1、“.....已经初步形成了个稳定的市场格局，并成为城市基础设施建设投资方面越来越旺的投资热点。正是在这种环境和背景之下，年柳州房地产业各项指标均奇迹般地创造了前所未有的历史新高，并且连续三年达到了产出比投入大的经营业绩。而年作为柳州城市建设与管理年，新区开发和旧城改造在全城到处开花，成片开发也大有起色，城市构架的拉开行政中心东移，给房地产开发带来了巨大的商机，其中仅河东区开发建设的投入就需亿元以上。柳州市房地产业的升温，有其历史必然性的，归其原因有得益于国家宏观经济调整，市民的消费信心得以增强和巩固机关企事业单位取消了实物分房政策，催生了商品房新的市场需求在城市建设与管理年中对拆迁安置需求大增，是房地产走旺的主因。金融机构对购房者发放贷款，市民观念的转变收入的提高，楼盘配套的日益完善，也大大推动了房地产业的发展......”。

2、“.....年柳州商品房的销售面积超过了竣工面积，柳州房地产市场呈现供求两旺的市场局面。年初，全市有房地产企业多家，目前已有家全年商品房在建开工点达个，房地产开发投资亿元，在建施工面积多万平方米，创下了柳州历史的最高水平。而据不完全统计，年有个以上的楼盘同期销售。而且在政府注重成片开发的引导下，新楼盘规模呈现越来越大的趋向。房地产市场价格分析年柳州商品房销售均价元平方米，而至年柳州市商品房销售均价为元平方米，在比年平均价格上涨了的情况下，仍然出现了个销售高潮。供需两旺的发展态势将会进步拔高商品房的销售价格，使柳州房地产呈现价升量涨的市场发展态势，据有关专家预测，柳州房地产热将持续年左右。柳州房价路走高，归其直接原因主要有随着竞争加剧，房子本身越建越好，质素越来越高土地拍卖政策导致地价攀升新的拆迁政策自年月日起执行后发展商成本加大......”。

3、“.....房地产市场空置简析至年底止，柳州市空置商品房面积为万平方米，比上年减少。据悉，年柳州拆迁面积约万平方米，按惯例拆迁面积和重建面积的比例为，目前有超过万户房地产消费人口。随着房地产投资势头的旺盛，旧城改造如火如荼，拆迁周转房安置房的商机应运而生，同时带动了销售势头的旺盛，使柳州房地产商品房空置面积趋于下降。各区房地产市场特点及趋势城中区城中区作为柳州传统商业中心，现建筑密度较大，后续供应土地相对较少，城中区房地产的开发以旧城改造而带来的商品房开发为主。由于得天独厚的地理位置，使得城中区房价直位于柳州的高价位，巨大的商业价值使城中区商用物业存在较大量的开发，除了部分物业的裙楼商铺外，还包括五星商业街人民广场改建的规划及曙光路步行街的旧城改造项目等。随着政府对八路连塘路的改造及年末红光桥的规划施建，预计连塘路西门市场带将会具有定的升值潜力，并有较大量的后续供应......”。

4、“.....以商业结合住宅开发为主。多年来商用物业的开发使城中区的商业占据柳州主导商业地位，方圆不足米内集中了柳州市几大主要商场，而随着城市的外围拓展及旧城改造，城中区规划成为柳州的中心商业区，随着旧城改造的推进，其商业规模不断呈现扩大的迹象。柳南区柳南区主要划分为柳南的河西片及南区。南区由于汽车总站汽车南站火车站均设于此，加上飞鹅路贯通屏山大道的便捷交通，从而带旺了该区域的批发市场，成行成市而极为火曝。随着南二环的建设，交通条件的改善，预计南二环沿线物业如旧机场开发区带等将会得到进步的开发。柳南河西片主要包括潭中西路及西环路带，该区域原先被柳州人称为柳州的西伯利亚。但随着年壶西大桥的建成以及潭中西路西环路的开通后，该区域得以相当大的变化。该区域目前主要在售项目包括金河湾金绿洲如意江南中山城市花园福馨苑等项目，总体销售价位约在元平方米左右，其中金河湾全面抄袭广州的星河湾，并取得不俗的销售业绩。同时由于较为便捷的交通......”。

5、“.....如潭中西路的中华奇石及家具市场西环路的汽车及部分装饰市场等，而去年柳州市政府批准将西环路和潭中西路商业冠名为广西汽车大道。由于河西片开发相对较晚，存在较大量待开发土地，预计该区域将会出现成片开发的较大规模项目。鱼峰区鱼峰区位于柳州市东南部，东濒柳江，南邻羊角山乡，西接柳南区，北抵柳东乡，西北隔江与城中区相望。面积约平方公里。是柳州市重要的工商业旅游文化教育城区。依鱼峰区年经济社会发展战略，鱼峰区开始大力发展第三产业，重点发展旅游服务业房地产业商贸业高新科技产业等支柱产业。鱼峰区主要可分为鱼峰区河南片区及东区。河南片区早期由于文分析五星商业街发展商柳州世纪龙房地产开发有限公司地理位置位于解放南路与中山东路交汇处即东都百货旁。总投资额亿元项目定位柳州商业街区未来的城市之心规模占地万平方米，建筑面积万平方米总体规划条长米，宽米的街道五星路，栋建筑主体及配建座可容纳多辆汽车的大型停车场......”。

