1、“.....本项目产品为无公害反季节蔬菜果，重点保障北仑区菜篮子供应。项目实施将增强梅山蔬菜的市场竞争力，在继续发展蔬菜加工出口的同时，增加在当地菜市场的销售份额，变单为多元的市场渠道。同时通过建立蔬菜专业合作社，发展蔬菜收购加工，建立多种形式的合作经营模式，切实解决农产品卖难现状。本项目建设还有利于转变农民观念，拓展都市型农业的服务功能。利用亩蔬菜大棚联络周边农户推出农家乐活动，结合湖海休闲垂钓旅盐场赏盐旅等推出海岛特色游路线，吸引更多的市民，发挥梅山岛作为宁波市北仑区后菜园和海上后花园的功能。落实菜篮子实事工程，保障北仑区蔬菜供应的需要北仑区历年来经济建设持续发展，土地面积不断缩小，城区规模快速扩展，外来就业人口不断增加。年末有常住人口万人,暂住人口万人，预计到年城市总人口将突破万人。随着人口不断增长，北仑区蔬菜需求旺盛，目前外地货源占市场总量的......”。

2、“.....在市场上本地产的蔬菜质优价好受到欢迎。据宁波市统计年鉴，年间北仑区农产品种植总面积减少了。由于农业结构调整，蔬菜瓜类种植面积只减少了，蔬菜瓜类总产量合计减少了。历年农产品种植变化情况见表表北仑区历年农产品种植变化情况单位公顷，吨年份农作物种植总面积蔬菜瓜类种植面积其中蔬菜瓜类面积总产量面积总产量为了更好地满足市民的日常需求，区政府启动了批菜篮子工程建设，其中包括梅山绿色蔬菜基地，并列入了年政府实事工程。切实抓好放心菜，积极推进绿色生产的需要根据北仑区政府关于加强新阶段菜篮子工程建设的意见，菜篮子工作的总体目标是以实施四绿工程绿色生产绿色通道绿色市场绿色消费和无公害食品行动计划为核心，建立和健全基地公司经营者的三级食品安全监管网络，在蔬菜市场领域切实抓好放心菜供应工作，保障人民群众的生命安全和身体健康。菜篮子工作要求不断得到落实......”。

3、“.....发展有效流通，实行农产品市场准入制，力争全区基本实现菜篮子产品无公害化，满足城乡居民对农产品优质安全卫生营养的需求。促进生产基地实施科技兴菜工程。生产基地在生产加工流通环节加强农产品安全检测，在市场超市设立无公害蔬菜销售专柜，对土地进行测土试验配方，提高科学施肥水平，推广使用高效低毒低残留农药和生物农药，加快落实与执行宁波市的无公害蔬菜生产技术规程加强源头管理，以质取胜，应对技术壁垒。以西兰花的出口为例，自年月日起日本实施食品中农业化学品农药，兽药及饲料添加剂等残留肯定列表制度，并执行新的限量标准。实施以后西兰花检测农药数达到个，许多常用农药被禁用或受到最严格的农残限制，这意味着西兰花出口面临严重危机。北仑区检验检疫局帮助出口企业，全面实施残留监控重点项目批批检验的检验模式，从源头上控制住农药残留，促进了西兰花的重新出口。本项目新建蔬菜检测中心......”。

4、“.....将进步加强蔬菜生产加工环节的安全质量管理，为基地实施绿色生产工程提供技术保障。市场分析项目主要产品本项目依托宁波市农科院等农业科研机构，引进种植优质高效蔬菜新品种，生产过程由农技人员进行具体指导。主要蔬菜果类品种见表表引进种植主要蔬菜新品种表序号品种品系引进产地番茄红保云南昆明中杂号中国农科院莎龙山东青岛樱桃番茄金内宁波农科院红林宁波农科院茄子甬茄号宁波农科院长浦甬浦号宁波农科院玉米紫香糯号北京农科院穗甜号广州农科院瓜类东方密号上海农科院糖雪棒日本白雪日本葫芦类宁波农科院市场分析北仑区蔬菜需求量人均蔬菜消费量根据宁波市菜篮子工程十五发展规划，宁波市城镇人口人均蔬菜年消费量为公斤。北仑区在规划区农副产品市场建设时，根据区统计数据和市场调查，经过综合分析，确定北仑区人均蔬菜年消费量城乡综合为公斤。北仑区年蔬菜需求总量北仑区年末总人口为万人......”。

