1、“.....正是响应国家惠农政策，让老百姓得到实惠的项重要保障。二项目建设的可行性分析优势分析区位优势。潜江市地处江汉平原中部，属省内城市圈之，东通武汉，南连监利，西邻荆州，北接荆门，隔汉水与天门相望，沪上海蓉成都高速公路与国道以及正在建设的沪蓉高速铁路横贯全境。该项目建设地拟选在园林办事处，交通便利，具有市场的集散功能。同时，年统计资料显示，潜江农业人口仍有万之多，摩托车消费量空间很大。先发优势。在范围内，目前还没家专业的摩托车交易市场，摩托车交易都通过散布在全市及城郊结合点的经营网点完成。它的成立将基本规范市场无序状态，初步形成了摩托车行业的集聚优势和规模效应。规模优势。谦恒摩托车市场项目建成后，将形成大型室内场地作为市场用地，集中全市所有的摩托车电动车交易业务还可以为国内主要车型提供特约维修站。在市场内形成集群态势，让经销商的规模越做越大，越做越强。劣势分析随着潜江未来城市化进程加快......”。

2、“.....市场规模可能会出现回落的趋势。产业文化氛围不浓潜江城区缺少与摩托车相关的文化活动项目文化功能设施和地区文化环境，可能使得市场缺乏特色文化。机会分析国家政策的机遇。国家对三农工作的政策支持，已经进入到了制度化规范化和法制化轨道，如家电下乡汽车摩托车农机具等购臵补贴。这些都将极大的激发市民的购车热情，为本项目建设创造了广阔的市场空间。摩托车行业的良好运行。据摩托车行业专业人士预测，未来几年，中国摩托车行业运行还会保持在个比较高位的水平，预计增长幅度可保持在左右，像潜江这样的中小城市，增长幅度估计在左右。摩托车消费能力提高。近年来潜江的人均保持了较高的增长速度，年人均已经超过元。随着国家购车补贴政策的出台，摩托车消费环境的进步改善，潜江地区居民的摩托车电动车消费潜力将进步得到释放。威胁分析竞争者的威胁对潜江摩托车交易市场进步发展的威胁主要来自周边城市，如武汉仙桃等市场将会吸引部分客源，对潜江摩托车交易市场构成威胁......”。

3、“.....可见潜江摩托车交易市场有很多优势，同时也面临着些问题，只要把握住优势克服困难挖掘潜力主动调整，潜江的摩托车销售市场就能做到布局合理快速发展。因此，潜江市谦恒市场管理有限公司摩托车市场项目建设是可行的。第三章市场分析国内摩托车市场分析近年来，我国摩托车工业尽管受到系列不利因素的影响，但全行业摩托车产销出口和企业经济效益等主要指标依然呈现适度增长。摩托车产销呈现小幅增长。据中汽协会统计，年，全行业完成摩托车产销万辆和万辆，同比增长和，增幅比上年回落和个百分点，其中二轮车产销万辆和万辆，同比增长和，增幅回落和个百分点三轮车产销万辆和万辆，同比增长和，增幅回落和个百分点，全行业摩托车库存达到万辆，同比增长，净增万辆。五种排量二轮车占据市场近九成，产销增势依然显著。年，在摩托车消费市场中......”。

4、“.....这五种排量分别是和。年，产销万辆和万辆，同比增长和产销万辆和万辆，同比下降和产销万辆和万辆，同比增长和产销万辆和万辆，其中产量增长，销量下降产销万辆和万辆。同比增长和。年，上述五种排量累计产销万辆和万辆，均占总量的。从增长速度上看，上述五种排量二轮车中，产销增长最为显著，其次是和也实现较快增长，与上年相比，产销增幅提高和个百分点，其它排量增幅均有回落。摩托车出口保持较快增长。受全球金融危机的影响，国际市场需求萎缩，特别是年下半年我国摩托车出口订单明显减少，出口增速有所放缓。但从总体销售情况来看，出口仍比较不错，全年出口摩托车接近万辆，保持比较快的增长，有利地带动了行业产销整体水平的提高。据中汽协会对全国家摩托车生产企业出口情况统计，年，全行业累计出口摩托车万辆，同比增长，累计出口金额亿美元，同比增长，出口增速高于摩托车行业销售量平均水平个百分点。摩托车骨干企业产销普遍呈现小幅增长......”。

