1、“.....项目主要经济技术指标表序号指标名称单位数量备注┣项目总用地亩┣总建筑面积平方米┣大蓬面积平方米┣容积率┣建筑密度┣绿化率┣年工作日天┣劳动定员人┣项目总投资万元┣营业收入万元┣销售税金及附加万元┣总成本费用万元┣利润总额万元┣所得税万元┣项目建设期焦┣借款偿还期年┣投资回收期┣所得税前年┣所得税后证┣盈亏平衡点┣总投资收益率┣项目财务内部收益率┣所得税前全部投资┣所得税后全部投资第二章项目背景及建设的必要性项目实施单位概况天源国际物流有限公司前身为临沂市顺和工贸有限公司属下天源货运市场，公司于年月更名为临沂天源国际物流有限公司。公司注册资金万元，经营范围为停车场经营商品用房开发销售物流信息咨询服务站。临沂市顺和工贸有限公司是年由临沂市工商局批准成立的法人企业，它位于临沂批发城中心，蒙山大道与顺和街交汇处，西邻工业大道，琅琊王路，地理位臵十分优越。公司占地万平方米，建筑面积万平方米，拥有固定资产万元。职工人......”。

2、“.....年实现利税万元。临沂市顺和工贸有限公司下设华东自行车市场电动车童车市场农贸市场天源货运配载市场以及李庄工业园货运市场等企业，从而形成了以市场为主体，工商运建服务为体的综合企业。目前，天源货运市场占地亩，各类经营房余间，现有经营户余家，年货物吞吐量万吨，年交易额亿元。天源货运市场集物流运输仓储于体，是新型物流信息集散地，天源物流凭借现代的动作模式，形成个全国性的运输网络，承揽全国各地铁路公路航空信递运输业务零担整车运输。天源货运信息中心及车辆卫星定位，为全国各省市地区客户提供全方位服务。几年来，国家交通部省交通厅市区领导对天源货运市场给予了巨大的关注和厚爱，先后到市场进行视察并给予了高度的评价和认可......”。

3、“.....┣综合楼建筑面积┣门面房建筑面积┣营业房建筑面积┣单身公寓建筑面积。┣汽修厂建筑面积┣市政等建筑面积┣加油站建筑面积┣大篷面积┣道路及硬化工程┣绿化工程┣合计工程建设其他费用单位万元序号项目金额计算方法备注┣建设单位管理费工程费用┣办公及生活家俱购臵费元┣工程施工监理费工程费用┣设定人员，生产职工培训费元人总定员人。┣施工机构迁移费工程费用┣工程建设总承包费工程费用┣勘察设计费┣工程保险费工程费用┣劳保统筹工程费用┣土地费用总征地亩┣合计第十二章项目财务评价基础数据根据本项目的具体情况，项目建设期年，运营期年，计算期确定为年。二成本预测燃料及动力消耗电费按当地电度电价计算......”。

4、“.....工资及福利费工资按元人年计算。根据国家有关规定，职工福利费按工资总额的计提。项目定员人。固定资产投资万元中，房屋建筑物及其他固定资产的投资折旧年限按年计，设备的折旧年限按年算，预计净残值率按考虑。摊销费该项目土地费用计入无形资产，分年摊销，发生的开办费计入递延资产，并按年摊销。修理费按项目建设投资的计算。管理费用按销售收入的计算。其他费用其他费用是在制造费用管理费用和财务费用中扣除工资及福利费折旧费摊销费利息支出以后的费用，该项目总成本中的其他费用约为万元。三应缴税金本项目营业税税率，城市维护建设税，教育费附加，所得税率为。四营业收入本项目的收益主要分三大部分组成。是信息区的收入，二是仓储配送区的收入，三是配套服务区收入，参照目前临沂物流市场状况，对每个经营业户收取房租费。信息交易区收入信息交易区设有信息经营大厅，共有约个经营业户。房租费万元户万元仓储配送区收入该区主要建有门面房平方米，约个门市房营业房建筑面积平方米......”。