6、“.....层为高级公寓号楼规划为酒店，号楼规划为百货大楼，并由开发商自行经营。层为商铺，以经营名牌服装为主，层以休闲娱乐的茶庄餐吧咖啡厅为主。户型高级公寓共户，面积在之间，户型基本上为房厅。工程进度整个项目周期为年半，年月竣工。销售价格具体的间隔及价格都还未定下，租金约为元，临街铺面售价在元以上。销售情况采用租售同时进行的方式，目前在排号阶段。租的排号到多号，销售排号码到多号商务公寓已定完。点评位于柳州市中心商业区核心地段，周边是知名商业场所。地段优势很强，能吸引客户的目光。项目未曾打地基，但从目前的订购情况比较理想。规模大，商业街式布局更有利于吸引人流。但据目测，商业街的实际宽度会比模型上显示小得多，其它建筑也较明显比例不对。这对今后的经营会有很大的影响，也容易引起纠纷。项目在年月开始对外宣传，但到目前为止只有个模型，而其它实在的价格间隔都还没能定下来，其中间隔将会考虑按进驻单位需要进行相应的调整......”。

7、“.....从而使客户心中的信任度大打折扣。项目定位高档商品，以百货大楼为项目龙头，带动整个项目后期的经营。项目据销售人员说要将引进麦当劳和肯德基进驻，对项目的经营档次有较大的提高。但可信度不是很高，如果招商不成功，对项目的声誉及客户的信心都会受到打击。商务公寓面积在左右，在市商业中心内将很能吸引投资者投资和部分商家做办公场所。项目周边的竞争较为激烈，而项目对所有铺面齐推出，市场的压力会很大。租售同时进行，但没有个具体协商的方案，在稍后的销售及招租工作将很容易出现混乱。项目在拆迁中与旁边的清真寺有定的矛盾，这将会影响项目的形象及工程进度。蓝色港湾开发商柳州市永意房地产开发有限公司柳州市房地产开发有限责任公司项目地址柳新街号项目规模项目占地平方米。总建筑面积平方米，层为商铺，栋住宅分别为层层层。户型房厅三房二厅四房二厅销售价格商铺楼均价元最高元，最低元。二层商铺未推。住宅均价约在元左右。销售情况商铺共户。层商铺间，售出间......”。

8、“.....是传统的商业繁华地段。受市政规划步行街影响，对商业部分的价值有较大的提升。但东侧商铺位于柳江大桥下，其价格及销售受到定影响。居住氛围较浓，部分住宅可观江景，对项目形象有定的提高。项目的小户型销售约售出，但据销售人员说，小户型刚推出不久，接受预定的单位比较少，但市场反映较好。谷埠街国际商城开发商柳州环球房地产开发有限公司项目地址柳州市谷埠街。项目规模投资亿元。占地亩，总建筑面积约万平方米，其中商业面积约万平方米，住宅约万平方米，写字楼约万平方米，设备及停车场约万平方米。工程进度计划年月开始拆迁，月动工。整个施工建设及招商用时年，年月可以实现开业。商业规划国际商城共八大区，区内天桥连接，层层相通，楼楼相连。欧式步行街长米，宽米。二三层为专业大卖场，近万平方米商场由开发商进行统招商租赁，计划引进美国沃尔玛上海华联德国欧培等国际大集团入驻......”。

9、“.....项目点评项目得到政府的大力支持，在项目前期各新闻媒体进行了大量的炒作，在项目未开始就树立了知名度和品牌形象。项目以万平方米的商场面积投入市场必将会对柳州的商业格局造成较大的影响。柳州市商业项目的竞争相当激烈，市场是否能承受得了如此大的货量还是个未知数。新时代商业港开发商广西伯成房地产开发有限公司地址柳州市飞鹅路号规模占地万平方米，建筑面积万平方米，实用率，绿化率。项目规模项目占地约平方米，建筑面积为万平方米，容积率为。计划建三层商场，商场约有个铺位。货量期推出间商铺，二期推出间商铺。定位以经营服装精品为主，并设有餐饮家电等商品。间隔未定价格具体价格未定，层约为元，二层约为元，三层约元。销售时间年月份发售，期于年底交付，二期于年月动工，年底交付。点评项目四周规划有道路，对项目销售有利。项目地处成熟商业区域，但目前经营气氛欠佳。项目所在区域内有温州商贸城时代广场谷埠街几个同质大型项目同期开发，竞争压力很大......”。