1、“.....难以快速形成产业规模。这说明花卉市场建设在花卉产业发展中具有重要位置。在目前国内花卉产业以每年的速度增长，国际市场份额不断增加的良好前景下，花市场的做用将更加突出。特别是在个新开发的花卉产业基地内，建设花卉批发市场，进行独家经营，具有良好的发展前景。三市场建设规模与经营方案市场建设规模我县花卉批发市场为产地批发市场，市场建设规模同花卉生产基地发展规模成正相关关系。目前我县花卉产业实际面积为余亩，多个温室。县政府规划目标是建设万亩花卉产业基地，批发市场规模应按万亩花卉生产基地设计。市场占地规模为亩，交易大厅面积为平方米，综合服务用房面积为平方米。在实际开发中花卉生产基地实际面积能达到亩已属不易。实际建设以占地亩，交易大厅平方米，综合服务房平方米即可。市场经营方案平泉花卉批发市场建设有特殊的环境背景，市场建设同基地发展同步进行，这样在生产基地未达到定规模之前，市场的经济效益将受到很大影响......”。

2、“.....应采取以下方式建设经营。分期建设降低前期经营成本市场建设可分二期三年完成。第期建设盆花鲜花交易生产多功能交易厅平方米。第二期完成交易大厅平方米，综合服务楼平方米，这样可使前三年经营成本降低。生产批发双功能设计运营，提高前期经营效益将盆花展销厅设计为生产批发多功能温室，前期可以生产为主，增加收入，基地面积增加时再转为展销功能。场内其他空地可建设为花卉生产冷棚的增加前期经济收入。市场建设同花卉科技中心建设两个项目共同经营可节省固定资产投资，并可使冷藏车间等设施共用，可大大提高企业的经营效益。四市场经营收入预测花卉批发市场经营收入与花卉生产基地面积成正比。市场建设初期年，为了招商吸引客户入驻市场经营，将给予客商各种优惠待遇减少收益，加之生产基地面积前期较小，市场建设初期至三年将亏本或低利经营。平泉花卉批发市场的主要功能定位于以鲜切花批发经营为主，以盆花展销经营为辅的产地批发市场。按目前产地批发市场经营模式，每入场交易公斤鲜花......”。

3、“.....般每亩温室年生产两茬百合鲜切产量为公斤左右，生产剑兰产量为公斤左右，生产月季每年每亩产量为公斤左右，非州菊为公斤左右。按平均年产量每亩公斤计算，产品入市交易可收取管理费元，扣除其他因素按每年每亩温室鲜花入市交易收费元计算为宜。按此标准计算，当花卉生产基地生产温室面积达到亩时，鲜花全部入场交易市场每年可获经营收入万元，基地达到亩时每年经营收入可达万元，以此类推，当花卉生产基地发展到亩时，市场经营收入可达到每年万元，当基地面积达到亩时，市场每年可获经营收入万元。第四章项目选址项目选址原则产地花卉批发市场选址应遵循的原则是第交通方便，即方便花农入市销售，也方便经销商运输鲜花第二要地势平坦，排水良好，避免自然灾害影响第三要在城镇郊区，以增加市场人气。二选址方案本项目选址初步定为两个方案，第方案为四海公司东侧第二方案为八台沟门桥西路南，两个方案的各自优势是第方案四海公司东侧地块为砖厂采土复垦地，总面积为亩......”。

4、“.....其余面积为梯田状地块。本方案的优点是地处国道北侧路傍，交通方便，地势向阳避风采光好，缺点是面积偏小地势不平，发展空间小。第二方案八台沟门桥两路南。地块面积约亩，为河滩薄地。本方案的优点是地处国道路傍交通方便，地势平坦，面积较大，有发展空间，缺点是地处道南地势较低，地块内有光缆，施工不方便。两个方案各有利弊，但以第方案为优。第五章项目建设内容项目筹措，流动资金贷贷款解决。第八章效益分析与风险评价经营成本估算本项目正常经营期间发生的经营成本主要有以下几项组成人工工资每年万元水电暖费用每年万元经营管理费每年万元盆花生产费用每年万元固定资产折旧每年万元。以上经营成本总计为万元，这个估算数据为花卉基地面积发展到亩时的每年经营成本，不含当年营业税，此前各年度经营成本估算详见附表二经营收入估算本项目以花卉生产基地发展到亩时为正常经营期，预测基地发展速度到年即市场建设第五年可达到正常经营期......”。