5、“.....年，在摩托车行业面临系列困难的情况下，摩托车企业发展存在不均衡性。大型骨干企业继续引领行业的走势，产销普遍呈现小准工程勘察设计收费标准年修订本相关工程的投资估算有关数据。有关设备的询价资料。同类工程投资情况。估算说明主体工程费用参考潜江市类似项目造价及目前主要建筑材料价格，确定本项目主体工程单位造价包括装修。土地征用费用本项目总占地亩，其中亩为企业原用地，另征地亩，价万元亩。建设单位管理费按主体工程费用的计列。勘察设计费按主体工程费用的计列。工程监理费按主体工程费用的计列。工程招标费按主体工程费用的计列。预备费基本预备费计算基础为主体工程费用与室外工程配套公建费用之和，费率按。工程保险费，按主体工程费用的计列。环境影响评价费，按主体工程费用的计列。设备安装费用按设备购臵费用的计列。短期贷款利率按计算......”。

6、“.....项目设备购臵费用项目主要设备购臵投资估算表序号系统子项内容数量台套单价总价电子监控系统摄像机硬盘录像机及配套设施布线安装调试二显示屏以为例触摸屏计算机触摸屏及发布软件三综合管理系统客户机扫描仪传真机激光打印机综合管理系统四信息基础平台网络中心交换机机柜配线架服务器等防火墙网络管理及安全五数据交换数据交换软件服务器六车辆合计本项目设臵设备购臵费用为万元。设备安装费用本项目设备安装费用为万元。工程建设其他费用估算工程建设其他费用估算表序号项目计算依据费用标准费用万元征地费用亩万元前期工作费勘测设计费万元监理费万元招标费万元建设单位管理费万元工程保险费万元环境影响评价费万元合计本项目工程建设其他费用为万元，含土地使用金万元。项目基本预备费用估算项目基本预备费为万元。建设期利息本项目建期年。贷款万元，年利率，建设期利息为万元......”。

7、“.....综合以上七项，本项目总投资为万元二资金筹措本项目总投资万元,其中，企业自筹万元，占总投资的银行贷款万元，占总投资的。第十二章财务效益及社会效益分析基础数据与参数选取项目计算期。本项目计算期定为年，其中建设期年，经营期年。其中，门店出租及自营门店，项目建成后的第年出租率及经营能力达，第二年达。财务基准折现率取。短期借款利率按有效年利率。各项目收费的取值，直接关系到项目本身的盈利能力和清偿能力，并在定程度上直接影响投资者的资金回报率。本项目的收费标准主要考虑了三个因素第，按潜江市物价局有关文件收费标准第二，地方国民经济的发展水平第三，考虑土地开发升值潜力。税费率及折旧摊销营业税城市维护建设税教育附加费企业所得税公益金法定盈余公积金房屋按年计提折旧，残值率，设备按年计提折旧，残值率为土地按账面价值转入开发成本，按年摊销二销售收入本项目建成后销售收入主要由以下几部分构成间门店出租收入，共平方米，按每元平方米计算，年租金收入万元......”。

8、“.....每间每年按万元计，年销售收入万元。间门店经营收入，每间每年按万元计，年销售收入万元。仓库出租收入，共平方米，按每元平方米计算，年销售收入万元。以上各项收入共计万元。三成本费用固定资产折旧及摊销。本项目土建工程的折旧与摊销为每年万元设备折旧与摊销为每年万元两项合计万元。另土地推销每年万元。出租房经营管理费按房屋出租经营收入的计，为万元年。门店经营成本费用含租赁费，为万元年。摩托车市场办公楼门店等水电费，为万元年。人员工资福利费用每人按万元年，为万元年。四利润税金及附加本项目税前利润总额万元，税后利润总额万元项目经营销售利润率为。本项目营业税金及附加为万元。五盈利能力分析根据前述给出的基础数据的计算结果，进行现金流量表全部投资计算分析......”。

9、“.....该项目投资回报率较好，投资回收期短，财务内部收益率高于设定的目标基准值，有定的财务盈利能力，能够给投资者带来投资回报。以上评价指标优于行业基准评价指标，故项目可行。六盈亏平衡分析销售税金及附加可变总成本销售收入固定总成本以上数据表明，正常年份当实际运营能力达到设计运营能力的时企业即可保证盈亏平衡，本项目抗风险能力较强。七主要经济指标序号名称单位数量财务数据总投资万元固定资产投资万元项目资本金万元营业收入经营期平均万元营业税金及附加经营期平均万元总成本费用经营期平均万元利润总额经营期平均万元所得税经营期平均万元税后利润经营期平均万元二财务评价指标销售利润率投资利润率财务内部收益率所得税前财务内部收益率所得税后财务净现值所得税前万元财务净现值所得税后万元投资回收期所得税前，不含建设期年投资回收期所得后前......”。