1、“.....大规模的网上销售必须有高效率的物流系统作支持。项目提出的理由随着改革开放不断深入和社会主义市场经济体制的完善，我国流通业在促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式转变等方面的作用日益突出。当前，我国商品市场供求总格局已发生根本性变化，面临的国际化竞争更趋激烈，但流通领域仍存在流通企业规模偏小，组织化程度低，现代化水平不高，市场体系不够完善等问题，迫切需要我们在流通领域树立和落实科学发展观，建设大市场，发展大贸易，搞活大流通，加快推进内外贸体化和贸工农体化，促进经济结构调整和经济增长方式转变。是皖西北重要的中心城市，辖区人口万，拥有巨大的消费群体和消费潜力。近年来，在经济持续增长入世等多种利好因素的影响下，这地区的物流交易额呈井喷式增长，而且在皖西北的物流集散中心的地位日益确立。但目前，这地区的物流配送企业规模不大，功能单，档次不高......”。

2、“.....城市商业连锁经营规模也相对较小。严重阻碍商流物流及信息流的畅通，也限制了全市经济的发展，本项目的主办方华联超市有限责任公司敏锐地观察到了这机会。该公司经过长期的调研，决定适应市场的需要，建设个皖西北最大的物流配送中心,并结合目前的商业规划网点,建设个连锁门店。主要经济技术指标本项目建成后，正常年份可实现不含税经营收入万元,项目全部投资所得税后财务净现值为万元财务内部收益率项目投资利润率。附综合技术经济指标表第二章项目建设必要性及可行性项目建设必要性项目的建设对推动发展现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展的大热点。历届政府领导曾多次指出，应加快物流业的发展，积极发展中高级的批发市场，以形成价格，更好地发挥现代化中心城市的对外辐射功能。本项目建设的主导思想是不走以往市场发展过程中存在的功能单经营粗放的老路......”。

3、“.....项目建设的这指导思想与发展商贸流通业的思路和要求相吻合，它可以在加快现代商贸流通业的发展进程中，迅速提升市场的总体水平方面做出突出贡献。由于本项目定位于皖西北最大的物流配送中心。因此，本项目特别强调物流功能，包括鲜活农副产品的仓储和配送等功能，从而利用项目所积累的规模优势与市场网络优势，有效地为区域内外各大客商提供服务。而且随着皖西北中心城市地位的进步加强，华联物资配送中心的功能将会得到进步的强化。因而项目的建设适应了现代物流业的发展要求。项目的建设将有利于市国民经济及社会的发展由于本项目规模大定位高，因而项目的迅速发展将对及经济技术开发区经济的发展带来积极的影响。方面，物流配送中心的发展将会推动商品快速流通快速销售，从而增加税收，增加就业，为地方经济的发展作出贡献另方面，物流配送中心的发展也将会带动相关行业的发展，如仓储业运输业等......”。

4、“.....项目的建设有利于整合物流配送行业，改善物流配送行业的形象目前，的物流配送企业小而多且乱，遍布于城乡每个角落，市场的发展并不是很规范有序，由此方面影响了消费者的信心，另方面也引起厂家的顾虑，因而多数物流配送企业竞争力有限，辐射范围不大。这种状况对整个物流配送行业的销售都带来不利影响，甚至影响了物流配送行业的整体形象。本项目建设规模大，内容突出，配套齐全，标准高，能起到整合物流配送行业的作用。因为，方面将以其示范作用，使物流配送企业的发展进步走向正轨，顺应市场的发展潮流另方面，其也将众多的品牌汇集到本配送中心，逐步改变物流配送企业散而乱的局面，形成物流配送行业的航空母舰，以增强物流配送企业与外地物流配送中心销售商国外物流配送中心销售商的竞争抗衡能力。项目的建设将进步扩大物流配送行业的辐射范围目前，物流配送企业的辐射范围主要是市及周边县城，辐射范围并不大。其原因......”。

