1、“.....社会化养老共建保障模式就需要社会养老公共服务体系社会养老机构社会养老保险等措施。国务院老年工作委员会年发布的关于加强基层老年工作的意见中明确指出鼓励企事业单位集体社团个人和外资兴办养老服务设施。本项目符合该文件精神。异地养老的需要华侨华人旅居海外有悠久的历史，也形成了规模庞大的海外华人团体。据不完全统计，目前海外华侨华人达多万人，分布在世界各地。其中，湖南旅居国境外的华侨华人和港澳台有多万人，分布在多个国家和地区。省内归侨侨眷及港澳台胞眷属近万人，合计近万人。随着全球老龄化时代的到来，海外老年华人也越来越多，他们中的许多都有落叶归根的思想情结，且国外养老院般收费昂贵。因此，如何为他们提供良好的设施，创造国内养老条件是我国养老事业的项重要内容。目前，全国范围内针对华人华侨的养老机构还非常少，且规模小，如上海归侨养怡院仅设有床位张。本项目的建设，有利于完善归侨养老设施，并使之成为联系海外华人的亲情纽带......”。

2、“.....此外，近年来，国外开始盛行异地养老，老年人离开现有住宅，到外地或国外居住养老，包括旅游养老度假养老回原居住地养老等。国外大多选择在第三世界及风景环境优美的地方，如泰国。我国也开始有部份人进入了国外养老行列，争取这部份人员的市场也是符合市场需要的。建设和谐社会的需要随着经济社会的发展，人口流动迁移明显加快，家庭规模朝小型化加速发展。特别是在城市，以夫妻和个孩子为基本形式的小户型家庭日益增多，并逐渐成为整个社会家庭结构的主流。今后的年青代，上有老下有小，生活节奏快工作压力大竞争激烈，他们自身已经不堪重负，亲人的照顾力不从心。如果不解决好他们的后顾之忧，对他们的工作生活等诸多方面造成影响，必将对创建和谐社会带来不必要的负面效果，大力发展养老事业将对创建和谐社会添砖加瓦。是国民经济发展的需要房地产不仅对城市建设的影响很大，对国民经济的作用也很大。据测算，房地产对国民经济的拉动作用约个百分点......”。

3、“.....但对个高速发展的城市而言，长沙房地产在国民经济中所占份额偏低。随着政策利好，阻碍市场发育因素的消除，人们消费与置业观念的更新，产业的发展潜力很大，存量和增量市场启动后，房地产占的比重还将快速上升，对的贡献还会逐步增大。同时房地产对相关产业的带动作用很大，据测算，房地产住宅的生产流通和消费，将会对几百大类几万个品种的产品提出要求，与六七十个产业的经济活动相关联，投资带动系数为，所以，房地产已成为中央扩大内需启动消费的重点，是社会看好的消费热点和经济增长点。近两年，长沙市房地产尤其是住宅的消费占社会家庭总消费比重快速上升，年为，年为，年达，年年更是高达之多。住宅消费已成为家庭消费的重要组成部分。而且，房地产对扩大就业的影响也较大。房地产每增加个就业，就能带动两个相关产业就业。随着产业规模的扩张，产业本身的就业增加，相关产业的乘数效应就更加明显。正因为房地产投资的带动作用较大，国家为推动我国国民经济的持续健康稳定发展......”。

4、“.....因此，本项目的建设是国民经济发展的需要。对两型社会城市群的发展建设有利在两型社会城市群以长株潭为中心，以个半小时通勤为半径，包括岳阳常德益阳娄底衡阳在内的城市群内部配置大型老年产业示范生态园，有利于社会资源与自然资源共享，提高资源利用率废弃物的规模化集中处理有利于保护环境。小城镇建设带动周边经济发展的需要本项目地处长沙县跳马乡，由于本项目的建设将列入跳马乡的整体规划，因此本项目的建设将加速跳马乡的城镇建设速度。市场分析主要目标市场从项目性质建设定位服务项目所处区域范围市场发展趋势等因素综合考虑，项目的主要目标市场是全球华人老龄岁以上老人，下同湖南省老龄群体，其中，湖南老龄群体又以长株潭老龄群体为重点，全国老年人口规模只作为市场分析的参考。主要目标市场供求现状主要目标市场需求现状我国老龄人口规模我国人口众多，国家统计局测算数据表明，年月日，中国人口总数达到亿不包括香港澳门特别行政区和台湾省......”。

