1、“.....以出租的形式收取定费用的老年住宅形式。政府福利型主要是由政府组织和经营管理的社会福利性老年机构，即属于传统的养老院与福利院。企业盈利型由企业投资开发建设及运营的初级大型老年综合社区，拥有基本的老年社区设计配套设施。养老服务现状分析公共资源紧缺目前我国正处于家庭养老向现代居家养老模式过渡时期。老龄化的加剧，老人增多，导致公办养老机构床位紧张，床位缺口大，很难住进去。养老机构管理水平与相关人才缺乏老年人的生理需求安全需求归属与爱的需求尊重需求自我实现的需求既有普遍性又有特殊性。根据老年需求，借鉴世界上福利型国家和地区的经验，结合我国国情，开展和加强社区养老助老服务已成为我国老年社会福利工作的当务之急。目前我国社区的养老助老服务与老年人的迫切需求相距甚远，存在观念认识不到位，政策法规不健全，基础设施差，硬件设备和服务水平跟不上需要，专业工作人员缺乏，志愿者队伍不足等现状和问题......”。

2、“.....老年人口已经形成个有特殊需求的庞大群体。而此时国家相关部门虽然重视，但投入太少，致使公立养老机构不能及时满足大量老年人群。北京养老机制发展创新与研究北京养老机构生存现状调查截至年年底，北京市的养老机构共有家。而这家养老机构的床位总数仅仅只有万张，即便是现有床位全住满，每百名老人拥有的机构养老床位仅为张，床位十分紧缺。北京市养老主要问题是排队严重，就近养老难。公办养老院直很难满足普通人群的养老需求。以北京市第社会福利院为例，第福利院由政府出资承办，条件好，价钱又便宜，地理位置好。年，中国经济周刊记者从福获悉，福床难求，目前有多人在排号等待入住。全部满足预计要等十几年。此外，在市区条件稍微好点的收费较贵，大月收费在四五千元左右，加上医疗等常规等花费，以目前北京市老人的养老金来支付养老费用，相对困难。北京目前主要的养老运营模式面对近年来老龄化趋势逐渐加剧的现状......”。

3、“.....为辖区老人提供形式多样的养老服务，出台不少优惠政策，鼓励和扶持外资在内的社会力量进入养老服务市场，借鉴与学习发达国家的先进养老管理模式，以此积极探索出公办民营的新尝试。所谓公办民营模式，是政府将办养老服务机构的所有权和经营权相分离，采取承包租赁股份制等形式，把经营权管理权服务权交由企业社会组织等非政府部门或个人，吸收民间资本，转变经营机制，实现养老服务机构法人实体运营，并根据有关政策，减免相关契税给予定的财政补贴。实行公办民营模式的养老服务机构应保持福利服务性质，三无五保老人和孤残儿童的供养水平要符合政府有关规定，并逐步有所提高要预留为本区域其他困难老人提供福利服务的空间。通过这样的模式，降低社会力量进入养老行业的门槛，进而压低养老院的入住价格，吸纳更多老人入住。公办民营养老模式也是国际社会福利服务的主流趋势。北京市在最近几年对公办民营模式做了大量工作......”。

4、“.....研究结果表明早在年，在北京市民政局备案的公办民营养老服务机构就已经达到家，在数量上占到了全市公办养老服务机构总数的，涉及房山通州丰台门头沟昌平海淀朝阳等个区县，床位总数张。据北京市民政局官网显示，大部分该种类型的养老院与北京市第社会福利院第四社会福利院第五社会福利院样，都隶属于北京市民政局。北京盈利水平较好福利院主要模式分析公立养老机构模式选址•北京目前床位供不应求的第第四第五福利院地址普遍都位于城市三四环之间，周围公共设施发达，交通便利，利于老年人保持和社会家庭接触。满足老人家庭亲情和社会交往的需要。•周边医疗资源丰富。利于满足住院老人的医疗应急需求。二政府充分的资源投入带来的服务质量优势有政府的集中的持续不断的资源投入。政府将主要资源集中投入在这几个福利院。造成福利院本身设施设备基础非常好。政府对养老机构每张床位有次性补贴政策......”。

5、“.....三价格优势由于公立性质和政府资源投入优势，北京公里福利院床位价格相对私立结构比较低廉，造成质优价廉的明显特色，并导致排队等候人数往往超过实际服务能力十倍以上的情况。私立养老机构模式规模大自身投入大，依靠政府资源较少。私立养老机构由于资金压力，对于每张床位投入无法达到公立养老院水准。二采用金融养老模式，入住需缴纳万押金，养老机构通过收取押金后用其资金做投资获取回报。三采用地产养防配套平方米元平方米供电供气工程平方米元平方米道路供水排污平方米元平方米建设期管理费建安费建设期财务费用建安费项目不可预见费建安费合计第期室内设施费用项目名称数量收费标准投资额万元家居用品套家具套套活动设施厨卫设施办公设施电器其他合计第二期费用项目总投资万元，固定资产投资主要包括建筑物建造装修各种设施等各个层面。各项具体费用如表所示......”。

6、“.....绿化，景观......”。

7、“.....基础数据和说明本项目第期按次建成投入运营进行各项财务指标计算项目的建设期为个月，从建设期第年开始投入运营。本项目第二次按次建成投入运营进行各项财务指标计算项目的建设期为个月，从建设期第年开始投入运营，分析过程不考虑物价变化因素的影响。运营收入估算第期估算住宿房间共分三档单人间平米计间双人间平米计间三人间平米计间，豪华间间，总计床位张豪华间单人间双人间设置标准豪华间面积约平米，内设卫生间热水器浴霸电话电视饮水机小桌椅衣柜床头柜及小时呼叫系统，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。单人间双人间三人间面积约占平米，内设卫生间淋浴设备电视家居设备呼叫系统等......”。

8、“.....豪华间间，总计床位张豪华间单人间双人间设置标准豪华间面积约平米，内设卫生间热水器浴霸电话电视饮水机小桌椅衣柜床头柜及小时呼叫系统，床铺温馨舒适，是老年人安享晚年的适宜居所。单人间双人间三人间面积约占平米，内设卫生间淋浴设备电视家居设备呼叫系统等。收费标准与床位年收入如表所示表第二期收费标准元月床位费伙食费服务费水电杂费特护总计豪华间单人间双人间三人间表第二期床位费用年收入明细月费用数量年收入万元备注豪华间张床位单人间张床位双人间张床位三人间床位总计成本估算日常支出费用人员成本等费用如表所示表第期成本估算单位万元项目名称计算说明年总成本备注燃料动力费用每平方米占地面积年消耗元的水电费工资福利费用管理定员为人......”。

9、“.....人均年工资福利费按万计其他福利费用福利费用取工资福利的其他管理费用企业其他办公宣传等管理费用取工资和福利的维修费取其他管理费用的合计税费估算根据国家相关政策，本项目主要科目都在优惠与部分减免之列，目前只列出由于各地税收政策不同导致可能需要缴纳的科目。表第期税费估算表单位万元项目名称营业收入营业税免城建税教育附加地方教育副调基金房产税免运营收入税费率各种税费额万元合计表第二期税费估算表单位万元项目名称营业收入营业税免城建税教育附加地方教育副调基金房产税免运营收入税费率各种税费额万元合计项目总体经济效益分析养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此......”。