5、“.....对外销售有心无力，二是物流配送企业缺乏必要的现代物流设施。满足社区居民购物需求。超市开到社区前，居民购物跑市区大商场，交通不便费用较高。超市开设以后，商品琳琅满目，开架售货，自由选购，居民在自家门口逛超市，享受到优质便捷的服务。同时，由于超市商品直接从厂家购进，统采购，减少流通环节，配送物流成本大大降低，商品质量得以保证，居民能够买到优质价廉的商品。有利于解放农村剩余劳力和实施再就业工程，促进社会的稳定。社区连锁门店每店平均员工在人不等，综合可解决社会就业人，创造社会效益和经济效益相结合的范例。本项目的建设将为提供处充分展现代物流配送文化内涵的大型物流配送中心，从而既能满足广大厂商和消费者的需要，也能进步增强这皖西北中心城市的对外辐射功能，并有利于树立安徽连锁零售业形象，为进步吸纳国际国内的人才技术资金来安徽落户创造了条件。项目的建设符合市政府的产业规划和发展战略。因此......”。

6、“.....项目建设的可行性市区政府对财务制度和会计制度安徽省建设厅颁布的有关定额文件定额站定额信息拟建项目各单项工程的建设内容及工程量投资项目可行性研究指南建设投资估算按照投资项目可行性研究指南的规定，将建设投资不含建设期利息的估算分为工程费用工程建设其他费用和预备费三个部分分别估算。工程费用又分为建筑工程费设备及工器具购置费和安装工程费三部分。建筑工程费建筑工程费的估算方法采用单位建筑工程投资估算法单位建筑工程造价指标乘以建筑工程总量单位实物工程量投资估算法以单位实物工造价指标乘以实物工程量，单位造价指标的确定参照市土建工程定额和同类项目造价水平，并按现行价格水平予以调整。本项目建筑工程费包括恒温库房冷库鲜活加工车间办公及生活和房和场区的道路绿化工程费用等。费用估算为万元。设备购置及安装工程费引进部分按外商报价，国内采购设备参照制造厂家报价和类似工程设备价格......”。

7、“.....安装工程费根据单项工程的设备购置费采用综合指标估算。本项目设备购置及安装工程费包括制冷设备商品储藏管理系统配送车辆质量检测及办公设备等，及给排水供配电消防系统等。包括安装费在内共计万元。工程建设其他费用工程建设其他费用按各项费用科目的费率或者取费标准估算。该项费用包括土地使用费建设单位管理费勘察设计费建设单位临时设施费工程建设监理费工程保险费培训费及其他等。共计万元。基本预备费基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。本项目基本预备费按照工程费用和工程建设其他费用之和的估算，费用为万元。涨价预备费按照有关政策规定，本项目涨价预备费未予估列。建设投资不含建设期利息以上各项合计为不含建设期利息的建设投资，其估算值为万元。建设期利息按照拟定的融资方案......”。

8、“.....建设期利息万元。建设投资按照投资项目可行性研究指南的要求，以上两项合计为建设投资，其估算值为万元。附固定资产投资估算表流动资金估算估算依据本项目流动资金估算采用分项详细估算法。估算主要公式为流动资金流动资产流动负债流动资产应收账款存货现金流动负债应付账款流动资金本年增加额本年流动资金上年流动资金周转次数周转天数存货库存商品燃料动力在途商品产成品估算结果经估算得本项目达设计营动能力年度需投入经营性流动资金万元，其中计入总投资的铺底流动资金为万元。附流动资金估算表资金筹措项目总投资万元，计划通过如下渠道筹集项目建设资金由项目业主单位自筹万元申请项目贷款万元。附投资计划及资金筹措表资金来源及运用表第十三章财务评价项目效益和费用范围界定项目建设目的是促进生产引导消费推动经济结构调整和经济增长方式，因此在性质上虽为扩建，但与业主原有的经营业务有着较为明显的区分，可按新建项目对待......”。

9、“.....注本项目固定资产折旧方法采用直线法。修理费按固定资产折旧的的提取项目定员人,人员工资按照每人平均月工资元，福利费按工资额度的列支。本项目用水电，参照目前开发区的收费标准，预测到运营期水费按元吨电费元度外购商品成本按物流配送行业平均毛利率估算，即外购商品成本按商品销售收入的估列。销售费用按照项目的经营特点，项目销售费用按年经营额度的估算财务费用包括固定资产借款利息和流动资金借款利息。其他费用主要包括其他管理费用其他财务费用门店租赁费等，年需费用约万元经核算，该项目正常年份总成本为万元。附折旧表摊销表成本费用估算表项目运营收入据统计经过华联超市营销系统，年保守销售额可达到亿元。按照华联超市有限公司中期规划，年前市区直营店要达到家其他地市分公司达到家加盟店农家店达到家。可以预见的是......”。