1、“.....随着中国加入世界贸易组织，国际会议奖励旅游会务及会展业将为中国旅游业的发展创造更多的机会。据统计，每年往来各城市的旅客中，商务客占之多，而年国内商务旅游支出约为亿元人民币。商务旅游市场的繁荣，是社会经济活跃的晴雨表，大量的信息产品培训都要通过会议的方式去实现。随着商务旅游市场的兴旺，方面促进经济领域方面的发展，另方面也成为提升城市形象品位的个重要的内容。商务旅游经济成功经营的代表之海南博鳌正是通过这样种方式兴起的。博鳌亚洲论坛成立大会于年月日在中国海南博鳌举行，博鳌亚洲论坛在博鳌正式成立。由亚洲各国前政要，工商界领导人，著名企业家，专家学者和其它知名人士参加的对话场所亚洲论坛，以海南博鳌命名，并将博鳌作为永久性会址。博鳌亚洲论坛首届年会于年月日至日在海南省博鳌举行，由此，标志着海南举办国际性会议的条件成熟。通过两年的建设，目前博鳌已有间套客房，各种软硬件设施达到了召开国际会议水平......”。

2、“.....国内外些著名企业如西门子诺华制药三九制药等均将博鳌作为会议的首选之地。尤其是首届年会后，博鳌金海岸温泉大酒店已接待了多个国内外会议。这些会议主要由跨国公司以及金融证券制药等行业的大型企业召开，体现了由政府会议向商务会议转移的多元化发展趋势。由于会议频繁，博鳌金海岸温泉大酒店几乎每隔两天就有个会议召开，有时候甚至有至个会议同时召开。汽大众在年中已在博鳌连续召开了次会议国际知名的诺华制药公司在年内召开了次会议。博鳌效应带动了海南的旅游业的发展，促进海南整体经济的发展，也确立其在国际政治经济舞台上特殊的社会地位。中国加入，年北京奥运的成功申办与举办，国内经济的高速发展，给中国的商务旅游市场提供了极大的发展空间，巨大的市场需求和产业发展的机会促使中国国内需要建立批类似博鳌这样的大型国际商务会议中心。二可参照区域房地产市场分析本项目以海峡论坛为主题，实质以房地产开发为主体的滨海景观旅游度假区......”。

3、“.....由于厦门汕头与东山距离较近，博鳌与本项目定位类似，因此上述区域的房地产市场发展状况对本项目更具参考价值。东山房地产市场分析级市场土地出让面积年年土地出让面积单位亩时间土地出让面积土地出让价格二级市场房地产开发面积房地产销售价格年年房地产开发面积单位万平方米时间房地产开发面积高档物业供应情况楼盘名称开发商物业类型开发量开盘时间价格销售率宏益别墅宏益别墅套二厦门汕头博鳌房地产市场分析厦门汕头博鳌房地产市场分析表单位元细分市场厦门汕头博鳌低密度住宅,多层,产权式酒店,商业,第五章项目分析根据本项目的实际情况，结合项目发展的背景，我们对该项目从以下几个角度进行分析项目优势从宏观上来看，国家宏观政策大力支持发展旅游产业，各地促进旅游产业政策不断出台，国内居民旅游消费量日趋提高，国际入境旅游需求稳步增长。从微观角度看项目所处位置拥有稀缺的自然条件东山拥有国内流的优质沙滩和海水......”。

4、“.....拥有山海湖及原始村落自然景观拥有较大面积内湖，无需大量增加造湖成本。二项目土地取得成本较低，且升值空间大本项目地价为万亩，目前该区域年同类土地出让价为万亩。而且随着厦深铁路开通两岸通商通航条件的进步完善，项目土地升值空间将进步提升。三当地各级政府对本项目支持力度大本项目被列为福建省年预备重点项目漳州市委市府为本项目成立了专门的协调工作小组，市长任小组组长，市委副书记任副组长中信深圳集团也与东山县政府结成了战略合作伙伴关系。四项目土地产权明晰，便于规划控制东南部海滨片区是未开发的新区域，发展潜力大，拥有较大的发展空间。政府对此处已开始进行统征用，土地产权明晰，便于规划控制。二项目劣势项目所在地距离东山城区较远，约公里。二缺乏公共配套设施，如不解决，将会带来诸多不便，同时也严重制约了今后的发展。三片区临近海边，地质状况复杂，回填土方量巨大，将会增加项目的开发成本......”。

5、“.....二东山澎湖客运专用码头在洽谈筹建中。三岛上高速公路武平云霄高速公路延伸线已列入福建省十五交通规划。四随着国家土地调控措施的执行，低密度住宅用地越发稀缺，低密度住宅价格上涨空间较大。四项目威胁原有的良好生态环境如果遭到无序开发，其所受的破坏成为有强烈海洋气息的休闲娱乐的特色项目。四高档生态居住区及高级会员公寓该区域用地包括居住用地和与之配套的旅游度假及游乐用地。建设内容包括小体量组合形式的建筑群配套的中西餐厅多功能厅商务中心健身房娱乐厅办公管理用房等旅游度假及游乐设施等五商业服务区商业服务区区规划用地包括服务业用地旅游度假及游乐用地，建成后将作为整个项目的商业服务旅游购物举办美食节酒吧等的综合服务核心区域。三项目价格定位考虑到中信品牌影响力专业能力以及在东山的相关配套设施建设，本项目价格将极大超越当地市场现有水平。在第四章第二项中分析到，厦门汕头博鳌房地产市场对本项目更具指导意义......”。

