1、“.....用途占地面积平方米起拍价万元起始日期截止日期津静静海县大邱庄镇规划十八号路南侧城镇住宅月日津宝宝坻区钰华街道办事处通唐公路南侧城镇住宅月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧商业酒店式公寓居住月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住月日津滨渔港汉沽海滨大道南侧居住商业金融业月日年月居住土地成交状况览表地块位置用途占地面积平方米成交价亿成交日期楼面地价元平方米津武武清区京津公路西侧城镇住宅月日津武武清区南蔡村镇莲胜路北侧城镇住宅月日津宁宁河县造甲城镇田辛村城镇住宅月日津宁宁河县造甲城镇田辛村赵温村城镇住宅月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津丽东丽区津汉公路北杨北公路东城镇住宅商服月日津蓟蓟县人民西大街南侧商业金融业居住月日产品供需预测年天津土地市场推出情况对比年天津土地市场成交情况对比市内六区......”。

2、“.....总建筑面积为万平方米，在全市所占的比重最小，不足随着市内六区供地日益稀缺，其土地价值将更为突出。环城四区和远郊五区县的土地供应量相差不多，分别占全市的远郊区县推出土地宗数跃居全市最高，环城四区的土地单宗面积要大于远郊区县。随着普通住宅产品主要供应区的价格上涨，普通住宅项目之间的竞争日趋激烈，而市场需求方基于控制购房总价的实际需求，对功能齐全的经济型户型较为认可，对于此类产品需求量较大。同时由于房地产市场供应价格保持高位，市场需求对于平米两居平米三居等经济型户型的需求范围也扩大到部分中高档产品中。年是天津城建力度极大的年，目前规划的快速路长度就达公里，整个快速路工程预计于年全部完工，快速路将设置座互通式立交桥座分离式立交桥和座下穿地道。便捷的交通环境将在很大程度上提升周边项目的价值潜力。快速路周边新项目在规划时就已经受到了市场各方面的关注......”。

3、“.....价格预测周边楼盘定价调查楼盘楼盘性质售价元百家湖花园公寓现房江南文枢院多层现房温泉公寓多层住宅现房温泉花园别墅联排别墅现房天津第城多层住宅现房湖滨世纪花园多层住宅太阳城多层住宅碧水华庭公寓别墅中国人家别墅期房养龙山庄多层住宅现房世纪假日花园多层住宅期房年天津土地市场发展平稳，价格在平稳基础上有定涨幅，预计年天津土地供应结构将更趋完善，房价在稳定中会有所提高。从目前的市场趋势来看，天津的房地产市场不存在恶性炒作囤积房屋的违规行为，整体上来说是平稳健康上升的发展趋势，价格稍有上升的主要原因还是供应结构所致。十五后三年，即年，是本市房价的快速上涨时期。自年以来，本市房地产投资房屋销售等各项指标呈全面增长态势，海河综合开发改造城市基础设施建设为房地产的发展注入新的活力，房地产市场急剧升温，商品房销售火爆，各类房屋销售价格上涨迅猛。据统计，与年相比，年房屋销售价格上涨......”。

4、“.....价格水平上涨幅度较大，与年同期相比，房屋销售价格上涨，成为房价涨幅最大的时期。年国家及本市为抑制房地产过热的发展势头及过快的价格涨幅，相继出台以调控房地产价格为主要目标的各项措施点击浏览专题，房价大幅度上涨的势头已有所减弱，并趋于平稳。据统计，年本市房屋销售价格比年上涨，涨幅回落个百分点。竞争力分析项目与天津市的住宅园区比较有两大显著优势环境优势和价格优势，这两大优势将能吸引部分特定的消费人群。附近交通非常便捷，有医疗教育金融餐饮通信休闲等生活场所。生活娱乐消费上学都很方便。田园小区是以住宅小区为载体，达到三好三高，即规划设计好，科技含量高组织设施好，全方位质量高综合效益好，社会认同率高，结合康居工程的要求，以及国际上流行的些规划设计观点，创造以人为本生态保护的新型住宅小区。项目与其他居住区比较，本项目具有显著的后发优势。随着房地产业发展日益迅速......”。

