1、“.....该物流中心的建设有利于降低溧阳及周边地区生产制造企业房地产企业等的物流成本，增强企业的竞争力。促进溧阳城市发展，建设溧阳东大门按照溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要，到年溧阳市将成为中等城市规模中心城市功能山水城市风格的生态旅游城和边界工贸市，城市化率也将达到。依据近期和远景规划，溧阳市的城市功能将进步完善，城市规模将进步拓展，城市美化水平将进步提升，与周边城市的商贸文化信息的交流也会日渐频繁，进出溧阳的各大出入口的城市化水平直接影响着溧阳的整体形象。打造生态旅游城和边界工贸市的对外窗口，提升溧阳的投资环境，是溧阳市城市发展的重要内容之。江苏苏浙皖物流中心位于溧阳东部，处于城乡结合部，距宜兴只有千米之遥，北靠芜申运河，南依国道，是溧阳对外交流的东大门，也是溧阳与外界进行物流人流商流等活动的个重要窗口......”。

2、“.....道路两侧的绿化和美化程度低周边的商贸企业和制造企业的建设规模小，美化程度低，这些都影响了溧阳东大门的形象。随着江苏苏浙皖物流中心的建成，周边地区的土地功能结构将得到调整，规划区域道路两侧的建筑也将得到美化，与钢材废旧金属流通相关的企业将向此集聚，企业的规模和档次也将随之提升，餐饮休闲娱乐等配套服务业也会应运而生，从而推动溧阳东大门地区第三产业的发展，顺应溧阳向生态旅游城和边界工贸市发展的趋势，符合城市建设发展的需要。建设现代港口，推动溧阳水运发展江苏是全国第水运大省。年水路货运量超过江苏省社会运输总量的，水运周转量接近全省社会货运周转量的。年溧阳的水路运输吞吐量突破万吨，但是与溧阳巨大的水运潜力相比，现有水运能力还是尚显不足。主要原因是航道等级低通航条件差覆盖面不全港口码头建设缺少规划的科学指导。随着江苏省政府对江苏省水运发展的重视......”。

3、“.....其中溧阳境内的芜申运河和丹金溧漕河在十五规划中已经被列入国家主干航道网，并且中河将从六级提升为五级，上沛河上兴河周城河大溪河将分别从等外级河七级升为六级，戴埠河将从七级升为五级，水运通道将全面畅通，通航能力也会大为提升，抑制溧阳水运发展的因素之将得到有效缓解。目前溧阳的港池码头的建设须经交通水利部门许可，但都只是从专业技术方面进行控制，无法解决随意建设盲目建设和低水平建设的问题，直接导致港池码头建设分散布局混乱规模偏小技术含量低的不良现象的发生，而且造成重复投资岸线利用的巨大浪费。更重要的是这种经营模式没有形成专业化规模化和标准化的经营模式，无法充分利用溧阳丰富而潜力巨大的水运资源，同时还会直接影响相关产业的发展，尤其是与钢材建材等大宗运输货物相关的产业。这些产业原本主要依靠廉价水路运输进行原料和产品的运输，但由于溧阳的港池偏小，无法进行大吨位船舶的通行，并且相当部分的制造企业对溧阳的现有港口的管理模式表示质疑......”。

4、“.....因此，有相当部分的制造企业宁愿出高价运费进行公路运输，也不选择水路运输，这势必造成企业的竞争力的下降，而且也不利于溧阳水运的发展。江苏苏浙皖物流中心规划位于溧阳城区东郊位于芜申运河与戴埠河交汇处，与国道毗邻，水陆交通十分便利。港口紧靠三级航道的芜申运河，可以保证吨级船舶通行。江苏苏浙皖物流中心港口的建设，将提升溧阳港口的作业能力，提高溧阳水运资源的利用率。促进溧阳现代制造业发展，改善溧阳市产业结构与投资环境从产业结构和布局来看，不同层面的城市要形成不同的分工协作体系。制造业在溧阳经济发展中直处于主导地位，全市制造业对全市的贡献份额达，制造业增加值占到全市工业增加值的。溧阳市国民经济和社会发展十五规划纲要中明确提出以增强资助创新能力和推进新型工业为目标，实施工业强市战略。重点培育三大产业群以强化竞争优势为重点......”。

