1、“.....目前我国有多家农副产品批发市场，年交易额多亿元，占全国消费品批发市场成交额的以上，是我国农副产品流通交易的主渠道之。通过现代化的交易方式，大大减少流通环节，降低成本，保障供应，促进市场繁荣。市场的建设将对延边州的果品粮油制品畜牧品等产品的生产和流通起到重要的推动作用，在生产者和消费者之间形成绿色通道，为延边州的特色农副产品的生产提供交易展示的平台，形成特色经济。本项目的实施有利于打造区域性大型农副产品批发市场，增强市场竞争力。填补了延边州没有大型农副产品批发市场的空白。本项目的实施有利于促进地方商贸流通经济发展。流通产业是反映个国家和地区经济发展和社会繁荣程度，延边州改革开放以来，出现了翻天覆地的变化。各项经济环境城市发展飞速递进，人流物流需求日益增加。区域商品流通越来越大。但目前延边州农副产品批发无规模无科学规划，小市场经营秩序杂乱，农副产品流通渠道不规范。由此可见，批发市场在延边州建设......”。

2、“.....强劲的辐射源，必将进步带动周边地区第三产业的发展，促进延边州的经贸发展，对吸引投资，拉动需求，增加就业机会，有着积极的推动作用。本项目的实施有利于保证消费安全，创建放心工程。农副产品质量安全问题，是当前农业和农村经济发展的重大问题，它直接关系到农业可持续发展，关系到农民增收和农副产品市场竞争力的提高，农副产品质量的安全与人民群众生活息息相关，已经成为社会普遍关注的热点。项目建设中果品及农副产品农药残留检测中心的建成，不但满足市场的需要，而且保证了绿色食品进入百姓家庭。强化市场监管，规范交易行为，创建放心市场，改善市场消费环境，增强对农副产品消费的信心，推动放心工程菜篮子工程的建设，引导绿色消费。项目的建设有利于扩大就业，保持社会的繁荣与稳定。项目概况拟建地点地区市依兰镇兴安村，局子街和大兴路交汇处。建设规模与目标建设规模农副产品信息中心㎟大型彩色信息显示屏的操作控制系统......”。

3、“.....先进设备安装。果蔬保鲜库冷藏规模吨。电视监控管理中心。水果蔬菜水产肉食副食品综合交易区㎟。电子结算中心㎟，微机局域网结算个电子转换台的结算系统。硬化地面㎟道路㎟停车场㎟。冷库规模吨。供暖管网。配电设施。宾馆写字楼商场等休闲娱乐场所㎟。经营目标拟经营蔬菜粮油肉类禽蛋熟食水产小食品小百货小家电副食调料干鲜果品茶叶酒类化妆品文体用品等大类近余种商品，其余以水果蔬菜肉类副食调料酒类熟食水产为主项，以汪清丰义士系列商品磨菇及木耳为代表的绿色食品和纯天然食品为特色。批发市场将以农副产品批发零售为龙头，以休闲旅游集聚人气，将为地区农副产品开辟广阔的市场渠道。批发市场拟设摊位个,从业人员人,争取年进进出货物吞吐量达万吨，年交易额达亿元。主要建设条件符合规划要求和国家产业政策。本项目符合国家十五农业产业发展规划的要求，符合国家产业发展政策。市场容量较大，项目市场竞争力较强延边州内仅此家......”。

4、“.....市场空间会越来越大，有利于产品的销售，项目相对目标市场有运输区位价格销售等许多方面的竞争优势，可提高产品市场竞争力。交通运输较为便捷。项目可利用地区市完善的运输设施和力量，地区市属吉林省大型经济发展地区，其地理位置较为优越，交通较为便利，有利于产品设备建筑材料和原材料运输。原材料供应有保障，价格有优势。主要原料均为是延边地区特产。建设条件已基本具备拟建场址已拆迁完毕，场地平整,局子街位于场区东面交能方便，汽车可直通施工现场以满足施工机械建筑材料设备的运输以及施工劳务的进出厂,原有厂址为小学校及住宅因此已具备市政给水及排水排污管道。高压输电线路距场区，通讯网络已引入场区，已基本满足七通平的建设条件。项目投入总资金效益情况项目投入总资金项目总投资为万元,其主要构成如下建筑工程费万元设备购置费万元安装工程费万元工程建设其它费用万元基本预备费万元铺底流动资金万元建设期贷款利息万元资金筹措项目总投资为万元，其中自筹资金万元......”。

