1、“.....自治州及周边地区果蔬产品通过市各类市场流通占总流通量的，约为万吨，年交易额约为亿元，本报告按拟建项目占各类市场果蔬流通总量的计算，则拟建项目蔬菜水果年流通量约万吨，年交易额约亿元。市场营销市蔬菜果品批发大市场升级改造项目实施后，按照现代企业制度进行全面管理，以促进农业产业结构调整和农民增收为宗旨，以为经营户提供优质服务为手段，把满足顾客要求摆在首位，从产品价格促销地点四方面进行营销策划。市场定位本批发市场的产品可以分为两种是供入场经营者从事购销经营活动的场地，即门面和摊位二是经营管理机构所提供的供求信息电子结算等服务。因此，市场建设经营管理机构应做到在市场的总体布局和单体门面摊位的设计建设上，针对批发经营的特点，从货物的进出仓储，到门面摊位的大小档次的高低以及生活方便等，全面考虑经营者即市场顾客的需求，做到分区明确，功能齐全，设施配套......”。

2、“.....以保证人车货的迅速集散，适应批发交易要求。在市场服务管理方面，应切从满足经营者需要出发，制订完善的经营管理制度，建立完善的服务管理机构，配备必要的设备设施，如果蔬信息采集发布系统网上发布与供求系统农产品客户信息系统农药残留检验检测系统，为经营者提供完善迅速准确的后勤保障，解决他们的后顾之忧。价格构成产品的价格包括市场门面摊位的价格物业出租的价格及提供的各项服务的价格。市场门面摊位的定价首先必须充分掌握目前顾客的支付意愿及其承受能力，在此前提下，根据本地区同类市场的价格水平自身地理位臵投资成本及经营水平等因素确定本市场营业面积的合理价位，并制定积极稳妥的促销策略，吸引经营者入场，市场所提供的各项服务的价格则应本着方便迅速准确实惠的原则，制定合理可行的收费方案，以减轻经营者的负担。促销方式促销战略具体到本项目是要制定周密可行的招商策略，即在搞好市场的规划设计建设的基础上......”。

3、“.....真正做到规划高起点，建设高质量，管理高水平，市场高效益。制定优惠政策并具体落实，以赢得广大客商的信赖。目标市场营销策略所说的地点般是指项目产品的市场定向和市场覆盖面。因此，本项目应根据市场建设的进度和前述拟定的市场辐射范围规划，将市场的招商和辐射范围逐渐由市其他县州外周边县市湘鄂渝黔四省市交界区,特别是秀山松桃麻阳来凤四县全省中西部地区乃至全国，逐步推进，扩大影响，最终成为立足市和自治州，辐射四省市边区区，面向中西部地区的大型专业性果蔬批发市场。第三章项目建设内容及规模功能定位本报告根据市场现状自治州及周边县市果蔬供应现状，市场未来发展趋势及果蔬供应趋势分析，认为市蔬菜果品批发大市场应以水果蔬菜批发为主，以蔬菜加工水果仓储以及信息采集发布电子结算为辅的专业果蔬批发市场目标市场近期定为市自治州其他县以及秀山松桃来凤麻阳等周边地区......”。

4、“.....蔬果生产者及普通果农菜农。建设内容及规模根据市场调研结果和项目功能定位，从项目用地建设单位的实际情况出发，本项目建设内容及规模如下表所示市蔬菜果品批发大市场升级改造项目内容和规模览表序号项目名称建筑面积备注果品交易大楼栋层，含交易大厅蔬果农残检测中心办公用房果品仓储电子信息发布厅电子结算中心机房等蔬菜交易大棚改造老化建筑改造整修其他辅助建筑含大门值班室地磅房配电室污水预处理用房等新建停车场绿化亮化工程拆迁补偿项目单位已与市场内些商户签订长期合同，新建停车场拆迁经营户在市场内搭建的加工厂房等，需对其进行补偿合计第四章项目选址和实施条件项目选址本项目选址于市五里牌，市蔬菜果品批发大市场内，距老城区中心,占地面积亩。市场位于线旁，距常吉高速接口处，距火车站，交通极为便利，区位优势明显。项目实施后，将更大限度的发挥市场功能，有效解决果农菜农卖菜难卖果难的问题促进农民增收......”。

5、“.....提升服务水平，拉动市及湘西州的经济发展。实施条件地形地貌地震情况地形地貌项目实施地点在原市场内，场地平整，为人工地表。地质地震根据国家地震局中国地震动参数区划图湘西为度以下地震区，不需抗震设防。工程地质与水文地质工程地质选址感程度，从而更全面地了解该项目，为投资决策者提供科学的依据。本项目经济敏感性分析指标见下表敏感性分析表序号项目变动率全部投资所得税后财务内部收益率所得税后财务净现值万元建设投资经营收入经营成本通过上表分析，将建设投资和经营成本变动幅度设定为时，财务内部收益率，财务净现值。当经营收入减少时，财务内部收益率，财务净现值。由此可得，本项目适应市场变化能力较好，抗风险能力较强。财务评价结论项目建成投入使用后年均实现经营收入万元，税金及附加万元，总成本费用万元，企业所得税万元，净利润万元，投资利润率，投资利税率，财务内部收益率，所得税后财务净现值万元，静态投资回收期年含建设期......”。