5、“.....暂住人口万人。按以上人口数计算北仑区年蔬菜需求总量为万吨，日均蔬菜需求量为吨按年天。预计年城市总人口达到万人，若蔬菜需求量同步增长，未来蔬菜需求量年均增长率约。北仑区蔬菜调入量蔬菜市场成交量调查根据对全区集贸菜市场的调查数据年月日蔬菜成交量为吨，其中调入蔬菜类成交量吨，本地蔬菜类成交量吨，调入率为。日均成交量吨。全区年人均公斤。市场调查数据引用北仑区农副产品批发市场筹建调研报告，蔬菜成交量包括外轮和舟山部分地区在北仑区市场的购买量。蔬菜区外调入总量根据以上市场调查和人口数，推算全区年蔬菜需求总量为吨。按从外地调入比例，可以得出蔬菜区外调入总量为万吨，日均调入量为吨。北仑区蔬菜外销量北仑区蔬菜生产概况年北仑区蔬菜瓜类种植面积公顷，占农作物种植总面积，其中蔬菜种植面积公顷，总产量吨，瓜金筹措本项目所需资金，依据业主投资为主，政府适当补助为辅的原则......”。

6、“.....其他为项目建设单位投入。本项目总投资万元，通过宁波市级财政补助投入万元北仑区级财政配套补助投入万元，项目单位投入资金及银行贷款等方式筹集。初步安排如下项目资金来源金额万元财政补助投入市财政区财政二项目单位投入用于建设投资用于铺底流动资金三贷款银行流动资金贷款财政补助资金投向根据突出重点，注重配套的原则，财政补助资金主要投向为对基地内的供电渠路等基础设施进行配套完善扶持温室大棚节水灌溉等生产设施的建设和改造扶持建立蔬菜检测中心等农业科技服务体系。本项目财政补助资金为万元，其中用于温室大棚沟渠路等基础设施及检测中心建设。效益分析财务效益评价财务评价及有关说明财务评价依据建设项目经济评价方法与参数第二版投资项目可行性研究指南试用版财务评价有关说明计算年限年，以年为项目第年财务基准收益率取为简化分析......”。

7、“.....以目前价格水平进行测算分析。以下各项财务数据以项目正常运营第二年即项目第三年为例计算。各项财务数据估算营业收入本项目为亩土地，其中亩为温室大棚蔬菜种植，其他亩为露地蔬菜种植，按照大棚蔬菜种植年均亩收入元，露地种植年均亩收入元计，年总收入为万元。详细数据见附表营业收入和营业税金及附加估算表。总成本费用和经营成本水电费参照当地其他种植平均消耗水平估算。大棚需要农工名，露地种植需要名农工，年均工资福利按人均元估算。名检测人员工资按每人每年元计。原材料及项目产品价格根据当前市场水平，以平均价格估算。折旧摊销大棚及建筑物折旧年限年，残值率设备折旧年限年，残值率递延资产分年摊销，无残值。年修理费用取固定资产原值的土地费用按照每亩年租金元计其他费用按照销售收入的计银行流动资金贷款利率。经计算，年总成本费用为万元，详细数据见附表总成本费用估算表......”。

8、“.....享受免税待遇，产品增值税为，企业所得税为法定公积金法定公益金分别按税后利润的提取。盈利能力分析经利润及利润分配表财务计划现金流量表增量全部投资计算，得出以下指标投资利润率静态投资回期年税后，年税前财务内部收益率税后，税前财务净现值万元税后，万元税前。所得税后的财务内部收益率为，大于基准财务内部收益率，说明项目具有良好的盈利能力。详见附表财务计划现金流量表增量全部投资。借款偿还能力分析企业没有银行固定资产贷款，银行流动资金贷款万元，按照年末偿还年初再贷进行，按年期利率计息，在计算期最后年偿还。不确定性分析盈亏平衡分析以本项目正常运营第二年为例计算项目盈亏平衡点年固定成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加盈亏平衡点为，即项目只要达到预计能力的，企业就可以保本，由此可见该项目具有很强的适应市场变化的能力......”。

9、“.....从敏感性分析表可以看出，影响本项目财务效益的因素中最主要的是销售价格，固定资产投资和经营成本变化相对较为不敏感。在项目可行区域内，允许固定资产投资增加销售价格降低经营成本增加幅度超过，因此，本项目具较强的抗风险能力。详见附表敏感性分析表。评价结论综合上述，在现有价格体系及计算基准下，本项目全部投资所得税后财务内部收益率大于基准收益率，财务净现值大于零，投资回收期较短，表明项目具有较强的盈利能力和较强的抗风险能力，项目的建设在财务上是可行的。从敏感性分析看，销售价格的上升和下降将对本项目的财务效益产生较大的影响。因此，项目业主必须加强与市内大型超市和批发市场以及配送中心的联系，根据市场需求及时调整种植品种，生产反季节蔬菜，提高蔬菜质量，丰富市民菜篮子，使建设项目取得较好的经济效益和社会效益......”。