5、“.....提升以纺织食品和旅游产品加工的轻纺产业群以提高经济效益和加快结构优化升级为核心，积极发展电子电器生物制剂精细化工和环保设备为主的新兴产业群。逐步建成八大制造业基地输变电设备制造业基地饲料及工程机械制造基地电子信息设备及机电体化设备制造基地新型材料制造基地生物医药及精细化工生产基地金属冶炼知识的吸纳能力，促进物流中心人力资源的开发和利用，造就大批符合知识经济时代要求的市场运作与管理人才，利用各种先进的科学技术和科学方法，促进物流的发展。运行机制本项目的建设推行法人建设法人管理，实行企业化运作。按照产权清晰责权明确政企分开管理科学的要求，建立现代企业制度，完善法人治理结构，明确各级职责，使其各司其职，协调运转，形成自我积累自我发展的良性循环机制。本项目建设期间，成立项目领导小组，确定主要负责人，并指定专人为项目全面管理人......”。

6、“.....由财务部门负责资金的筹措和项目资金的专款专用。项目建设进度在确保项目建设质量的同时，应尽早发挥建设项目的经济效益和社会效益，项目建设周期为年，从年月开始到年月结束。项目进度计划见表。表项目进度计划表年年年年综合服务区商业交易区商业街钢材加工仓储区废钢材加工仓储区生产资料仓储区生活资料仓储区物流配载区物流信息系统港口作业区投资估算和资金筹措投资估算范围江苏苏浙皖物流中心建设包括以下内容征用土地亩，三通平场地道路建设等。综合服务区用房物流加工区仓储区用房及堆场港口作业区物流配载区等。信息系统电子监控系统垃圾中转等。投资估算依据土建投资参考当地实际情况和同类房屋道路场地仓库投资进行估算。项目所需的系统和配套设备及各类工具费用，参考目前国内市场价格。项目设计费按土建工程费用的进行估算。建设单位管理费按国家有关规定，按第部分工程费用的估算。固定资产投资调节税按零税率计列。项目建设投资规模估算本工程征用土地亩......”。

7、“.....土建投资万元。设备及安装投资万元。预备费万元，按工程费用第项的估算。项目前期工作费万元，项目设计费万元，建设单位管理费万元，职工培训费万元，共万元递延资产。项目建设投资估算参见建设投资估算表。资金总额及资金筹措本项目所需的资金总额由建设投资和流动资金两部分组成，共万元。其中，工程建设估算总投资万元，正常生产经营所需流动资金万元。项目单位有资本金万元。拟通过银行贷款万元，年贷款利率为。项目用款计划本项目建设期按年考虑，第年投入固定资产投资的，第二年投入固定资产投资的，第二年投入固定资产投资的。第年的建设投资为万元，它满足以下投资的需要固定资产投资的土地及预备费用递延资产费用。第二年的建设投资为万元，它满足固定资产投资的需要。第三年的建设投资为万元，它满足固定资产投资的需要。三年建设结束后，固定资产投资完成。流动资金在第二年投入，第三年投入投资计划与资金筹措估算参见投资计划与资金筹措表......”。

8、“.....主要参数的确定评价基年价格的确定本项目的价格水平以年价格为基础。评价年限本项目评价期包括建设期和建成后的运营期。建设期为年，在建设的第二年即可达到设计生产能力的，第三年可达到设计生产能力的，第四年可达到设计生产能力的，项目建成后的生产经营期取年，评价期年。总成本费用估算基础数据项目总成本费用包括燃油动力消耗污水垃圾处理费用职工工资及福利修理维护费用固定资产折旧费用土地费用及递延资产摊销贷款利息以及包含管理费用在内的其它费用。各项费用和支出按项目年经营规模乘以费率计算，各项费率根据同类企业运营情况和项目所在地的物价水平确定如下根据当地情况，职工工资及福利劳保等费率取占年经营收入的比例。燃油动力消耗污水垃圾处理费率取占年经营收入的比例。修理维护费按固定资产总额的计提。其他各类费用包括出差费业务招待费低值易耗品车辆保险等费用，按年经营收入的提......”。

9、“.....残值率为，建筑物的折旧年限为年，设备的折旧年限为年。无形资产土地费用按年摊销，递延资产按年摊销。折旧及摊销估算见固定资产折旧与摊销估算表。每年的财务费用参见财务费用计算表。总成本费用估算根据上述基础数据估算总成本费用，运营期内年均经营总成本费用万元，其中，固定成本万元，变动成本万元。详细总成本估算数据见总成本估算表。经营收入和税金估算经营收入根据江苏苏浙皖物流中心的经营规模和潜在的巨大市场需求，预计到年其交易规模可达万吨其中现货交易量达万吨。除了钢材交易外还实行原材料加工构件成型仓储配送售后服务等条龙运作以及提供其它生产资料与生活资料的仓储配送业务同时依托先进的物流信息系统，开展诸如为客户提供信息资源物流平台集中采购仓单质押融资品牌展示等多种形式的物流增值服务，为项目收入带来新的增长点......”。