1、“.....张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生为特色生活中心医学研体化为特色专家公寓医学研体化为特色后勤辅助系统医学研体化为特色合计本项目财务评价投资回收期年财务净现值万元，年为万元财务内部收益率年为本项目投资期长，资金回收慢，初期投资显得极为高昂。本项目的特点是具有较高的社会效益，但经济效益的取得只能从长远的角度考虑。本项目的实施必须具有长远发展的战略眼光，充分考虑到今后医院的扩建，技术设备进步，整体规划要超前，水电道路排水的设计应保证发展的需要。本项目的实施采用分步骤进行，建设周期很长，在实施过程中各方面不可预知的变化因素较多，而且利润的很大块也将会用于社会效益和自身发展。本项目地域目前还无法与市核心区域相比，地块各项基础配套设施的完备需要时间，周边居住人口的增长也需要个较长的过程......”。

2、“.....医院自身院本部和新院区要形成资源共享优势互补的格局，新院区的人员配备和工作开展也不是蹴而就的事。第二章项目投资环境与市场研究由于医院的服务覆盖范围为全市，甚至可以达到全省，所以从大市的角度来加以分析。国家政治经济形势及有关政策中国目前政治稳定，经济平稳发展，宏观大环境长期向好。城市医疗市场发展越来越规范，市场增长迅猛。市含安宁市，下同及区域经济社会情况经济发展状况年市经济保持了较快的发展势头，是近年来发展最快的年。市国民经济增长快速，经济实力进步增强。全年实现生产总值亿元，比上年增长。地方财政收入亿元，增长，人均生产总值元，比上年同期增长元，增长。三次产业格局呈现二三特征。第产业完成增加值亿元，增长第二产业完成增加值亿元，增长第三产业完成增加值亿元，增长。二三产业增加值比重为。生产总值占全省的。年，市年末总人口预计万人户籍数。城镇居民人均可支配收入达元，扣除物价上涨因素，比上年增长，城镇失业率控制在以内......”。

3、“.....增长，人均生产总值元。实现财政总收入亿元，增长其中，地方财政收入亿元，增长。城镇居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元，扣除物价上涨因素，分别增长和。国民经济主要指标在年的基础上翻了番，市域经济实力进步增强。区域经济发展特点分析从的定位体系来看，最突出的城市优势的是气候，最突出的城市功能是面向省内外国内外的观光旅游集散地和商务旅游目的地，最突出的城市魅力是都市休闲，最突出的发展前景是集商务会展休闲为体的富于特色的高原生态旅游城市。从市近年来的发展趋势上也可以看出该定位切合了市的特点。据国务院发展研究院中国城市发展报告评估，年，在中国个重点城市中，城市综合实力排第位，在西部地区列第位城市发展潜力列第位，西部地区列第位。根据中国社科院中国城市竞争力报告显示，年投资环境名列全国第九，西部第。政策环境保持招商引资的良好态势。以良好的环境和优质服务吸引项目建立重点工程和重点项目资源库，做好项目储备和包装。安宁加快产业发展......”。

4、“.....引导企业向园区聚集，形成产业和企业集群，发挥规模和聚集效应。做大房地产业。抓住新建设机遇，利用未来良好的交通网络和区位特点，以建设后花园为目标，大力发展太平新区房地产业。所有这些条件，都为医院太平新院区的建设提供了良好的政策条件。我国医疗消费市场宏观背景目前，我国每年的医疗消费只相当于国民生产总值的。在发达国家，如美国这比例为，瑞典为，英国为，韩国日本香港等亚洲国家和地区为。资料显示，我国医疗产业的市场年增长速度约为健康支出要高于收入增长的幅度，因此无论从哪方面讲市场空间都是巨大的。由于我国医院是具有定福利性质的社会公益事业，我国医院大部分是全民所有制医院，即国家所有制形式。国家在年颁布的医疗机构管理条例中，已经明确国家扶持医疗机构的发展，鼓励多种形式举办医疗机构。从年月的关于城镇医药体制改革意见的通知到月共出台的个配套文件......”。

5、“.....为民营资本及外资进入医疗市场及其以后的发展营造了较好的政策环境。市医疗市场现状市医疗机构现况市的卫生机构和卫生技术人员发展提高很快，已成为全省的医疗中心。年地区卫生机构合计家，其中医院家，卫生技术人员人，其中医生执业医师人，执业助理医师人，卫生机构床位数合计张，其中医院占。目前市医疗机构中，政府非盈利医院占主导地位鼻喉科口腔科眼科皮肤科麻醉科计划生育科预防保健科康复科。医技科室设有药剂科检验科放射科病理科输血科核医学科理疗科消毒供应科病案室营养部临床功能检查室，临床检验中心医学影像研究中心围产医学遗传诊断中心，肝胆外科研治协作体中西医结合第临床研究基地。住院部设病床张，包括妇科产科儿科呼吸内科心血管科消化内科内分泌科神经内科血液科血液净化中心普外科肝肾移植中心胸外科骨科眼耳鼻喉科泌尿外科术后恢复中心围产医学遗传诊断中心特需病区等。手术中心设百级净化手术室间千级净化手术室间万级净化手术室间。万级净化手术室间......”。

