1、“.....购买力逐步提高，刺激了沧州市经济的快速发展。第二部分项目区域板块分析政府规划研究分析城市性质和规模规划根据沧州市城市总体规划年，城市性质为环渤海地区重要港口城市和化工工业基地，冀中东部中心城市城市规模至年主城区人口规模为万人左右，自年达万人左右，自年达万人左右，远景按万人左右考虑。规划人均用地指标为平方米。城市空间发展战略规划总体原则优化主城壮大港区战略东移协调发展，调整布局整合资源相对集中突出重点空间结构为城两区，哑铃式布局结构。即中心区港城区临港化工园区，中间有铁路高速公路和公路连接。用地布局及发展方向规划规划用地发展方向为以现状为基础，重点向西，适当向东。总体布局采用集中式发展，以运河地震断裂带和小流津河构成环城水系为特色，结合绿地建设，形成城三区七组团的城市布局结构。城，即以外环路范围内用地为基础的旧城三区即相对的旧区新区开发区七组团......”。

2、“.....二新区发展规划根据沧州市城市总体规划，确定城市发展的主要方向是向西，规划将东起西二环大街，西至拟建的京沪高速铁路，北起朔黄铁路，南至国道范围作为沧州市新的发展区域。新区作为沧州市城市规划区的部分，依托老城区，中间由林带快速路水系相隔离，相对。根据城市发展规划的理念，在新区逐步形成环两轴九宫格的城市功能结构布局。其中环为绿色生态的环城水系公园两轴指纵贯文化公园博物馆行政中心高等教育园区的南北自然人文景观轴与横贯京沪高速火车站商务商贸区行政中心会展中心的公共活动建筑景观轴九宫格则是由行政中心会展中心公务员小区等所组成的新区核心区域。目前，新区商业配套设施还不完善，还没有形成完整的商贸体系。本项目处于新区与主城区的交界处，借此可以依托这发展趋势，充分发挥其独特的商业优势，建成条新的经济生命线推进高新区商埠核心区建设进程......”。

3、“.....目前，商业主要集中在主城区火车站周边三新区商业市场现状新区地形平整，面积较大，位于沧州市西部区域，是未来城市发展的重点方向，是发展商贸业的黄金板块和创业者理想的投资宝地，随着政府加大对旧城城中村改造的力度，近两年来，该区域出现了大批大型住宅项目。解放路迎宾路两侧将是未来政府各职能部门的行政办公区，加之大批住宅小区的出现，人口密度和繁华程度将迅速增加，但与之相配套的商务商贸发展滞后，除正在施工建设的颐和广场等商业项目外，目前该区域暂无大型休闲购物场所，为适应城市向西发展的战略，本项目的出现弥补了西部区域无大型商业项目的局面，在推动沧州市经济发展的同时，使传统的商业格局开始转变。综述本项目所在区域商业基础设施还不完善，本项目的开发可以弥补西部区域无大型商业项目的空白，其商圈影响力足以辐射沧州市新区临近本项目的颐和广场正在建设当中，它的出现必将更加巩固这区域的项目周边存在大量的成熟社区......”。

4、“.....尤其是随着城中村改造陆续完成后形成的成规模社区必将加大这区域的商业空间。五综述目前新区商业发展还比较落后，暂无成型的大规模商业物业，给本项目提供了开发的有利空间，项目地周边居住氛围浓厚，行政事业单位较多，是未来城市发展的重点方向，本案的开发填补了西部新区的商业空白，同时也将推动西部区域经济的发展。第三部分目标市场研究分析区域房地产市场特点区域房地产开发存在的利好因素市政府政策方面的支持基本上没有污染企业，是最适合居住的区域大量的空地可以开发，地面基本平整，不存在拆迁的问题土地价格相对于其他区域比较低廉，降低了土地成本市委市政府的西移，以及各项市政配套的日益完善，为房地产的开发带来了大量的人气。区域房地产开发的特点及弱势由于本区域消费群体有限，需要吸引其他区域消费者消费西部区域周边的商业配套设施需要定的时间进行完善。二区域目标市场展望根据沧州市政府沧州市城市总体规划年......”。

5、“.....将成为沧州市的行政教育科技商贸及大量住宅区，新区区交通环境的改善，不仅会提高居住环境，带动西部区域商业的繁荣发展，同时对沧州市整体经济的发展起到了促进作用，届时，新区将会出现天蓝地绿水空气新鲜的良好居住休闲购物空间。三沧州市场商业物业情况商场类沧州商城地理位臵新华中路，华北商城对面商城概况总建筑配套较少，产品品质相对较低随着经济的发展，出现了新型的商务写字楼项目，从市场反映看，销售情况不理想。四商业市场预测作为环渤海经济圈重要的城市，沧州的商业还比较落后，但随着沧州经济的不断发展，城市交通的日趋便利西部新区的规划政府的大力支持以及诸多利好因素使沧州市商业物业的发展前景更加广阔沧州房地产市场加速发展趋势带来了社区商铺的异军突起，随着城中村和旧城改造项目启动，大量城中村将会改变成为城市的高尚社区，这部分社区的建立必将加大城市的商业容量业也必将给商业带来巨大的发展空间沧州市政府加大整治城市环境力度后......”。