6、“.....盈亏平衡点平均值。从财务测算结果来看，本项目有较强的盈利能力，适应市场变化能力较好，抗风险能力较强。第十三章社会影响分析社会影响效果分析项目对当地社会的正面影响社会效益本项目建设能丰富当地蔬果供应，保证蔬果质量安全，提高人民物质生活水平市场升级改造完成后，将成为湘鄂渝黔四省市边区最大的蔬果专业批发市场，各地方特色产品如本地出产的柑橘各种蔬菜猕猴桃板栗和肉食品，北方的梨苹果等产品将汇集于此，人民购买时有了更多选择。另外本项目将配套建设农药残留检验检测系统，从源头上确保农产品质量安全，改变了以往人们在购买蔬菜时，全凭外观来判断质量的传统观念，保证广大消费者购买到或食用安全优质营养的放心菜放心果，消除因农药残留对人民的身体健康和消费安全带来的隐患。活跃了城乡经济，有利于促进农业产业结构调整和农民增收市蔬菜果品批发大市场建设位于市五里牌，升级改造完成后，将为当地百姓提供个交通便捷设施齐全环境优美服务优良的蔬菜水果买卖场所......”。

7、“.....有助于促进湘西州农业产业结构调整，加快农业产业化建设步伐，并克服以往销售渠道不畅，市场发育程度低，信息不灵通，成本费用高，农民实际增收困难的问题。项目建设对增加社会就业有较大贡献该项目的施工高峰期可提供约个就业岗位，项目建成后可增加就业岗位可逾个，对解决当地社会就业问题，促进旅游经济的繁荣发展，维护社会稳定都有重要的积极意义。改善了交易环境，有效带动当地经济综合发展本项目的建设将使市蔬菜果品批发大市场的基础设施建设得到质的提升，极大的改善了交易环境，完善了市场服务功能，能充分发挥市作为四省市边区农产品主要产区和物资集散地的作用，也带动了周边房地产零售餐饮业建安等产业的全面发展。项目对当地社会的负面影响问题与困难项目施工过程中会产生大量扬尘，即使有防尘措施，也不可避免的会产生对大气的污染建筑垃圾长期的裸露也会产生大量粉尘，造成大气污染。大量的生活垃圾生活废水的存在不仅会造成大气的污染主要是恶臭气体污染......”。

8、“.....影响附近居民的生产生活。社会适应性分析与项目关系密切的主要利益群体包括市蔬菜果品批发大市场项目建设单位，希望项目尽快实施，以便尽快改善市场基础设施和服务条件，为中间商及生产者消费者提供更优良的交易环境，从而提高企业竞争能力，从本项目的运营中获取收益。当地居民和商人项目建设的受益者，项目实施完毕后，经营环境和条件得到改善，周边土地和房屋升值，能增加效益或增加谋生就业机会，生活和工作条件会因项目实施得到定改善。设计施工监理等单位项目建设的受益者，通过参与本项目的建设，获得合理利润，积累建设经验，提升企业实力和影响力。市当地各级政府项目建设的宏观受益者，支持项目建设，项目建设可带动本地贸易房产餐饮住宿等相关产业发展，有助于增强市区域竞争能力，创造税收来源。其他农贸市场项目的受影响者。本项目实施后，将导致市农贸市场之间的竞争加剧，对现有的市场格局造成定影响......”。

9、“.....项目建设对市蔬果批发大市场项目单位市当地政府项目所在区域的居民和商人，设计勘察监理和施工等参与建设单位等有正面影响，能够得到以上几个方面利益群体的支持。因此，项目的建设与社会总体上能互相适应协调发展，基本上不存在社会风险。社会风险及对策分析风险分析根据项目本身的实际情况和实地调查情况，总结本项目的社会风险主要有本项目有定的拆迁工程，如果拆迁补偿处理不当，有引发社会矛盾的可能。项目建设及营运过程中将会对周边生态环境造成定影响。项目有定的投资规模，在全球经济衰退消费萎靡的情况下，项目运营存在潜在的财务风险。防范措施与需拆迁的商户妥善研究补偿等有关问题，出现问题时积极协调解决，化解各种社会风险，为企业正常营运创造良好环境和条件同时企业应建立各种应急预案，积极应对各种突发事件，使各种非正常损失减低到最小或可以接受的程度。群众利益无小事，当发生企业损害周边群众利益现象时，企业相关负责人要理性分析问题，不要盲目推脱责任......”。