6、“.....污物走道按万级设计。科研中心主要为省重点专科个呼吸内科心内科内分泌科神经内科血液内科普外科肝胆外科胸外科骨科眼科耳鼻喉科计划生育科省属科研中心省临床检验中心医学影像研究中心老年病研究中心围产医学遗传诊断中心,还有肝胆外科研治协作体，中西医结合第临床研究基地以及其他优势学科提供研究场所和临床试验基地。教学培训中心具备为医院个临床科室及医技后勤辅助部门提供培训再教育学术交流模拟操作的功能。康复中心及康复公寓为病患提供手术及治疗后恢复养生保健的康复功能，是现代医疗的大趋势，也是全省首家推出生态康复医疗的崭新服务形式。专家公寓生活服务中心以及后勤保障系统医学研体化为特色，为医患提供现代化健康全面生活配套服务设施，力争建成医疗卫生系统的大后勤基地第章投资估算与资金筹措项目总体经济技术指标本项目由医院建设，项目总用地面积亩。根据目前建设和规划，该地块通路通电通水，满足三通。项目建设现代化综合医疗服务体......”。

7、“.....主要技术经济指标如下项目主要技术经济指标摸拟项目建筑面积平米备注门诊部日门诊人数人住院部张床位医技楼手术室间各类手术室科研中心间实验室，张观察床位康复中心医疗康复保健养生为特色康复公寓医疗康复保健养生为特色现代医疗综合配套体，包括全面生活配套服务设施，医疗卫生系统的大后勤基地生活中心专家公寓后勤辅助系统合计项目工程进度估计至年在太平镇用亩左右土地，分三期完成门诊，住院，医学研究，教学培训，后勤辅助，专家公寓，康复公寓，生活配套，绿化建设为体的现代综合医院。项目投资构成项目的总投资主要包括以下几项土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态的所有费用建造费用含前期土建基础设施装修绿化监理建设期开发期间费管理费用等建设期内所发生相关费用不可预见费，由于建设周期较长，为建造费用的手术室建造由于洁净手术室建造费用很高，故单独列出土建外费用设备购臵费用项目投资估算土地使用权出让金及使土地达到三通平可使用状态的所有费用......”。

8、“.....亩合计为万元。这里的建造费用采用概算指标法与类似工程经验估算法相结合，以类似工程经验估算法得出项目各项费用的大致标准，作为概算指标，结合不同的建筑面积，进行计算。项目建造费用约为万元，以平方米的建筑面积计算，约合元平米，详见下表。建造费用估算表项目建筑面积平米预计建造单价元总价万元门诊住院部医技手术室科研中心康复中心康复公寓生活中心专家公寓后勤辅助系统合计由于建设周期较长，为建造费用的，合计为万元。间不同洁净级别的手术室，根据常规估计，除土建外建造费用为万元。根据三级甲等医院常规设备购臵标准，平均每床位为万元，本项目床位张，项目设备购臵费用合计为万元。本项目开发投资的资金来源有二个渠道是企业自有资金，二是银行贷款。土地相关费用和部分建设费由自身支付，剩余部分由银行贷款补足。同时，由于医院建设的特殊性，不产生财务费用......”。

9、“.....项目收入随时间增长而增长，根据太平新区的规划进度，按开发和地块成熟度来估计，年后，即年，项目取得满额年收入。项目建成后年收入估算表项目年收入万元估算依据门诊收入每日门诊病人数人，扣除急诊日，年门诊时间为天，根据经验数据，门诊病人日支出元。住院收入床，根据经验数据，病床周转率为，故病床使用次数为，常规经验住院人均支出元康复中心和康复公寓床，常规经验人均支出元，周转率，故病床使用次数为其它收入食堂小卖部停车住宿等合计项目经营税费估算本项目为医院，具有特殊性，不考虑经营税费。完全建成后年支出预期项目建成后年支出估算表项目年支出万元估算依据工资奖金及福利等切人员开支人，人均元每年。药费经验数据表明，药费般占收入耗材高低值耗材及管理费用及其它水电气燃料等经验数据合计静态评价对于本项目的财务静态评价，由于投资期较长，并且利润的获得会随时间增加而增加......”。