1、“.....建设规模客房根据漳州市闽台芗剧艺术中心近几年的接待情况，客房规模按张床位估计，按个床位标准客房考虑，共间标准客房，综合面积指标按床位考虑，建筑面积合计。餐厅根据接待需要，设置个大餐厅个小餐厅包厢，建筑面积合计，其中大餐厅可满足人用餐需要，建筑面积含走廊楼梯间卫生间小餐厅按每个包厢综合面积含走廊楼梯间卫生间储藏室设置，建筑面积合计厨房建筑面积为。茶座包括休息茶座和露天茶座，其中休息茶座规模按容纳人设置，建筑面积露天茶座规模按容纳人设置，面积。购物中心建筑面积。公共服务设施服务台商务中心储藏室变配电室电梯机房水泵房等用房,建筑面积为。上述各设施合计总建筑面积为不含露天茶座。第三章场址初步选择与建设条件场址初步选择由于该项目为漳州市闽台芗剧艺术中心期工程的续建工程，拟利用该基地现有用地作为二期工程建设用地。漳州市闽台芗剧艺术中心现有地块位于龙文区蓝天镇圳头村，地块东侧为东三号路，西与木偶展览中心相邻......”。

2、“.....南与龙文区法院相邻。地块面积约折亩，中部北部建设了芗剧艺术中心博物馆和停车场广场等设施，东南部为预留发展用地，面积约,可满足本项目建设需要。建设条件工程地质条件地形地貌场地原始地貌单元属九龙江西溪冲积平原，后开发为水田，现已经人工平整，地形平坦。岩土体特征根据期工程的地质勘查成果，工程场址岩土体分布自上而下主要有素填土粉质粘土淤泥含淤泥砾砂层粉土含淤泥中砂粉土砾砂残积粘性土全分化花岗岩强风化花岗岩等土层，其中素填土粉质粘土淤泥粉土含淤泥中砂粉土等土层工程地质性能较差，承载力标准值含淤泥砾砂层残积粘性土层工程地质性能般，承载力标准值砾砂全分化花岗岩强风化花岗岩土层工程地质性能良好，承载力标准值。工程建筑层数为七层，拟采用桩基础，初步考虑以砾砂层为持力沉。地下水地下水埋深，对混凝土不具腐蚀性。公共设施条件交通外部交通有国道线和东号路，基地内道路已铺设完善，能满足项目建设需要......”。

3、“.....管径,可满足本项目建设需要供水管已铺设到本项目用地边缘，用水可就近引接。区内实行雨污分流制，雨污水管网已铺设到该项目用地边缘，雨谁管管径为，污水管管径为，本项目排水管可就近接驳。电力期工程已将电源引入基地内，安装了台变压器，台柴油发电机组，本项目需要扩容才能满足用电需要。通信有线电视通信有线电视等线路已引入基地，可满足本项目建设需要。第四章建设方案总体布局方案基于方便客人节约用地和便于管理的考虑，将客房餐饮购物中心以及公共服务设施集中在幢建筑物内，总建筑面积。建筑层数为七层，宽架结构。各功能区布置如下层为公共服务区，布置大堂服务台商务中心购物中心休闲区设备用房等设施二三层为餐饮区，布置大餐厅包厢和厨房等设施四七层为住宿区，布置客房及其配套设施，其中四层设置了休息茶座和露天茶座。考虑设置两部电梯。采用采用上用式空调供冷气。采用火灾自动喷淋系统。平面布置建筑物布置在基地东南部的预留发展用地内......”。

4、“.....方面可保持各功能区的相对，同时也可保持建筑物良好的通风和采光条件。建筑物主出入口开向基地广场，便于人流车流的集散。建筑物东面和南面分别距红线宽度为和，以满足消防需要。辅助设施供水项目用水按客房用水量餐厅用水量茶座用水量购物中心用水量目无新增绿地面积和道路，因此不考虑新增道路绿化用水量。客房用水指标为床，餐厅用水指标为座餐，茶座用水指标为座餐，购物中心和公共服务设施用水量含服务人员设施等用水量按上述项的估计，未预见水量按上述项用水量的估计，项目新增用水量。基地现有供水主管径为，可以满足新增用水需要，无需扩容。本项目用水可由芗剧艺术中心南侧道路供水管引接，接线距离。供电项目用电负荷采用建筑密度法估计，用电负荷指标取含空调用电，项目总计算负荷为同期系数取，用电负荷为。基地现有变压器尚有定余量，考虑新增台变压器。弱电项目电话初装容量按门考虑。有线电视系统节目源引自市有线电视网......”。

