本人从事网吧经营和维修多年，具备定的电脑和局域网维修技术的基础，但网吧管理系统和网游平台技术更新较快，虽然现在是委托网维，存在定的技术门槛专利保护等。如果不能及时技术进步来适应配套会所的技术要求，会存在定的技术风险。市场开拓风险网吧网友和餐饮客户集聚成会所化经营与单网吧存在较大的差异，这对营销是个挑战，面临能否增强会所营销能力的风险......”。

5、“.....网费收入将成为会所最大利润增长点，食品销售收入力争贡献的比例，餐厅租赁收入力争抵扣上缴给刘矿的租金，数码视听仿真健身将成为新的利润增长点，这些新拓展都对管理将提出新的要求。虽然我们在管理网吧方面积累了定的经验，但在管理创新上若不及时适应业务发展的需要，将影响会所的健康发展和业绩的稳定提高，就不能兑现给股东的回报。第十章评价结论效益评价经测算，项目运营后，年销售收入万元，税前利润万元，投资净利润率，投资回报期年所得税后，不含建设期，内部收益率为，盈亏平衡点为。上述数据表明该项目的经济效益较好，能为股东带来较大的利润回报，投资回收期较短，抗风险能力较强，全面衡量结果认为本项目具有经济上的可行性，和筹建的可行性，投资成功率高。风险评价玉琴网络会所项目率先在刘桥矿区运营，将改善网吧环境质量，提升品位，满足网友日益增长的对网吧环境的需求......”。

6、“.....定会吸引更多的新老网友。随着会所的运营市场覆盖范围会越来越宽，只要保持在技术上不断进步，管理上不断创新，未来三年将保持领先优势。因此，行业风险市场风险较小。结论本报告通过对该项目的市场需求建设方案建设计划实施进度和经济效益等方面的分析，结论如下玉琴网络会所项目，是网吧的升级换代，引导网友消费潮流，符合国家鼓励投资的网络文化产业项目。我们有几年的网吧管理实践，在博采众家之长，编制较为科学的网络会所经营管理方案，扎实推进目标化管理，定能经营好刘网络会所，并实现经营目标。从测算销售收入净利润收益率以及投资回报期盈亏平衡点等指标看，项目的财务分析结果是可行的。从网络会所发展角度来看，该项目的投资建设已具备各种必要的条件市场需求良好的投资环境政策的支持等。有利于提高会所档次，完善会所服务产品结构，增加附加值收入，降低成本，增强行业竞争能力......”。

7、“.....唯上如此，特报告，供股东们斟酌,执笔人孙文生年月日第章项目背景和必要性网吧状况刘网吧作为刘桥矿工人村内的老字号，已经在原址经营十年。现在网友流失严重，每日成本高居多元，经营收入从今年初的日平均多元下降到现在的多元，处亏损经营状态。其原因如下刘桥矿区工人村东西米之内布局了兄弟飞鸿美好和都市五家网吧，经营竞争激烈。尤其美好网吧经过内部环境改善和电脑配置升级，对刘网吧冲击严重，网友流失近三分之。受室内空间制约，无法扩大规模，进行店面升级，改善上网环境，来满足网友日益增长的消费需求。二鸿腾超市状况超市从年转接经营年来，虽与网吧行业不同，但经营状况类似，仍处亏损状态。其原因如下受资金不足的制约，错过规模扩张发展的机会，给家和超市让出了规模扩张的地盘。受商品价格竞争激烈的压迫，靠蔬菜水果等生鲜食品引诱式导购，造成营业额减少，毛利下降......”。

8、“.....三项目的必要性核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,基于以上分析，刘网吧要继续生存和发展，只有通过重新选址，打造规模优势，打造在本地区流的上网环境优势，才能增强竞争力，消灭对手，重新吸引流失的和更多的新老网友。如何盘活刘网吧鸿腾超市又如何改变亏损经营的困局将二者进行整合，筹建集网吧餐饮游戏数码视听商务服务为体的网络会所，就凸出为值得进行可行性研究的项目，且很有必要和紧迫。近年来，会所文化如雨后春笋，潮流扑面。会所是种集娱乐餐饮等体化的体验化经营方式。在刘桥地区，能细分设置普通上网区，电子竞技比赛区，观赛休闲区，秀场，包房，情侣卡座区，数码视听高端设备体验区，同时将引进台湾特色小吃，联手打造集上网冲浪，游戏活动，竞技比赛，休闲娱乐，餐饮为体的娱乐性综合网络会所还属空白。现在网吧之间的竞争实际上是上网环境的差别之争。刘桥地区现有五家网吧受室内空间制约......”。

9、“.....各自都在寻找机会突围。创办本项目，可以最大化整合开发刘网吧和鸿腾超市的资源，实现健康发展。否则，价值多万元的网络经营许可证就日趋贬值，鸿腾超市也无法扭亏为盈。从时间上判断这是次转型发展的机遇从投资上分析，可实现资源最大化利用，投资成本最少的两个目的从空间上判断不整合，就失去了转型发展的条件。因此，整合网吧和超市资源筹建网络会所是机不可失，失不再来。第二章项目选址和建设条件项目选址本项目选址在鸿腾超市内。建设条件室内东西长米，南北宽米，高度米，面积平方米，空间宽敞明亮，出入口及安全通道便捷，水电管线齐备，适宜网络会所化改造经营。项目所需动力供电。楼内电力设施完善，供电电源条件优越，供电线路引接方便，供电的可靠性有保障。供水。楼内给水管径为，采用生活消防合并的给水方案，可满足生活及消防用水的需要。第三章建设方案项目组成本项目建设可容纳台电脑......”。