6、“.....本项目以房地产价格最低的汕头作为参考价格年价格。项目年房价预测细分市场年汕头房地产价格未来几年项目房地产价格低密度住宅,元,元多层,元,元产权式酒店,元,元商业,元,元注因为本项目商业地产是作为会议住宅的配套设施，基于稳健原则，商业价格保守预测为,元。四项目客户定位住宅客户群体高端住宅客户群体主要分为三个圈层第圈层周边城市厦门汕头漳州深圳泉州等客户，约占左右，主要以机关干部和生意人为主，他们看重东山优美的自然资源海峡论坛影响力以及相对较低的物业价格。第二圈层省外其它城市占左右的比重，除上述置业动机外，他们看中本项目良好的会议条件，置业后可以作为企业会所使用。第三圈层本地人，主要以政府公务员和商人为主，约占左右二酒店客户群体酒店运营的客户群体类是全国的商务会议群体二类是因东山优美的自然资源而来休闲度假的客户。酒店销售的客户群体与住宅群体基本类似，投资者比例将会有定幅度的增长......”。

7、“.....第七章项目运营模式从世界旅游发展来看，目前单纯的观光旅游已逐渐让位于休闲度假运动探险文化考察等多种形式。本项目将参照达沃斯模式发展会议展览度假休闲生态旅游运动探险等，构建多形态旅游。中国中信集团公司的实力经验和具有生命力的主题论坛都是成功不可或缺的因素，本项目国际会议中心将从达沃斯国际经济论坛博鳌亚洲论坛吸取运作模式和精神内蕴，通过精心策划的主题活动，使论坛发展经久不衰，真正形成论坛的永久载体。各类主题活动例如组织海峡各类论坛年会组织进行相关的权威性评价活动组织相关的单项评选活动组织举办各类主题博览会组织区域性重大活动创办会刊网站。第八章项目技术经济指标规划用地汇总表规划用地汇总表用地代码用地性质用地面积占总建设用比例大类中类类居住用地,二类居住用地,三类居住用地,四类居住用地,五类居住用地,服务业用地,旅馆业用地,体育产业用地,旅游度假及游乐用地,广场用地,社会停车场库用地,公共绿地......”。

8、“.....水域,环境卫生设施用地,合计二土地开发强度规划土地开发强度览表用地代码用地性质用地面积建筑面积平均容积率大类中类类居住用地二类居住用地五类居住用地服务业用地旅馆业用地体育产业用地旅游度假及游乐用地合计,三地块主要指标地块主要指标序号项目名称占地面积容积率建筑面积备注高档酒店区平均容积率二文化论坛中心区平均容积率三体育娱乐休闲区平均容积率服务业用地旅游度假及游乐用地体育娱乐休闲配套四商业服务区平均容积率旅游度假及游乐用地服务业用地五高档生态居住区平均容积率高级会员公寓旅游度假及游乐用地六高级会员公寓区平均容积率七广场及停车场平均容积率广场用地,停车场用地,八环卫设施用地,九公共绿地,图则中规划十生产防护绿地,改造完善十水域,现状进行改造十二沙滩及海水水域改造未含占地面积十计,四技术经济指标主要技术经济指标序号名称单位数量百分比备注规划用地面积未含沙滩水域面积公顷建筑物占地面积总建筑面积,广场停车场及道路面积......”。

9、“.....绿地面积,水域面积,未计海水水域面积容积率建筑覆盖率绿地率第九章项目开发计划项目开发计划表序号主要建设内容建筑面积投资金额元时间备注期建设高档酒店和国际会议中心高级会员公寓，沙滩区沙滩生产防护绿地及水域改造，沙滩步行景观道路，增设园林绿化及建筑小品，改造南西路及给水排水电力电信等配套设施至未计沙滩水域改造面积及道路广场面积二期高级会员公寓商业服务设施临海观景区内湖等内部水域改造完善，内湖步行景观道路，交通道路及给水排水电力电信园林绿化等配套设施,至未计临海观景区内湖改造面积及道路广场面积三期体育活动区帆船运动深海潜水海底观光商业综合服务核心区域耕地及园地道路交通及给水排水电力电信园林绿化等配套设施,至未计道路广场面积合计第十章项目经济评价估算依据及参考资料年漳州市建筑工程价格信息二漳州市建设工程技术经济指标年三民用建筑工程其他各种费用构成及取费标准等二测算参数选取在可售物业全部销售的前提下，销售收入按高档生态居住区......”。