5、“.....设置消防紧急广播与公共广播系统。第五章环境保护环境影响因素分析该项目施工期间的环境影响因素主要有施工过程产生的扬尘建筑废弃物施工噪声和室内装饰装修材料中的有害物质。项目营运期间环境影响因素主要有客房餐厅茶座排放的生活废水各类生活办公废弃物餐厅的洗涤污水和油烟等。环境保护措施施工期间环境保护在项目施工期间应做好以下几方面的环境保护工作在施工期间产生的粉尘，建设单位应督促施工单位采取有效防治措施，减少对周围环境的影响。施工期间建设单位应督促施工单位做好降噪，防噪工作，以减少施工噪音对周围环境的影响。对施工时产生的建筑垃圾和生活垃圾应定点收集，及时清理外运，避免产生二次污染。施工过程中，混凝土释放氨限值应符合混凝土外加剂释放氨的限量的有关规定。室内装饰装修材料，内墙涂料中有害物质浓度限值应符合室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质浓度限值的有关规定......”。

6、“.....室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质浓度限值应符合室内装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量的有关规定。建筑材料选用应符合建筑材料产品及建材用工业废渣反射性物质控制要求的要求。项目建设须执行国家规定的三同时制度，即主体工程和环保设施同时设计，同时施工，同时投入使用。运营期间环境保护生活垃圾和固体废弃物应集中堆放，并及时运到垃圾处理场进行处理。各类餐饮生活污水应经化粪池处理后才排入市政污水管网。餐厅油烟通过高于楼顶的烟囱排放。做好周围环境绿化，确保总绿化面积，第六章项目实施计划进度计划该工程为续建工程，建设规模不大，建筑层数不多，工期暂按年安排，自年月至年月。项目管理项目由漳州市芗剧艺术中心负责筹集建设资金项目建设管理和项目运营后的经营管理，其中餐饮部和茶座采取承包经营方式或委托有经验的企业经营管理，漳州市芗剧艺术中心收取管理费......”。

7、“.....该项目建成后，需新增人员人。第七章投资估算投资估算该项目建设投资包括工程费用其他费用和预备费用，投资金额万元其构成详见表。建设投资估算说明主体工程建筑费用按元估计建设单位管理费按工程费用的计勘察设计费包括编制项目建议书可研报告初步设计和施工图设计等所需费用其中项目建议书及可行性研究报告编制费用按万元估计，勘察费按元建筑物，设计费按元建筑物施工图预算编制费用按设计费的计算工程监理费按工程费的计工程保险费按工程费的计施工机构迁移费按建安工程费的计办公及生活家具购置费按元员工计职工培训费按元员工计预备费尽考虑基本预备费，按工程费和其他费用指和的计。资金筹措该项目建设资金筹措方案初步定位全部由建设单位筹集......”。

8、“.....财务评价基础数据参数的选取财务价格。采用固定价格体系，即在整个生产运营期内，采用预测的固定价格计算运营收入水电费用等计算期。根据计算期选取原则，并结合项目的特点，项目计算期确定为年，其中建设期年，经营期年税费。按现行规定，营业税，城乡建设维护税，教育附加，企业所得税财务基准收益率。采用社会折现率为财务基准收益率，即。经营收入该项目主要是为了促进闽台文化交流而提供的服务性设施，不以营利为目的，但应做到保本或微利。根据初步拟定的经营管理模式，客房又建设单位自行经营管理，餐厅茶座和购物中心采取委托经营，投资方建设单位收取管理费，因此项目主要收入有客房经营收入和管理费两项。床位费按元床计，正常年平均入住率按估计管理费按元月。初步测算......”。

9、“.....总成本费用总成本费用包括工资及福利水电费维修费固定资产折旧费其他费用等，初步估算，项目正常年份总成本费用为万元，经营成本为万元。盈利能力初步分析初步测算项目正常年利润总额为万元，税后利润万元投资利润率为投资回收期年。目录第章总论项目概况项目提出的背景及建设理由建议书的编制依据第二章建设内容及建设规模功能定位及建设内容第三章场址初步选择与建设条件场址初步选择建设条件第四章建设方案总体布局方案平面布置辅助设施第五章环境保护核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,环境影响因素分析环境保护措施第六章项目实施计划进度计划项目管理第七章投资估算投资估算资金筹措第八章初步财务测算财务评价依据及参数选取经营收入总成本费用盈利能力第章总论项目概况项目名称漳州市闽台芗剧艺术中心二期工程。项目地址漳州市龙文区蓝田镇圳头村，漳州市闽台芗剧艺术中心内。承建单位漳州市闽台芗剧艺术中心......”。