5、“.....庞大的人口数量直是中国国情最显著的特点之。虽然中国已经进入了低生育率国家行列，但由于人口增长的惯性作用，当前和今后十几年，中国人口仍将以年均万的速度增长。按照目前总的生育率预测，到年和年，中国人口总量将分别达到亿和亿人口总量高峰将出现在年前后，达亿左右。中国已于年进入老龄社会，是较早进入老龄社会的发展中国家之。中国是世界上老年人口最多的国家，年中国老龄人口达到亿，到年，老年人口将达到亿，老龄化水平将达到，其中，岁及以率高的新光源和照明灯具，减少用电负荷。供电设备采用节能安全器件，线路采用铜芯电线电缆供电，并在导线选用时充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行时。加强用电管理，减少能耗。空调节能冬夏季空调水泵分别设置。根据建筑物使用功能，在选择空调主机时，将计算冷负荷增乘以小于左右的同时使用系数。空调主机房设流量旁通压差控制器。未端设备设电动二通阀变水量控制。建筑节能设计原则追求经济节约卫生环保......”。

6、“.....户型设计功能分区合理，户内采光通风良好。全部明厨明厕，从根本上为节能设计提供保障。节能措施采用高科技节能环保材料，如挤塑聚苯板节能门窗等确保墙体门窗工程的节能优化设计。项目实施进度安排及招投标计划项目实施进度见项目实施进度计划安排表。招投标计划根据中华人民共和国招投标法本项目的勘察设计施工监理以及材料采购活动等均以招标形式进行。招标方式可采取公开招标或邀请招标的方式。鉴于建设单位的实际情况，对照湖南省发展计划委员会发布的湖南省工程建设项目自行招标试行办法中对自行招标的规定具有项目法人资格或者法人资格具有与招标项目规模和复杂程度相适应的工程技术概预算财务和工程管理等方面的专业技术力量有从事同类工程建设项目招标的经验设有专门的招标机构或者拥有名以上专职招标业务人员熟悉和掌握中华人民共和国招投标法及有关的规章制度本可研报告根据项目情况及承办单位的实际情况，建议项目宜采用委托招标的组织形式......”。

7、“.....园区设夕阳红管理服务中心，下设物业管理部，负责园区物业管理公益事业部负责老人护理培中心夕阳红体育中心老年大学的管理医疗康复园管理部老人医院和医疗康复健身中心管理管理产业开发部负责管理夕阳红宾馆夕阳红步行商业街综合部负责园区人事财务维修等的管理。劳动定员劳动定员表名称人数备注医护人员培护人员行政管理人员合计投资估算与资金筹措建设投资估算建筑工程般土建根据当地建筑工程造价，结合本工程实际情况，按中高档装修水平考虑，按单位造价估算总造价。公用工程根据估算的工程量按建设项目概算编制办法及各概算指标的有关规定和积累资料估算。公用设备安装工程设备原价，按当前价计价......”。

8、“.....其它费用根据国家湖南省长沙市有关规定计取。征地亩，征地费用亿元。基本预备费按计取。本项目新增建设投资万元，新建建筑面积平方米。投资构成见下表投资构成表序号工程或费用名称投资万元投资比例备注建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计各项具体投资详见附表。投资使用计划与资金筹措投资使用计划本项目投资使用计划按设计进度安排资金使用。资金筹措项目新增建设投资万元，企业自筹以及融资筹集。投资使用计划与资金筹措详见附表。项目资本金本项目资本金......”。

9、“.....财务评价采用现行市场价格，项目计算期年，其中建设期年......”。