5、“.....小区将立足于新世纪，建设新型居住家园，从而于天津市的其他居住区拉开差距。加上公司的企业形象及其在天津市的显著影响也有利于本项目赢得市场。田园小区与周边居住区比较将在规划设计环境配套新型建材等方面胜出筹，故本项目公寓销售基价预计在元平方米。此价位与天津市区的同档楼盘比较仍有明显的价格优势而此价位与天津市相关楼盘比较，在价格环境房型等各方面又有定优势。市场风险分析年天津市房屋销售面积和销售套数高于年销售水平，年在波动中，整体交易水平均高于年和年，在房价方面，年整体交易价格在略高于年后，年在动段中，基本持平于年，随着滨海新区建设和国家救市政策的双重刺激，天津房地产市场已经进步复苏，基本摆脱了金融风暴的负面影响。年天津全市共成交商品房套。从交易面积来分地弥补已经产生的拖延。主要通过调整后期计划，采取措施赶工，修改网络等方法解决进度拖延问题......”。

6、“.....投资估算编制说明本投资估算包括建筑及室外工程建安工程费设备购置费及其他相关费用室外工程包括绿地室外给水排水燃气管道电力设施投资建设小区总建筑面平方米电力设施建设费根据变压器容量，按照元计取工程勘察设计费按照计价格号工程勘察设计收费标准计取工程监理费按照发改价格建筑工程监理与相关服务收费管理规定计取人防易地建设费按照地上建筑面积的按规定计取项目建设期为个月。投资估算本建设项目总投资为万元。资金来源由开发商自有款及筹措资金解决。投资总额及资金筹措表序号项目合计建设期投资总额建设投资建安费其他工程费用预备费贷款利息资金筹措自有资金贷款销售收入回收第十二章融资方案目前房地产企业可选择的融资方式有很多，如可以选择股票,贷款,信托,债券......”。

7、“.....金融,租赁,典当融资,合作开发等单方式或其组合进行融资研究发现，股票,贷款,信托,债券,房地产基金等融资方式不适合中小型房地产开发企业。此外，典当融资方式资金成本太高，金融租赁融资的操作过程较复杂，也不适合中小型企业。因此，只能选择以资产抵押担保形式为基础的银行贷款方式以及与其他企业合作开发等两种融资方式，现设计融资方案如下在不考虑财务费用的情况下，项目总建设成本要万元，前期工程费用建安成本与其它工程费用之和为万元，约占项目总成本的，可以通过和建筑商的谈判分期支付或者延迟支付因此，在未取得土地使用权及抵押贷款的开发初期，须垫付部分自有资金或者考虑集团内部调拨资金，用于支付土地总费用，项目收购土地出让金拆迁费等后期的费用可通过与建筑商协商，由其先垫资，等到符合预售条件后，以商品房为抵押物向银行进行抵押贷款，取得资金以偿还建筑商而期间产生的营销费用财务费用及相关税费......”。

8、“.....通过以上分析，做出以下两种融资方案。方案，本项目总投资万元，其中自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。投资总额及资金筹措表等额还款序号项目合计建设期投资总额建设投资建安费其他工程费用预备费贷款利息资金筹措自有资金贷款销售收入回收借款还本付息计划表年初借款余额当年还本付息其中还本付息年末借款余额方案二，本项目总投资万元，其中自筹万元，筹资万元，其余利用预售房款。投资总额及资金筹措表序号项目合计建设期投资总额建设投资贷款利息资金筹措自有资金贷款销售收入回收借款还本付息计划表年初借款余额当年还本付息其中还本付息年末借款余额第年，第年采用等额还本付息的方式还款通过以上两种融资方案的比较，发现方案中，项目总投资万元方案二中，项目总投资万元。方案的总投资小于方案二的总投资。故选择方案......”。

9、“.....总成本费用估算表建设投资万元运营期总成本估算表序号项目合计万元计算期外购原材料费外购燃料及动力费工资及福利费修理费其他费用经营成本折旧费摊销费利息支出总成本费用合计其中可变成本固定成本工资及福利费计算过程假设有名员工负责这个项目，每人月工资元。则工资总额为元。取福利费率为，则工资及福利费总额为元产品销售收入和销售税金估算表序号项目合计计算期销售收入单价数量销项税额销售税金及附加营业税消费税城建税教育费附加增值税销项税额进项税额销项税额销售收入的税金营业税按收入的，城市建设维护费按营业税的，教育费附加按营业税的计算。所得税按利润的算......”。