5、“.....项目实施进度项目建设期定为年,为年月年月。主要技术经济指标主要技术经济指标表序号项目单位指标项目建设规模项目总占地面积㎟项目总建筑面积㎟其中交易区建筑面积㎟宾馆写字楼商场㎟道路及停车场硬化地面面积㎟项目总投资万元建筑工程费万元设备及工器具购置费万元安装工程费万元工程建设其他费用万元基本预备费万元融资方案万元自筹资金万元银行贷款万元市场概况拟设摊位个批发型的确定根据国家发改委和建设部发布的第三版建设项目经济评价方法与参数的规定，确定本项目财务评价的主要参数及模型如下财务基准收益率财务基准收益率是项目财务评价的重要参数。它代表了项目投资应获得的最低财务盈利水平。财务基准收益率取为。评价年限本项目计划年月分开工，年月底建成，年月投入运营，建设年限为年年共计年。考虑本项目的情况，整个评价计算期为年。折旧费与残值本拟建项目各类土建设施按年折旧，机械设备信息设备按年折旧设备残值按考虑。生产负荷投产后第年生产负荷为......”。

6、“.....营业收入估算信息咨询服务收入根据运输量发展预测，预计地区农副产品批发市场年远景道路货运周转量约为万吨公里，根据对吉林省各地运输市场的调查及其物价部门的取费标准的规定，交通物流中心营运期间，货运收费标准为元吨公里，信息咨询费收费标准为其，即元吨公里，由此计算物流配送中心建成后以年为基准年各年度为物流市场提供货源车源信息咨询服务费收入。元吨公里万元，按万元计取。车库存车收入车库存车位个，每台车存车均以元个日计，利用率为，车库存车位年均收入万元。仓储库出租收入本中心可出租冷藏库和冷库以及物资仓储库，市场投入运营即按出租，其出租年收入万元，年初投入使用。摊位收入批发市场蔬菜水果,土特产品,水产品共出租摊位家，出租年收入万元。商场宾馆写字楼收入商场写字楼宾馆建筑面积共为㎟，营业收入约为万元。成本费用估算人工工资及奖金和电力燃油料费用工资及福利据目前同类企业中的中上收入水平，工人人工工资奖金按元人年估算,工人按人计算......”。

7、“.....技术人员按人计算。管理人员人工工资奖金按元人年估算,管理人员按人计算。福利按工资和奖金总额的计算。外购原材料燃料及动力费此处水电燃料及动力费消耗只考虑本中心下属部门所消耗的部分，不考虑承租方承担的相应消耗。水电燃油料消耗根据设计负荷，单价按当地的实际水平计算。营业税金及附加按国家现行税法规定，运输装卸作业的营业税率为，并以此为基数计征城市维护建设税和教育费附加。本项目营业税金及附加按年收入的计算。财务分析指标计算本报告根据拟建项目的具体状况，进行了财务分析指标计算。本项目资金来源情况为银行贷款万元,自筹万元经计算，本建设项目财务评价指标如下所得税前财务净现值万元财务内部收益率财务投资回收期年所得税后财务净现值万元财务内部收益率财务评价指标计算见附表。偿债能力分析借款偿还期或利息备付率和偿债备付率利息备付率为,偿债备付率为。财务敏感性分析本项目经济评价所采用的数据，大部分来自预测和估算......”。

8、“.....这些不确定性因素不仅会使项目的收益受到很大的影响，而且给项目的投资者带来定的决策风险，财务敏感性分析的主要变动因素为由于运输量达不到预期值，或经营状况不理想等原因致使财务收入下降，或建设期由于通货膨胀工程设计方案的变动造成建设费用的增加，或由于运营期管理不善造成经营成本增加等等。考虑上述敏感因素变化所作的财务敏感性分析结果附表。从敏感性分析结果可以看出，在缴纳所得税后，在效益减少，同时费用上升的最不利情况下，财务内部收益率仍大于财务基准收益率。分析结果表明，从企业财务角度考虑，本项目在财务上是可行的。盈亏平衡分析第章工程招标根据中华人民共和国招投标法及国家发展计划委员会发布的工程建设项目招标范围和规定建设项目可行性研究报告的要求,本项目的建设拟通过委托招标的组织形式,采取面向全社会公开招标方法进行。项目业主项目业主集团有限公司招标范围主要招标范围为地区农副产品批发市场建设项目的施工设备购置及安装等......”。

9、“.....招标方式本项目涉及的工程地质勘测与设计工程监理工程施工及设备采购等相关工作将按规定进行招标。具体招标形式有两种公开招标和邀请招标,其中工程勘察与设计工程监理工程施工以及设备采购均采用公开招标方式。由招标单位通过报刊广播电视等方式发布招标信息，投标单位根据招标信息，在规定的日期内向招标单位申请投标。为保证招标工作的规范性与公开性,工程招标工作应按管理程序报相关主管部门批准,建设单位要按批准的范围性质进行相应的实施。本工程招标基本情况详见工程招标基本情况表。招标基本情况表表工程内容招标范围招标组织形式招标方法招标估算金额万元全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标建筑工程设备购置及安装辐射板购置及安装场区道路及附属设施及硬化地面绿化及休闲设施勘察设计工程监理第十六章社会评价项目对社会的影响分析项目建成后，可容纳个农副产品流通加工企业，预计年将实现营业额亿元，利税万元......”。