6、“.....五综述沧州的商业物业正朝着规模化集成化的方向发展，具有总体定位及特色的商业物业投资前景看好沧州商业物业正进入个持续快速发展的阶段沧州的商业具有广阔的发展空间，适合发展高档品牌大型综合社区百货大型综合超市及购物中心专卖店等将成为沧州零售业的主流发展方向沧州会馆处于沧州市重点规划发展方向的西部新区，并处于以解放路与西外环路两条主要交通干道交汇处，是未来新区商贸区的中心位臵，是绝佳的商业领地沧州会馆的商业定位是基于上述内容的指导下而确定的，符合社会经济发展趋势。第四部分项目市场可行研究项目动态分析模块项目优势地理优势高新区是沧州市重点发展方向，本项目处于新区的黄金位臵，三条主干道解放路西外环街迎宾路在其周边区域优势区域内道路宽阔，交通畅通，大型成熟社区及多个政府行政服务部门分布周边，使本区域形成了浓厚的居住和办公氛围机会优势该区域暂无大型购物中心高档餐饮及宾馆......”。

7、“.....充分满足商家的需求管理优势统规划，错位经营，着力营造流的经营环境和商业气氛经营优势业态上以高档宾馆酒店高档写字楼大型超市为主，发展知名品牌连锁经营，各种业态互为补充的辅助经营模式服务优势提供优质系统的服务，提供信息交流的环境平台，达到区域商业的网络资源共享。配套优势地上地下停车场车位充足，室外广场可容纳大量客流中央空调电梯扶梯安防等设施完善。项目劣势虽处于市政重点发展方向，但距离市中心有定距离，在区位上处于劣势目前直达项目地的公交线路相对较少区域内商业项目较少，商业氛围较淡。市场机会宏观市场整体向好，商业物业正处于快速升温阶段，有效需求空间较大位于市政府重点规划区域，项目地周边居住氛围浓厚，将给项目带来发展较大的空间新区除在建的颐和广场项目外，暂时无规模较大商业项目京沪高速铁路的经过将给本项目带来较大发展机会。市场威胁项目所处的新区域缺乏有力的消费群体支撑本项目......”。

8、“.....给本项目的销售工作带来定的难度颐和广场的建设对本项目销售有消极影响。二项目占有率及吸纳率评估预测目标市场需求量目前，沧州市约有人口万，新区规划为城市副中心，约有万人左右，暂时没有成型的商业项目，随着政府对新区的规划环境的改善，西部区域对商业的需求还会进步加大。目标市场的供应竞争量西部新区随着交通环境休闲场所等配套不断完善，区域房地产将持续稳步发展。目前在售的商业项目有颐和广场等，在售楼盘的后续供应量约余万平方米。本案作为西部区域个大型商业综合性项目的推出，不仅会改变该区域的商业形象，同时也会引起新区甚至沧州市商业供应量的激烈竞争。项目竞争力评估地段本地块位于沧州市政府年城市总体规划的西部新区，北侧为沧州市交通局，还拥有市政的主次干道解放西路迎宾路西外环规划路品牌本项目的开发单位为石家庄市鑫达房地产开发公司沧州分公司，公司先后开发建设了鑫达康居园康居园二期工程......”。

9、“.....为沧州的城市建设与发展做出了巨大贡献。品质项目谋求把国际化思潮与中国本土文化有机的结合，创造种追求健康的生活方式，在尊重沧州本土文化的同时，充分考虑国际生态人文的项目定位理念，即项目建筑风格为中式简约式，追求现代与古典的结合，宾馆酒店内部采用具有沧州特色的杂技武术表演，外部景观走廊雕塑小品遍布其间，并辅以大面积的绿化带，形成特色中心主题景观区项目配有充足的地上地下停车位，其目的使项目的生活休闲价值最大化，打造出沧州市具有最具沧州特色的商业项目。经营本项目宾馆酒店以自营为主，聘请国内知名酒店进行日常经营管理商务楼出售超市娱乐中心以出售为主，并进行招商组市，引进大型连锁商业机构。物管物业管理中心主要负责项目物业管理职责，如日常保洁维护安全防卫，公共设施的维护管理等。物管保安主要采用流动岗组团固定岗合理配臵。形象项目致力于营造沧州第本土化高品质商业综合区......”。