1、“.....基于这样的现状，同时考虑到与杭州市西进战略的有效对接，最近获批的富阳市受降区块控制性详细规划最终将银湖板块定位为集景观居住旅游休闲以及创意产业为体的生态城市新区。这意味着原先单的卧城定位开始升级。银湖板块交通规划示意图未来受降区块将大力发展商贸商务创意产业科技型都市工业和生态农业，即形成主副三轴四区的用地布局结构。其中主即以九龙大道东端为主中心，集中布局办公商务商业金融等主要公共设施功能区块副即以国道以北老镇区为主中心，布局镇中心区居住片的公共服务设施三轴即由九龙大道祝闲线构成十字形相交的功能发展轴，国道由东北向西南贯穿整个镇区，形成条交通轴。为打造三位体的生态城市新区，交通因素不容忽视，为此，根据受降控制性详细规划，今后银湖新区将以优化东西打通南北为银湖交通道路规划设计的总体理念，开工完成纵祝闲路二横国道综合整治工程受降段受降溪两岸景观道路三环国道环线外移工程受降段九龙大道九龙二环线道路杭字标准建设......”。

2、“.....未来五年内，银湖板块将要完成亩土地的开发建设，其中房地产开发面积将达到余亩房产总建筑面积将达到万平方米。根据受降控制性详细规划显示，未来几年内即将出让的大量住宅用地，容积率的下限都将控制在，这无疑表明银湖板块今后几年仍将继续保持低容积率的鲜明特色。随着大批优质地块的陆续推出，银湖板块也将鲜明打出杭州西郊新田园城市的金字招牌。该板块将计划在已建楼盘中设立三个社区。其中，富春山居七里香溪等银湖村国道以北的楼盘设绿都社区伊甸山庄紫云山庄秀水山庄等银湖村国道以南的楼盘设银湖社区在梓树大庄区块设九龙社区。加快融入大都市步伐，率先实现由郊县向郊区的历史性跨越，这是富阳市委市政府实现社会经济快速发展的战略选择。地处富阳东北部的银湖板块，由于毗邻杭城的特殊地理位置，决定其必然成为富阳融入杭州的桥头堡。四富阳银湖板块别墅市场分析早在年，富阳市就在受降镇设立了银湖开发区，率先引入了房产开发项目......”。

3、“.....杭州的别墅市场经过十几年的发展和完善，各大板块的定位日趋成熟。之江板块成了高档别墅的代名词，闲林形成了中产阶级可以接受的排屋别墅区，西溪的豪宅别墅群正在崛起，银湖板块，溪流植被田园山林等占据了天然资源优势，年，杭州第个别墅楼盘就在银湖诞生。但是这些年来，由于自身市场定位的模糊性，在杭州新兴的中产阶级心目中，银湖板块无法用个清晰的词语形容，再加上杭州至富阳段的道路不通畅等原因，这些年以来，银湖板块逐渐没落了。富春山居七里香溪五月香山上林湖九龙号等大批高品质别墅相继开发面市，为住在银湖区域品牌起到了推波助澜的作用。目前，银湖板块的别墅项目已多达十几个，开发用地达到余亩。银湖地区以别墅为主的居住区已经初步形成了相当的规模，区域内整体的成熟别墅区风貌基本形成。目前约有多个别墅楼盘聚集在这个区域内，其中包括九龙号九龙山庄金都富春山居清源上林湖五月香山万科公望等......”。

4、“.....目前期二期已经售完，三期四期在售小区配套超市洗衣房咖啡吧开盘时间年月四期开盘交房时间年月底期二期交房，三期四期年年底交房房价万万套主力面积项目简介九龙号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地亩，建有联体排屋和少量别墅。采用市场稀缺的中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有的中国气质。小区追溯中式庭院生活，每户拥有个私家院落,尽享温馨自在的宁静生活。排屋面积约，每户还设约左右的底层空间......”。

5、“.....二期在建开盘时间期原为富春泉水湾，万科接手进行二期及以后的建造，二期年月日开盘交房时间二期年年底交付房价万万套主力面积项目简介年，万科与黄公望结缘于杭州南郊的黄公望国家森林公园南麓，至此开始了杭州高端别墅作业的实践与探索。万科•公阔，环境优越，是不可多得的高档低层花园住宅的建设用地。地块分析优势项目地处杭州较为认可的银湖别墅板块，目前开发且较为成熟项目整体占地达亩，在该区域属中型社区，易于开发及管理项目东西依山，中间平坦，内部分布自然水系，土地使用率达左右，自然条件较好至杭州市区较为方便，从九龙大道转入国道，进入市区，仅分钟左右。劣势项目容积率较高，达左右，很难规划为高档别墅区本项目的高容积率，势必使本项目建造大量联排别墅，而目前该区域滞销产品，也均为联排别墅至杭州通道国道，路面破旧，高低不平......”。

