1、“.....建议下步作闽入的市场调研，并专题研究确定后勤服务社会化融资项目的运作模式，从而保障资金的来源和还贷，提高新校区后勤服务的质量和效益。第二章建设规模与产品方案第二章需求分析与建设规模国内外技能型人才发展面临的新形势和机遇党和政府高度重视职业技术教育十六大明确提出大力发展教育和科学事业，教育是发展科学技术和培养人才的基础，必须摆在优先发展的战略地位。加强职业教育和培训，发展继续教育，构建终身教育体系。从加快有中国特色社会主义现代化建设的高度，强调了教育职业教育和培训的重要性。这为项目在闽圳在珠江三角洲乃至在全国建立具有现代产业意识，国际流管理水平，包括教育培训科研和产业四位体的百年大校奠定了坚实的思想理论基础。国务院关于大力推进职业教育改革与发展的决定指出职业教育是我国教育体系的重要组成部分，是国民经济和社发展的重要基础......”。

2、“.....是调整经济结构提高劳动者素质加快人力资源开发的必然要求，是拓宽就业渠道促进劳动就业和再就业的重要举措。号召全社会共同重视和推进职业教育和培训，力争在十五期间初步建立起适应社会主义市场经济体制，与市场需求和劳动就业紧密结合，结构合理灵活开放特色鲜明自主发展的现代职业教育体系，为职业教育和培训创造了良好的环境。广东高等教育特别是高等职业教育发展的紧迫性中共中央政治局委员广东省委书记张德江年月在中大发表讲话时强调，要充分认识教育尤其是高等教育在广东经济社会发展中的基础地位和先导性全局性作用，充分认识广东高等教育的发展水平与广东作为经济大省的地位仍不相称，与提高经济质量和水平的要求不相适应，与广大人民群众对高等教育的迫切需求还存在较大差距。并指出，要认真研究如何增强广东的发展后劲，要集中力量加快教育特别是高等教育的发展......”。

3、“.....第二章建设规模与产品方案广东的高等教育与经济发展水平相比较而言，广东的高等教育需要有大的进步跨越式发展。广东省委书记张德江在考察中山大学时明确指出，要大力发展广东的高等教育事业，广东不仅要做经济大省，还要成为教育大省。随着广东经济水平的整体提升，产品新技术含量的加大，使广东的高等职业教育面临迫切发展的新形势，惟有突破性的发展，才能为广东经济地位的提升提供有力的智力支持，为广东经济的可持续发展提供技术保障。国际经济竞争发展的新趋势随着经济体制改革进程的进步加快，中国经济形势发生很大的变化，特别是中国加入之后，经济全球化的发展趋势，主动参与和适应国际市场经济的竞争格局已是不可回避事实。国际间经济领域里的竞争最终取决于个关键的因素即人才的竞争，其中，技术人才的竞争更是日趋激烈。但从目前的情况分析，我国技术人才的现实与要求之间仍存在着较大的差距......”。

4、“.....国家人事部最新调查结果显示，目前我国四类关键性人才奇缺，其中技术人才被列为四类奇缺人才之首。技术人才包括技术工人。很多年来我们对技术工人培训不够重视，使得我国劳动力市场以种极端方式向我们敲响警种。随着我国产业结构升级，大量高技术含量生产设备进入企业，对掌握相应技能的技术工人的要求，也必然随之提高。工人的技能素质不仅影响产出，还直接影响产品质量事故发生率和科技成果的转化率。光有先进的流水线，没有高素质的工人，怎么能生产出理想的产品提高劳动者技能和创造才能，是新的历史条件下企业发展的动力源。产业结构的调整，客观上形成对技能人才的广泛需求西方发达国家在发展本国经济过程中探索出的发展职业教育之路，成为其竞争致胜秘密武器。中国加入后，利用国际资源和国际市场的空间进步扩大。国内外工业经济结构调整的新特点新趋势所带来的发展机遇和挑战......”。