5、“.....入场鲜花交易按每公斤元收取交易费，按每亩温室所产鲜花入场交易收取元计算，当花卉基地发展到亩时，每年的鲜花交易收入为元亩万元多功能花卉展销厅以出租的方式出租个，每年收取租金万元。盆花生产以中高档盆花为主，估算每年生产出售盆，每盆售价为元，总计收入为万元。综合服务楼每年收取房租估算为万元。冷藏库估算每年收入为万元。取暖费估算每年收费万元。预计市场正常经营期间每年经营收入为万元，各年度经营收入预测详见附表三经济效益分析以市场正常经营期测算市场经济效益，建设第五年年基地面积亩时为年经营收入为万元年经营成本为万元。每年经营营业税为万元万元。年利润为万元万元万元万元。本项目建设第至四年经营效益测算如下计算方法为销售收入经营成本营业税利润第年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第二年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第三年年收益估算，按花卉生产基地亩计算万元万元万元万元第四年年收益估算......”。

6、“.....本项目前期经营收益较低，前四年收益总和为万元，低于第五年正常经营期万元，说明市场建设经营效益同生产基地建设速度和规模有直接关系。生产基地建设速度快，面积大，市场经营收入就好经营效益就高。本项目的投资回收期预计为年，当花卉生产基地建设速度和面积大于预测目标时，如第三年基地面积就达到亩时，三年即可收回投资。本项目按正常经营花卉生产面积达到亩时计算，每年的经营利润为万元。投资利润率为，经济效益极为显著。四项目风险分析本项目是个较为特殊的投资项目，影响项目经济效益的主要因素为市场经营成本和市场经营收入的高低即花卉基地建设面积和速度，下面对这两个因素进行分析测算，来评价本项目的投资风险况状。市场经营成本对经营收益的影响分析本项分析分别设置经营成本增加，个档次，分析项目经营成本变动时经济效益的影响敏感程度，分析结果以下表所示......”。

7、“.....本项目经营成本增加对项目经济效益的影响程度较低，当经营成本上升，对项目利润的影响只有的下降。经营收入变化对项目效益的影响分析本项分析分别设置经营收入下降，个档次，分析项目经营收入变化对经济效益的影响敏感程度，分析结果见下表所示。经营收入变化对项目经济效益的影响分析表单位万元项目正常经营指标经营收入减少幅度销售收入经营成本利税营业税利润由上表分析结果可以看出，本项目经营收入减少对项目经济效益的影响程度较强，当经营收入降低时，项目利润减少万元，利润下降幅度为。以上两项分析表明，影响本项目效益的重要因素是经营收入的减少，而经营收入的高低主要取决于花卉生产基地发展面积的大小。当花卉生产面积低于正常面积时，项目经营利润仍可达万元，投资利润率仍可达，说明本项目抗风险能力较强，投资基本无风险......”。

8、“.....离不开花卉批发市场的带动，没有批发市场建设，要进行大规模基地建设是不可能的。因此本项目的实施，将产生以下几方面的社会效益。带动万亩花卉产业基地建设成功，每年可为平泉农民增加纯收入亿元。按县政府的安排，万亩花卉生产基地建设将安排在个行政村进行，可使这个村的农民年纯收入增加元以上，完成新农村建设目标。由此推动了全县新农村建设的发展。万亩花卉基地建设温室建设投资额将达亿元，可为相关行业创造利润亿元。将为花卉经营，农资经营，种球种苗经营提供工作岗位个以上，每年可为这些企业人员增收亿元以上。基地建设成功每年可为农民增收亿元，这些收入可带动社会购买力大幅度提高，带动相关行业的发展增收。每年由此增加的社会利润将达到亿元以上。由此可见，本项目建设的社会效益极为显著。第九章结论综上分析表明，本项目正常经营期年利润税前可达万元，投资利润到达，投资回收期为年，并可产生巨大的社会效益，本项目具有经济效益好，投资利润率高......”。

9、“.....本项目实施是可行的。附表项目投资估算表单位万元序号项目单位数量单价金额说明固定资产投资鲜花交易厅盆花展销厅综合服务楼公司办公楼花卉中心综合楼冷库锅炉房制冷机锅炉停车场道路水泥面围墙场门电力配套水利配套交易台架其他费用二流动资金三合计第章总论项目概要平泉花卉批发市场建设项目，是县政府安排的年农业及市场建设重点项目，是落实县政府确定的快速做大做强平泉花卉产业，建设万亩特色花卉产业基地，全面推进平泉社会主义新农村建设三个工程的重要保障措施。项目地点落实在二道河子村，是对我村新农村建设事业的促进和支持，本项目的实施，必将对推动全县花卉产业发展和促进我村新农村建设发挥重要作用。二项目建设目标本项目的建设目标是建设河北最大的鲜切花产地专业批发市场，带动平泉花卉产业快速发展，带动我县成为在国内有重要地位的河北最大的鲜切花生产基地，以此带动全县经济发展。三项目建设内容及规模项目计划占地亩，建设鲜花交易大厅平方米......”。