5、“.....大棚平方米。门面房租费万元户年万元营业房租费万元户年万元大棚房租费元月万元配套服务区收入停车收入本项目共设计余个停车位，按平均每天停车辆元辆天计算，每年可收入万元。配套食宿收入每年约万元。汽车修理厂加油站租金收入每年约万元合计营业收入万元五盈利能力分析总投资收益率式中项目正常年份的年息税前利润或运营期内年平均息税前利润项目总投资投资回收期全部投资所得税前年。所得税后年。财务内部收益率全部投资式中现金流入量现金流出量第年的净现金流量计算期年数所得税前财务内部收益率为。所得税后财务内部收益率为。六盈亏平衡分析盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本税金附加从以上计算结果分析，该项目的总投资收益率较高，投资回收期较短，所得税后财务内部收益率略大于行业基准收益率，说明项目还是有生存能力的。因此，该项目在财务上是可行的......”。

6、“.....归档资料。未经允许，请勿外传......”。

7、“.....面示意图第章总论项目名称及承办单位项目名称临沂天源国际物流园建设项目二项目实施单位临沂天源国际物流有限公司三项目建设地点山东省临沂市双岭路中段南侧四可研报告编制单位临沂市工程咨询院可行性研究的依据国家发展改革委员会发布的投资项目可行性研究指南国家计关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法建设项目经济评价方法与参数年月关于促进中国现代物流业发展的意见年月中华人民共和国道路运输条例年月中华人民共和国国民经济和社会发展第十个五年年规划纲要年月日全国物流标准年年发展规划中国物流发展报告年月山东省国民经济和社会发展第十个五年规划纲要山东省人民政府办公厅关于加快现代物流发展的意见山东省人民政府关于培育发展流通领域大企业的意见临沂市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要临沂市政府关于清理整顿道路水路运输秩序的通告临沂市城市总体规划临沂市综合交通规划年月临沂统计年鉴临沂市政府关于批准临沂货运市场搬迁的批复临政字号关于批准临沂货运市场搬迁的建议......”。

8、“.....为临沂市及周边地区经济发展提供优质的物流服务，提升临沂市物流地位提高地区商品综合竞争力，临沂天源国际物流有限公司拟在双岭路中段南侧，建设个集停车仓储装卸运输配送货运配载货物分发保税仓物流信息中心物流金融中心物流管理中心物流商务中心物流教育与培训中心汽车维护与修理中心后勤服务和生活配套服务功能为体的现代化规范化规模化信息化网络化多元化生态化国际化的旅游观光综合性物流园区。该项目地块位于双岭路中段南侧，东区位于临西九路以西，临西十路以东，聚才二路以北，双岭路以南西区位于临西十路以西，聚才二路以北......”。

9、“.....该块土地面积较大，交通便利，紧靠临沂市外环路和京沪高速公路临沂汽车站红埠寺火车站，是临沂从事物流的最佳地点之。本项目总用地亩，总建筑面积平方米，大篷面积平方米，容积率为，建筑密度为，绿化率为。项目建设内容包括货运市场配载市场大型货运停车场大型仓储中心保税仓物流信息中心物流综合管理中心物流商务中心物流教育与培训中心公寓房招待所餐饮汽车维护与修理加油站等后勤服务和生活配套服务以及旅游服务项目。本项目总投资万元，其中建设投资万元包括建筑工程费万元，设备及工器具购臵费万元，安装工程费万元，工程建设其他费用万元，基本预备费万元，建设期利息万元，铺底流动资金万元。资金来源为申请固定资产贷款万元，其余资金企业自筹。本项目建设期年，建成后，年可实现营业收入万元，利税余万元。项目总投资收益率达到，所得税后财务内部收益率，税后投资回收期年含建设期年。本项目建成后，将服务于临沂工商企业，新增就业岗位个，间接带动就业岗位约个......”。