5、“.....以继续发展优势产业重点扶持新兴产业构建制造业产业群改造传统制造业为核心的工业产业结构调整，推动市工业产业结构不断优化升级，成为市委市政府提出的事关全局的战略性部署。伴随着市战略目标的确定和产业结构的调整，第二章建设规模与产品方案产业技术技能人才供需矛盾严重地制约了经济的发展，产业技能人才队伍存在着总量不足和结构不合理等主要问题日益凸现出来。另外，我市产业结构的调整，必将出现大规模的职业转换，每个产业的技术创新和产业的升级，新技术新工艺的推广应用，高素质人才替代低素质劳动力的进程必将加快，原有高中级技术应用型人才的缺口必将进步加大，行业准入制度职业资格认证，在岗培训转岗培训再就业培训势必形成大的需求，客观上为职业技术教育和培训创造了广阔空间。若要从根本上解决供需矛盾，弥补人才供需的缺口......”。

6、“.....本项目学生公寓年出租率第年以计，第二年以，第三年及以后达到饱和。食堂和综合楼出租收入，租金每月以元平方米计。营业收入详见附表。运营成本估算由于本项目建成后具体的运营计划还不能确定，在此仅考虑维持基本运营所需的物业管理费房屋本体维修基金和其他费。物业管理费包括清洁绿化保安机电设施维修等。根据有关物业管理行业的平均收费标准，并考虑物业管理公司实行招标确定等因素，本项目物业管理费取每平方米元月。房屋本体维修基金是用于房屋本体公用部分的维护养护费用。根据市物业管理有关规定，本项目按每平方米建筑面积元月计。其他费，主要有供水加压费等，以物业管理费的估算。运营成本费用估算详见附表。三编制财务评价报表财务现金流量表详见附表。现金流量是以项目作为个系统......”。

7、“.....计算项目投资的财务内部收益率财务净现值及投资回收期等指标，考察项目投资本身所具有的盈利能力。损益表详见附表。损益表是反映项目计算期内各年的利润总额等情况的重要报表。第十二章财务分析资金来源与运用表详见基本报表。用于反映项目计算期各年的投资融资及经营活动的资金流入流出情况，考察资金平衡和余缺情况。四盈利能力分析评价指标根据现金流量表与损益表计算各项财务指标如下指标说明计算值备注财务内部收益率基准收益率所得税前财务净现值折现率万元投资回收期所得税前含年建设期年上述指标表明，项目盈利能力较强。指标计算公式说明财务净现值财务净现值是按设定的基准收益率，将项目计算期内各年净现金流量折现到建设期初的现值之和。计算公式为财务内部收益率财务内部收益率，是指项目在计算期各年差额净现金流量现值累计等于零时的折现率。计算公式为投资回收期根据现金流量表......”。

8、“.....各年累计盈余资金均没有出现负值，借款偿还期为年，说明项目资金来源与运用较为合理，财务状况良好。六敏感性分析在原预测模型基础上，对租金收入运营成本和开发成本等不确定因素进行单因素敏感性分析。经测算，租金收入为最敏感因素。表敏感性分析表序号不确定因素变化率内部受益率敏感系数基本方案租金收入变化运营成本变化开发成本变化从上表可见，项目具有定的抗风险能力。七财务评价结论经测算，本项目社会化融资部分的各项财务数据和评价指标表明，本项目的盈利性较好，能为企业增加较大的利润，同时具备定的抗风险能力。全面衡量结果，认为本项目社会化融资部分在经济上是合理的可行的。第十三章社会评价第十三章社会评价创建新校区，力求实现社会效益与经济效益的双赢......”。

9、“.....成为我市经济发展的助推器，成为落实全国职教工作会议精神的职业教育试验田，成为造福闽圳人民的民心工程。造就大批高素质劳动者十六大报告中指出，全面推进素质教育，造就数以亿计的高素质劳动者数以千万计的专门人才和大批拔尖创新人才。的培养目标就是为了造就数以亿计的高素质劳动者，同时兼顾培养数以千万计的专门人才和大批拔尖创新人才。生产和服务第线的劳动者是大多数的。让占大多数的第线劳动者享受教育的实惠，代表着最广大人民群众的利益。创建新校区，使之成为最具特色最能代表闽圳高等职业教育水平的大校名校，为造就大批高素质劳动者提供平台。创建新校区，促进我市经济快速发展市政策优势地缘优势逐步丧失。闽圳的发展后劲在哪闽圳的发展后劲在于人才的培养。闽圳经济是以制造业物流业和服务业为主。这些产业需要大量高技能人才。闽圳产品由谁来制造靠的就是闽圳广大的产业工人，其中包括大量的外来劳动者......”。