6、“.....若以相关部门沟通后，可适当降低容积率，建造以别墅为主的高档别墅区至杭州通道国道有望在近年列入拓宽工程，由目前的双向四车道，拓宽至双向六车道富阳政府将在今后的年内，再将推出多亩低容积率土地，使银湖板块形成规模效应的别墅区威胁该区域目前整体销售情况较差，基本处于滞销状态该区域将在今后的年内推出大量的低容积率产品，未来竞争将越来越激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。项目产品规划建议规划方案独栋别墅高层住宅社区主入口开设在九龙大道上，社区总征地面积，可建设用地占总征地面积的。社区总建筑面积，其中地上建筑面积，社区容积率为。社区利用地块的原有水系，蜿蜒联结整个社区，共布置户独栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。地块西北面布置栋层的高层住宅，建筑面积......”。

7、“.....如能通过政府公关工作，降低容积率的话，不建议开发。整个社区共布置处会所，九龙大道入口处和别墅高层交界处的两个会所为整个社区居民共享，地块南面会所为上峰集团企业私人会所。项目投资收益分析产品定价根据市场篇章节分析，再参考本项目的地理位置项目市场定位项目产品规划以及未来宏观经济背景等情况综合分析，我们本着保守的原则，拟定的建议销售价格如下高层元平方米独栋别墅元平方米沿街商铺元平方米成本分析各类成本具体项目估算金额万元土地及前期费用土地费用万亩前期工程费用启动资金小计项目建设成本工程及配套费用政府规费不可预见费用物业维修基金小计销售及管理成本销售费用管理费用财务费用小计税金营业税及附加土地增值税土地使用税交易税总成本共计收益分析产品类型销售收入万元成本万元总利润万元高层销售单价元平米别墅销售单价元平米商铺销售单价元平米公建地下车库总销售收入投资回报率注以上成本与收益测算详表，请见附件总结为维持常规投资回报率......”。

8、“.....如能通过政府公关工作，降低地块容积率，则不建议开发本类产品项目前期启动资金约为亿元项目运作时间约为年二横山项目分析区位分析地点富阳沿江公路万科公望东侧面积亩，合平方米地块概况项目地处富阳沿江公路北侧，项目南北为山丘，中间为平地，项目西侧紧邻红十字会老年公寓万科公望。项目南侧被小山丘遮挡，沿江公路入口当对较为狭窄，人口宽度仅百余米，西侧为红十字会老年公寓，土地利用率较高，达以上，但整体来看，风水不佳。地块分析优势项目占地亩，在该区属超大盘量，具有较好的规模优势项目地势平坦，土地利用率较高，利用率达以上项目多面环山，进入小区意境幽远，外界抗干扰性强劣势项目正南被小山包遮挡，入口狭窄，仅百米宽，自然条件较差项目西侧紧邻红十字会老年公寓，风水较差周边土地开发程度过低，尚未形成居住氛围。机会沿江大道将由目前的双向四车道拓宽至双向六车道......”。

9、“.....将成为富阳重点建设区域该区域售价略低于银湖九龙板块，随着不断的开发建设，该区域未来升值潜力较大。威胁万科项目万科公望紧邻本地快，对未来销售将面临正面竞争未来年该区域将推出大量低容积率土地，市场竞争将更为激烈目前房地产市场低迷，近几年宏观形势可能仍不乐观，销售情况较差，为本项目未来销售带来定压力。方案项目产品规划建议规划方案独栋别墅山水排屋本地块占地亩，被两座小山峰所围合，形状极不规整，对规划设计带来了极大的挑战。社区主入口开设在沿江公路上，社区总征地面积，总建筑面积，社区容积率为。地块南面布置栋别墅，平均每户占地亩，平均户型为套，总建筑面积为。地块北面布置联体式排屋，建筑面积，这部分产品密度较高，多为四联排及以上，品质有定程度的降低。企业会所设置在地块中间，起到分隔别墅区和排屋区的作用。整个社区共设计处会所，其中别墅区处，排屋区处，均为共享型会所企业会所为私人型......”。