1、“.....按照交通先行，物流依托规律，望城县选择适宜区域建设现代物流枢纽中心，以缓解物流供需矛盾状况。为此，望城县委县政府及相关部门进行了大量工作年月，获广州铁路集团公司关于石长铁路望城县铁路客货运规划问题的函广计函号，同意望城站年预留发展万吨货场到发能力，远景按万吨的规模预留。年，编制了望城县现代物流发展规划纲要，预计项目建成后，实现年货物吞吐量万吨年市场交易额近亿元实现年税收万元创造就业机会个，将成为中南地区最大的物流基地。年月，湖南省经济委员会湘经交通号文批复同意将望城县高星组团联运物流中心项目纳入十五长株潭城市群现代物流业发展规划，并建议将项目更名为望城县高新物流中心。年，湖南省委政策研究室专门对大河西先导区交通物流问题进行了调研，并于月提交了关于配套建设长沙河西大交通大物流枢纽中心的建议，湖南省委书记张春贤对此予以了批复。为进步优化长沙物流业结构......”。

2、“.....物流分散经营，横向联合薄弱，组织化程度较低，物流技术含量不高的状况，推动大河西区域物流业现有的结构和布局调整，加快推动长株潭两型社会改革建设和城市群建设发展，年月望城经济开发区管委会与湖南和立东升实业集团有限公司双方就共同建设大河西先导区国家级区域物流中心项目湖南省高星物流园达成协议，同意项目开发用地位于望城经济开发区内，占地亩。项目建设拉开序幕。年月，为进步优化投资环境，加快推进项目建设，望城县人民政府还颁发了望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站而建......”。

3、“.....紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。项目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。建设内容与建设规模根据湖南省高星物流园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年。综上所述......”。

4、“.....至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。本项目按年转运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公区平方米。另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。投资规模及资金筹措方案项目总投资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。项目建设期所需投资额,万元......”。

5、“.....其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建成投产运行。项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。主要技术经济指标表表序号指标名称单位数量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属米年仓储区元平方米年办公区元平方米年露天堆场区元平方米年，项目正常运营年的租赁收入为万元......”。

6、“.....参照国内相关企业的收费定价和目前的实际配送费用情况，年货物运量万吨周转量按万吨公里考虑的货物周转收入为万元，同时考虑到货物装卸还有部分其他收入，结合类似项目估算的其他收入为万元，则项目年货运周转总收入为万元。经营税金及附加根据国家及长沙市的有关税收政策，项目应按建筑物销售收入建筑租赁收入货物周转与其他收入的缴纳营业税，按营业税的缴纳城市维护建设税，按营业税的缴纳教育费附加。项目经营税金及附加详见附表。总成本费用估算成本费用内容由于项目不仅提供物流配送，而且进行房地产销售房地产租赁等服务，因此项目直接成本中不涉及到生产用的原材料消耗费用但应包括辅助材料与外购燃料费用配送设备的有关材料消耗动力消耗水电费用，考虑到项目的动力消耗主要为管理消耗，故将该部分费用计入管理费用。项目总成本费用还包括工资及福利费折旧及摊销费修理费财务费及管理费用等......”。

7、“.....采用直线折旧法，折旧年限按年估算。修理费修理费综合按固定资产原值的估算。辅助材料及燃料费根据项目自身的特点，参照同行业的统计资料，综合按配送及其他营业收入的左右估算。其他管理费用项目的其他管理费用包括管理用辅助材料与燃料动力费用工会经费各种保险费以及进入成本的各项税费等，根据项目情况按营业收入的左右估算。财务费项目财务费主要是经营过程中流动资金借款与建设投资借款的费用，项目建设资金全部自筹，长期借款年利率，流动资金借款利率为。项目总成本费用项目的年总成本费用详见附表。财务效益分析利润及利润分配项目根据国家发改委建设部年月颁布的建设项目经济评价方法与参数第三版的要求进行经济评价。项目所得税根据国家有关规定按利润总额的全额计征。企业盈余公积金的提取比例为。项目利润及利润分配情况详见附表。财务盈利能力分析通过项目投资财务现金流量计算详见附表......”。

8、“.....所得税后的财务净现值为万元，财务内部收益率均大于基准收益率，说明本项目的盈利能力满足行业要求同时，财务净现值均大于零，说明项目在财务上是可行的。税后项目投资回收期为年包括建设期，说明投资在较短的时间内有回收的可能。经计算，项目投资利润率为，投资利税率为，均大于行业平均利润率和行业平均利税率。项目清偿能力分析从资金来源与运用表详见附表可以看出，项目从投入运营即开始实现盈余，效益比较好。从项目借款还本付息表详见附表的计算来看，项目借款偿还期为年，可以确保银行借款的及时偿还。从以上分析可以看出，项目具有较强的清偿能力。不确定性分析盈亏平衡分析在盈亏平衡分析中，根据项目总成本费用的构成和性质，可变成本主要有辅助材料燃料动力费以及财务费用等，根据盈亏平衡点计算公式，选择第年为参考计算年......”。

9、“.....项目即可维持盈亏平衡的经营状态。从该项目的盈亏平衡分析情况来看，项目具有定的抗风险能力。敏感性分析通过对价格项目投资以及经营成本等因素进行的敏感性分析计算可以看出，影响经济效益最敏感的因素是价格，其次是经营成本，投资的敏感性最低，详见附表。当最不利的因素发生时，即当市场情况发生变化，综合收费价格下降时，所得税后项目投资收益率仍达到。从项目的敏感性分析计算结果可以看出，项目的抗风险性般。经济评价结论综上分析，项目主要财务评价指标如下项目投资内部收益率所得税前项目投资内部收益率所得税后项目投资回收期所得税前年项目投资回收期所得税后年综上所述，该项目的各项基础条件已具备时机已成熟，既符合国家的有关方针政策，又能产生定的经济效益和良好的社会效益，因此项目是可行的。社会效益项目建设完成后，预计可实现年货物运输量万吨，实现利税总额可达到万元以上......”。